问答 第二套房贷款利率计算方法是什么?第二套房贷款条件是什么? 贷款利率
在如今很多家庭都开始考虑贷款买第二套房,第二套房贷款利率计算方法是怎么样,怎么样计算。第二套房贷款有哪些条件呢? 2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 “第二套房”或“多套房”的条件 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。 第二套房贷利率调整的作用 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。 一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。已有1个回答
问答 二套房贷款利率计算具体标准是什么 如何计算二套房贷款利率 贷款利率
很多购房者都不清楚二套房贷款利率计算参照什么标准,这是贷款买房时必须要知道的,下面小编带您来一起了解一下。 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位:年利率% 一、各项商业贷款 六个月以内(含) 5.60 六个月至一年(含) 6.00 一至三年(含) 6.15 三至五年(含) 6.40 五年以上 6.55 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 4.00 五年以上 4.50 根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。已有1个回答
资讯 二套房贷款基准利率 建行二套房贷款利率 房价
问答 第二套房利率是多少? 第二套房贷款利率是多少 房屋交易
面对回暖的楼市、不断攀升的房价,唯一能让购房者有点欣慰的,莫过于房贷利率有望下调了!
日前,融360大数据研究院发布《2月中国房贷市场报告》,数据显示,2019年2月全国首套房平均贷款利率三连降,二套房贷款利率时隔8个月再创新低,预计2019年主要城市房贷利率整体上稳中有降!
NO.1
5.63%!全国首套房贷款利率三连降!
上海**低执行95折!
2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149 倍,环比上月下降0.53%。首套平均利率连续三个月下降,未来整体利率有望继续下行。
在全国35个城市533家银行中,仅有2家银行分(支)行首套房利率上升,占比0.38%;有44家银行分(支)行首套房贷款利率下调,占比8.26%;483家银行分(支)行首套房贷款利率持平,占比90.62%。
由此可以看出,全国首套房贷款利率上扬势头受到抑制,稳中下降将成大趋势。
房贷利率下调的趋势,在一二线城市表现得尤为明显。据悉,2月全国首套房平均利率**低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。
在全国首套房贷款利率**低TOP10城市中,上海、北京、深圳、广州一线城市皆榜上有名。已有3个回答
问答 二套房贷利率是多少? 第二套房贷款利率是多少? 贷款利率
一手时政财经资讯,新鲜社会热点时评
为百万读者传播有料干货
感激我遇见
郑伊健 - Discover
【支点头条 】
发“红包” 有“定制” 各地发力稳就业
人社部部长张纪南表示,去年是连续第六年新增就业超过1300万人。今年的政府工作报告提出:2019年就业预期目标为城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率控制在5.5%左右,城镇登记失业率4.5%以内。如何稳住就业大局呢?各地陆续发力稳就业。
首先,发放就业政策“红包”。北京鼓励用人单位招用就业困难人员,岗位补贴标准由每人每年5000元提高到8000元。上海今年开始为快递员、送餐员等灵活就业群体“定制”专享基本保障,**高保障待遇超过9万元。
其次,有针对性地促进重点群体实现就业。今年,高校毕业生数量达到834万,再创新高。就业见习补贴范围,由离校未就业高校毕业生扩展至16岁至24岁未就业青年。
【政在湖南:
湖南:3月12日下午,湖南代表团在驻地举行第八次全体会议,审议外商投资法草案修改稿,审议**高人民法院工作报告和**高人民检察院工作报告。代表团团长杜家毫,副团长许达哲参加审议。
湖南:截至3月12日,湖南代表团共向十三届全国人大二次会议提出建议495件。与去年相比,增加123件,增长33%。
湖南:3月12日,省委常委、市委书记胡衡华在长沙县、长沙经开区调研经济社会发展时强调,要抢占产业发展制高点,在开放崛起中加大破“旧”立“新”、“腾笼换鸟”的力度,形成新旧动能转换的加速度。
湖南:湖南省审计厅官网3月6日更新机构领导信息,衡阳市委原常委、原市纪委书记、原市监察委主任包昌林任中共湖南省纪委省监委驻省审计厅纪检监察组组长、省审计厅党组成员。根据分工,其工作职责为主持省纪委省监委驻省审计厅纪检监察组全面工作,履行全面从严治党的监督、执纪、问责职责。
湖南:去年为122.76万贫困人口发放养老金16.4亿元,实现“应发尽发”;为173万符合条件贫困人员代缴城乡居民养老保险费1.57亿元,确保“应补尽补”。
湖南:为加强对干部选拔工作的监督,提高识别和任用干部的准确程度,现对市委常委会会议研究同意的拟任人选进行任前公示:
湖南五星级农庄——湖南锦绣江南生态园林农庄
【主媒声音】
1、第一财经:3月13日讯,13日,胡润发布2019年全球房地产富豪榜。全球十大地产企业家中,7位来自中国,61岁的许家印以2500亿元成为全球地产首富。胡润在全球共找到239位十亿美金地产富豪,其中中国以58%的占比数据遥遥**,其次是美国11%和英国7%。
2、华尔街见闻:在过去三个月中,中国央行购买了大约32吨的黄金。如果继续保持这样的购买量,中国将超过俄罗斯和哈萨克斯坦。俄罗斯和哈萨克斯坦是2018年的主要黄金买家,但他们**近却缩减了购买规模。中国是全球**大的黄金生产国,但其黄金储备略低于800亿美元,不到其外汇储备的3%,这意味着与其它国家相比,中国的黄金储备占比偏低。俄罗斯的黄金储备占比达到19%。
3、中新社:“3·15”国际消费者权益日将近,记者13日从天津海关获悉,据统计,近一年以来,共查办进出口侵犯知识产权案件110起,查获侵权商品66万件,累计货值人民币993万元,有效打击了进出口侵权行为。
4、新华社:3月13日讯,大众集团首席执行官迪斯表示,大众集团将把重点放在发展电动车上,未来5年计划投资300亿欧元,未来10年计划生产2200万辆纯电动车。迪斯说,到2028年,大众将推出约70款新型电动车。为此,大众集团将把位于德国茨维考、埃姆登、汉诺威的工厂改造为纯电动车工厂,中国的安亭和佛山工厂也将进行转型。此外,2022年大众将开始在北美工厂生产电动车。已有3个回答
攻略 威海第二套房贷款利率
问答 买二套房贷款是多少? 第二套房贷款利率是多少? 房屋交易
今天苏州新春首场土拍火爆了,6幅土地集中出让,单幅土地**多竞价133轮!**高溢价率189%!**高楼面价25813元/平!单日成交98.4亿; 杭州土地市场更是单日破百亿;南京新春首个楼盘开盘单日揽金7亿。
楼市开年,重磅消息不断,频频传说回暖信号!
1、南京二套房贷款结清,可按首套利率执行;
2、全国首套房贷利率连续两月回落,买房成本降低;
3、南京近5个月房价呈现上涨态势;
4、南京六大板块新房限价被突破;
5、南京二手房市场迎利好,部分税费减半;
6、全国多地政策松绑,南京落户更宽松。
...
前两天,合肥爆出房贷已结清的二套房可按照首套利率执行!并且得到了合肥12家银行确认。
今天得到**新消息,南京多家银行表示,贷款已结清的二套房可按照首套利率执行,有银行经理表示目前已经在执行了。
融360大数据研究院日前发布监测报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,连续两月下降。
图片来源房产南京,仅供参考,具体以各银行数据为准
近期南京银行政策方面也在逐步宽松,首套房利率下调明显,多家银行首套房只上浮12-15%,**低只上浮8%,而二套房普遍仍上浮20%。总体来看,缓解了部分购房群体的贷款压力。今年的房贷利率总体或呈下降趋势。
今天上午(2月22日),国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。南京房价又涨了,数据显示,南京新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨1.7%。
2018年9月,南京新房价格环比上涨0.4%!
2018年10月,南京新房价格环比上涨0.2%!
2018年11月,南京新房价格环比上涨1.5% !
2018年12月,南京新房价格环比下跌0.1%
2019年1月,南京新房价格环比上涨0.8% !
南京**近5个月的房价情况都处于上涨态势,种种迹象都在传递着楼市回暖的信号。(王炸!高价地井喷上市,限价悄悄突破...楼市出现回暖信号)
另外,今年不买房、明年买地王的段子真的要成现实了,据统计南京今年将有34幅高价地集中上市,其中不乏河西两幅地价4万+项目也要入市。已有3个回答
百科 第二套房贷款利率是多少? 贷款政策
攻略 佛山第二套房贷款利率2022
问答 二套房利率是多少? 第二套房贷款利率是多少? 贷款利率
合肥房贷政策再迎利好,住房贷款已结清的,可以按首套房利率执行。
目前,合肥家银行已执行该政策。
一、证实!合肥房贷利率已结清
按首套房利率执行
为了了解银行此政策的真实性,本站今日再次摸底合肥18家银行。
(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是2月16日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)
1
中行、建行等17家银行已执行
据小编摸底了解到,建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策,房贷已结清按照首套房执行。
举例来看,建设银行此前首套房上浮20%,二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。
但现如今,建设银行房贷已结清的按上浮20%执行,未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了,已结清的还可以按首套房执行了。
说的通俗一点,假设你在合肥有一套房,贷款已经还清了,现在还想贷款再买一套。以前,只能按二套房来贷款,但现在,可以按首套房来贷款了。
无形中,大大降低了已结清二套房的贷款压力。
点击查看源网页
2
个别银行表示:未接到通知
小编上次摸底时,交通银行工作人员还表示:首套房上浮20%,二套房不论是否结清都按25%执行。
目前,该行仍表示,目前没有接到这样的通知,二套房利率没有降低。
3
4家银行首套**低可按15%执行
首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。
交通银行优质客户,首套能做15%
建设银行优质客户,首套房可以上浮15%
科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%
民生银行优质客户,首套房可以上浮15%
之前,网上也有消息称,只有在民生银行购买20万元的理财产品,才能成为优质客户。
针对这种情况,我也咨询了民生银行的工作人员,其表示:客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户,不过没有20万这么多,一般8-10万左右。已有3个回答
问答 二套房贷款利率是多少 二套房贷款利率怎么算 贷款利率
摘要:
二套房贷款利率规定不低于基准利率的1.1倍,2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%。
二套房贷款利率——二套房认定标准
“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。
二套房贷款利率——房贷利率调整
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。
已有1个回答
问答 二套房按揭贷款利率是多少? 第二套房贷款利率是多少 贷款利率
很多人都不清楚,第一套的房贷款如果说还清了的话,那么,像第二套的贷款**还有利率又会是多少呢?还有很多准备买房的人,对此也是感到非常头痛的。
虽然,目前,央行也发布了首套房以及二套房的**比例的**低标准了,但是,各地的执行也不一定会按照**低的标准来的,情况也是各有不同的。
接下来看一看相关的政策内容吧。
第二套房**是多少
那么,到底在怎样的条件下买房,才会算是买“二套房”呢? 如果说是在同一个城市的,同时,也已经有了一套房了,假如说再想买一套住房的话,那么,这样也就是买二套房了。
同时,还有一些买房的人,虽然说已经有了一套房,但是,如果说再买房的话,也可以算做是买了首套房。根据央行的**新的规定,对于一些已经拥有了1套住房的,并且,也已经结清了相应的购房贷款的家庭,为了可以改善居住的条件,选择再次申请贷款来购买普通的商品住房,相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。
大致的情况是这样的,如果说是一些非一线城市的首套房**比例的话,在原则上,**低的**款比例就是25%,同时,各地也是可以选择向下浮动5个百分点的,也就是**低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的**比例的话,一般也是不会低于30%的。
现在,像央行规定的,如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%,如果说是二套房的话,**低也是会在此基础出现上浮10%的情况,也就是5.39%。
具体来说,像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的,可以多多关注一下。
如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房,同时,加上贷款没有结清的话,那么,按照国家的政策,是需要执行二套房政策的,**低的**比例也应该要调整为不低于40%,个人的住房转让也是可以选择免征营业税的,期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。
第二套房**需要注意什么
按照相关的政策,如果说是全款买过一套房贷款买房的话,也是可以算作是首套的。同时,如果说是选择全款买过一套房,然后又卖掉了的话,同时,房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息,再选择贷款买房的话,也是可以算作是首套住房的。
同时,假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了,并且,在出售的同时,也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的,那么,在这种情况下的话,如果说选择再贷款时,也是可以算首套住房的。已有3个回答
百科 首套房贷款利率和二套房贷款利率 贷款政策
问答 第二套房子贷款利率是多少? 第二套房产贷款利率如何计算? 贷款利率
央行今天下午发布消息:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,详见下文
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。已有3个回答
问答 成都二套房贷款利率是多少 如何计算二套房贷款金额 贷款利率
为了更好地发挥住房公积金的住房保障作用,支持职工解决基本住房需求,7月10日起,成都市住房公积金贷款业务办理将进行两项调整:房屋登记信息的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域;还贷收入比将由50%调整为70%,对借款人家庭月平均收入的要求相应降低,更多中低收入职工将成为公积金贷款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策,也就是说,2013年的成都二套房贷款将仍按****低六成、贷款利率**低上浮10%的标准来执行。2013年**新5年期以上商业贷款基准利率为6.55%,如果选择商业贷款,则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%;如果选择公积金贷款,5年期以上贷款基准利率为4.5%,上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95% 。已有1个回答
百科 住房公积金第二套房贷款利率 公积金贷款
百科 二套房贷款利率 贷款政策
问答 二套房贷款利率是多少 二套房贷款利率有什么改变 房产税费
2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷: 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率表 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位:年利率% 项目 2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内(含) 6.10 六个月至一年(含) 6.56 一至三年(含) 6.65 三至五年(含) 6.90 五年以上 7.05 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率 五年以下(含五年) 4.45 五年以上 4.90 根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%已有1个回答
问答 房贷款利率是多少 **新第二套房贷款利率是多少 贷款利率
2015年是楼市松绑较频繁的一年,央行多次降准降息后利率究竟是多少呢?这是广大购房者比较关心的问题,因为马上要2016年了,这一年的降息从明年就开始执行了,那么已经贷款的购房者从明年开始就省钱了,月供减少多么幸福的事情。
以上是对首套房以及二套房的贷款利率的总结,在执行过程中有可能受到银行对个人信用等审批的限制,利率执行上会稍有差异,请各位知晓。
已有1个回答
问答 银行二套房贷款利率是多少? 买房支招之贷款:第二套房贷款的利率是多少? 贷款利率
市民陈先生
在杭州买房本来就难,现在房贷利率又上浮这么多,我都没信心买房了。
由于市场贷款额度收紧、资金成本上升等原因,近日,杭州各大银行房贷利率呈上涨趋势。
那么,余杭各大银行的房贷利率情况如何?
近日,记者以购房者身份走访我区多家银行,发现不少银行首套房利率已上浮20%,个别银行二套房贷款利率甚至已上浮25%。
更让人觉得“雪上加霜”的是,不少银行人士表示,不仅利率在持续升高,当前下款时间也非常慢,有的甚至要等上半年才能拿到贷款。
上调成主流 多家银行首套房贷利率已上浮20%
在走访了我区多家银行网点后记者发现,多家银行的首套房贷利率已上浮20%,而少数几家银行**低上浮15%。其中,光大银行、中信银行、平安银行、民生银行、杭州银行等多家银行执行首套房贷利率上浮20%,利率为5.88%。从事二手房中介的莫先生说,“去年像交通、光大等银行,如果买一定额度的理财产品,还可以享受房贷95折的优惠,但今年不行了,能抢到贷款额度已经不错了。”
而像工商银行、农业银行、交通银行等国有银行的首套房贷款利率相对较低,**低上浮15%,利率为5.635%。但其贷款门槛相对较高,比如,工商银行、交通银行的个人信贷部经理均表示,只做与开发商有合作关系的新房贷款。
二套房方面,多家银行表示上浮幅度为25%,其中平安银行、光大银行、民生银行、中信银行等银行已在执行,而农业银行、江苏银行、广发银行、兴业银行的二套房贷利率相对较低,其中农业银行、江苏银行的二套房贷利率上浮20%,广发银行和兴业银行则只上浮15%。
月供压力变大 贷款100万总还利息相差近6万
对于购房者来说,房贷利率上浮会增加多少购房成本?
某全国性商业银行个人信贷部经理为大家算了笔账:客户张三购买首套房,所购房屋总价200万元,**100万元,剩余100万元申请银行按揭贷款,期限10年,选择等额本息还款法。按2017年首套房贷利率基准(4.9%)计算,月供为10557.72元,总还利息为266926.41元。但按目前银行首套房贷利率上浮20%(5.88%)计算,月供为11041.88元,总还利息为325026.17元。所以房贷利率上浮后,月供相差484.16元,总还利息比原来要多出58099.76元。
“**近为买二手房的客户申请办理首套房贷款时,都是按上浮20%办理的,面积大的话还款总额和调价前比相差很多。”莫先生说,现在新盘限购难买,二手房市场比较吃香,特别是老小区50、60平方米的房子成交量较大。“因为面积小,总价不超过200万元,客户的贷款压力也相对较小。”
放款周期延长,业内认为年内政策不会松
融360监测数据显示:3月全国首套房贷平均利率上升至5.51%,二套房贷平均利率为5.86%。
记者实际采访到的平均利率高于该数据监测结果。融360房贷分析师李唯一表示,从全国房贷平均利率水平来看,目前杭州地区处于较高水平。“银行上浮利率的原因,既有资金成本的因素,又有政策指导的因素。”
融360结合历史数据及模型预测:若房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。
而对于买房者来说,莫先生一语道出无奈的现实:“现在**关注的已经不是贷款利率上浮了吧,而是什么时候能排到。”莫先生告诉记者,目前从申请贷款到拿到贷款一般要2个月左右,放款速度**快的银行也需要等1个半月,有些银行甚至需要等上5、6个月。已有5个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入