容积率怎么算

在我们的购房过程中，作为购房者往往会接触到，很多新鲜名词。比如“容积率”，容积率是什么，怎么算，多少合适等等一系列的问题。当你刚刚接触时，也许你和大家是一样的，一窍不通？那么以下就让我们大致了解下什么是容积率？容积率怎么算

众多购房者到楼盘收录处时，会被置业介绍一大堆名词，其中有一个名字是容积率。​*我们就来解读一下容积率。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

很多人购房者在选购楼盘时会考虑到今后居住的舒适度，而这个居住的舒适度应该是由楼盘的什么因素决定呢?从专业的角度来说，这个取决于所购买房屋的容积率。那么容积率是什么意思呢?容积率又是怎么计算的呢?到底高点好还是低点好呢?下面就“容积率”一词对购房者的影响与关系，小编为广大网友进行解释。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

在我们买房子的时候都会关注楼盘配套、看地段、看绿化、看户型等等，很少有人会关注到一个数值那就是容积率。可能有很多小伙伴对于容积率的概念并不是很清楚，都知道绿化率是什么，知道绿化率高好，那么什么是容积率呢？容积率是高好还是低好呢，很多人一知半解。今天小编就来跟大家说一下什么是容积率，以及买房怎么选容积率。

看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，不少的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是什么？应该如何计算。

什么是容积率
容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
对发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率的计算公式
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
容积率大好还是小好
容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几类：
独立别墅：0.2~0.5。
联排别墅?：0.4~0.7。
6层以下多层住宅：0.8~1.2。
11层小高层住宅：1.5~2.0。
18层高层住宅：1.8~2.5。
19层以上住宅：2.4~4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

一、容积率概念
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
二、容积率计算公式
容积率=总建筑面积÷总用地面积
但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

容积率概念
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率计算公式
容积率=总建筑面积÷总用地面积
但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。

那么容积率到底怎么计算呢？
容积率计算公式
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
容积率相关规定
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。

很多打算买房的人在查看有关楼盘的资料时，都会注意到有容积率的的相关数据。虽然这个名词听起来很熟悉，但是对于非专业人士来说具体是什么意思大家都还不是很清楚。一片文章告诉你关于房屋容积率那点事！例如：房屋容积率是什么意思？房屋容积率多少合适？房屋容积率怎么算？让你从小白晋升大神，再也不被开发商忽悠！

现今郑州楼盘众多，特别是现代社区大多以高层为主，我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等，其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商，容积率决定地价成本或者未来的市场前景，而对于住户，容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度，容积率越低居住的舒适度越高，对已一个良好的住区，高层住宅容积率越低越好。
现在楼盘大约都是在2左右的容积率，如果容积率太高， 就是说同样面积的地面上改了过多的楼层，楼间距要小，影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题，不少楼盘容积率偏高 ，开发商建的楼层和房子偏多，为了得到销售面积，获得收益的**大化，因此开发商在开发一个项目时，通常会把容积率指标用足 ，也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。
在对待容积率规划指标的态度上，也有极少数开发商，在政策法规许可的范围内，主动降低项目容积率，以求提高社区品质。因此，通过考察一个项目的容积率，以及开发商对待容积率的态度，也能分析出一个开发商的开发理念，判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时，不能只关注价格， 容积率也应该予以重视。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率是每一个买房人都会忽略的是，但看似这是一个买房的小问题，实则关系到了很多后期的一个居住感。也就实惠关系到人一辈子的大问题。但是，买房容积率怎么算?容积率多少算合适呢?这两个问题很多人并不是很清楚。容积率指的是小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商而言，容积率决定着低价成本在房屋中站的比例哟!

首次买房去售楼部会听到售楼员说些这样的话：“我们项目的容积率特别低，基本上只有2.1，不论是居住舒适度还是光照时间都特别高。”你是不是会一头雾水，不知所云了？那么这容积率到底算是个啥，还是要科普一下的。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

很多人在买房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低如何如何？那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？

通常包含建造区内的路途面积、绿洲面积、修建物(构筑物)所占面积、运动场合等等。微观来说，是指修建总楼板面积与修建基地面积的比值，与建蔽率为不一样概念。例如：在1万平方米的修建基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的修建，则容积率为100%，建蔽率为50%。