• 问答 商品房出售多少 房产税费

      根据房子面积、你是否首次购房等情况,如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减~

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  • 问答 商品房出售需要哪些手续? 房屋交易

    如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
    详细说明:
    首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

    合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

    其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。

    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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  • 问答 商品房需要哪些费用? 买首套商品房哪些费用 房屋交易

    随着房票能够购买二手房后

    安庆选择二手住房的棚改市民

    越来越多

    那么买二手房要交哪些税呢?

    往下看!



    二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个:契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同,买房者需缴纳的费用也不一样。







    1


    契税



    契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。



    契税缴税标准:



    所购房屋满两年



    首套购房

    90平米(含)以下

    核税价× 1%

    90平米以上

    核税价× 1.5%



    二套购房

    90平米(含)以下

    核税价× 1%

    90平米以上

    核税价× 2%



    所购房屋不满两年



    首套购房

    90平米(含)以下

    核税价/(1+5%)× 1%

    90平米以上

    核税价/(1+5%)× 1.5%



    二套购房

    90平米(含)以下

    核税价/(1+5%)× 1%

    90平米以上

    核税价/(1+5%)× 2%



    契税由买家承担,过户当天交给房管局。



    2


    增值税及附加



    如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:



    增值税及附加

    房屋产权满两年

    免征

    房屋产权不满两年

    核税价/(1+5%)×5.6%

    房子已经满2年,普通住宅免征。

    差额=核税价-上一手购买价。

    按规定,这些税费应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。



    3


    个税



    如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话,个税免征。换句话说,购买满五年唯一的住宅要交的税**少。



    如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:



    个税

    满五年唯一

    免征

    满五年不唯一

    全额

    差额

    满五年不唯一

    核税价× 1%

    (核税价-上一手购买价)× 20%

    满两年不满五年

    不满两年

    核税价/(1+5%)× 1%

    (核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%



    4


    中介费



    买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在南京房产动辄三四百万,市场上普遍2.4%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。即使有时有些优惠也要缴纳房屋总价的2%左右,但是现在你在银城荟居买房就只要0.8%,一下子就节约了好几万的中介费,是不是很惊喜。放心!改办的荟居一个也不会少。除了中介费比别人低,其他方面都毫不逊色。



    5


    其他费用



    说完了重点的费用,剩下还有一些小额的费用需要缴纳,个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。



    交易手续费

    买受

    2元/平

    房改房

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  • 资讯 出售商品房过程是什么出售商品房关切什么 房价

    news3176764
    买房的人也越来越多,既然有买房的,一定就有卖的,要知道,买房与卖房的过程完全不合,是以很多人都在卖房时受到了棍骗,因而很多人在卖房前都想做一下提早熟悉,那么出售商品房过程是什么?出售商品房时要关切什么?
  • 问答 未满五年的商品房出售需要哪些费用 公寓住宅

    住宅性质的商品房会产生如下费用:
    营业税:房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费
    个人所得税:按成交价的1%
    交易服务费:(商品住宅)6元/m2
    产籍登记费:80元/单
    核档费:50元/单
    领证时会产生契税,需要按房屋的面积计算:
    90平米以下:成交价1%
    90平米以上——144平米以下 成交价1.5%
    144平米以上 成交价3%(具体以各地的政策为准)

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  • 问答 商品房不满五年出售需要哪些 公寓住宅

    买方购买首套房交契税1%或1.5%或3%(按面积不同而不同),二套房契税一律3%。
    卖方交5.6%的营业税及1%的个人所得税(北京交差额的20%)。但是现在全国几乎都是卖方净得,买方承担所有税费。无形之中加大了买方的购房成本,具体怎么交,你们协商吧。

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  • 问答 出售商品房需要那些?大概要多少钱。 公寓住宅

    购置税,首次购房是百分之一.再次就累加上去

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  • 问答 商品房哪些需要缴纳多少 其他

    买新房需要交的费用:

    (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。

    (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。

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  • 问答 限价商品房可以卖吗,限价商品房出售需要哪些条件呢? 保障住房

    限价商品房也是属于保障房的一种,本来是不允许买卖的,过了5年得买卖要交差额给国家,集体交多少你还是咨询下相关部门吧。再就是保障房卖了以后就不能再申请。

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  • 资讯 商品房出售该当具备哪些前提?商品房出售定金与订金 房价

    news2607361
    不管是商品房预售还是现售,五证齐全,房地产开发企业的出售行为方为合法,购房人与之签订的生意合同才具有功令效力,如许能力保障购房人取得完整的商品房产权。下面我就为你们讲讲商品房出售该当具备哪些前提?商品房出售定金与订金的差别是什么?
  • 资讯 贾汪9月商品房出售 商品房出售统计 房价

    news810504
    2010年6月2日徐州共出售117套,出售面积11853.25平米,郊区出售71套,出售面积6386平米。其中鼓楼区出售37套、出售面积3123.63平米,云龙区出售6套、出售面积367.64平米,泉山区出售11套、出售面积1187.18平米,九里区出售0套,贾汪区出售8套、出售面积823.89平米,经济开发区出售9套、出售面积883.66平米,丰县出售6套、出售面积448.55平米,沛县出售3套、出售面积366.91平米,新沂市出售7套、出售面积722.61平米,邳州市出售16套、出售面积1866.1
  • 资讯 商品房出售若何查?商品房出售案场公示包括哪些 房价

    news2607362
    《商品房预售许可证》是由房产行政经管部门核准公布的,只要取得了该证开发商能力合法出售,我们可以经过房产行政经管部门的官方网站来查问该商品房能否取得了出售许可证和其他的出售环境。下面我就为你们讲讲商品房出售环境若何查问?商品房出售案场公示包含哪些实质?
  • 问答 购买商品房需要哪些费用商品房购买的相关费用 公寓住宅

    各地不一,有地方性政策,另外还的看面积多少

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  • 资讯 商品房定向出售与地下出售一样?商品房出售 房价

    news2607632
    假如商品房没有五证,那么房子是不受功令保障的,办不下去房产证的,现在国度已经加大了修理小产权房的力度,购置没有五证的商品房风险很大。可是具体的五证指的是什么很多人也不知道。下面我就为你们讲讲商品房定向出售与地下出售一样的吗?商品房出售五证指的是什么? 
  • 问答 商品房赠予需要什么手续?商品房赠予多少费用? 其他

    房产赠与父母包含以下流程:

    1、签署确认书

    与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

    2、评估
    一般情况下,房屋赠与要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

    3、公证

    通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。

    4、缴纳

    税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;房房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

    5、赠与人将房屋交付受赠人

    这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。



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  • 问答 商品房出售流程是怎样的?自己的商品房出售准备什么吗? 其他

    依据你的具体情况,卖方有贷款未偿还,买方按揭贷款购房,具体流程及注意事项如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、买方银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、卖方收到买方定金后去办理贷款清偿(注意:协商买家多付定金及**款)
    房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。

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  • 资讯 贾汪8月商品房出售 商品房出售187套

    news810505
    按照8月3日,我市(含县区)新房出售量为187套,郊区出售107套;全市(含县区)出售面积为20819.26平方米,郊区出售面积11093.72平方米。数据标明,郊区楼市出售总量比县区出售总量多27套。在郊区出售中,泉山区出售31套*;县区出售总量为80套,邳州出售47套*。
  • 问答 商品房赠予需要什么手续?商品房赠予多少费用? 其他

    房屋赠与需要缴纳的税费:

    1、个人所得税

    如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。

    无偿赠予税额:应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%

    2、契税

    无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳

    3、印花税

    亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

    4、营业税

    如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。

    5、其他费用

    附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。



    房屋赠与需要哪些资料:

    1、赠与人和受赠人的身份证明,户口本,身份证等。

    2、 被赠与房屋的产权证明;

    3、 合法有效的赠与协议公证书;

    4、 房屋登记表和平面图;

    5、 登记申请书;

    6、 契税完税或减免税凭证。

    房屋赠与的手续:

    1、 签订赠与合同

    房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。

    2、 办理公证

    受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续,证明该赠与合同是合法且有效的。

    3、 房屋评估

    赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,并出具一份评估报告。

    4、 缴纳税费

    受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料,前往房管局缴纳相应的税费,并获取完税证明。

    5、 办理产权过户手续

    缴纳完税费之后,赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了,手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。

    6、 交付房屋

    **后,赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与的手续也就完成了

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  • 问答 商品房哪些?买商品房费用都有哪些呢? 其他

    买房要交的税费如下:

    印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

    公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

    标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

    计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

    律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

    四、规费:

    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。

    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 。

    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

    五、如果按揭,还要发生以下费用

    1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 。

    2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。

    3、公证费,贷款额乘以0.03%

    4、抵押登记费,100元

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  • 百科 购买商品房需要哪些费用 税费方式

    baike50095
    购买商品房需要缴纳契税、印花税、公共维修基金、房本工本费、测绘费、交易费、登记费等多项费用。同时还可能有燃气、有线电视等开口费需要支付。新房物业费一般在收房后开始缴纳。购房者在购房前应详细了解相关费用,并与开发商和物业公司进行沟通和协商,以避免不必要的费用烦恼。