验房注意事项

验房注意事项及细节当中比较重要的一个部分就是首先要求开发商提供三书一证一表，只有在所交纳房屋验收合格之后才会有国家的相关部门颁发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，如果自己验收没有经验，可以聘请专业的公司进行验收，主要是看房屋的面积和合同当中的面积是否一致，其次就是门窗水电或者是应该配备的装修是否和合同当中标明的一致。
在验房的过程当中，一般会要缴纳物业费或者是其他的费用，购房者一定要注意在明确房屋没有问题之后，才能够签字验收支付费用，注意不交费、不签字、先验房，对于在验房过程当中所出现的多种问题要留好证据，并且以书面的形式通知开发商，等待问题解决之后，再签字验收。

购买新房之后**高兴的事情莫过于就是需要交房，那么在面对验房时比较重要的部分就是要收取竣工验收备案表以及质量保证书，如果开发商无法提供三证一书，从法律的角度来说，已经构成了违约，可以根据当时所签订的购房合同追究其责任。在进行检查的时候，比较重要的部分就是要检查和所购买的户型是否一致，如果发现有规划性的变更，可以拒绝收房。
在实地收房时，房屋墙面、地面以及水电都是需要主要观察的地方，比如说针对于房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。在验收房屋的过程当中，如果存在有面积大小和合同当中的面积差距太大，已经超过了3%，购房者有权拒收之外，也可以要求开发商给予一定的补偿，而且在遇到问题之后，要以书面的形式交给开发商进行解决。

验房注意事项还是有很多的，简单来说就是以下的这几点：①要检查地面的瓷砖铺设情况，缝隙是否对准，是否有空鼓的情况，如果有就需要返工。②在检查墙面是否有脱皮开裂鼓包的情况，如果有这些情况，同样需要返工。③检查房屋的踢脚线包边，是否按照合同中执行，还要检查房屋的装修用料，根据合同中标明的材料进行检查，还要检查窗户的用料以及轨道顺滑情况。④要检查卫生间的布局，是否是干湿分离，墙面的瓷砖和地面的瓷砖以及推拉门的轨道。

精装房在验房的时候要仔细检查一下房子的整体外观，因为精装房是已经装修好的房子，如果检查水电这些比较麻烦已经看不到，之前的线路只能够通过外观来判断，比如说墙面地面是否平整，房门是否平整，有没有变形，在卫生间或厨房的墙砖地砖有无破损，而且在进行验收的时候要先测量一下房子的面积，如果和合同当中的面积差距比较大的话，业主是有权拒绝收房的。
精装房已经成为了现在比较流行的一种房子，但有些精装房在装修的时候偷工减料，经常住一段时间就出现地板起泡水管堵塞，所以在购买房子的时候要和开发商就房子的装修材料以及使用的五金件进行严格的要求，在验收房子的时候，如果发现没有按照合同当中的要求履行，除了可以拒绝收房之外，也能够要求开发商给予赔偿。

对于购买期房的人来说，除了需要及时和开发商确定建设进度之外，验房之前一定要学习相关的知识。那么，深圳验房注意事项及细节分别是什么呢？

家庭装修需要注意的事项很多，验房交房也不例外，正常情况下交房应该是一件很开心的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利的进行。作为业主或者未来的业主，交房过程中，东莞验房注意事项及细节有哪些呢?一起来看一下吧！

现在很多人们购房都喜欢购买精装房，就是为了省去自己的装修时间，装修验房注意事项及细节比较重要的是以下三个部分：实地验房、隐蔽工程、防水检测。在检查完房屋之后，如果发现有质量问题，还是要及早以书面的形式反馈给开发商，制定相关的解决方案。
实地验房
开发商通知验房之后，可以向开发商索要三书一表，实地收房主要是看房屋内部的墙面、地面、卫生间、卧室、阳台、厨房、顶棚、门窗、水电等地方的装修情况，重要的一项就是要核实房屋实际面积是否与合同上的面积一致。
隐蔽工程
包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程，一般在中央空调的通风口能看到结构。
防水检测
可以在卫生间倒清水试验下水是否通畅，地漏没有积水，同时还要检查在工程当中使用的材料，是否和合同当中标明的品牌一致。

很多新房业主不知道交房验房的重要性，验房注意事项有哪些以及如何验房。下面为装修业主们整理了验房注意事项及细节，让装修业主对新房验收有初步的了解。

验房注意事项及细节有哪些，今天小编就带大家一起来了解一下关于建房这个问题的具体情况，看一下，在这方面究竟需要怎么做才可以更好的避免损失，相信大家看过以后对你日后购买房屋会有一定的帮助，下面我们就一起来看一下吧。

在收房的时候需要注意开发商提供的资料是否齐全，因为在收房的时候需要由开发商提供三证一书一表，如果开发商没有提供的话，则代表开发商建造好的房屋并没有通过审核，购房者即便是收到通知，也可以拒绝收房。
除了相应的资料之外，在进行收房的时候，要先核对好购房合同当中的面积，并且由专业的人员进行测量净面积和开间进深等尺寸，如果和购房合同当中的面积不相符，差额超过3%，需要以书面的形式提交给开发商，并且要求补偿。
交房的面积，如果比合同当中的面积大太多，购房者需要补齐房款，如果说比购房合同当中的面积小太多，是可以要求开发商给予一定补偿的，属于开发商违约。
除了检查面积之外，还要检查门窗，墙面，地面以及屋内的电器开关、下水系统等等。

在交房和验房时，要先核实房屋的面积，虽然物业部门已做过实地测量，但如果有条件，可以找其它部门再做一次确认。因为，房地产开发公司找来的监察机构，并不一定是真的。

①收房前要先看房产商交房时应该提供的材料，《建筑项目质量认定书》，《住宅质量保证书》，《房产开发修建项目竣工综合验收合格证》，《住房使用说明书》，《建筑竣工验收备案表》。并且要依照面积实测报告数据对照正式购房合同上的面积。若房产商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。②根据收房通知单上标注的时间带齐所需文件材料到指定地方办理收房入住手续。若购房人在约定时间内没有办理有关手续，大多数商家就视为购房人实际已经收房，购房人从通知单的最后时间之日起承担所有购房风险责任以及税费。

在收房的时候需要注意的事项包括有先检查一下开发商提供的资料是否齐全，可以先上网了解一下什么叫做三书一证一表，这些是开发商必须要提供的资料，如果没有这些资料的话是可以拒绝收房的，同时也要拿好自己的购房合同，按照购房合同当中的面积，对于现房的面积进行测量，同时要提供自己的身份证以及之前的交房款收据等等。 验收房子的方法，要先对房子的面积进行测量，然后核对一下和购房合同当中配套设施是否相符合，特别是所购买的是精装房，检查门窗是否完好无损，钥匙与锁是否完好，当然也可以聘请专业的人员对于墙面地面进行检查，至于购房者自己去查看的话，要先检查一下地面是否存在有裂缝，而墙面的表面是否光滑整洁，这些都是肉眼能够看得出来的东西。

　　毛坯房在进行验收的时候，首先要开发商出具住宅质量保证书和竣工验收备案表，因为所查验的需要是文件的原件，而不是复印件，首先要确保房屋的结构安全，如果房屋存在一定的安全质量隐患，要及早由开发商进行更换或维修。对于新购买的房屋，如果自己的经验不足可以聘请专业的验收团队。毛坯房所检查的方向主要以墙面、地面、门窗等等区域为主。
　　在新房进行验收的过程当中，对于墙面的验收工作，主要是看墙面是否存在有开裂的情况，可以用小木锤或者是其他东西敲击墙面，检查墙面是否有空鼓的情况发生，同时也可以检查顶面和墙面是否存在在一条水平面上，当所存在的问题不影响房屋的质量，可以做好标记，在日后进行装修的过程当中通过腻子填平或者是粉刷石膏线等方式来找平进行弥补。

验房有哪些注意事项及细节？如果想要看地面是否平整，那么可以找一个长齿，然后靠近墙壁的地面检查。另外在检查地面时还要看一下是否有划痕或者是裂纹，要注意一下墙壁是否有爆点。

毛坯房验房注意事项中要注意验收一下房屋的主体，比如说要看一下顶棚是否平整，要看一下是否有开裂或者是脱落的现象，要看一下墙面是否平整，然后还要去检查一下阳台和卫生间等等。接下来就是要查看一下房子的窗户了，比如说要看一下窗框是否是稳固的，表面是否是平整的，另外要看一下窗户的把手是否是牢固的，是否是完好的。要去检查房子的水电，比如说要看一下电源的总闸，要看一下电表，另外要看一下信息箱和各种阀门等等。

收房验房注意事项中比较重要的部分就是需要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，在接受到开发商的收房通知之后，如果开发商无法提供上述的材料，同时也没有《建筑工程竣工备案表》，那么不建议大家收房，说明房屋的质量没有通过相关部门的审批，如果在这个时候签署了收房协议，并且收下了钥匙，就会认为已经验房之后出现的房屋质量和开发商无关。
大多数的人们在收房的时候并不能够直接找到房屋的质量问题，经常是在装修开始之后才发现房屋有各种各样的问题，所以在验收的时候可以聘请专门的验收团队，而且在验房的时候，开发商也会指派一名工作人员去跟随购房者验房，出现有房屋的质量问题要以书面的形式告知开发商必要的话可以用录音笔把对话记录下来。

收房验房时虽然对于房屋的质量检测是一方面，但是在进行收房验房之前，先确定房屋是否达到交付条件，同样特别重要，其中比较重要的环节就是先检查开发商所提供的三书一证一表，需要在收取到以上相关资料之后才能够开始验房，因为上述材料需要通过国家相关部门的验收，缺少任何一项房屋的质量都得不到保障，购房者是有权拒绝收房的。
在收房验房时还需要注意收房的时间，一般情况之下，开发商会提前寄出收房通知书，购房者可以在收房的时间段内安排好自己的时间，如果因为自身的原因无法前往收房，可以先和开发商进行协商，此外还要对比与开发商所签订的购房合同当中约定的收房时间，如果收房的时间超出所约定的时间，可以向开发商按照合同索赔。