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问答 房贷利率是年息吗?房贷利息计算公式是什么? 其他
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
2个月就是2次方。已有3个回答
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问答 房贷利率是年息吗?房贷利息计算公式是怎样的? 其他
房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
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问答 房贷利率怎么算的? 利率变了,房贷如何计算? 贷款利率
现如今贷款买房的人越来越多,但是少人对房贷的基本常识都不太了解,今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
NO.1即使是等额还款,还款额度也是会变的
即使是等额还款,还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率,又为了方便选择了等额还款,每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区,事实上,每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率;
如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整;
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。
NO.2如何选择银行
如果需要提前还款,例如有的银行约定20%以上才允许还,太苛刻了,**好选择能够还款要求不是很苛刻的银行,比较一下。这次七折优惠,工商行都2月份才给客户享受,多收了一个月高息;小银行一般比较快,但是需要办信用卡等等,银行之间是有区别的,需要好好选一选。
NO.3 提前还款的方式和意义
方式:
一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
提高还款额,缩短期限:**省利息,银行一般不办。
NO.4 提前还款的基本流程
部分还款:先去银行预约,填张申请单,约定还款时间,将钱存入,再去银行办理还款即可;
全部还款,进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。
NO.5 还款方式的选择
有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的**多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
NO.6 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式:
每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况, 就是当一月份的时候,如果上一年度基准利率发生了调整,一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况,一部分利率是上一年度的贷款利率,一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金,核定一个月度还款额,按照天分别计算利息,估计这个时候12月份一定是按照31天计算了,所以,调整利息,就被银行狠狠的宰上一刀。已有3个回答
问答 房贷利率如何计算? 银行房贷利率是怎么算的? 贷款利率
一、贷款基准利率
基准贷款利率必须由中央银行调整。中央银行将根据经济形势进行宏观经济调整,因此基准利率随时都有可能进行调整。
随着调整,抵押贷款的基本利率也发生了变化。也就是说,央行基准利率的提高,货币会变得更多。央行的基准利率下调,那么贷款利率就会降低。
二、银行利率折扣
在全国各地,每个地区的银行都会根据地区的实际情况选择浮动或下调利率折扣。高于基准利率的利率将被称为浮动利率,比如近期的第一、二套住房基本上都是浮动的10-30%。
低于基准利率的利率被称为折扣,比如2016年时候还有银行抵押贷款的8%至9%的折扣。
明白这两个概念那就是能很好的说明,首先央行的基准利率可能随时会发生变化,但银行的利率上调和贴现都是与客户签订的合同,没有变化。
记住一个普遍的公式:你的抵押贷款利率=基准贷款利率×银行利率折扣
也就是说,如果银行的贷款基准利率变化,那你的贷款利率就会变化,但如果银行的利率折扣发生变化则对你的贷款利率不会变化。
还有一种就是,贷款合同写定了贷款利率永远都是一个固定数额,那不论银行贷款基准利率怎么变,都不会受到影响。但这种基本不会出现,银行的贷款基本都是按市场浮动利率定的。
小小金融表示,一定要认清哪一个变化导致目前房贷利率下降,那就能判断你办理的房贷是否下降了,还有如果国家基准利率变了,也是要到次年1月1日才对你的贷款生效的。已有3个回答
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问答 房贷利率是怎样计算?房贷利息怎么算 贷款利率
现在很多人都会选择贷款买房来缓解自己的购房压力,但对于购房者来说,在办理贷款后就意味着每月需要按时偿还月供,并且要比全款买房多支付一笔利息费用,那么大家清楚房贷利息是如何计算的吗?
房贷利息有两种计算方式,一种是等额本息,另一种是等额本金,这两款还款方式,每月还款额会有所不同,产生的还款总利息也会不同。
1、等额本息就在指借款人每月偿还的月供是相同的,不同的是月供中的还款本金和利息的占比不同,前期还款本金占比少,利息多,随着用户的还款,每月月供中的本金占比会越来越多,利息占比会越来越少。
2、等额本金就是指借款人每月月供中的还款本金是相同的,还款利息会随着还款本金的减少而逐月减少,所以选择等额本金还款,借款人前期的还款金额较高,比较适合有一定经济实力的贷款用户;
等额本息和等额本金的利息计算公式如下:
房贷利率按放款时间算还是审批时间
办理住房贷款的审批时间是比较久的,在贷款审批通过后,放款又要等待一段时间,一般从贷款审批通过到放款需要等待1-2个月的时间,有些地区甚至要等待3-6个月才可放款,那么若在审批到放款直接,银行的利率发生变化,那么贷款利率是按什么时间算的?
通常房贷利率是以贷款合同约定的利率为准的,如果在放款前,国家调整了利率相关政策,那么房贷利率以实际放款为准。贷款用户要注意,这里所说的国家调整利率指的是国家对基准利率进行了调整,若是银行自行调整了贷款利率的浮动比例,那么房贷利率依然是会按照贷款合同约定 利率执行的,具体情况可以咨询贷款经办银行。已有3个回答
问答 房贷利率怎么算 贷款利率
房贷利率不需要计算,因为房贷的利率都是由银行来规定的,并且房贷利率也并不是固定不变的,通常会受到贷款的期限、贷款的方式以及贷款、银行的政策等因素的影响。虽然房贷利率不需要计算,不过在确认了房贷的具体利率之后,可以通过利率来计算利息,直接使用贷款本金乘以贷款的利率即可。
房屋贷款计算利息的方式主要有以下这两种:
1、等额本息
如果是等额本息的还款方式,那么在计算月供时,可以使用月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数,把计算出来的数值乘以贷款本金。
2、等额本金
若是选择这种方式的话,那么计算的时候,每个月的利息是用本金金额减去累计还款的总额,然后乘以贷款的月利率,接着用计算出来的这个数值减去本金/还款月数即可。已有1个回答
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