• 问答 经济适用房产权吗?经济适用房产权多少年? 其他

    目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
    但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权,购买经济适用住房不满5年,一般不得直接上市交易,购房人因特殊原因确实要出售房屋,则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
    满5年后,购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后,取得房屋的完全产权。

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  • 问答 经济适用房产权吗?经济适用房产权多少年? 其他

    经适房也是70年产权(所谓的大产权),但区别在于经适房是有限产权,5年内不得交易,满5年后想转为普通商品房,需要缴纳一定比例的钱后才可以,转为商品房后与普通商品房没有区别。
    所有权的差异:
    (1)房产再交易的限制。由于经济适用房所占土地是政府划拨地,购买者如果再次转让其房产,须就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。
    (2)房产出租的限制。由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权,所以租金收益中,除按照有关规定缴纳相关税费外,还应向国家交纳土地收益金。商品房的租金收入,只须按国家规定交纳相关税费即可。
    (3)房产抵押的限制。由于经济适用房占地为国有划拨地,无法办理抵押登记手续。而商品房抵押登记程序是明确、顺畅的。
    (4)房产继承问题。我国尚没有关于经济适用房继承问题的法律、法规。商品房的继承不存在问题。

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  • 问答 经济适用房多少年产权? 经济适用房产权多少年,年限 产权产证

    房价有增无减的走势,使得很多购房者对于商品房只能望而却步,把目光转向了价格低廉的经济适用房,而申请条件限制致使大多数人只能购买二手的经济适用房。那么经济适用房买卖政策有哪些,如何规定的呢?在经适房买卖时,双方当事人应该注意哪些问题,有什么限制呢?看看下文您就明白了。

    一、经济适用房买卖政策规定

    (一)经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起,不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外),由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

    (二)经济适用住房上市交易或完善产权时,应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的,按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益,用于补交土地收益等相关价款。

    (三)已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的,该经济适用住房上市交易或完善产权时,其已享受的政策性住房建筑面积部分,应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

    (四)曾作为经济适用住房产权人或共有人,离婚析产后不再拥有经济适用住房产权,再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的,可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时,其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

    二、经适房买卖时有什么限制

    (一)**重要的是对年限的限制。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定:购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

    (二)对按原价出售已购经济适用住房的限制。已购经济适用住房家庭按原价出售住房的,产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请,并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料;区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人(购房人须按照有关规定,办理了经济适用住房的购买资格审核手续);购房人查验房屋和相关资料后,与产权人签订购房合同,支付购房款,区县住房保障管理部门登记买卖双方信息,出具相关证明;买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料,向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。

    (三)对按市场价格出售已购经济适用住房的限制。符合满5年条件,按市场价格出售已购经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同,交易双方(尤其是出卖人)须履行特殊义务,即需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易、产权过户手续,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

    经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物,虽然与商品房一样,拥有完全产权,可以直接在市场上交易,但是由于当初建造具有目的性,所以已购经济适用房在出售时,仍受到一定限制。这里需要提醒的是,买房并不是急于求成的事,在购买之前**好找律师帮助了解相关的政策规定、如何办理手续,并审核合同内容,以免因违反政策或合同无效而遭受损失。

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  • 资讯 经济适用房产权多少年 房价

    news3162668
    经济适用房不是有钱就可以买的到的,是需要符合一定的条件才可以购买,经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。那么经济适用房产权多少年?经济适用房有产权吗?
  • 问答 经济适用房产权多少年 产权产证

    经济适用房的产权都是全产权,所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且,经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算;也就是住宅土地使用为70年,超出年限是否可以通过其他方式居住,目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。
    经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式;也就是政府和低收入家庭共同出资来修建,就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房,这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策,为低收入家庭解决了住房问题。
    经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋,中国香港称为居者有其屋,中国澳门称为经济房屋,中国台湾称为国民住宅,新加坡称为组屋。

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  • 百科 经济适用房产权多少年 购房政策

    baike14687
    经济适用房产权多少年?一般为七十年,购买经济适用房的人几乎为首次购房,要弄清楚分摊面积、使用面积等,还要充分考察户型。
  • 百科 经济适用房产权多少年 产权/核验

    baike19508
    经济适用房的产权是70年,经济适用房的产权其实是全产权,也就是说只要是正规的经济适用房都是可以去办理产权证的。还有就是经济适用房是没有土地使用年限规定的,这一点也算是经济适用房的一个优势所在。经济适用房其实是专门针对一些低收入家庭的,这种房子并不是由开发商来开发建造的,而是由政府部门出资建造的,所以这种房子的价格通常是很便宜的,不过也并不是所有人都有权利居住这种房子的,必须要满足相应的条件才可以去申请。
  • 问答 经济适用房产权多少年 产权产证

    70年。

    1.房屋的完全产权是由房屋权证和土地使用权证组成而来的。通常上房屋所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地长40年,工业和综合用地为50年,住宅用地长70年。

    2.经济适用房大多都是划拔方式取得的土地,是由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少,房屋权始终归房主。的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房屋权的年限是 的,只要房子还存在,产权就存在。

    经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

    经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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  • 问答 经济适用房产权多少年 保障住房

    一般是5年以后才能交易哈。

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  • 资讯 经济适用房解答:经济适用房多少年产权 房价

    news3160775
    经济适用房有多少年产权?经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。那么经济适用房产权年限会不会低于70年呢?
  • 问答 经济适用房多少年产权? 经济适用房产权年限是多少 产权产证


      经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。

    大家都知道商品房产权是70年,那么经济适用房产权年限会不会低于70年呢?

    在经济适用房产权交易时需注意什么问题?

    房讯小编来讲下经济适用房产权多少年相关知识。





    【经济适用房产权多少年】

      首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地**长40年,住宅用地**长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但**长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.

      所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。



    【2016经济适用房买卖**新政策】

    1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

    2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

    3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

      

    【如何购买二手经济适用房】

    1、购买已住满5年的经济适用房

      购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

    2、购买未住满5年的经济适用房

      可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

      所购置的二手经济适用房超过核定的**高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

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  • 问答 经济适用房多少年产权? 中国经济适用房产权多少年 产权产证

    自十九大明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”以来,北京大规模试点共有产权房、上海等多地发力租赁。



    深圳又交出了一份关于“深化住房制度改革”的文件,描绘了未来18年深圳的住房蓝图,政策性支持房所占比例将占新供应总量的60%左右,以商品房为主的住房供应格局即将被改写。



    一时间,深圳“开启二次房改”刷屏了,刷屏的观点又都走向了“房价继续涨”。



    但在其中,我们似乎嗅到了不一样的味道:房地产市场运行规则即将发生深刻变革,而这变化已率先在一线城市展开。



    如今正发生在住房供应变革背后,是政府房地产调控思路的转变:继续大幅增加商品房供应,而不对结构进行大幅调整,是行不通的。



    目前,不同类型城市土地供应差异显著,供应端结构性变革将因地制宜。



    01

    一线城市:供给弹性极低型,面临供给不足的硬约束,供需矛盾突出



    02

    二线城市:供给弹性适中型,仍有一定增量空间

    03

    三四线城市:供给弹性超强型,能迅速释放供应,缓和供需矛盾




    在当前”房住不炒”的房地产调控目标下,一线城市率先进行供应端结构性变革;未来,不同类型城市,市场运行逻辑将存在根本性的差异!



    中国住房市场将走向何方?以下三个事件或许能有所启示:



    1、1998年房改经验

    2、深圳“二次房改”——重构住房供应体系

    3、北京共有产权房——先行实践供应端变革

    一、1998年房改经验——意图建设多层次城镇住房供应体系,机制设计缺陷致目标偏离




    1998年房改提出:建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。



    其中经济适用房划拨的供应方式以及对价格的管制引人关注。

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  • 问答 西安经济适用房产权多少年 西安楼市

    据《房地产管理法》规定,依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得,因此,没有明确的使用年限的规定。

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  • 问答 经济适用房产权吗?产权多少年? 其他

    目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
    建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

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  • 问答 经济适用房产权多少年 其他

    经济适用房和商品房一样都是全产权,所以正规的经济适用房有房产证。经济适用房、房改房土地性质为划拨,没有土地使用年限的规定。再次上市交易后按普通商品房年限计算,住宅使用年限为70年,目前物权法对住宅使用年限规定70年之后可以交纳一定的费用进行续期,但具体对于经济适用房以及其他性质的房屋没有规定。
    感谢关注!

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  • 问答 经济适用房多少年产权 产权产证

    所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。
      所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

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  • 问答 经济适用房产权多少年?? 保障住房

    经济适用房和商品房一样都是全产权,所以正规的经济适用房有房产证。经济适用房、房改房土地性质为划拨,没有土地使用年限的规定。再次上市交易后按普通商品房年限计算,住宅使用年限为70年,目前物权法对住宅使用年限规定70年之后可以交纳一定的费用进行续期,但具体对于经济适用房以及其他性质的房屋没有规定。
    感谢关注!

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  • 问答 经济适用房是什么产权 保障住房

    经济适用房虽然是大产权的房子,但其实产权是有限的,在进行权属登记的时候,只有部分产权在取得房产证,5年以后缴纳了土地金才能够拥有完整的产权,所以购买经济适用房,要先从政府那里回购部分的产权,转变成为普通的商品房之后再进行交易。如果在5年之内,因为一些特殊的原因,的确需要转让经济适用房,不能够直接上市交易,可以由当地的政府按照原价格考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
    经济适用房购买流程:
    1、申请人持本人身份证,户口本,到当地的街道办或社区领取经济适用房申购表,并且提高相应的资料。
    2、区建委会在5个工作日内完成初审。
    3、符合条件的在申请人社区驻地进行为期7天的公示。
    4、经过核实之后,情况真实有效,并且签署了审核的建议会报市建委备案为备案。
    5、凭借着资格认定通知单与开发商签署经济适用房的购房合同。

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  • 百科 经济适用房是什么产权 产权/核验

    baike18410
    经济适用房其实是有限产权,在购买经济适用房之后也是可以办理房子的产权证的,但是在进行权属登记时,房产证上面通常会注明经济适用房这几个字眼。根据相关的政策规定经济适用房居住的时间如果不满5年是不可以上市交易的,在居住满了5年之后,购房人上市转让经济适用房也需要去缴纳土地收益的差价,并且此时政府是可以优先回购这套房子的。不过经济适用房的优点也是很明显,比如说价格确实很便宜,在购买之前要咨询清楚是否能够办理房屋所有产权证。
  • 问答 经济适用房是什么产权 产权产证

    1.区别在于经济适用房便宜 即开发商是以划拨形式取得的土地 享受了xx部门的优惠政策,将来你卖出是要缴纳土地出让金 大概就是房价的3% ;商品房不存在任何问题...
    2.都是70年的产权。
    3.产权很有保证 和商品房一样。

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