• 百科 房地产开发贷款 商业贷款

    baike13564
    房地产开发贷款,其实就是用于商品房以及其他房地产开发的中长期贷款项目。
  • 问答 房地产开发贷款 贷款流程

    所谓的房地产开发贷款,其实就是用于商品房以及其他房地产开发的中长期贷款项目,这种贷款项目的最长贷款期限是三年,也就是说这种贷款项目其实是专门为房地产商所提供的。房地产开发贷款的利率会按照央行所发布的基准利率浮动来执行,这种贷款项目主要分为住房开发贷款,土地开发贷款,房地产开发企业流动资金贷款等等。 如果想要办理房地产开发贷款的话,需要满足以下这些条件:
    ①开发商必须要有企业法人的营业执照才行。
    ②开发商需要取得贷款项目的土地使用权,同时土地使用权终止时间要比贷款终止时间长。
    ③开发商需要已经取得贷款项目的投资规划许可证,开工许可证,建设许可证等等。同时要求开发商全部的立项文件必须是真实,有效且完整的。

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  • 问答 房地产开发贷款 贷款类型

    房地产开发贷款就是对房地产开发企业所发放的,而用于商业用房或者其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象应该是注册的有房地产开发,经营权的某个集体,外资或股份制企业。 房地产开发贷款期限应该不超过三年。 贷款原则上应该采取抵押担保或借款人有处分权的国债,存单,使用备付信用证的担保方式,如果担保能力不足可以采取保证担保的方式。
    按照开发内容的不同,房地产开发贷款有几种不同的类型,其中一种是住房开发贷款,需要银行向房地产开发企业发放,而用于开发建造,并向市场销售住房贷款。
    另外一种类型是商业用房开发贷款,还是银行向房地产开发企业发放,但这是用于开发建造而向市场销售,这用于商业行为而不是家庭居住用房的贷款。
    还有最后一种是土地开发贷款,需要银行向房地产开发企业发放,而用于土地开发的贷款,但是目前这种业务品种已被停用了。

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  • 百科 房地产开发贷款是什么 贷款政策

    baike15394
    房地产开发贷款是银行提供的,以建设住房及其他建筑的中长期项目贷款。期限最长为3年,具体利率按央行发布的贷款基准利率上下执行,其种类主要有住房开发贷款、土地开发贷款、开发企业流动资金贷款等。 房地产开发贷款除去一般贷款所需条件,开发贷款还需以下条件:①已取得贷款项目的使用权,且使用权终止时间比贷款终止时间长。②有企业法人营业执照。③已拿到贷款项目规划投资许可证、开工许可证,外销房屋许可证等。已经完成各项立项手续,全部立项文件真实、有效。
  • 问答 房地产开发贷款期限是什么意思? 其他

    主要就是销售商品房后,收到的房款,包括各种方式下的房款,比如**款、银行按揭款、一次性付款,如果是现房还可能有租金收入;
    当然如果销售不好,有可以其他地方借款归还到期的贷款;
    一般需要一年以上的时间,一般整个房地产项目至少二年以上,预售期开始慢慢有回款,如果销售好可以马上归还银行贷款,所以这个时间具体很难说清楚,要看具体项目……

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  • 问答 房地产开发贷款分类有哪些? 贷款类型

    1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
    2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售,主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
    3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
    4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款,不与具体项目相联系,由于**终仍然用来支持房地产开发,因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

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  • 问答 房地产开发贷款利息怎么算 贷款利率

    房贷利率计算方法:

    利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。

    房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

    根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

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  • 问答 房地产开发贷款余额怎么查询 政策法规

    1、大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额。
    2、通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询。
    3、去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示房贷余额。也可以在网上申请查询
    4、持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询。
    5、如果你清楚知道利率调整的时间,也知道你当期执行的利率,你也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。

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  • 问答 怎么做房地产开发商? 房地产开发企业该如何做好房地产开发工作 房屋交易

    石家庄市民张女士全款购买了一套房子

    终于等到要收房了,

    没想到房子收不成,

    却被开发商提起仲裁,

    要求之前签订的购房协议无效,

    这让张女士非常气愤。








    2015年底,张女士全款80多万购买了石家庄东岸尚园的一套房子,并与河北碧禧房地产开发有限公司签订了《东岸尚园认购协议》,协议中约定2015年12月31日交房。






    在这期间,经过相关职能部门协调,在今年5月份,小区3号楼2单元的业主陆续接到开发商通知可以收房了。然而张女士却没有接到收房的通知。经过了解,开发商表示水卡、电卡出现问题,所以没有通知张女士收房。







    之后,开发商通知了张女士收房,双方由于延迟交房的补偿款、房屋阳台面积、水电暖燃气等问题未协商成功,并且由于相关部门协调,建议业主要等一些事情协调好之后再收房。张女士与其他业主暂时没有收房。然而张女士却听到了她当时6000每平买的房子,却已经被开发商高价卖出去了。







    张女士没想到开发商会有此行为,随即表示答应开发商的条件,然而开发商却表示已经向石家庄仲裁委员会提起仲裁,记者在业主提供的这份《仲裁申请书》上看到:自被申请人购房至今,东岸尚园项目不具备项目五证,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条相关规定,申请人未取得商品房预售许可证明,与被申请人签订的《东岸尚园认购协议》应当认定无效。







    除了张女士之外,还有另外五位被提起仲裁的,这五位当中还有是因为户口不在石家庄而被提起仲裁。还有业主当初买房时只缴纳了**款,现在开发商要求只有把剩余房款一次性交清才能收房。一下几十万的房款,一些业主还有没有缴纳,也被提起仲裁。由于该项目交房是分批次交房,现在开发商如此做法,还未交房的一些业主十分担心自己成为下批被仲裁的业主。

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  • 百科 房地产开发 购房资质

    baike24134
    房地产不动产开业的时候,要办理相应的文件,也就是所谓的五证。但许多购房者并不清楚五证意味着什么,这也是购房者要关注的问题。那么,五证所指的是什么呢?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
  • 问答 房地产开发策略 其他

    房地产开发策略存在着大量的风险因素,如房产市场的波动,劳动力政策的变动等的升降等风险,直接影响到房地产开发项目的绩效,如果不能充分考虑这些风险,采取有效的应对策略,那么,会对整个项目产生不可估量的损失。
    由于房地产开发活动过程中,有多重因素影响开发利润,而这些因素是难以避免预料,控制的,所以也有一定的概率出现亏损的问题。
    在开发过程中存在诸多因素影响开发最终结果,改善经营管理有的放矢,是提高企业经济效益的关键。国家政策对产业发展的影响是全面的,行业政策的变化可以给房地产项目开发带来有利影响,也可以造成严重的经济损失。
    尤其在市场经济环境尚未完善的情况下,政策风险对房地产市场的影响也会显著,比较直接的是金融政策和财政政策。

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  • 百科 房地产开发程序 购房政策

    baike13547
    房地产开发程序,由计委对房地产项目的立项审批,规委对项目规划的审批。
  • 百科 房地产开发策略 全国百科

    baike8551
    房地产开发策略怎么样?房地产开发策略存在着大量的风险因素,如房产市场的波动,劳动力政策的变动等的升降等风险,直接影响到房地产开发项目的绩效,如果不能充分考虑这些风险,采取有效的应对策略,那么,会对整个项目产生不可估量的损失。
  • 问答 房地产开发程序 其他

    房地产开发程序第一方面是前期的准备,由计委对房地产项目的立项审批,规委对项目规划的审批,另一方面建筑施工阶段,开发商需要委托建筑公司进行项目建设以及出售房屋,这个阶段对于房地产开发的是一个比较重要的阶段,开发商为了能够更快的收回成本,实现赢利,在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 什么是商品房预售
    ①开发商已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,而且已经依法取得土地使用权证书的。
    ②房地产开发商要持有《建设工程规划许可证》。
    ③提供预售的商品房计算,房地产开发商投入到房屋整体建设时候所用的资金,达到工程建设总投资的百分之二十五以上,确定了施工进度和竣工交付日期,预售人就可以预售房屋。

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  • 问答 房地产开发流程 其他

    房地产开发流程(详细) 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察(测量)费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区(县)房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区(县)房地局审核各项协议 23、市**下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款(土地出让金) 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费(周转费) 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费 第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气(天然气)厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表,办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准,正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会,勘察现场 26、召开开标会议,进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费,签订绿化协议 42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费(大市政费) 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费(小区配套费) 18、电源建设集资费(用电权费) 19、外部供电工程贴费(电贴费) 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税 第七步房地产开发项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预(销)售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理《内销商品房预(销)售许可证》 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和使用说明书 24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项(外地来京人员)管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费

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  • 资讯 房地产开发包括什么法度?房地产开发策略有哪些 房价

    news2694316
    卒业两年,工作两年半了,如很多的项目做下去今后,终究把房地产开发弄得七七八八了。房地产开发包罗什么法度?房地产开发策略有哪些实质*比上课时刻来的超卓和合用。
  • 问答 房地产开发贷款如何办理 贷款类型

    1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20~60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
    2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
    5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
    6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
    7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 问答 房地产开发贷款是什么意思 贷款类型

    房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式,担保能力不足部分可采取保证担保方式。

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  • 问答 房地产开发办理 产权产证

    流程
    规划用地许可--土地使用--建筑规划许可--建设许可---预售许可
    规划局---土地管理局--城市规划局--规划局--房管局

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  • 问答 设立房地产开发公司,房地产开发费用主要包括哪些? 其他

    按正规的收就行了 别人收多少你就收多少

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