问答 什么是住宅产业化 其他
住宅产业化(Housing Industrialization),从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。
工业化的必要条件是标准化。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。已有5个回答
问答 住宅产业化的产生原因 其他
对于住宅产业化的概念,建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲是这样介绍的:住宅产业化是1968年日本人提出来的。
“上世纪90年代初,我们开始和日本有关机构合作。我曾问他们的专家,到底什么叫住宅产业化?你能不能用**简练的语言来描述一下?他就讲,很简单,三句话:第一,资金和技术的高度集中;
第二,大规模生产;第三,社会化供应。” 关于产业化,联合国很多人下过定义,但沈阳卫德住工科技 认为日本人讲得**简明。 他认为,住宅产业化首先是一种住宅建造方式的变革,就是由半手工半机械比较落后的建造方式,转变成一种工业化生产方式。
一家澳大利亚的公司到建设部访问时说,澳大利亚的住宅产业化是被逼出来的。因为他们国家的建筑工会很厉害,建筑工人的工资水平非常高,所以他们要想降低成本,提高竞争力,就一定要走产业化道路,将建筑工地的工序分解。
凡是在施工现场能分解出来的部件,就拿到工厂的生产线上去做。这样能大大减轻劳动强度,缩短工期,保证质量。 而日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅,每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅,48分钟一栋!
运到现场一天就可以组装完成。至2014年底他们的市场占有率达5%。 显然,住宅产业化——用工业化方式生产住宅,可以减轻劳动强度,降低生产成本,提高劳动效率,保证建筑质量。
更重要的是,它能节约资源。已有5个回答
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问答 产业化住宅是什么意思 选房看房
住宅产业化从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。
住宅产业化是针对整个住宅产业链而提出的,包括了土地的划拨、住宅的产业定位和设计、建筑部件的生产和安装、住宅成品的销售及后期服务管理等各个环节整合起来的产业系统。住宅产业化的目的是实现住宅产业的经济和社会效益的提升。已有5个回答
问答 什么是住宅产业现代化 选房看房
分析“住宅产业现代化”与“新型建筑工业化”两个概念,两者在内涵、外延上既有区别,又有重叠。新型建筑工业化侧重于在建造过程中的某一个“点”,主要指生产建造方式的变革,即区别于传统的粗放式的建造方式,故名为新型建筑工业化,把现场施工改为工厂化生产、现场装配的方式。
用沈阳卫德的总结就是:现场的事情工厂做、高空的事情地面做、室外的事情室内做、危险的事情机器做。
住宅产业现代化侧重于“链”和“系统”,是基于产业链上的各参与主体、全过程、各环节的资源整合与优化,表征为社会化大生产、社会化分工与合作。而其中的新型建筑工业化就是这个全过程、大系统中的一个重要组成部分,是实现住宅产业现代化的重要手段和途径,但远远不是住宅产业现代化的全部内容,它是住宅产业现代化的重要标志之一,但仅仅是反映了建筑过程中的工业化水平。因此,住宅产业现代化是一个过程,也是一个长期性的目标,其外延要大于新型建筑工业化,二者的交集为住宅工业化,即在住宅建设中采用新型建筑工业化的方式。
特别强调的是,住宅产业现代化是一种约定俗成的叫法,其内涵已远远超越住宅的范畴,而是扩展到更大范围的建设领域的产业现代化进程,把住宅产业现代化仅仅理解为专指“住宅”是一种狭隘的理解。
从各国发展的实践看,因住宅量大面广,与商业、办公物业相比,其个性化相对较弱,更容易、更有意义推进产业现代化。因此,大多数国家都是以“住宅产业现代化”概念来代表建设领域的技术进步和现代化发展进程,实质上也未必专指住宅,并且都是借助住宅建设大规模发展时期,同步推进住宅产业化。因此,从这一点上,“住宅产业现代化”也有利于进行国际交流与对比分析。
因此,概括说,住宅产业现代化是指全产业链、全寿命周期的发展进程;新型建筑工业化是指其中建造过程中的技术革新与进步。二者相辅相承,共同促进,没有全过程的住宅产业化,仅实现建筑工业化也不是完整的、全面的技术进步。反之,没有建筑工业化支撑的住宅产业化,也是缺乏核心技术支撑的低水平的产业化。二者同步发展,才能真正体现建设领域的技术进步。已有3个回答
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问答 住宅产业是什么意思呢? 公寓住宅
住宅产业化(Housing Industrialization),从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。
前瞻网摘要:报告主要分析了中国住宅产业化发展的背景与现状;中国住宅产业化的主要参与主体;中国住宅产业化的推进、扶持政策;中国住宅产业化的技术与发展趋势;中国住宅产业化的发展体系架构;国际住宅产业化发展模式与经验借鉴;中国重点省市住宅产业化投资的可行性。
目录请查看《2013-2017年中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告》
未来,房地产行业的发展将不能再建立在大量的资源能源投入和廉价的劳动力基础上,而是要以整体技术进步和产业化带动产业持续发展,由传统的建造业转为先进的制作业,实现产业的转型升级。住宅产业化肩负起了整个房地产产业链条的转型历史使命。近些年来,来自于政策、理念、技术、实践、产业链整合等各方面的创新和变化,使住宅产业化发展由虚至实,并孕育了强大的成长力量。已有5个回答
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