• 问答 经济适用房买卖政策经济适用房可以买卖吗? 保障住房

    经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。
    购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。

    购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准,并办理以下手续,可上市交易:补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。
    土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续,并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记,取得房屋完全产权。

    已有1个回答

  • 百科 经济适用房房贷款政策 贷款政策

    baike23673
    经济适用房房贷款政策有:申请人必须已经年满18周岁,申请人必须是具有完全民事行为能力的个人,申请人需要有稳定的工作以及收入,银行会以此来判断能否按时足额偿还贷款,申请人必须保持良好的征信状况,以征信报告查询的结果为准,更重要的是未满5年的经济适用房是不能申请贷款的,因为申请贷款购房必须要用房屋的产权作为抵押,而未满5年的经济适用房是不具有完全产权的,是不符合抵押条件的。
  • 问答 经济适用房贷款政策 保障住房

    能,但你母亲不能超过55岁,否则什么款也贷不了。退休不能贷款。你父亲不能超过60岁。如果你托个人找银行,也许可以。现在银行也不是那么规矩的。可能需要你做贷款担保人,你有固定收入吗?不能只是**低工资标准那么点。

    你上学?不能贷款。那你母亲应该没超年龄,但年限没有那么长了。也就是带不了20年以上了。你看你母亲每月的缴费基数,除以8%,再除以2,就是你每月的还款额,再用70减去你母亲年龄,就是**高还款年限。你算算你**多能贷多少款吧。贷款是没问题的。不够数就**吧,现在公积金也得**3成了。

    已有8个回答

  • 问答 经济适用房怎么申请,经济适用房买卖政策是什么? 保障住房

    申请人该准备哪些材料?

    ①申请人填写的《购买经济适用住房申请表》。

    ②申请人及配偶的无房证明。有工作单位的由所在单位出具;无工作单位的由户口所在地社区居委会出具。

    ③家庭户口簿、购房申请人、配偶及家庭成员居民身份证(核对原件,交复印件)。

    ④申请人、配偶及家庭成员由所在单位或辖区居委会出具的收入证明。

    ⑤申请人婚姻状况证明、配偶离异去世证明及市住房保障中心或房管局认为应提交的其他相关材料。

    注:《购买经济适用住房申请表》、书面证明材料及需提供的复印件,均要求选用A4纸张,复印件与原件登载内容应完全相符。

    经济适用房申请程序

      [第一步] 申请

    时间:1月21日至25日。

    属于市直部门、企事业单位和中央、省属驻XX单位(含已改制企业,以下简称“市直”)职工中符合条件的申请人,所在单位的主管部门负责组织申请,审查认证资格后统一报市住房保障中心审核;

    属于XX区单位职工和其他居民中符合条件的申请人,所在单位的主管部门或辖区街道办事处负责组织申请,审查认证资格后统一报区房管局审核。

    申请人夫妇双方有一人属市直职工的,原则上该家庭应在市直统一办理申请。


    工作人员提醒小金,申请经济适用房,一定要准备好下列证明材料:

    ①申请人填写的《购买经济适用住房申请表》(表格可登录XX住宅与房地产信息网 www.ytzzfdc.gov.cn下载或到本单位和街道办事处领取)。

    ②申请人及配偶的无房证明。有工作单位的由所在单位出具;无工作单位的由户口所在地社区居委会出具。

    ③家庭户口簿、购房申请人、配偶及家庭成员居民身份证(核对原件,交复印件)。

    ④申请人、配偶及家庭成员由所在单位或辖区居委会出具的收入证明。

    ⑤申请人婚姻状况证明、配偶离异去世证明及市住房保障中心或XX区房管局认为应提交的其他相关材料。

    已有3个回答

  • 问答 经济适用房可以买卖?经济适用房买卖政策是如何的? 其他

    经济适用房买卖**新政策:

    1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

    2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

    3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

    4、如何出售已购买的经济适应房

    经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

    1、 出售住满5年的经济适用房

    二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

    补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

    按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

    2、 出售未住满5年的经济适用房

    政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

    此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

    出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

    已有3个回答

  • 问答 经济适用房贷款方式有哪些? 经济适用房贷款政策有哪些 房屋交易

      贷款其实就是指的向银行或者其他金融机构借钱的行为,贷款人必须按期还款,那么什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押?小编将在下文中为您具体介绍。

      在实际当中,当我们想买房买车但一时又拿不出这么多钱的时候,很多人第一时间想到的就是去银行办理贷款,但是银行并不会随随便便就借钱给我们,为了确保我们的还款能力会要求提供担保,抵押贷款就是由此而来,接下来让小编为您介绍一下什么叫抵押贷款,哪些东西能用来抵押。

      一、什么叫抵押贷款?

      抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,它是银行的一种放款形式。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

     抵押贷款又分**高限额抵押与传统抵押形式两种,**高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在**高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:

      (1)**高额抵押所担保的债权为不确定债权;

      (2)**高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

      (3)**高限额抵押必须预定**高限额外负担;

      (4)**高限额抵押权不随主债权的转移而转移。**高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但**高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

      二、哪些东西能用来抵押贷款?

      一般来说,在银行进行贷款大部分银行所认可的种类包括以下几种:

      (1)建筑物和其他土地附着物;

      (2)建设用地使用权;

      (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

      (4)生产设备、原材料、半成品、产品;

      (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

      (6)交通运输工具;

      (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

      差不多就是以上七种,不过需要注意的是以划拨方式取得的国有建设用地使用权不能抵押。

      三、不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型?

      (1)贷款尚未结清的房产

      房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的,因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

      (2)部分已购公房

      已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

      (3)未满五年的经济适用房

      根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

      (4)未取得房产证的小产权房

      如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。

      以上便是小编为您介绍的关于“什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押”的内容。根据上文内容我们可以得知,抵押贷款是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,可以用来抵押的物品主要包括建筑物、建设用地使用权、土地承包经营权等等,但是以划拨方式取得的国有建设用地使用权不能抵押。如果您还有疑问,欢迎咨询专业律师。

    已有4个回答

  • 问答 经济适用房可以买卖吗?长春经济适用房买卖政策是什么? 长春楼市

    2008、2009年购买的经济适用住房满3年即可上市交易,上市交易时,政府不收取收益。经济适用住房在取得完全产权前禁止出租和出售。

    已有1个回答

  • 问答 经济适用房可以买卖?经济适用房买卖政策是怎么样的? 其他


    1、经济适用房可以买卖。

    2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查。

    3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。

    4、政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

    已有3个回答

  • 问答 经济适用房买卖政策是怎样的?哪种经济适用房能卖? 保障住房

    一种是已经住满 5 年的, 另一种则是尚未住满 5 年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
    ①对于已经住满 5 年的经济适用房, 业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
    ②对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主, 只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

    已有1个回答

  • 资讯 经济适用房政策解答:经济适用房能交易吗? 房价

    news3160219
    关于经济适用房能买卖吗?这个话题小编在网上收集了一些资料将会详细解答!希望能够帮到有需要的人!
  • 资讯 经济适用房划算吗_扬州经济适用房政策 房价

    news3158205
    买经济适用房划算吗_扬州经济适用房政策,无论有钱没钱,房子都是一件必需品。无论大小,只愿有一个遮风避雨的地方,给漂泊的心安置一个稳定的家。但是很多低收入的人根本没办法有住房保障,所以这就有了经济适用房的产生。那么买经济适用房划算吗?
  • 问答 经济适用房买卖有什么政策 政策法规

    经济适用房买卖政策
    销售价格:
    经济适用房销售的价格,按保本微利的原则确定。**低基准价为每平方米1500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
    1、什么房子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
    ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
    ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
    2、卖了房子后的结果
    经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元,根据地段等方面情况不同,各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成:征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
    1、什么房子能卖
    一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
    ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
    ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
    2、卖了房子后的结果
    经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
    以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
    3、怎么购买
    ① 已经住满5年的经济适用房
    购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
    例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为
    3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。
    ②尚未住满5年的经济适用房
    经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
    4、如何选购经济适用房
    首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
    第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。
    第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

    已有3个回答

  • 问答 卖了经济适用房后会怎样?经济适用房买卖政策是怎样规定的? 保障住房

    经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

    已有1个回答

  • 问答 经济适用房政策,申请经济适用房的条件有哪些? 保障住房

    一、五城区正住户口的范围如何界定? 五城区正住户口的范围是指成都市行政管辖区划定的锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区以及高新区的城镇户口。 二、有关户口中几种情况的解释。 1、人、户分离的家庭如何申请?——长住地与户口分离的,在申请人居住地申请。 2、家庭人口如何计算?——按正住人口计算人口,申请人户口中含非直系亲属或靠户口的,原则上不计入家庭人口。 3 、单亲家庭如何申购?——单亲正住户口两人以上的,可以申请。申请人子女还应同时符合其他各项申购条件。 4、家庭中只有一个人的户口在五城区能否申购?——只有一个人的户口在五城区的家庭,原则上不得申购经济适用房。 三、现役军人家庭和军转人员能否申购? 现役军人符合我市安置条件的,且配偶户口在五城区范围内可以申请。军转人员需取得五城区户口且配偶户口也在五城区的方可申请。 四、什么叫家庭年收入? 指申请人所在家庭成员全年收入的总和,它包括工资、奖金在内的一切合法收入。 五、成都市中等偏低收入线是多少? 2005年成都市中等偏低收入线是家庭所有成员的收入之和为3.8万元/年。 六、什么叫无房户? 申请人从未购买或租赁政策性住房,现租住私人房单位临时安置的单身公寓和非住宅房以及申请人婚后仍住父母身边的家庭均视为无房户。 七、什么叫住房困难户? 凡申请人现租住的住房或购置的非政策性住房人均面积小于16平方米的(以建筑面积计算)为住房困难户。 八、政策性住房是指哪些? 凡是参加过房改购房或目前正租赁公有住房,以及购买过解困房、安居房、广厦房、集资房以及经济适用房等均视为同已享受过政策性住房。 九、租住公房者能不能申请购买经济适用房? 租赁公房者,应视为享受政策性住房,原则上不能申请购买经济适用住房。如果确属人均建筑面积低于16平方米的住房困难户,可退出所租赁的公有住房,申请购买经济适用住房。 十、申请人在什么地方登记购买经济适用房? 申请在居住地所在区住房委员会办公室领取申请表格,各区住房委员会办公室电话和联系地址如下: 锦江区房管局 电话:86612440 地址:大慈寺路22号 武侯区房委办 电话:87022558 地址:二环路外侧武侯大道养生苑6楼 青羊区房管局 电话:86517689 地址:西玉龙街210号 高新区房委办 电话:85153647 地址:高新大道创业路18号3楼 成华区房管局 电话;84399067 地址:成都市猛追湾街12号 金牛区房管局 电话:87737267 地址:一环路西三段132号6楼房委办 十一、申请人申请登记时需准备什么材料? 1、申请人在本市五城区居民常住户口及复印件 2、申请身份证、婚姻证明材料及复印件。 3、现住房屋的证明材料,如是自由住房须带产权证,是租赁私人住房或单位安置的非住宅,须持租赁合同或单位证明。 十二、申请人的家庭收入和住房状况由什么单位(部门)核实? 申请人夫妇有单位的,其家庭收入和住房状况由工作单位核实。 申请人夫妇无单位的,其家庭收入和住房状况由常住的街道办事处核实。 十三、为什么要对经济适用房申购人情况进行公示?在何处公示? 申请人的家庭收入和住房状况经单位或街道办事处核实后,除由住房委员会办公室复核外,还应在申请人单位或居住地张榜公示。目的是增加透明度,接受广大群众的监督,防止不正之风和腐行为发生。 十四、申请人购买的经济适用房住房超购面积部分如何补交差价? 根据申请人的家庭人口情况,购买经济适用住房实行限购面积。超购面积部分,签购房合同时,按市房委办公布的项目周边同类商品住房的平均价格,在成都市住房资金管理中心补交差价款。 十五、申请购买经济适用住房具备的条件: 1、五城区的正式户口。 2、家庭收入在规定的中等偏低收入线以下。 3、无房或人均建筑面积在16㎡以下。 4、未租购公有住房或其他政策性住房(解困房、安居房、广厦房、集资房、经济适用房等) 十六、购买经济适用房面积规定: 1、2人户限购58㎡以下;2、3人户限购72㎡以下;3、4人户以上限购90㎡

    已有3个回答

  • 问答 经济适用房贷款可以吗? 经济适用房可以贷款经济适用房**多少 房屋交易

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。

    经济适用房**几成呢?

    1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    3、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

    已有3个回答

  • 问答 兰州经济适用房买卖政策**新政策 兰州楼市

    兰州满五年的经济适用房可以上市交易

    已有2个回答

  • 问答 经济适用房能否买卖?经济适用房买卖是否有效? 房屋交易

    目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
      1. 已经住满5年的经济适用房
      对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
      出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
      2.尚未住满5年的经济适用房
      对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
      谢谢分享 希望能帮助您

    已有3个回答

  • 问答 经济适用房可以买卖吗?2013年**新经济适用房买卖政策是什么? 保障住房

    经济适用房房产证不满5年不得上市交易

    已有8个回答

  • 问答 经济适用房如何贷款? 经济适用房贷款,如何操作? 贷款利率


    经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。

    也就是说,经济适用房是享受政府提供的优惠政策,建设用地实行行政划拨,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。但是在地区经济适用房贷款时有前提条件的,其中必须满足申请经济适用房的条件,才可以将其经济适用房做贷款。
    对于经济适用房能办房屋贷款吗来说,具体条件如下:


    (1)贷款人限制——具有完全民事行为能力的市正式户口的自然人;

    (2)职业和收入条件——有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

    一、经济适用房怎么贷款?

    (一)贷款的四种方式:分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。

    (二)贷款的额度要求:经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;

    (三)贷款期限:1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。

    (四)具体操作方式:
    1、购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付**房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
    2、借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

    二、经济适用房贷款需要什么材料?

    1、上产证所有人的身份证(未成年的提供出生证明)、户口薄、学历证明、婚姻证明;
    2、收入证明(有相对应的税单更佳)、买卖合同;
    3、**款发票(二手房为上家手写的收据)、私章、资产证明(房产,股票,基金等有价证券);
    4、相对应的银行还款存折;
    5、上家收款银行帐户、上家身份证,户口薄。

    已有3个回答

  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款经济适用房**多少 贷款利率

    住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识,一起来涨知识吧~~



    今天小编就来跟大家聊聊,购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。











    心心
    购买经济适用房的,申请公积金贷款有什么特别的要求吗?



    真真:主要有两点特别要求:一是符合公积金贷款申请条件,即连续正常缴存6个月以上公积金;二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。






    心心
    经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算?



    经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是,职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。



    打个比方,职工购买的经济适用房总价为50万元,经济适用房货币补贴10万元,按20%的**比例支付**10万元,那么,可贷款额度=(总房价-经济适用房补贴)×(1-**比例)=40万元×80%=32万元。






    心心
    经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策?



    真真:一是申请经济适用房公积金贷款的,不论之前有没有使用过公积金,贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍;二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的,贷款额度不足36万元的可放宽至36万元,只有一个符合条件的,贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。








    心心
    申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料?





    真真:申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样,唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。



    具体包括:借款人身份证、公积金储存卡(若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致,可以不提供)、收入证明(申请组合贷款的需要提供)、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。

    已有3个回答