首套房优惠政策

淄博首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

秦皇岛一个美丽的城市，一些年轻人想要在秦皇岛发展，所以就想要在秦皇岛俺家。如果在秦皇岛买房的话，很多人选择使用贷款，因为贷款更方便一些，不需要我们拿出太多的资金，只需要支付一部分的钱，就可以拿到房子。那么小编就来介绍一下秦皇岛首套房*比例？秦皇岛首套房贷款有哪些优惠政策？

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：
1·2008年11月2日后购买的住房；
2·房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；
3·房产登记人属于首次购房。
夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

经过多年发展，衡阳地区现今的房价已不便宜，但却无法阻止广大刚需人群的购房热情。大家都了解购买首套房时是有一定优惠的，而且通过银行贷款的方式购买首套房*比例更低。大家都了解衡阳首套房*比例是多少吗？看下文介绍或许你会收获很多。

首套房购买的时候能够享受到的优惠政策有很多，至少在房屋交易的时候契税就能够享受到，按照我国现在的契税现行征收标准，首次购买住房，房屋面积在90平米以下的房子，在征收契税的时候可以减免到1%征收，房屋的面积是在90平米以上，但不足144平米，契税减免到1.5%征收，只有在购买二套的时候购买房屋面积超过144平米，才会按照账户总额征收契税。 首套房的话的时候，如果申请房屋抵押贷款也能够享受一定的购房优惠，政策现在很多的城市首套房的贷款利率已经降低，而且首付的比例也降低，所购买房屋的面积，如果在90平米以下，首套房的首付比例才在20%，这样大大方便了人们购房。自己是能够享受到比较低的贷款利率，需要先到银行咨询一下，看自己的个人资质是否符合要求。

首套房购买者可以享受契税优惠、贷款优惠和出售税率优惠等多项政策。契税优惠降低了购房者的税负，贷款优惠减轻了购房者的资金压力，出售税率优惠为购房者提供了更好的投资保障。这些优惠政策的实施，为购房者提供了更多的便利和支持，同时也促进了房地产市场的发展。

首套房的购买条件是什么？

首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。

　　随着张家口买房人群越来越多的选择贷款买房，而近两年限购开始在张家口出现以后，首套房一词开始受人关注。其实，对于限购而言，首套房就是名下的第一套房，但对于贷款买房而言，首套房的定义就与字面含义有所不同了，然而，贷款买房的首套房是有优惠政策可以享用的。那么，对于贷款买房而言，首套房如何定义?买首套房有何优惠政策?


　　对于首套房的定义

　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

　　2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

　　3.全款买过一套房贷款买房——算首套。

　　4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

　　6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

　　7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

　　8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

　　购买首套房优惠政策有哪些?

　　中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

　　1. 个人购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

　　2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。

　　3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低**款比例调整为20%。

　　4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

　　5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

　　6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

　　7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低**款比例调整为不低于40%。

　　8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低**为30%。

　　关于首套房的定义，和购买首套房的优惠政策，张家口的购房者是否已经弄清楚了?即将购买首套房的张家口人，要注意了，不要让优惠从指间溜走，要提醒的是，选择的贷款银行不同，优惠政策也会有所不同，买房的时候可以同销售人员咨询合作银行，问清楚具体的优惠有哪些。



房天下

​随着买房人口的增多，也有越来越多的人选择贷款买房，无论在哪个城市买房，以首套房的名义买房买房是会享受一定的优惠，比如首付比例低、利率低等等。这也是很多人想用首套房名义买房的原因，其实首套房顾名思义就是名下的第一套房产，但对于贷款而言，就不如此简单的定义了。2020首套房优惠政策，大学生首套房优惠政策有哪些，一起看看吧！

购买首套房优惠政策
以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女），申报购买的住房属于家庭第１套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。
１、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满１８周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满１８周岁的，与父母分别以不同家庭认定。
２、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。
３、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。
４、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。
如果购房者是属于单身，在购买首套房是不仅可以享受到首套房的优惠，在缴纳税费的时候还有不同的规定，但具体享受的优惠政策还是要根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

买首套房的优惠政策主要是表现在：
1、契税方面，根据相关政府的规定，对于2008年11月1日及以后签订的购房合同，首次购买房屋建筑面积在90平米及以下的普通住房，契税暂调整到1%的比例来进行缴纳。
2、暂免征收印花税以及土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，部分城市首付比例调整为20%起。
4、对于住房公积金贷款利率进行调整，各档次利率分别下调0.27%。
5、个人购买超过两年普通对外销售的房屋，不承担增值税。
6、免收个人购买普通房屋的住房登记费以及买卖存量房的住房转让手续费。
首套房要满足三个条件：
1、购房者年满18周岁。
2、购房者购买的房屋建筑面积在90平米以下。
3、购房者名下没有单独或与他人共有的房屋。与父母一起购买，或者是按照房改政策购买的房屋等等除外。
如果想要享受首套房的各类税费减免以及贷款方面的优惠，必须购房者本人提出申请，当房地产交易中心受理申请之后，会在7个工作日之后出具首次购房证明。

大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？

一、什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

二、如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：
1·2008年11月2日后购买的住房；
2·房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；
3·房产登记人属于首次购房。
夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

买房子这件事说简单也简单，无非就是一方出钱，一方出房，然后双方签订协议，交易就算完成。但是还是有买房还是要了解一下当地的政策，相关知识，才能买到称心如意的房子。今天小编就给大家介绍一下河源首套房政策，河源首套房首套房贷款有哪些优惠政策。

变化一：商业贷款首套房贷款****低30%优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房**统一调至30%，之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。

变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策

**50%、利率上浮1.1倍

2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

变化三：三套房贷款的商业贷款停贷

在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套房贷、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

买房对很多人来说是心里的一个愿望，有了房子就有了家。因为现在房价高，很多人都是第一次买房，也就是所谓的首套房的情况，而我国对首套房是有一系列优惠政策的，今天就一起来了解下首套房有什么优惠政策?首套房补贴去哪里申请?

我要郑重说下其实各家银行并没有明确采用7折优惠，是否使用**低利率也是各银行自由裁定的。以下数据来自各银行官方，各银行分支机构可能在此基础上进行微调，请查询各家银行客服。
1.首套房贷款可贷70%，利率享受**低基准利率85%，若买小于90平米普通住宅契税只需交1%;买了小户型，以后换大户型，若无贷款记录仍可享受贷款优惠，若买小于90平米普通住宅且认定为首购契税只需交1%
2.上海首套房利率优惠政策目前**低已经可以申请到85折这样一个幅度的优惠，但并不是所有人都有资格去申请的.
3.**3成贷款利率可以打85折
4.现在上海市购房政策对购房者人家庭名下无房 ，现在首次购房**3层可贷款7层 利率享受**低基准利率的八五折优惠 .另外,上海首套房认定必须同时满足三个条件:一是买房人年满18周岁;二是买的房子是90平方米及以下的普通住房;三是购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过,与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。

没有标准答案，出来房屋条件还看借贷人实际工作、个人征信等综合信息。银行根据综合评估给出实际利率，直接咨询对口银行！