• 问答 哪个银行按揭贷款流程**快? 二手银行按揭贷款流程 贷款利率

    下面这10类房子不能做抵押贷款





    01 公益用途房屋



    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    02 小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    03 未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





    04 房龄太久、面积过小的二手房



    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。





    05 未满5年的经济适用房



    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    06 部分公房



    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



    07 文物保护建筑



    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



    08 违章建筑



    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



    09 权属有争议的房子



    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。



    10 拆迁范围内的房子



    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



    也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。



    银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖,能在市场上**流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。



    当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。







    办理房产抵押贷款的好处









    01 和信用贷款对比

    银行信用贷款作为纯信用授信,客户的信用条件为首要参考条件,如果你的信用一般或者近半年内有过逾期,那么信用贷款的额度会大打折扣,不仅如此,信用贷款因为没有任何抵押物,通过客户的征信来判断客户的历史还款情况,风险比较大,所以一般的信用贷款额度小,利息高。



    同样的贷款,如果办理抵押贷款,额度基本上是评估价的7成,当然成数也会按照申请人的信用作为调整,但基数大,额度就对应越大。同时,贷款利息在银行内,可以说是继房屋按揭贷款后,利息成本较低的贷款了。



    02 代表工作和生活稳定

    办理抵押贷款,同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户,通常在参考征信时有意放松条件,毕竟抵押在金融机构,贷款成数7成。作为**坏打算,客户逾期导致银行需要房屋拍卖,银行仍有3成的盈利。



    03 经济实力

    房产抵押,首先要有房,才能抵押,而房产抵押时银行只认定的红本商品房,大家都知道一般情况下,尽管有全款的能力买房也不会这么做,因为按揭贷款能够让资金利用率**大化。那么能在房价连续上涨,当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房,说明自己有一定的经济基础和实力,只是现在又需要一笔资金。



    那么很多人又会问,房子按揭中不是无法贷款吗?



    未结清贷款的房子,其实可以做房屋抵押贷款。



    操作流程是:



    找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分



    那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作,不会浪费你的任何时间成本。



    如果没有房?不能做抵押贷款,不如先买房吧,毕竟房价很难在下降,而房贷利息却越来越高,综合来讲,买房,是一本万利的事!

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  • 问答 二手怎么按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    二手房公积金贷款流程:

    1、到贷款银行提出借款申请

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    6、签订还款协议和划款

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款额度计算方法:

    办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

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  • 问答 二手如何按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    二手房公积金贷款申请条件:

    1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

    2.有稳定的经济收入,信用记录良好,有按时偿还本息的能力。

    3.连续正常缴存住房公积金一年以上,且公积金帐户有一年以上的缴存余额。

    4.具有合法的二手房购房合同。

    5.已交付所购住房全部价款30%以上的**款(二套房**50%以上)

    6.借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款流程:

    1、到贷款银行提出借款申请

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    6、签订还款协议和划款

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款额度计算方法:

    办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。



    二手房**计算方式:

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) ;

    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%);

    贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。

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  • 问答 二手按揭贷款手续怎么办? 买二手怎样办理按揭贷款二手按揭贷款流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

    二手房按揭贷款流程

    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

    二手房按揭贷款办理日程

    第1日:递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2至7日:评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    第8至10日:银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

    第11至33日:交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项

    1、哪些二手房可以向银行贷款?

    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

    3、选择适合自己的贷款类型?

    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?

    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

    5、**款额度要求?

    一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 问答 二手按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    购买二手房申请贷款的主要流程



    1、提交二手房贷款所需材料

    买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。

    这里需要注意的有以下3点:

    (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

    (2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:

    月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

    (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

    2、银行对申请贷款房屋进行估价

    一般,银行会交由专业的机构进行评估。

    3、银行审批

    审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

    4、将不动产权证交给银行做抵押

    到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

    5、银行放款

    经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    6、过户

    在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

    以上是一些申请购买二手房银行贷款时需要注意的事项,希望可以给您在办理购买二手房贷款时提供一些参考和帮助。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同,而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源,尽可能的多到实地去检查房屋的质量,还要考察房屋周边的环境,在明确好房屋,并且和房主协商好房屋的价格之后,再签署买卖合同,凭借买卖双方的资料以及购房合同,到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批,符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。
    二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估,因为大多数的二手房房龄都比较长,而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小,银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格,按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款,所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 贷款政策

    baike7919
  • 问答 二手可以按揭 二手按揭贷款如何办理?

    贷款办理流程
    1、买卖双方向公积金管理核心、担保公司申请住房公积金二手房贷款,并提交如下资料:
    (1)买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份;
    (2)**款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
    (3)过户前的房产证和土地证复印件3份,过户后的房地产证、土地证(或土地证过户受理单)复印件3份;
    (4)《房屋买卖契约》原件5份;
    (5)评估报告原件3份;
    (6)契税完税凭证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
    (7)买卖双方中国银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份;
    (8)个人住房公积金贷款申请表2份;
    (9)个人住房担保申请表1份。
    2、经管理核心、担保公司审批同意后,借款人签订相关合同;
    3、由担保公司、银行对相关合同加章;
    4、办理房产抵押手续和房屋他项权证;
    5、担保公司在拿到购房人的他项权证后,向管理核心出具同意担保声明;
    6、管理核心通知委托银行将借款划转到购房人(借款人)银行账户内;
    7、借款人按期还款。

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  • 问答 二手可以按揭 二手按揭贷款如何办理? 房屋交易

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    二手房按揭贷款流程
    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

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  • 百科 二手按揭贷款流程 二手房贷款

    baike14975
    二手房按揭贷款流程需要先提交资料,然后交由银行进行评估,评估完成之后提交申请人的个人材料,如果符合交易标准的话,银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的,关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格。
  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款流程

    购买二手房的时候,如果打算按揭贷款的话,需要先准备好按揭的材料,交由银行进行审核,进行贷款的评估,在贷款审批通过之后会办理产权的过户,贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程需要先提交资料,然后交由银行进行评估,评估完成之后提交申请人的个人材料,如果符合交易标准的话,银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。
    其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的,关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格,而且二手房和新房还不太一样,会由银行指定评估公司对于房子进行评估,如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话,可能也无法通过抵押贷款的申请。
    二手房按揭时所需要准备的材料,包括有申请人的身份证,收入证明,户口本以及配偶的个人材料,因为配偶和申请人属于共同借款人,还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书,此外要提交所购买二手房的产权证明,在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程:
    ①首先需要确认购买二手房,并且要签订二手房的交易合同。
    ②签订合同之后,需要带上自己的身份证明以及合同到银行提出贷款的申请,并且要以书面的形式提出申请。
    ③递交申请书之后,需要提交自己的身份证明,房屋的买卖合同,以及收入证明,婚姻证明等材料。
    ④接下来由银行来进行审查,主要就是审查申请人是否符合银行的贷款要求。如果不符合贷款要求,会明确的告知申请人,若符合要求,则会通知申请人来签订贷款的合同,并且在一个月内发放贷款。 总体来说,二手房按揭贷款的流程和购买一手房按揭贷款的流程是比较相似的,只要个人符合银行的贷款条件,那基本上都不会有太大的问题,在办理贷款时,最主要的还是要看自己的收入以及征信。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款类型

    二手房按揭贷款流程主要包括: 先看房 在看房之后确定购房的意向,就购房的房款数额、交易的时间以及办理过户的时间达成一致,双方签署购房协议,在签署协议的时候,最好使用国家统一的版本,明确所有条款之后再签字。
    支付首付款 已经确定好要购房之后可以支付一定的定金,并且携带自己的个人资料,到银行去提交贷款的申请,银行会先对抵押的房屋进行预先评估,给出大致的价格之后提交贷款申请进行办理,银行会对申请人的个人资料包括房屋本身的价值进行评估和审核,在达到条件之后才会批准。
    签署贷款合同 会由专业的机构对于房屋进行评估,银行在审批结束之后,会通知借款人到银行签署购房协议,支付首付款以及相应的税费,就可以办理房屋的产权转移,转移结束之后银行会把剩余的房款转到卖房人账户当中。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 贷款政策

    baike13310
  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款类型

    ①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同,在签订交易合同时要注意合同里面的细节,最好是逐条逐款的去看一下合同的条款,防止存在一些霸王条款。
    ②在签订合同之后,买家需要先支付相应的首付,一般首付比例是不低于30%的,然后再去银行提出自己的贷款申请。
    ③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格,然后要递交自己的身份证明,婚姻证明,收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后,会有银行的工作人员进行审核,通常会在三个工作日之内出审核结果。
    ④如果符合银行的贷款要求,那么可以和银行签订正式的贷款合同,这样双方的借贷关系就正式成立。
    ⑤申请人需要在银行开一个自己的账户,这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款,而这笔款会直接到卖家的账户当中。

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  • 问答 二手如何按揭二手按揭贷款流程是什么? 其他

    很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    贷款对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。

    贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。

    贷款需要准备的资料:

    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

    2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

    3、借款合同(另复印件一套)。

    4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

    5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

    6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

    7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

    8、特转凭证一式两联填写完全。

    9、经办客户经理签名。

    10、备注其他情况说明。

    二手房按揭贷款流程

    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

    具体操作流程:

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 资讯 二手按揭交易流程二手按揭贷款注意事项? 房价

    news3071864
    在房价是越来越昂贵了,所以大家在买房的时候都必须要按揭贷款,因为二手房的价格会相对来说便宜一些,所以就会有很多人优选二手房,但是二手房的交易流程是比较复杂的,需要注意的事项也是非常的多,今天我们就来为大家介绍一下二手房按揭交易流程。
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    news2892980
    ​现在买房基本都是贷款买房,许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款,二手房按揭贷款流程是怎样的呢?
  • 问答 二手可以按揭二手按揭流程是什么? 房屋交易

    二手房可以办理按揭,二手房按揭买房流程可以作为一般的参考,事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。办理流程如下:


    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。


    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款" 等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。


    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。


    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。


    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。


    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。


    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。


    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。


    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。


    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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