• 资讯 房产知识:什么容积率容积率怎么 房价

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    在我们的购房过程中,作为购房者往往会接触到,很多新鲜名词。比如“容积率”,容积率是什么,怎么算,多少合适等等一系列的问题。当你刚刚接触时,也许你和大家是一样的,一窍不通?那么以下就让我们大致了解下什么是容积率?容积率怎么算
  • 资讯 容积率什么意思?容积率怎么容积率多少合适? 房价

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    众多购房者到楼盘收录处时,会被置业介绍一大堆名词,其中有一个名字是容积率。​*我们就来解读一下容积率。
  • 百科 什么容积率 容积率怎么计算 选房技巧

    baike3412
  • 问答 什么容积率 容积率怎么计算 产权产证

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

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  • 问答 什么住宅容积率 房屋容积率如何 注意事项

    很多人购房者在选购楼盘时会考虑到今后居住的舒适度,而这个居住的舒适度应该是由楼盘的什么因素决定呢?从专业的角度来说,这个取决于所购买房屋的容积率。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?下面就“容积率”一词对购房者的影响与关系,小编为广大网友进行解释。

    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    容积率计算公式:
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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  • 资讯 什么容积率?买房怎么容积率 知识

    news4496458
    在我们买房子的时候都会关注楼盘配套、看地段、看绿化、看户型等等,很少有人会关注到一个数值那就是容积率。可能有很多小伙伴对于容积率的概念并不是很清楚,都知道绿化率是什么,知道绿化率高好,那么什么是容积率呢?容积率是高好还是低好呢,很多人一知半解。今天小编就来跟大家说一下什么是容积率,以及买房怎么选容积率。
  • 问答 容积率越小越好吗 容积率怎么 注意事项

    看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值,不少的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是什么?应该如何计算。

    什么是容积率
    容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    对发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率的计算公式
    容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
    容积率大好还是小好
    容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为以下几类:
    独立别墅:0.2~0.5。
    联排别墅?:0.4~0.7。
    6层以下多层住宅:0.8~1.2。
    11层小高层住宅:1.5~2.0。
    18层高层住宅:1.8~2.5。
    19层以上住宅:2.4~4.5。
    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

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  • 问答 什么容积率容积率多少合适?

    一、容积率概念
    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    二、容积率计算公式
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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  • 问答 什么容积率?容积率多少**合适? 选房看房

    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
    对于住户来说,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    而对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

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  • 资讯 什么容积率容积率多少合适 知识

    news4299097
    容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。
  • 问答 什么容积率 容积率多少合适?

    容积率概念
    容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    容积率计算公式
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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  • 问答 什么容积率 如何计算容积率 注意事项

    容积率现在已经是购房者关注的一个因素,容积率直接影响着住户的舒适程度,开发商在容积率数据上动手脚,购房者遭受到的不只是钱财上的损失,重要的还有生活坏境的舒适度。

    那么容积率到底怎么计算呢?
    容积率计算公式
    容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
    容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
    高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
    容积率相关规定
    容积率一般是由政府规定的。
    现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
    独立别墅为0.2~0.5,
    联排别墅为0.4~0.7,
    6层以下多层住宅为0.8~1.2,
    11层小高层住宅为1.5~2.0,
    18层高层住宅为1.8~2.5,
    19层以上住宅为2.4~4.5,
    住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
    并根据不同城市的特点有所差别。

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  • 问答 什么容积率 容积率什么作用 选房看房

    现今郑州楼盘众多,特别是现代社区大多以高层为主,我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等,其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商,容积率决定地价成本或者未来的市场前景,而对于住户,容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度,容积率越低居住的舒适度越高,对已一个良好的住区,高层住宅容积率越低越好。
    现在楼盘大约都是在2左右的容积率,如果容积率太高, 就是说同样面积的地面上改了过多的楼层,楼间距要小,影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题,不少楼盘容积率偏高 ,开发商建的楼层和房子偏多,为了得到销售面积,获得收益的**大化,因此开发商在开发一个项目时,通常会把容积率指标用足 ,也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。
    在对待容积率规划指标的态度上,也有极少数开发商,在政策法规许可的范围内,主动降低项目容积率,以求提高社区品质。因此,通过考察一个项目的容积率,以及开发商对待容积率的态度,也能分析出一个开发商的开发理念,判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时,不能只关注价格, 容积率也应该予以重视。

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  • 问答 什么容积率?容积率的概念知道多少?容积率多少合适? 选房看房

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
    容积率=总建筑面积÷总用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
    容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

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  • 资讯 房屋容积率什么意思?房屋容积率多少合适?房屋容积率怎么 知识

    news4323470
    很多打算买房的人在查看有关楼盘的资料时,都会注意到有容积率的的相关数据。虽然这个名词听起来很熟悉,但是对于非专业人士来说具体是什么意思大家都还不是很清楚。一片文章告诉你关于房屋容积率那点事!例如:房屋容积率是什么意思?房屋容积率多少合适?房屋容积率怎么算?让你从小白晋升大神,再也不被开发商忽悠!
  • 资讯 买房容积率怎么?容积率多少算合适 知识

    news4429296
    容积率是每一个买房人都会忽略的是,但看似这是一个买房的小问题,实则关系到了很多后期的一个居住感。也就实惠关系到人一辈子的大问题。但是,买房容积率怎么算?容积率多少算合适呢?这两个问题很多人并不是很清楚。容积率指的是小区的总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商而言,容积率决定着低价成本在房屋中站的比例哟!
  • 资讯 【赣州买房】买房知识 | 什么容积率容积率怎么合理? 房价

    news3281150
    首次买房去售楼部会听到售楼员说些这样的话:“我们项目的容积率特别低,基本上只有2.1,不论是居住舒适度还是光照时间都特别高。”你是不是会一头雾水,不知所云了?那么这容积率到底算是个啥,还是要科普一下的。
  • 资讯 买房要看容积率容积率究竟该怎么 房价

    news3347996
    容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
  • 资讯 什么容积率容积率多少合适呢? 房价

    news3257597
    很多人在买房子时,会听到开发商或销售员说到容积率低如何如何?那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?
  • 资讯 什么容积率 楼房容积率多少较好 房价

    news2897090
    通常包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场合等等。微观来说,是指修建总楼板面积与修建基地面积的比值,与建蔽率为不一样概念。例如:在1万平方米的修建基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的修建,则容积率为100%,建蔽率为50%。