问答 期房是什么意思什么叫期房? 选房看房
期房一般指人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房,即整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住。已有3个回答
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问答 期房是什么意思?期房交房注意事项有哪些? 其他
交房注意事项一:查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。
交房注意事项二:楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。
(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
4、测量房间的层高。
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
交房注意事项三:渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏
(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四:室内细部
1、管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门(大门,房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
3、窗
(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否完好。
(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。已有5个回答
问答 期房是什么意思? 选房看房
期房是相对于现房来讲,是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商取得五证之后,可以预售期房。
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问答 期房是什么意思? 选房看房
期房是相对于现房来讲,是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
开发商取得五证之后,可以预售期房。已有1个回答
问答 期房是什么意思 其他
期房其实就是指正在建造,不能够交付给消费者使用的房子,在中国的房价市场当中,期房的价格确实要比现房的价格稍低一些,并且期房的可挑选余地要更大一些,所以期房也是受到了很多购房者的喜欢。
不过在购买期房的时候是需要先付款后交房的,所以在购买这种房子时消费者就需要多注意一些了。 在购买期房的时候,通常都是先期预购,所以在选房子的户型以及地段的时候要更加的方便一些。另外在购买期房的时候,价格上的优惠也是比较大的,大部分的期房要比现房的价格便宜5%~10%,有的时候甚至优惠力度还要更大一些。
在购买期房的时候,我们需要了解清楚具体的交房日期,并且要体现在购房合同上,若是到了交房日期,但开发商又不能交房,那可以按照合同所要相应的赔偿。已有1个回答
百科 期房是什么意思 选房技巧
问答 期房是什么意思 其他
人们习惯上把在建的,没有完成建设的,不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从获得商品房预售许可证开始至获得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房优点
①先期订购,户型、方位利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能供给的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择地步。
②给予较大的优惠,房地产开发商一个房屋的开发一般需要一至两年,乃至更长。为了及时收回资金,前期优惠政策多。
③付款轻松,随施工进度而付,一般分为三次。
④工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程的施工进度。已有1个回答
问答 期房是什么意思 政策法规
人们把在建的、尚未完成建设的、未交付使用的房屋称为期房。是开发商从拿到商品房预售许可证开始导取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般期房的价格较低,挑选余地较大,但因为是先付款后交房,购房消费的过程和结果凭借于购房合同约定的权利义务的履行,合同的履行,受开发商自身经营的影响,也受到许多客观因素的制约。 购买期房利弊: 优点是:
①先期订购,位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,工作刚刚展开,所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也有,购房者就有了大量的选择余地。
②价格都较大的优惠。房地产开发商对房屋的开发要一至两年的时间。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎。 缺点:
①根据图纸买房,看不到实物。仅是欲购房屋的户型图的效果图,而非实物。
②开发商情况易把握。若在物业建设过程中因实力不足、缺乏资金,使工程停顿,购房者就会蒙受巨大的损失。已有1个回答
问答 期房是什么意思? 其他
期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋,但是在取得商品房预售许可后,是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低,挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。
期房相对现房价格要低,优惠力度比现房大,期房的选择空间很大,户型基本齐全。修建地段未完善,会有很大的**空间。但也会有一定的购房风险,无论是交房时间,户型面积配套完整度,期房都会存在一定的风险,甚至会有开发商不靠谱,卷款潜逃等。已有1个回答
问答 期房是什么意思? 湘潭楼盘
暂时不能交房的房子已有2个回答
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资讯 期房是什么意思?购买期房的好处是什么? 房价
百科 期房是什么意思,期房有保障吗 选房技巧
问答 期房是什么意思,期房有保障吗 其他
期房是指还没有建造完成的房子,开发商取得商品房预售许可证之后可以先进行销售,把购房人所支付的首付款作为流动的资金,用来继续建造房子,虽然说现在市面上的房子大多数都是期房,在购买房屋1~2年之后房屋就能够落成,但是购买期房还是有一定风险性的,毕竟谁都没有办法保证1~2年之后的事情,如果经济条件允许的话,最好还是购买现房或者是购买二手房。
期房比现房的优势在于期房的价格会比较低,而且选择的空间也会比较大,基本上刚刚开盘的期房各种户型基本齐全,开发商也会给予一定的优惠政策,而且大多数的期房都是通过房屋抵押贷款的形式购房,购房人只需要支付30%左右的首付款就能够拥有房屋的居住权,要尽可能地选择大品牌的开发商,避免出现房屋烂尾。已有1个回答
百科 买期房是什么意思 购房流程
问答 期房是什么意思,期房有保障吗? 选房看房
期房主要是指开发商从商品房预售许可证开始,取得房产证之前,这一时期被称之为是期房,购房者在这一期间购买房屋时签订商品房预售合同通常也是受到法律保护的,但也存在着一定的风险,因为在交房的时间以及户型面积等多个方面都会存在一定的差异,如果遇到不靠谱的开发商卷款而逃,那么就会造成很大的损失,所以想要规避这种情况,一定要找靠谱的开发商来进行房屋的购买,并且准确的评估开发商的资质。已有2个回答
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