• 资讯 房地产化率是什么意思 知识

    news3526168
    我国的房地产市场正处于迅速发展的阶段,现在的房地产开发和概念的炒作十分盛行,消费者也经历了一个从处于不成熟的消费理念走向成熟消费理念的过程,房地产市场的竞争十分激烈。那么房地产去化率是什么意思?怎么算?一起来了解一下吧。
  • 问答 房地产术语化量是什么意思 其他

    在市场营销领域,去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率,主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。

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  • 问答 房地产是什么意思 其他

    一、 什么是房地产?
    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
    房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。
    房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
    二、 房地产的特征是什么?
    每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点:
    (一) 位置的固定性和不可移动性。
    (二) 使用的长期性。
    (三) 影响因素多样性。
    (四) 投资大量性。
    (五) 保值增值性。
    三、 房地产的类别有哪些?
    由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
    (一) 根据土地的用途分类:
    根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
    1、 居住用地
    2、 公用设施用地(含商业用地)
    3、 工业用地
    4、 仓储用地
    5、 对外交通用地
    6、 道路广场用地
    7、 市政公用设施用地
    8、 绿化用地
    9、 特殊用地
    (二) 根据房屋的用途分类:
    按照房屋的使用功能可以分成八类:
    1、 住宅
    2、 工业厂房和仓库
    3、 商场和店铺
    4、 办公楼
    5、 宾馆酒店
    6、 文体娱乐设施
    7、 政府和公用设施
    8、 多功能建筑(综合楼宇)
    四、什么是房地产业?
    (一) 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
    (二) 房地产业主要包括以下一些内容:
    1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
    2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
    3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
    4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

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  • 问答 房产是什么意思? 房地产泡沫是什么意思 房屋交易

    想要了解这个问题我们首先要知道什么是泡沫经济?而房地产经纪泡沫化又是什么意思?

    泡沫经济:指资产价值超越实体经济,极易丧失持续发展能力的宏观经济状态。泡沫经济经常由大量投机活动组成,缺乏实体经济的支撑,到**后会因为支撑投机活动的市场预期被破灭,从而导致资产价值迅速下跌。

    泡沫经济两大特征:1 商品供求严重失衡 2 投机交易氛围浓厚

    房地产泡沫化:以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。



    历史回顾:1991年日本房地产泡沫破灭

    1990年,日本股市率先崩盘,造成了大量的企业裁员。为了生存,企业开始售卖资产,抛售房产。被裁掉的员工因无力还贷,开始弃供,银行大量坏账,大量房产弃给了银行,银行开始拍卖房产。1991年,房地产泡沫破裂,大城市房价直接腰斩,小城市房价下跌20%~30%。

    而日本政府又做了哪些挽救措施呢?一、严控房地产贷款;二、收紧货币,银行连续加息;三、提高房地产税收;四、两年之内的房地产交易被苛以重税。**终这些措施也无济于事,不但没能挽救房地产,反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。

    经济不可能持续增长,总会有疲软期,加上房地产对实体经济的过度挤压,导致实体经济的急速衰退,企业裁员,人民失去了供应房贷的工作岗位,继而没有了新的接盘侠,**终导致击鼓传花似的房地产破灭。

    房地产泡沫经济的表现

    1 从房价来看,房屋售价全面高涨,呈现畸形状态,实际租金却下降。

    2 从供需关系上看,供给超长增长,房屋的空置率大大增加。

    3 从需求表现来看,房屋销售急剧增长,抵押贷款大幅增加,国内外资金大量进入。



    房地产泡沫经济带来的危害

    1 金融危机

    房地产行业的投入大、价值高,与银行的关系密切。一旦房地产泡沫破裂,银行就成为**大的买单者,会导致金融危机。

    2 经济和社会结构失衡

    在泡沫经济期间,大量的资金向房地产泡沫行业集聚,导致投机活动猖狂。一方面,地价上涨导致投资预算增加,在高地价市区进行投资无利可图。另一方面,土地作为人们心目中**安全、收益率**高的资产被大量保有,使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用,土地投机的倾向日益凸现。

    3生产和消费危机

    房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务营运逐渐陷入困境。

    4引发政治和社会危机

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  • 问答 房产是什么意思? 房地产泡沫是什么意思 房屋交易

    习近平提楼市,规范房产泡沫



    中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平12月21日下午主持召开中央财经领导小组第十四次会议,研究“十三五”规划纲要确定的165项重大工程项目进展和解决好人民群众普遍关心的突出问题等工作。





    会议提出规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。



    2郑州、武汉楼市调控升级


    领导说话果然管用,到了晚上,郑州、武汉两个城市楼市调控再次升级。



    郑州要求非郑州户籍家庭,在郑州购买住房,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明,新政于12月22日起实施。武汉也扩大东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域限购,浙西区域本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。







    3首提抑制房地产泡沫后,楼市怎么发展?


    齐俊杰(ID qijunjie82)认为,这次的财经领导小组会议,直接扒掉了房地产的**后一丝伪装。



    第一,说明我们真的已经意识到了风险,房地产联系金融,以及实体制造业,房地产的风险不容有失。高房价、高杠杆带来的风险已经威胁到了整个经济的健康稳定发展。所以这个问题已经得到了**高层的重视,别人再怎么解读也是徒劳,而一些教授还提出房价能涨到80万一平米,不能因为一部分人买不起房就说房价高,这显然已经与调控精神不符。未来看涨房价的声音会大幅度减少。而中央的预期改变,未来会逐渐传导到住房市场。



    第二,从郑州武汉的快速反应就能看出,此次调控的决心和态度,上有坚决指示,下必坚决贯彻,既然我们的方向十分明确,未来将房地产调控的主要责任就会下放到各城市,很可能会与政绩和仕途挂钩,既然提出了房子是住的不是用来炒的,未来将会在持有上加大调控力度,多套房应该收缩的越来越紧,而持有多套房也会变得越来越危险。一大波针对多套房的政策已经在路上。虽然地方政府有巨大的卖地冲动,但要知道卖地的目的是为了融资,融资的目的是为了建设,建设的目的是为了GDP,而GDP的目的是为了政绩,政绩的目的才是仕途,如果仕途都没了,那么卖地也就变得毫无价值。



    第三,未来房地产市场的方向已经十分明确,扩大有效供给将成为常态,连续一周时间,中央经济工作会议和财经领导小组会议都提到了扩大有效供给,一些房价上涨压力大的城市应该放开土地供应,这个信号再明白不过了,而从我们之前的分析不难看出,不是国土部门划拨的土地不够用,而是地方政府舍不得拿出来卖,故意制造稀缺然后享受土地溢价,而开发商高价拿地也不着急开发,拿着土地炒地皮,所以造成了地方政府囤地和开发商囤地,真正能够流向市场的土地很少。所以,扩大有效供给就是下了一道死命令。

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  • 问答 房地产 现房是什么意思 房屋交易

    你好,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思 房价

    news2768839
    接触房产新闻多了,就会经常看到“房地产泡沫”这个词,许多人却并不是很清楚这个词的意思。那么,房地产泡沫是什么意思?房地产泡沫破灭的后果有哪些呢?*小编特地整理出了一些信息,希望能为您解答疑问。
  • 问答 房地产泡沫是什么意思 其他

           房地产泡沫是指房地产的报价不断上涨,价格变得非常高,但是不符合实际的价值,是一种徒涨,实际上是无法实现的,在上涨到无法接受的时候,必定暴跌,彷如气泡破裂,故此得名。

      房地产泡沫产生时,房地产报价呈陡升陡降式震荡;房地产报价动摇没有连续性,没有规律平稳的周期和频率;房地产泡沫的产生主要是因为投机行为,由房地产经济系统中货币供应量短期内剧增导致。泡沫经济的两大标志是:产品供求严重失衡,供应量远低于需求量;投机交易气氛浓厚。房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济,是指因为房地产投机行为造成的房地产价格与价值严重脱离的的情况,市场报价远超出购买者者承受的状况。

      房地产泡沫会对整个金融体系及经济体系造成重大影响,对社会的经济系统造成极大威胁,当房产泡沫产生时,购房者需冷静观察,不参与投机行为,配合政府职能部门和银行政策,共同消除不良影响。

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  • 问答 房地产 现房是什么意思 房屋交易

    你好,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

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  • 百科 房地产清盘是什么意思 购房政策

    baike24575
    当小区里的房子都卖到了尾声,剩下的就是少量的房子了。所以,房地产的清理到底意味着什么?买房时应注意哪些事项?房屋的清盘就是房屋的最终销售行为,也就是所谓的“清仓”。剩下的几套房子,一口气卖出去,一般都是有时间清理的,剩下的房子都会在一段时间内被清空。
  • 资讯 房地产评估是什么意思 知识

    news4770097
    这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
  • 问答 房地产备案是什么意思 房屋交易

    房子备案是房地产管理部门为了规范房子租借进行的挂号工作,由出租屋管理服务中担任受理房子租借两边当事人的材料,并进行审查,并对税收员担任对房子租借两边当事人的材料进行复查。 房产存案查询
    ①验证房产存案需求到房间所在地的土地房子产权挂号中心查询,还有填写验证申请以及交纳一些相应的费用。
    ②验证以复制挂号簿需求契合各项规范,自然人,法人需求供给身份证明以及房间坐落,才可验证房地产的自然状态,查封,典当等权利。产权人需供提供身份证明,房间产权证,才可验证过时复制其房地产的挂号簿中信息。
    ③如果是其他权利人需求验证房产存案,那么就需求供给身份证明,房地产他项权证以及挂号证明,才可验证,复制挂号簿中相关信息。

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  • 问答 房地产居间是什么意思 房屋交易

    房地产居间是是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为,由房屋中介公司向委托人订立房地产交易合同的媒介服务,在提供服务的同时收取相应的佣金,目前比较常见的就是房屋买卖、房屋租赁以及房地产抵押等多种居间的行为。房地产居间是交易双方的桥梁,不仅能够在买卖双方当中起到媒介的作用,节约买卖双方的时间,而且也能够减少相应的交易费用。
    房屋中介公司在选择的过程当中,**好是选择当地口碑较好,企业规模较大的公司,而且在签署合约时也**好是用统一的合同文本,特别是在二手房交易的过程当中,**好签署三方协议,并且和中介公司进行相关的约定。通过中介买房也可以多寻找几家公司进行对比,也能够借助于中介走团购的金额购买新房。

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  • 问答 房地产经纪是什么意思 中介经纪

    1、房地产经纪有三种情况,房地产居间、房地产代理、房地产行纪。
    2、在我国有房地产居间、房地产代理两种形式。其中居间就是我们常说的房产中介。代理一般发生在二级市场,即新建商品房市场,中介公司代理开发商卖房,就是代理。

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  • 问答 房地产信托是什么意思 其他

    房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust),但直到1920年以后,美国投资事业才有了划时代的发展,这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。
    房地产信托经营业务内容较为广泛,按其性质可分为委托业务、***业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式,另一种是日本模式。

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  • 百科 房地产甲方是什么意思 全国百科

    baike37101
    房地产甲方的意思分好几种:①在房地产销售中,甲方指的是房地产开发公司,乙方为购房的人或购房的机构。②在房地产建设中,甲方指房地产开发公司的项目管理部,乙方指项目承建商,丙方一般指监理单位。  ③在房地产物业管理中,甲方指业主,乙方为物业服务企业。房地产甲方还需对合同各项条款的履行情况进行监督,特别是在施工进度与费用结算这两个方面,房地产甲方要由责任心,一旦发现任何工程上的问题,要及时核实工作,并进行解决。
  • 资讯 房地产崩盘是什么意思 房价

    news2889780
    事实证明,中国楼市不仅稳健发展,而且始终如一的强劲。房价上涨趋势问答,像是给“楼市崩盘论、泡沫破灭论、房价*论者”一巴掌响亮的耳光。这样的推算一直到*也没出现,十多年一直失败,是不是意味着中国楼市将来也不会崩盘,泡沫不可能破,房价也不可能*,这是一个非常难以回答的问题。
  • 问答 房地产泡沫是什么意思

    房地产泡沫是指房地产价格很高,空置率很高,房价一直高于市场和个人需求,泡沫经济将导致空置远离经济以及社会支撑,不仅价格较高,而且房价已超过其价值,而且超出了普通百姓的购买能力。”

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  • 问答 分割房地产是什么意思 房产分割

    分割房地产是指将总的房地产面积根据需要和规定分割成若干份,在房地产登记上表现为《土地房屋权证》的分证,即将一本《土地房屋权证》分为几本《土地房屋权证》,但总面积不发生变化。

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  • 百科 房地产泡沫是什么意思 楼层地段

    baike20216
    房地产泡沫说的就是房价非常的高,空置率非常的高,房价高到已经远离了市场以及个人的需求,果果的房价会导致空置远离经济以及社会支撑,实际上不单单是房价较高,而是房价过高,已经超出了它的价值,也超过了普通人的购买能力。