• 资讯 买了小产权怎么办小产权 知识

    news4929392
    随着城市的扩张,在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而,根据国家的政策和规定,小产权房的产权并不完整,而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么,在这种情势下,买了小产权房怎么办,小产权房能买吗?
  • 资讯 买了小产权怎么办小产权 知识

    news4929390
    随着城市的扩张,在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而,根据国家的政策和规定,小产权房的产权并不完整,而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么,在这种情势下,买了小产权房怎么办,小产权房能买吗?
  • 问答 买了小产权怎么办? 在农村买了小产权怎么办 房屋交易

    购房之时,不少人本身对于楼市了解不够,对于各种房子的类型也不太清楚,什么商品房、保障房、小产权房具体的区别究竟在哪里,很多人一时也说不清。

    在购房之前,不少会询问专家,应该购买怎样的房子,专家除了提到户型这一类关于房屋质量上的问题,一般还会提醒,**好不要购买小产权房。但是有些人就着急了,买了小产权房有该怎么办?未来小产权房将走向何种结局?



    小产权房一般是指建造在集体土地上的房子,主要出现在农村。这一类的房子与普通商品房不同,他并不能获得产权证,不能前往相关部门进行产权登记

    因此小产权房的交易并没有法律的保护,购买小产权房其实是有风险的。未来国家将如何处理这些小产权房,如果遇上拆迁,房主能否获得拆迁补偿呢?



    购买小产权房不要是出现在大城市或者经济正飞速发展、城市急剧扩张的城市,由于外来人口的大量涌入,市区房子要么供不用求,要么价格过高,难以承受,因此不少外来人口便将主意打到了小产权房头上,这些小产权房虽然处于城市边缘,但好歹距离市区较近,而且较为便宜,外来人口可以暂时在小产权房中居住下来,既解决了住房问题,又减轻了经济压力。目前中国存在不少购买小产权房的情况,国家虽然暂时并不支持购买小产权房,但是居住在小产权房中,国家并不会对驱赶居民,即使在房屋征收之时,国家也会对他们进行相应的补偿。



    此外,小产权房非但不是不能买,未来小产权房反而更加抢手。小产权房具有价格较低的优势,而随着城市的膨胀,城市住宅用地的日渐紧张,未来国家很有可能将集体用地性质转换,纳入住宅用地范围,而小产权房也将像商品房一样,国家将给小产权房办理正规的手续,房屋不但拥有产权,而将可以进行正常交易。随着外来人口不断涌入城市,购买小产权房的人将越来越多,现在买到小产权房反而赚了。

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  • 问答 买了小产权怎么办,小产权转正 产权产证

    一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
    小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权

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  • 问答 买了小产权怎么办小产权到期怎么办 小产权房

    楼主你洗洗睡吧,小产权房也敢买,小产权房是不受法律保护的。你说小产权房到期怎么办??自己维权去吧。

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  • 问答 买了小产权怎么办 产权产证

    买了小产权房,由于不能发放产权证书,可能会产生不利的后果,因此还要更好的维护自身的权益,所以建议采取以下措施:
    ①这是已经签订了房屋买卖合同,但是没有取得产权的证明,而该房屋的土地使用权是集体土地,而购房者并非是当地的居民,那么建议解除合同,并且要求退回支付的相关款项,这样也是避免风险的有效方式之一。
    ②如果购买了农民房或者是他人有产权证明的红证房,而且该房款已经支付并且已经入住,但依然无法进行过户,需要结合实际情况来进行看待。
    ③购买了集体土地,所建造的房屋,取得了当地政府所颁发的产权证明或者是土地使用证明,可以居住或者是出售给当地有户口的居民。
    ④如果是在集体土地上建有商品住宅项目经过了风险评估以及法律评估之后,应当按照现有的土地管理规范来完善相关的手续,尽可能的进行补救。

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  • 问答 小产权可以买买了小产权怎么办 小产权房

    小产权房不受法律保护,不建议买

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  • 百科 买了小产权怎么办 购房流程

    baike8163
    买了小产权房,由于不能发放产权证书,可能会产生不利的后果,因此还要更好的维护自身的权益,那么,买了小产权房怎么办?
  • 问答 买了小产权怎么办? 小产权房

    已经购买了小产权房可以使用以下的这几种方法:
    1、对于已经签署了合同,但是因为土地是集体土地的性质,而且购房者也不是当地的居民,可以取消购房合同。
    2、要求卖房者退回已经支付的房款,如果说买房者拒绝退回已经支付的房款,可以向当地的房管部门投诉。
    买小产权房风险:
    1、因为缺少五证,所以最大的风险就是无法保障自己的合法权益。
    2、因为无法办理房产证,所以像这种小产权房也属于政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划冲突的话,可能会被拆除,而且业主也有可能无法得到拆迁的补助。
    3、因为是小产权房,之后又不需要办理房产证,所以房子的质量是无法保证的,入住之后也有可能因为物业管理出现问题,导致居住的舒适度变差。

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  • 百科 买了小产权怎么办 购房政策

    baike24665
    若已购买小产权住房,则由于政府未颁发产权证,将对今后的购买者造成一系列负面影响。如何才能最大限度地保护购房者的合法利益?根据具体情况,可采取以下措施:①若已签订合约,但未获产权证书,且房屋为集体用地,且买方并非本地人,则可考虑到政策及法律风险,提出解除合约,退还已缴的购房款。
  • 问答 买了小产权怎么办 小产权房

    如果已经购买了小产权房,可以分为以下的这几种情况来解决:
    1、签署的合同,但是没有取得产权证明,并且已经明确该房子是建造在集体土地上的,而且购房者也不是集体当中的成员,是可以要求和出售房屋的人解除合同,并且退回已经支付的购房款。
    2、对于已经购买集体土地上建造的房子,如果已经领取到了当地乡政府所颁发的产权证明,可以出售给当地的住户或者是用来出租。
    购买小产权房的风险:
    1、小产权房和大产权房是不一样的,从法律层面上来说,因为不能够办理产权证,所以签署的购房合同也不合法。
    2、没有房产证的话,也没有办法到银行去办理贷款,只能够一次性支付房款,对于购房者来说不仅压力较大,而且风险也比较大。
    3、没有房屋所有产权证也就不是房屋的合法所有人,遇到拆迁的时候,可能会面临强拆,无法得到赔偿。

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  • 问答 小产权好卖买了小产权怎么办才好?小产权可以买卖? 其他

    小产权房可以买卖吗?
    首先应当明确小产权房包括两种:
    一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
    另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
    非法的不可购买,那合法的是否可购买和转让呢?
    根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。
    买小产权有什么法律风险呢?
    由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。
    所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
    同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
    但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。
    由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
    同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和**也有很大影响。
    所以在这里要提醒各位购房者注意,不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售,在买房时一定要擦亮眼睛,切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子,让自己的利益受到损害。

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  • 问答 已经买了小产权怎么办? 已经买了一套小产权房子,该怎么办 产权产证


    小产权房与大产权房的区别
    一、小产权房
    ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。
    ②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。
    ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
    ④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。
    二、大产权房
    ①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
    ②、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
    ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
    ④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

    买小产权房的风险
    1、缺少“五证”
    如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
    2、拆迁难补偿
    只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
    3、质量难保证
    这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
    4、小产权房不能抵押或者上市转卖
    由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
    5、小产权房不能抵押贷款
    小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

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  • 问答 小产权如何转正?买了小产权怎么办小产权转正消息2017 产权产证

    据新华社消息,12月23日提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,在土地制度改革上做出了新的探索:







    主要内容为:



    1、删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;



    2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。



    3、现行城市房地产管理法,关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定,新增加一句“法律另有规定的除外”,以衔接土地管理法修改。



    此草案一旦通过,将彻底扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。



    01

    产生影响



    众所周知,我国的土地制度是极其特殊的:城市土地归国家所有,农村土地归集体所有。国有土地可以直接入市交易,但集体土地却不行。



    这也就是说,你在城市里买的70年产权的房子,你只有房屋所有权(永久)和土地使用权(70年),但土地的所有权,仍然是国家的。



    而农村村民在自己宅基地上建的房子,因为土地是集体的,所以不能出售。



    若想出售,必须要通过政府征收,先在土地性质上变为国有,这就大大降低了集体土地的资产价值,也阻碍了城市资本、技术等要素向农村有序流动和平等交换。



    而且,在集体土地变为国有的这个环节中,地方政府不仅可以获得巨额的土地出让金,还顺势成为了土地的唯一供应者。



    这样的垄断机制,势必会造成供需失衡,这也是房价上涨的**主要原因之一。



    当然,并不是所有的集体土地都能直接入市,它也要符合一定条件:



    1.依法取得、依法登记;



    2.符合土地利用总规划;



    3.总体规划确定为工业、商业等经营性用途;



    这就相当于把住宅用地直接排除在外了,也就是说,对住宅市场其实并没有什么影响。



    02

    缓解矛盾



    众所周知,一线城市房价高。其实,这并不是因为由钢筋水泥铸成的房子有多么值钱,而是因为其背后所附加的综合资源。



    一线城市拥有全国**优质的教育、医疗、产业、信息等等资源,这是三四线远远比不上的。



    所谓“人往高处走,水往低处流”,优质的资源无疑对人口有着天然的吸引力,由此就产生了源源不断的人口流入,城市就有了新鲜的血液。



    这才是一线城市房价高的主要原因。



    而如果照此节奏发展下去,势必会产生一个难以解决的问题——城

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  • 问答 如何买小产权? 在农村买了小产权怎么办 房屋交易


    在这个房价日益高涨的今天,买房的不易相信很多朋友都很了解,于是乎便宜的小产权房就受到了众多购房者的热捧。可能很多朋友根本不了解小产权房,只因便宜就买了。



    小产权房,是一个没有法律保护的概念,是人们在日常生活中长久以来约定俗成的称谓。通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。


    小产权房基本分为三类:

    1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

    2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

    3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。


    小产权房有无房产证?

    小产权房是没有房产证的。因为小产权房不受国家法律保护,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以,小产权房是没有房产证的房子,购房者只有房屋使用权,没有所有权。



    买了房子怎么办?

    由于小产权房不受国家法律保护,所以在法律上来说,国家规定它是违法的。而且近几年,小产权房问题突出,国家加大了小产权房的清理措施,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是,业主们也不要太担心,据小编了解,目前国家还没有正式出台针对购买小产权房业主的相关政策,所以,在下达相关政策之前,业主们要想把小产权房处理掉,暂时就只有找开发商退房这一方法了。

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  • 问答 小产权买了应该怎么办小产权存在哪些风险 小产权房

    小产权房能买吗?很多购房者知道小产权房存在风险但是由于价格上太优惠了所以会动心。下面介绍一下小产权房存在哪些风险,如果已经购买了小产权房那么应该怎么维护利益呢?


    一、小产权房存在的风险
    1、五证不全
    如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,**大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。
    2、万一拆迁补偿难
    小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
    3、质量安全无保证
    一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
    4、遗赠容易出问题
    小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
    5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
    小产权房由于不能办产权,也就意味着这房子在法律上不是属于你的,所以如果要抵押一般银行不会贷款给你,法律也不允许上市买卖
    二、已经购买了小产权房怎么办
    1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是**直接的方法。
    2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。
    3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。
    4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

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  • 问答 在郑州买了小产权怎么办 郑州楼市

    郑州张先生来电咨询: 2003年10月,我与单某签订小产权房屋买卖协议,约定将我名下的小产权房卖给单某,价款为18.8万元,单某在协议签订之日起3日内付清房款,同时我交房给单某。协议签订后,我与单某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续。5年后,该房屋因征地被划入拆迁范围,我诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效,同时要求单某退还房屋。请问,我们签订的房屋买卖协议是否有效? 田娜律师解答:在城市化迅猛发展的情况下,土地征收带来巨大的拆迁利益,部分农村居民将农村的小产权房出售后,违背诚信和罔顾道德,以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定,大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效,买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷,因房屋**或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。 虽然出卖人主张小产权房屋买卖协议无效通常会得到法院的支持,但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益,社会的道德危机便在所难免,且对买方来说显然有失公平,法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此,法院在审理此类案件时,通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小,公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的,则协议被确认无效后,买方不应从中获利。 一般来说,买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长,就越应当维护交易的稳定和安全,即使房屋买卖协议被确认无效后,买方因此可得到的利益就应越大。总之,因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有,而因考虑各方 面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。但是,可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用,而不是纵容此类交易行为的发生,如此才能抑制小产权房的买卖交易。

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  • 问答 小产权房子如何过户?买了小产权过户 产权产证

    如今,房地产价格的居高不下滋生了“小产权房”的交易,“小产权房”因其价格低廉而得到一些买房人的青睐。加之中介公司抛出一些所谓通过非法程序使之过户的“诱饵”,“小产权房”的买卖日渐盛行。“小产权房”的买卖合法吗?中介所谓的“过户承诺”真实吗?且看下面这个案例。

    【案情】

    2013年6月30日原告陈某在被告一某中介公司的推荐下,购买了被告二李某名下位于雨花台区宁双路凤翔新城某拆迁安置房。因陈某对合同了解的欠缺,在中介公司、李某的诱导下,订立了房屋买卖合同,并支付房款41万元,但涉案房屋因小产权房性质不能过户。中介公司承诺可通过司法程序完成涉案房产交易过户,并预收陈某15000元,但经数月操作无望,陈某多次要求两被告返还定金、预收费用、房款遭拒。李某在收取房款后仅将涉案房屋的钥匙交予陈某,拒绝交付水、电卡及图纸资料等,造成陈某无法实际入住该房屋。陈某认为,中介公司和李某明知涉案房屋买卖不可能通过司法程序完成交易过户,但仍欺骗陈某购买该房屋,属于恶意欺诈。故将这两方起诉至法院,要求赔偿自己各种损失共计45万元。得知成了被告,李某提出反诉,要求陈某赔偿房屋占有使用费,并要求将房屋恢复原状。李某辩称,陈某和中介公司都明知该房屋是小产权房,他们试图通过司法程序过户,现在目的未达到,与他无关。中介公司则辩称,合同中已经明确告知房屋性质不具备过户条件,因此不存在陈先生所说的“恶意欺诈”。

    【焦点】

    被告中介公司和李某告知原告陈某涉案房屋买卖可通过司法程序完成交易过户是否存在恶意欺诈。

    【审判】

    经审理查明,2013年6月30日李某、陈某、中介公司三方签订的房屋买卖居间协议和2013年7月4日李某、陈某签订的南京市房屋买卖合同均有说明涉案房屋性质为拆迁安置小产权房,故陈某明确知情该房屋性质。我院认为,对于涉案房屋买卖居间协议及房屋买卖合同的效力问题,因涉案房屋的性质为小产权,依法不得随意买卖,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”故涉案房屋买卖居间协议及房屋买卖合同,违反法律及行政法规的强制性规定,应属无效合同。另,《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。据此,判决中介公司返还收取的15000元费用,李某返还收取的房款41万元,并由李某支付陈某该笔资金占用期间的贷款利息。至于李某在反诉中提出的要求中介公司及陈某支付房屋占有使用费及要求陈某将房屋恢复原状的诉讼请求,我院认为,此案三方都有过错,中介公司明知涉案房屋的性质不得交易,仍试图违规促成双方买卖,在交易无法继续完成的情况下,未能组织双方及时止损,其过错程度明显大于李某和陈某,应当承担70%的损失。至于李某和陈某明知房屋的性质,也有过错,各自承担15%的责任。判决三方按照这个比例承担陈某的损失赔偿,陈某也需将该房屋恢复原状归还给李某。

    【“小产权房”购买需谨慎】

    “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋,小产权房一般是集体土地建的房子,因房价相对低廉,对购房者有一定吸引力。但小产权房没有土地证,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续,所以购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多。其中**为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。现在一些中介公司为吸引购房者,以“承诺通过司法程序过户”为幌子,其实是钻政策的空子,将买卖双方扮成借贷双方,通过起诉的方式,将涉案小产权房作为债务人可执行财产,通过以房抵债的转换,以调解书或判决书的方式确认小产权房的归属变更。这种变更程序是违法的,也是司法审判明令禁止的。因此购房者不应在房价相对低廉的诱惑下,轻信中介公司可以成功过户的承诺,与其签订房屋买卖居间协议或房屋买卖合同。

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  • 问答 买了小产权怎么办 注意事项

    这个也是比较棘手的,我是在乡镇做房产销售的,我们对面的项目就是属于小产权房,**近国家出台有关禁止在建、在售的小产权房确实影响不小。这个也是大势所趋。
    本质上小产权房不需要缴纳土地的出让金,更不会有因土地使用权的转让而产生的相关契税,所以从造价成本上来看是比较低的,所以售价便宜赢得大多数人的追捧。但是现在的政策已经表明小产权房不再受国家法律保护。
    你的上述理解虽有点偏激,但是不是没有道理,至少补偿不会像你想象的那么多,对于这种情况,要么及时的退房,要么就联合业主要求开发商将土地性质变成国有土地,但这个不好做,毕竟成本的增加**后还是要分摊到你们业主的头上。建议你先上网搜一下有关小产权房的细读规则,再向有关律师咨询下,尽可能的去维护好你的权利。
    仅供参考,望采纳。

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  • 问答 小产权如何执行?买了小产权遇到法院执行怎么办 产权产证

    “小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。该类房屋,一般由乡政府或村委会颁发“产权证”,或者只有房屋买卖合同,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,其“产权证”亦不是真正合法有效的产权证。


    小产权房拆迁,能否得到正常和合理的补偿,关键在于买卖是否合法,合同是否有效!


    1. 小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
    (1)《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。





    (2)《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定,此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。第三条规定,涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为:第一,要尊重历史,照顾现实;第二,要注重判决的法律效果和社会效果;第三,要综合权衡买卖双方的利益。



    2. 小产权房买卖合同无效的情形
    (1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

    (2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的,则根据案件的具体情况综合分析后,认定合同效力问题。





    3. 小产权房买卖合同有效的情形
    (1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过房地产管理部门审批的,可以认定合同有效;

    (2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。





    4. 小产权房买卖合同无效后的处理
    (1)合同被认定无效后,买受人应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还买受人。

    (2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建,其对于添附部分享有所有权。一般处理为,买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人,由出卖人将添附价值补偿买受人。

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