• 百科 房产税计税依据怎么 税费方式

    baike32071
    根据相关法律,房产税实行比例税率和从价征收.对按价征收的,按1.2%征收;按租金征收12%的税率。因此,房产税的计算方法是:根据相关法律,房产税实行比例税率和从价征收.对按价征收的,按1.2%征收;按租金征收12%的税率。房产税的征收方法主要有两种:一是房屋的税后余值,二是房屋的租金。
  • 百科 房产税计税依据包含契税 税费方式

    baike34804
    房产税计税依据是不包含契税在内的,如果在计算房产税的时候,是选择从价计征,那么就是使用房子的原有价值直接减掉10%到30%,利用这个剩余的余额来计算最终的房产税。如果在计算房产税的时候,选择的是从租计征,那么此时同样也是不包含契税在内的,在计算的时候应该用房子出租的全年费用直接乘以1.2%的税率。实际上房子的交易契税和房产税本身就是两个概念,这两者不可混为一谈,契税征收的时候是按照房屋总额的3%到5%来收取。
  • 百科 房产税计税依据包括契税 税费方式

    baike33643
    房产税的计税依据是不包含契税在内的,假如说是从价计征,那么在征收税费的时候,通常使用房子的原产价值减掉10%到30%,然后再用剩余的这个比例来计算具体的税额,也可以使用计算出来的数值,直接乘以12%。如果是从租计征,那么同样也不是包含契税在内,一般在计算的时候可以使用房子对外出租的全年费用直接乘以1.2%的税率。所以由此可见,无论是哪种计税方式,都不包含契税在内,契税是在房屋交易过程当中才会产生的税费。
  • 百科 房产税计税依据 全国百科

    baike14607
    房产税计税依据有两种,一种是按照房子的计税余值计算,一种是按租金收入作为计税依据。
  • 百科 房屋契税计税依据怎么 税费方式

    baike32122
    目前,我国已通过了一项新的法律,并将于2021年九月一日以后实施。在制定了契税法案后,税收的征收标准为百分之三到五。看到这里,很多人都会以为,1%的契税不会再有了,那么,契税的最低价,也就只有3%了。事实上,这个观点并不正确,不论各地区因其所在地区的具体情况而有针对性地制订相关的优惠政策,都会有1%的低税率。
  • 攻略 房产税计税依据及计算方式,房产税计税依据

    housetip20464
    买房不是一件容易的事情,除了需要办理许多手续,还需要交纳房产税,不过很多人都不清楚房产税怎么收的,下面就一起来看看房产税计税依据及计算方式是怎样的?
  • 百科 房产税计税依据 全国百科

    baike13655
    房产税计税依据,对经营自用的房屋以房产的计税余值作为计税依据,对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
  • 百科 房产税计税依据 商业贷款

    baike19910
    房产税的税额划分为两种,一种是以房屋的原值作为征税基础的,另外一种是以房屋的租金作为征税基础的。第一,按价征收。从价计征是以房屋原值一次减去10%至30%的差额作为征税基础(由省、自治区、直辖市人民政府决定)。其计算公式:应税房屋的价值=(1-扣除率)×1.2%,应缴税款=房屋应税余额×1.2%。
  • 问答 房产税计税依据问题 房产税费

    房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入.
    从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2%
    从租计征:按照房产出租的租金收入计征,税率12%

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  • 问答 房产税计税依据是否包括土地? 政策法规

    1、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。
    2、房产税的计税依据有:
    (1)房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”,是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓“从租计征”,是指以房产租金收入计算缴纳。
    (2)税率我国现行房产税采用的是比例税率,主要有两种税率:一是实行从价计征的,税率为1.2%;二是实行从租计征的,税率为12%。
    3、应纳税额的计算:
    (1)从价计征的计算:
    从价计征的计算,是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
    (2)从租计征的计算:
    从租计征的计算,是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为:应纳税额=租金收入×12%

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  • 百科 房产税计税依据是什么 税费方式

    baike16072
    房产税的计税依据是什么?经营自用的房屋,计税依据为房产的原值减除10%至30%后的余值。如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关同类房产核定。
  • 问答 房产税计税依据有哪些 其他

    1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
    所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:
    (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税。
    (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起,计算原值。
    为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。
    (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
    (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。
    (5)自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
    对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
    (6)在确定计税余值时,房产原值的具体减除比例,由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
    如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后,再根据当地所适用的扣除比例,计算确定房产余值。对于扣除比例,一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
    2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
    房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征。
    如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定,采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
    3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
    (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
    (2)对融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还**后一笔租赁费时,房屋产权一般都转移到承租方,实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
    4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
    对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。

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  • 百科 房产税计税依据有哪些 税费方式

    baike24388
    根据税法,房地产的计税余额,是以物业的计税余额为基础的。房地产的计税余值,是指在扣除自然损失10%至30%后,再扣除其原有价值后的余额。此处所称的房地产价值,是指根据会计准则,在“固定资产”账册上记录的房屋的原始价值。所有记录在“固定资产”账册中的房屋原价的,按其原价减去某一百分比后,按其计税余额计算。根据有关法律,对房屋进行改建、扩建的,应当根据有关法律规定,提高房屋的价值。
  • 资讯 房产税计税依据是什么 知识

    news3720327
     国家征收每一种税费都不是平白无故征收的,都有它的计税依据,也不例外。那房产税的计税依据是什么呢?下面小编就将为大家详细介绍一下,希望能够帮助大家!
  • 问答 房产税计税依据及计算方式 产权产证

    房产税的计算依据及计算方式主要有以下几种:
    一、基准税率法
    即根据房产所在地的税收政策,按照有关房产的基准税率计算。一般来说,每年的房产税应缴税率为:房产价值的1%。
    二、改良基准税率法
    即根据房产所在地的税收政策,按照有关房产的基准税率计算,但是把基准税率改良一下,增加房产价值的一个百分比,以减轻税收负担。
    三、累进税率法
    即根据房产所在地的税收政策,按照有关房产的累进税率计算,累进税率是指随着房产价值的增加,税率也会随之增加,以保护政府的税收收入。

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  • 问答 房产税计税依据有什么 房产税费

    房产税的计税依据:
    1、对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
    所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中:
    (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税。
    (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起,计算原值。
    为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。
    (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
    (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。
    (5)自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
    对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
    (6)在确定计税余值时,房产原值的具体减除比例,由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
    如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后,再根据当地所适用的扣除比例,计算确定房产余值。对于扣除比例,一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。
    2、对于出租的房屋,以租金收入为计税依据。
    房屋的租金收入,是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房屋的租金水平,确定租金标准,依率计征。
    如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的,税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定,采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
    3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
    (1)对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应根据《房产税暂行条例》的有关规定,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
    (2)对融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等,与一般房屋出租的“租金”内涵不同,且租赁期满后,当承租方偿还**后一笔租赁费时,房屋产权一般都转移到承租方,实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
    4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
    对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。

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  • 百科 房产税计税依据及计算方式 税费方式

    baike26639
    根据相关的规定来看,房产税征收方式主要有两种分别是从价计征和从租计征,而这两种征收方式的征收税率或者说是计算方法都是有差异的。若是选择从价计征,那么征收的税率是1.2%,在计算的时候,直接使用房屋成交的总价格乘以这个税率就可以。但如果房子并没有交易或者是赠予给别人,而是选择对外出租,那就选择从租计征,此时房子的房产税征收税率是12%,直接用全年的租金乘以税率即可,并不是所有的地方都已经开始征收房产税,现在是在上海和重庆开始试点。
  • 资讯 房产知识 房产税怎么计算 计税依据是什么? 知识

    news3721866
    产税之个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。那征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:家庭唯一住宅;购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 契税(税率1%、1.5%、3%
  • 问答 房产买卖,房产税计税依据是什么? 房产税费

    房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入.
    从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2%
    从租计征:按照房产出租的租金收入计征,税率12%

    已有2个回答

  • 百科 如何确定房产税计税依据 税费方式

    baike49528
    房产税的计税依据是根据不同情况进行规定的,包括经营自用的房产、出租的房屋、投资联营和融资租赁房产,以及居民住宅区内业主共有的经营性房产。了解房产税的计税依据,对于房产业主和纳税人具有重要的指导意义。