• 问答 怎么个人房源? 二手怎么个人房源 房屋交易


    很多一二线大城市,新房源都比较抢手,有的城市购买新房还需要摇号。所以有些朋友就会考虑寻找个人房源,购买二手房,不过个人房源怎么找呢?如何辨别个人房源真假呢?



    一、个人房源怎么找?



    1、到房产网站上找



    基于现在互联网的发展,很多信息都是通过网络传递的,而个人房源也会通过一些房产网站发布,里面有个人和中介公司发布的房源信息,记得选择个人房源,一般上面的条件都写的很清楚的,一但有好的房源下手要快,因为在网上找房子的人很多,不然就被抢光了。小编提醒大家,要选择有知名度,可信赖的网站。



    2、通过熟人介绍



    有的朋友不愿意找身边的熟人帮忙办事,总觉得熟人会坑自己,这也不是没有道理,但这也是获取个人房源的一大途径。另外购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员,现在小区里有没有想出售房子的,他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚,从他们那里也可以找到满意的房源。



    3、多浏览报刊广告



    虽然报刊广告这些是过去比较常用的一些广告宣传途径,但现在也还是会有一些人在上面发布房屋出售的信息,购房者就可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源,一般上面都有房子的详细地址和面积,也有房东的电话号码,方便联系。



    二、如何辨别个人房源真假?



    1、看广告标题



    我们在浏览一则个人房源出售信息的时候,首先看到的就是标题,有的房源出售信息标题上会出现“急售”、“低价”、“特价”等字眼,那就很可能是假房源,仅仅是中介为宣传而做的噱头。而有的房源的标题写有“100%真房源”或者“已认证”等字样,那么这套房源就可能是真房源。



    2、看图片



    图片能够直观的反映出房源的具体情况,有的房源信息没有附带图片,这样的房源还是不要相信的好,而有的房源图片是经过精心修饰,并且完全感受不出有人居住过的痕迹,那就很有可能是假房源。另外大家还应该注意选择带有图片的房源,每张图片的装修风格是否一致,如果不一致,可能是假房源,同样的图片反复在不同的房源中出现,那么说明这些房源很可能是假的。



    3、看文字描述



    个人房源中的文字描述应该和展示的图片里面的内容保持一致,如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”,但是在图片里,如果只看见家具没看到家电,那就要小心了。其次,购房者还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源,如果不同的房源有同样的描述,那很有可能是假的。



    现在很多网上的房源信息大多数都是一些中介公司发布的,如果想要找个人房源,还需要学会自己分辨。

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  • 问答 二手个人房源怎么?请懂的人回答? 其他

    政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

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  • 问答 二手怎么房源 其他

    房源主要来自于3个方面:上门、网络、洗盘。
    上门:就是业主自己到门店来登记出租、出售房源,看到有人进门,自己要积极去招呼。
    网络:搜房、58、赶集等网站要随时打开刷新,看到有新刷出来的个人房源,要快速的打电话过去了解详细信息。
    洗盘:公司都有楼盘资料,就是业主电话,自己去找领导要来,挨着上面的电话打,看有业主的房子要出租出售没。

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  • 问答 二手房源怎么 房屋交易

    通过亲朋介绍的房子一般都比较牢靠,也可以去找房地产公司,也可到专业的二手房网站上查询,那里有中介或房东发布的信息。多看看广告或到各个小区里转转,尽管网上有许多楼盘的销售材料,报纸上也会有许多关于房子的信息。 找二手房时需要注意哪些
    ①网络上房源信息雷同的多为假。
    ②要好好了解当地的二手房市场基本情况,这样才干找到好的二手房源。
    ③尽管买二手房大部分是因为二手房廉价,可是如果价格过低的也是不能信任的。
    ④要警觉过于夸大的噱头房源,这种一般是比较不靠谱的房源。
    ⑤买二手房前,要先确认卖方是否有房产证,以及卖房人是否是房产证的户主,如果是多个产权人,要确认好产权人身份,还要确认房子周围的小区环境及邻近设备是否完全。​

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  • 百科 二手房源怎么 购房政策

    baike13363
  • 问答 二手个人房源如何获得 房屋交易

    每个房产网站上面都有个人房源

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  • 问答 二手房源哪里?如何辨别二手房源 其他

    1、提前了解市场

    要学会识别网上的虚假信息,首先要对区域市场的房价有所了解,要知道有哪些因素会对房价产生影响。例如,二手房周边的配套情况、**、商场、板块规划等等,这些都会影响二手房的价格。只有充分了解这些情况,才初步具备判断具体二手房房源价格的能力。

    2、超低价勿相信

    低价很容易吸引人,在网上大家可能会看到这样的情况,有少数二手房的挂牌价极低,低到连你自己都不敢相信,当然,看到这类信息购房者肯定会心动,但是一定要理智。一般情况下,急售房源挂牌价会低于平均水平,但不会低得太离谱。

    找房的时候大家应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子,只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

    3、看网上的房源图片

    现在网上的房源大部分都会配有图片,我们在找房的时候也更偏爱浏览有图的照片,但是有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,写着六层的房子照片窗户外一看就是高层等。

    4、言过其实不理

    为了给人留下深刻的印象,在房源的描述部分,通常会言过其实,对于“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话,购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,好让潜在客户拨打网上留下的电话。

    5、信息雷同跳过

    网上浏览房源,很多时候都会看到一些基本雷同的照片,还有的说是3房,但户型图给出的是2房的户型。如果是出现了这样的情况,大家就不要再花时间浏览了,因为着这篇信息肯定是不真实的。还有一种雷同的情况是,为了让房子显得高大上,滥用装修图片,明明是毛坯房,但在网上会张冠李戴,套用别的图片。

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  • 问答 二手怎么房源? 其他

    房源主要来自于3个方面:上门、网络、洗盘。
    上门:就是业主自己到门店来登记出租、出售房源,看到有人进门,自己要积极去招呼。
    网络:搜房、58、赶集等网站要随时打开刷新,看到有新刷出来的个人房源,要快速的打电话过去了解详细信息。
    洗盘:公司都有楼盘资料,就是业主电话,自己去找领导要来,挨着上面的电话打,看有业主的房子要出租出售没。
    坚持做,1个月后房源就多了。

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  • 问答 二手怎么房源? 其他

    房源主要来自于3个方面:上门、网络、洗盘。
    上门:就是业主自己到门店来登记出租、出售房源,看到有人进门,自己要积极去招呼。
    网络:搜房、58、赶集等网站要随时打开刷新,看到有新刷出来的个人房源,要快速的打电话过去了解详细信息。
    洗盘:公司都有楼盘资料,就是业主电话,自己去找领导要来,挨着上面的电话打,看有业主的房子要出租出售没。
    坚持做,1个月后房源就多了。

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  • 问答 二手中介怎么房源 中介经纪

    对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法:
    1、上门。混进小区,逐个逐个的敲开房门,问对方有没有房子卖。很直接,但是也会遭到一些房东的辱骂,不过在初级的话,对训练自己的胆识,了解物业情况很有好处。
    2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒,网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源,基本上都是中介注册了网站的付费端发布的,所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。
    对于已经进入了这个行当有些日子的,想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法:
    1、直接找到物业,保安买下业主资料。如房屋信息,住户信息甚至车位信息等。
    2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主(一般为炒房的),还可以通过向电信或者联通等服务商联系,了解该业主的基本信息是否属实,摸清家底,容易谈判。
    工作三年以上的中介,基本上就不愁没房源了。因为会有老客户,炒房客不断的找到你,给你提供房源。

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  • 问答 二手怎么? 二手的中介房源如何寻找? 房屋交易

    首先,买二手房找中介这一点是毋庸置疑的。

    二手房交易是一个非常复杂的过程,从找房开始,到签订买卖合同,再到拿到房产证持续的时间较长。单是找到合适的房子,这就是一件非常不容易的事情。

    现在,房东很多都都出售信息直接放在附近的中介,你上街寻找容易错过你想要的房子;如果你冒失去找房东,双方都不认识也谈不上信任,一般对方都难以接受(当然,骗子乐意之至)。



    术业有专攻!其实,二手房交易涉及环节多,隐含着各种交易风险。

    买家很难完全了解二手房的交易流程并熟悉如何规避其中的风险。

    安全,确实是你买房时,应该考虑的一大因素!

    选择专业、安全的中介公司、选择专业的房产经纪人是保障您财富的**佳途径!



    买房子为什么要找房产中介呢?

    原因一:房产中介更专业!

    一个买房子的人,即使看了一百套房子,也不能说就知道了房子的真正价值,这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值,但这房子适不适合买家现有的条件及状况,同样需要专业人士来帮助解决。
    原因二:房产经纪人更善于帮你谈价!

    了解了房子的大概价值,平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户,除非天生就是谈判的天才,要不你怎么判断对方的心态,怎么知道这里谈判的特有规则。谈判是一门艺术,需要天份加训练;用现实主义的描述:其实每一场谈判,何尝不是一场斗智斗勇的战斗!
    原因三:房产经纪人帮你打理一切!

    比如,你并不是贷款专家,不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密,而既不是贷款行业的即得利益人,又深知贷款行业准则的经历丰富的地产经纪人,会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。还能在交易环节其他的种种细节之中为您保驾护航!
    原因四:房产经纪人更负责!

    谁能肯定世界上的事情都是完美的?谁都不能确保一个地产交易没有麻烦,谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待?遇到问题,相信有经验和负责任的经纪人是不会逃避的,这正是体现经纪人的价值与能力的时候,也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就像人们买保险一样,不一定会出问题,但出了问题,买了就有人出面解决,寻求安全保障!
    原因五:因为房产经纪人更会谈判!

    即使没有任何问题,一笔地产交易的交割,就像演一出戏,买卖双方是演员,而经纪人就是导演加后勤,少不了指导和跑腿,更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是,既不能让自己的客人吃亏,也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求,因小失大。


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  • 问答 如何买二手?二手房源哪里?买二手频遇假房源怎么办?  其他

    买二手房真实房源找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
    1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
    2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
    3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

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  • 问答 怎么二手房源?真假房源如何辨别? 其他

    具体寻找房源的方法可以概括为以下几点。

    1、和中介同行合作。和他们搞好关系,时不时的请他们吃顿饭,或者约定卖出去给他们点提成。

    2:有时间的话多到附近走走,和各校区的门卫大爷搞好关系,让他们帮忙留意一下,多看小区的展示板。

    3、广撒网。也就是把整个小区业主的电话通通打一次。

    4、和老客户维持好关系,给他们提供优质的服务,多和他们联系,有熟人买房,他们会告诉你。

    5、电话接待,一般公司比较大的,业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司。

    6、门店接待,房主下班了,或者吃玩饭后会出去散步,到店面的也不少,一有人到门店你就得比别的同事早出去,呵呵,先到先得。不是卖房的可能是买房的,接一个客户也可以啊。7、上网查找,整合网上近期需要卖方业主的资源,打电话询问,看是否有意向客户。

    8、借助一些房产中介管理软件。有些软件除了一些必备的常用功能外,还有自动采集房源的功能,我们公司一直使用的是“易房大师”,我觉得还是很有用的。

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  • 问答 二手个人哪些房源可信?哪些房源不可信? 其他

    一般小区物业那好多应该都有二手房出售信息的,还有就是中介。网上的话,你可以下一个甲房乙房的APP,里面都是二手房源信息,而且现在还有优惠券赠送,挺不错的。

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  • 问答 二手房源怎么?真假房源如何辨别?

    二手房房源信息如何筛选
    一、不要把目标锁定在固定的小区
    如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。
    二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子
    别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
    三、看房过程中不要跟业主谈价格
    切忌直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面较好能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。
    四、看完房后不要只想总价不考虑税费
    如果您觉得房子不错可以考虑,那么较好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

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  • 问答 二手中介如何房源 中介经纪

    1、网络
      每天登陆当地房产网站,收集网上业主自租自售的信息,同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目,对于以上的房源信息,我们也必须跟进,这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售,其次要求接受中介为 您服务,说服他接受中介的好处,**后,还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的,以及是否在房子买了还有购房需求呢?不要放弃一丝 机会!
      个人房源:时间段:21:00之后,信用度较低的客户
      工具:推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
      2、社区驻守(社区推广)
      在每家连锁店的商圈里,都有几个重点小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业(和保安聊天,相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合)等方式。
      另一种方式是在热闹的区域如路口,超市门口,小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守,会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现,这里会是一个产生客房资源的集中地,或者某个刚交房的小区门口,会有很多的房东信息可以采集。
      3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
      4、熟人、老客户介绍
      推销自己,让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问,他们或他们的朋友亲人有房产需求时,可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有:同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
      对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢,作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道,推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
      5、通过小区的住户
      6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
      7、通过保安、通过物业公司

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  • 问答 二手个人房源怎么?谁知道详细说说呗。 其他

    政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

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  • 问答 二手个人房源怎么?请问有哪位大神知道,求解答! 其他

    政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

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  • 问答 二手个人房源怎么?谁知道详细说说呗。 其他

    你可以在你的城市里的房产网里发布信息,有一种简单的做法,就是你先在百度上搜一下有你们城市小区的房子,打开网页,你在它的后面发表就行了。

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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