问答 二手房过户手续费 房产税费
二手房过户手续费包含:
①契税:90平以下首次购房的按1%缴,90到140平方米按房价1.5%缴纳,140平以上按房价3%缴纳。
②所得税:产权取得满五年的免征,没超过五年的按房价1%或原值—房屋现值差额20%缴。房屋原值按上道契税完税额计算。房屋交易手续费;按建筑面积6元/平方米交纳。
③房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。房屋产权登记费:80.00元。
④营业税:取得满五年的免征,未超五年的按房价5.5%缴。 买二手房怎么过户
①买入方填写房屋产权登记表,受托人还应该提供身份证原件及复印件。
②委托过户办理。应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,购房者不能亲自办理过户相关事项,受委托人要需出具个人身份证原件及复印件。
③如果房屋有共有权人,应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明。已有1个回答
问答 二手房过户手续费 房产税费
证过五年,144平以下免税,只要房主没有二套房,就免个税已有4个回答
问答 二手房过户手续费 房产税费
普通住宅就免营业税,非普通住宅缴纳差额营业税。唯一一套免交个人所得税、契税已有3个回答
问答 二手房过户手续费 房屋交易
二手房过户手续费:
①需要缴纳过户的登记费用,如果是普通的二手住宅房的话,那么每套房子的登记费用是80元,这个费用一般由买方承担。
②需要支付交易手续服务费,交易手续服务费用通常是按照平方来计算的,每平米是6元左右,但如果是房改房或者是经济适用房的话,这个费用则会减半,也就是说每平米只有三元,如果房子是非住宅房,那么每平米是10元。另外交易手续服务费是由买卖双方各自承担一半的。
③二手房过户土地收益金,如果是房改房或者是经济适用房的话,那么可以按照正常成交价格的2%来收取这个费用由卖家承担。
④需要收取二手房的过户核档费,这个费用是固定的,一般就是50元。
⑤除了以上这些手续费以外,还得缴纳各种税费,比如说有契税,营业税,印花税,还有个人所得税。已有1个回答
百科 二手房过户手续费 全国百科
百科 二手房过户手续费多少 二手房过户
资讯 二手房过户过程 二手房过户手续费占几成 房价
问答 二手房过户手续费用降低了吗? 房屋交易
房屋过户,可以采用房产赠与的方式进行办理费用降到**低。具体流程如下:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。已有3个回答
资讯 二手房过户手续费是若干好多?二手房过户手续有哪些? 房价
问答 二手房过户手续费怎么算? 房产税费
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。已有1个回答
百科 二手房过户手续费是多少 全国百科
资讯 二手房过户手续费是多少?二手房过户需要关切什么? 房价
百科 二手房过户手续费有哪些 二手房过户
问答 二手房过户手续费有哪些呢? 房产税费
一般的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)已有4个回答
问答 2018二手房过户手续费用大概是多少? 房产税费
买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。
2018年二手房过户费用包括以下八个方面的费用
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担已有3个回答
资讯 二手房生意手续费是多少 二手房生意手续费如何收取 房价
问答 二手房手续费用有哪些 其他
买卖二手房一般是买家和买家都要承担相应的费用,里面包括有印花税、契税、测绘费以及房屋交易的手续费,还有产权登记费用。因为买家和卖家所承担的比例不一样,所以具体情况还是需要到房管局进行咨询。一般来说印花税是按照1%进行抽取,买方和卖方各按照一半的比例进行缴纳。而这些所有费用当中,契税占的比例是**高的,会根据房屋面积的大小不同,缴纳的比例也有所不同。
在买卖房屋的时候,**需要注意的一点就是,在签订房屋合同的时候,就要考虑到会有房价上涨的因素,所以相关的条款要在合同当中明文显示出来,尤其是在交易二手房的时候,**好是选择当地规模较大的中介机构进行操作,尤其是相关的买卖,房屋交易的各种手续,也**好是由专业人士提供。对于所产生的相关费用,买卖双方也可以通过协商来规定各种费用由谁承担。已有1个回答
资讯 二手房生意有手续费吗?二手房生意手续费有哪些? 房价
资讯 购置二手房需要手续费么?购置二手房的手续费有哪些 房价
问答 二手房过户需要多少钱手续费用多吗? 房屋交易
要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
2.费用总共在2600元左右。
一、买房人应当缴纳税费:
1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。
2、房产过户印花税:房款的0.05%
3、房产过户交易费:3元/平方米;
4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;
5、房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应当缴纳税费:
1、房产过户印花税:是房款的0.05%;
2、房产过户交易费:是3元/平方米;
3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);
4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)已有5个回答
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