问答 商品房出售要交多少税 房产税费
根据房子面积、你是否首次购房等情况,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减~已有3个回答
问答 商品房出售需要哪些手续? 房屋交易
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明:
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书已有4个回答
问答 商品房需要交哪些费用? 买首套商品房要交哪些税和费用 房屋交易
随着房票能够购买二手房后
安庆选择二手住房的棚改市民
越来越多
那么买二手房要交哪些税呢?
往下看!
二手房大大小小的税加一起有十多种。其中比较大的税主要是三个:契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同,买房者需缴纳的费用也不一样。
1
契税
契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。
契税缴税标准:
所购房屋满两年
首套购房
90平米(含)以下
核税价× 1%
90平米以上
核税价× 1.5%
二套购房
90平米(含)以下
核税价× 1%
90平米以上
核税价× 2%
所购房屋不满两年
首套购房
90平米(含)以下
核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上
核税价/(1+5%)× 1.5%
二套购房
90平米(含)以下
核税价/(1+5%)× 1%
90平米以上
核税价/(1+5%)× 2%
契税由买家承担,过户当天交给房管局。
2
增值税及附加
如果你购买的房子没有与上一次交易时间未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准:
增值税及附加
房屋产权满两年
免征
房屋产权不满两年
核税价/(1+5%)×5.6%
房子已经满2年,普通住宅免征。
差额=核税价-上一手购买价。
按规定,这些税费应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3
个税
如果你的购买的房子满五年且房东名下唯一住宅的话,个税免征。换句话说,购买满五年唯一的住宅要交的税**少。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:
个税
满五年唯一
免征
满五年不唯一
全额
差额
满五年不唯一
核税价× 1%
(核税价-上一手购买价)× 20%
满两年不满五年
不满两年
核税价/(1+5%)× 1%
(核税价/(1+5%)-上一手购买价)× 20%
4
中介费
买二手房中介费还有一项不容忽视的开支。现在南京房产动辄三四百万,市场上普遍2.4%中介费。这笔开销对刚需购买者来说是一个不小的负担。即使有时有些优惠也要缴纳房屋总价的2%左右,但是现在你在银城荟居买房就只要0.8%,一下子就节约了好几万的中介费,是不是很惊喜。放心!改办的荟居一个也不会少。除了中介费比别人低,其他方面都毫不逊色。
5
其他费用
说完了重点的费用,剩下还有一些小额的费用需要缴纳,个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。
交易手续费
买受
2元/平
房改房已有3个回答
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问答 未满五年的商品房出售需要哪些费用? 公寓住宅
住宅性质的商品房会产生如下费用:营业税:房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费个人所得税:按成交价的1%交易服务费:(商品住宅)6元/m2产籍登记费:80元/单核档费:50元/单领证时会产生契税,需要按房屋的面积计算:90平米以下:成交价1%90平米以上——144平米以下 成交价1.5%144平米以上 成交价3%(具体以各地的政策为准)已有1个回答
问答 商品房不满五年出售需要交哪些税? 公寓住宅
买方购买首套房交契税1%或1.5%或3%(按面积不同而不同),二套房契税一律3%。
卖方交5.6%的营业税及1%的个人所得税(北京交差额的20%)。但是现在全国几乎都是卖方净得,买方承担所有税费。无形之中加大了买方的购房成本,具体怎么交,你们协商吧。已有1个回答
问答 出售商品房需要交那些税?大概要交多少钱。 公寓住宅
购置税,首次购房是百分之一.再次就累加上去已有11个回答
问答 商品房要交哪些税?需要缴纳多少? 其他
买新房需要交的费用:
(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。
(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。已有3个回答
问答 限价商品房可以卖吗,限价商品房出售需要哪些条件呢? 保障住房
限价商品房也是属于保障房的一种,本来是不允许买卖的,过了5年得买卖要交差额给国家,集体交多少你还是咨询下相关部门吧。再就是保障房卖了以后就不能再申请。已有1个回答
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问答 购买商品房需要交哪些费用,商品房购买的相关费用 公寓住宅
各地不一,有地方性政策,另外还的看面积多少已有10个回答
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问答 商品房赠予需要什么手续?商品房赠予要多少费用? 其他
房产赠与父母包含以下流程:
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估
一般情况下,房屋赠与要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、公证
通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。
4、缴纳
税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;房房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。已有3个回答
问答 商品房出售流程是怎样的?自己的商品房出售要准备什么吗? 其他
依据你的具体情况,卖方有贷款未偿还,买方按揭贷款购房,具体流程及注意事项如下:
一、买方按揭贷款购房
1、买方银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、卖方收到买方定金后去办理贷款清偿(注意:协商买家多付定金及**款)
房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。已有5个回答
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问答 商品房赠予需要什么手续?商品房赠予要多少费用? 其他
房屋赠与需要缴纳的税费:
1、个人所得税
如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。
无偿赠予税额:应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%
2、契税
无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳
3、印花税
亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。
4、营业税
如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。
5、其他费用
附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。
房屋赠与需要哪些资料:
1、赠与人和受赠人的身份证明,户口本,身份证等。
2、 被赠与房屋的产权证明;
3、 合法有效的赠与协议公证书;
4、 房屋登记表和平面图;
5、 登记申请书;
6、 契税完税或减免税凭证。
房屋赠与的手续:
1、 签订赠与合同
房屋赠与必须有赠与合同,所以在办理手续之前,赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。
2、 办理公证
受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续,证明该赠与合同是合法且有效的。
3、 房屋评估
赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,并出具一份评估报告。
4、 缴纳税费
受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料,前往房管局缴纳相应的税费,并获取完税证明。
5、 办理产权过户手续
缴纳完税费之后,赠与人与受赠人就可以办理房屋所有权转移手续了,手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。
6、 交付房屋
**后,赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与的手续也就完成了已有3个回答
问答 商品房要交哪些税?买商品房的费用都有哪些呢? 其他
买房要交的税费如下:
印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。
计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。
律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
四、规费:
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 。
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
五、如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 。
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元已有3个回答
百科 购买商品房需要交哪些费用? 税费方式
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