问答 二手房协议怎么写?二手房买卖协议范本是怎样的? 其他
卖方(以下简称甲方):
姓名:___(身份证号码):
地址: 联系电话:
共有人:姓名:___(身份证号码):
地址: 联系电话:
买方(以下简称乙方):
姓名: (身份证号码):
地址: 联系电话:
第一条 房屋的基本情况:
甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。
第二条 价格:
以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。
第三条 付款方式:
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条 房屋交付期限:
甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任:
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。
第七条 关于产权过户登记的约定:
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。
第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方: 乙方:
年 月 日已有3个回答
问答 二手房买卖协议 房屋交易
二手房买卖协议是很重要的,这份协议不仅能够约束双方,同时也能够确保双方的利益不受损。在签订二手房买卖协议的时候,需要注意以下这几点:
①在二手房买卖协议当中需要有具体的当事人信息,比如说买卖双方的名字和联系方式以及具体的住址,之所以要写清楚这些信息,是防止出现欺诈的情况。
②在二手房买卖协议当中需要有房子的具体信息,比如说房子的位置,房子的性质,房子的装修,房子的设施设备等等,同时要在合同当中写清楚房子的产权归属问题是卖家单独拥有的还是共有的。
③要写清楚房子的具体成交价格,这里面不仅仅包含了总价,还要写明单价。除此之外,还要写清楚返款具体的交付时间和交付方式。
④要写清楚违约责任,在合同当中要明确的说明哪些是属于违约的情形,并且要写清楚如何承担违约责任。已有1个回答
问答 二手房买卖协议. 房屋交易
居间合同可以理解,有可能你通过中介成交的,他们作为中介,为保证他们利益,要签一份居间合同,收取一定的居间费用。但二手房交易要签过户,改签等手续合同啊,为什么要签租赁合同呢?如果是租房子就应该了!
难道为了给居间合同再添份保险,这样的话,不论你们是否成交都要安照租赁合同交一定的居间费用了,因为房屋交易居间合同的成立需要房屋交易成功为条件的。
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百科 二手房买卖协议 签约下定
问答 二手房买卖的协议要怎么写? 房屋交易
协仪书没用的,必须要到交易中心去把产证做下来。没产证是不能交易的。已有1个回答
问答 二手房买卖协议书怎么写? 房屋交易
标准二手房买卖合同
卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
身份证号码: __________________身份证号码: ___________________
地址:___________________地址:____________________
邮编:___________________ 邮编:____________________
电话:___________________电话:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份证号码: ___________________身份证号码: ___________________
见 证 方: 鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表: 经 办 人:
日期:年月日 鉴证日期:_______年____月____日已有1个回答
问答 二手房合同怎么写? 怎么写二手房买卖合同协议书? 买房合同
咨询人
我准备买一套二手房,请问,关于房款支付条款,会有哪些约定方式?
房款支付进度如何确定,是买卖双方重点谈判的条款,至关重要。既要促成交易的完成,又要考虑交易风险,应在兼顾各方利益的基础之上,合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款,供参考。
向律师
例一
甲方(卖方)同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方(买方),房屋建筑面积118.14平方米,使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元,并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:
(1)甲、乙双方约定在本合同签订当日,支付购房款300000元;
(2)第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方;
(3)第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方;
(4)(**后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)40000元于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。
甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续,经双方协商,房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋,甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续,甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业等过户手续,乙方应按照合同约定支付购房款,并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。
例二
该房产转让总价款为980000元,该房产交易定金共100000元,在本合同签订时向卖方支付,买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管,托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定,买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后,即视为卖方本人已收讫,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金生效。
买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款(不含定金),卖方须无条件配合签署银行资金监管协议,办理资金监管手续;买方意向贷款金额为820000元(具体贷款金额以银行批复为准),并于XXXX年XX月XX日前申请按揭,向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料,配合银行办理按揭贷款审批手续,双方均不得借故拖延,否则视为违约。
若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的,买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足;如多于本合同转让总价款的,则买方可向监管银行要求将多出部分退回,卖方应无条件配合,本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的,以资金监管协议为准。
买方须于取得银行贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准)之日起7个工作日内支付首期款(不含定金)60000元至买卖双方约定的银行监管账户;在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准),且卖方已取得房地产证原件(产权无抵押、无查封)之日起七个工作日内,买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续,递件回执由居间方或第三方代为托管。
买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证,买方负有抵押义务的,须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行,并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续,否则视为买方违约。
该房产处于抵押状态,卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款,办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。已有5个回答
问答 二手房买卖协议主要内容有哪些?二手房买卖协议注意什么? 其他
二手房在签订买卖合同前后,应注意以下十点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租已有4个回答
问答 求二手房买卖协议范本? 房屋交易
二手房买卖协议合同范本
范本
(一)卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)房 屋 座 落
幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
签订日期:___________年____月____日
已有1个回答
百科 二手房买卖协议书 购房流程
问答 二手房买卖协议书 房屋交易
二手房买卖协议书是在二手房交易的过程当中,买卖双方所签订的一份协议,二手房买卖协议是具有一定法律约束的。正规的二手房买卖协议书应包含以下这些内容:
①在二手房买卖协议书当中需要有房子的具体信息,比如说房子的具体位置,面积,楼层,房子当中的设备等等都应该写在协议书当中。
②在二手房协议书当中需要有具体的交房日期,买卖双方需要约定具体的交房日期,并且要体现在合同当中。
③二手房协议书当中需要有具体的产权办理日期,这一点也必须写在协议里。
④二手房协议书当中需要有具体的价格,这里面不仅仅指房子的单价,也包含了房子的总价。
⑤二手房协议书当中需要有明确的定金金额,同时要写清楚违约的责任,以及违约的赔偿方式。已有1个回答
问答 二手房协议怎么写 买房合同
签订二手房买卖合同注意事项:
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
3、一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格;
2、物业管理费的收取标准;
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;
3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
十二、算计一下房价
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:
1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;
2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
4、所购房屋产权所属真实可靠;
5、支付有关手续费。
十四、请律师
1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;
2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;
3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;
2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:
1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;
2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;
3、向律师及中介代理行咨询;
4、**可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解**新的信息。
十八、产权是否完整
1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。已有3个回答
问答 二手房协议怎么写?写二手房购房协议需要注意什么? 其他
买了二手房怎么写购房协议书
1、___甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:该房屋座落于________________________,建筑面积为______________平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
2、___甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
3、计价方式与价款
按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币___元整;房价款的支付方式、支付时间为:
乙方在___年___月___日前付给甲方定金(人民币),(大写)__________________元,(小写)_______________元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方一次付款时充抵房款。
4、房屋价款乙方分三期付给甲方:一期:在年月日,付人民币___万元;第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款___万元。第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币___万元。每期付款,甲方收到后出具收据。
5、1)甲、乙双方定于___年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2)双方定于___前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3)甲方应在___前将其于该房屋的户籍关系迁出。4)甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任。
6、甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
7、甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
8、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
9、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
10、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
11、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
12、该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
13、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
14、本合同一式___份。其中甲方留执___份,乙方留执___份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
甲方(签章):___乙方(签章):___
甲方(出卖人):___身份证件号码:___
乙方(买受人):___身份证件号码:___
联系电话:___联系电话:___
签约日期:___签约日期:___已有3个回答
问答 二手房合同怎么写? 买二手房协议怎么写 房屋交易
一、合同当事人的称号或名字、住所
这儿主要是搞明白当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。
二、合同标的
这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款(即该二手房的约定价格)
这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
六、二手房买卖合同的争议解决方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;
上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让已有5个回答
问答 二手房买卖的协议书 房屋交易
二手房买卖协议书出卖人:_________(以下简称甲方)买受人:_________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方(签字):_________乙方(签字):__________________年____月____日_________年____月____日签订地点:_________签订地点:_________已有4个回答
问答 出售二手房怎么写买卖协议书?谁有范本? 其他
二手房买卖合同
卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
邮 编:___________________ 邮 编:____________________
电 话:___________________ 电 话:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):_________________
身份证号码:___________________ 身份证号码:___________________
见证方: 鉴证机关:
地 址:
邮 编:
电 话:
法人代表:
代 表: 经办人:
日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日已有3个回答
问答 二手房买卖协议范本怎么写?要注意什么呀? 买房合同
房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.。房地产转让主要包括下列方式:
1.买卖;
2.交换;
3.赠与
4.以房地产抵债;
5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;
6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;
7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。房地产转让协议书范文:转让方(以下简称甲方):xxx 工作单位: xxx 住址: xxx 身份证号: xxx受让方(以下简称乙方):xxx 工作单位: xxx 住址: xxx 身份证号:xxx经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:第一条 转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于x 区 x 路 x号x 单元x层 x 室,房屋结构为x ,建筑面积 x 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积x平方米。第二条 转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币) x 元整,大写(人民币)x 。 第三条 付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 x 元(大写 x);剩余房款 x元(大写 x )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条 房屋交付甲方应于本合同生效之日起 x 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条 房屋过户 房屋交付乙方后,甲方应当在x 时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。第六条 甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。第七条 违约责任。甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款x的违约金。乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款x的违约金。第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。 x第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由x仲裁委员会仲裁。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。 甲方: xxx 乙方:xxxx年 x 月 x 日 x年 x 月 x 日已有3个回答
问答 关于二手房买卖协议的问题 房屋交易
首先追回定金是比较难的,除非是不打算要这个房子了。
其次,卖方的定金收据是有效的。
中介公司没有执照是没有关系的,因为他们仅仅是为了你提供服务的,你如果是房虫子的话根本就不需要中介。
你拿到的是初步的合同,真正的购房协议是在房管局打印的,盖的是房管局的章,所以,你放心吧
所有的钱物都需要有收据,退一万步,法院是受理的。现在程序很规范,记得过户什么的都要亲自去房管局哦,如果中介说你不用去房管局他们有关系什么的,你就得小心了,除此以外都没有什么的。已有6个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房买卖补充协议是什么? 房屋交易
补充协议一般是指就主合同中没有约定和约定不详细的内容,比如户口迁出和迁入的时间、家俱家电是否赠送等问题进行约定的协议。
其作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。已有1个回答
问答 二手房买卖协议需要公证吗? 其他
如果当时能过户的话,完全不需要去公证。如果当时不能过户,可以去公证下。买方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
卖方:所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证,如果有未成年人的,由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。
二手房买卖的公证分委托公证、合同公证或财产公证,现行的二手房交易都不需要公证的,二手房是以产权过户为权利的转移和生效,公证的意义不大。已有3个回答
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