问答 土地证办理需要哪些资料? 产权产证
土地办证应提供以下相关资料1、土地权属来源证明材料(土地审批表、转让协议、老土地证); 2、土地登记申请人身份证明原件、复印件;3、有关税费票据原件、复印件;4、委托他人办理的提供《土地登记委托书》及各自的身份证明;5、地上房产权证明及其它相关资料。已有1个回答
问答 房产土地证怎么办理?办理土地证需要哪些手续? 其他
办理商品房土地使用证,需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理,需要提供的资料包括:
1、《商品房买卖合同》及复印件;
2、房屋所有权人身份证及复印件;
3、房屋所有权证书及复印件;
4、房屋土地使用权证申请表。已有3个回答
问答 房屋土地证如何办理? 农村 “土地证、房产证”办理流程? 产权产证
行风热线
回音壁
—洛阳市住房保障和房产管理局
3月20日《行风热线》问题回复
(第二部分) —
1、付先生反映蓝景公寓土地证房产证都没有。
回复:经与诉求人联系,诉求人反映蓝鲸公馆项目房产证办理问题。办理房产证(不动产登记证)已不属于房管局的业务范畴,应到国地局(不动产登记中心)办理。已告知诉求人类似房产证办理问题到不动产登记中心办理,诉求人表示满意。
2、王先生反映栾川君山预付小区已交钱,但是房子卖给别人了。
回复: 诉求人所购买的是栾川县君山御府小区9层的房屋。该小区是栾川乡罗庄村南坡根组城中村改造项目,其中A座9层根据双方所签订协议属安置房归罗庄村南坡根组城中村改造指挥部所有。开发商在出售给买受人时,隐瞒相关房源情况,导致买受人购买了安置房。该小区出现问题后,县政府即成立了由栾川乡人民政府牵头的工作组,并成立由业主组成的业主委员会对该小区进行自救。该小区后续及遗留问题由工作组进行处理。
3、刘女士反映武汉路房子没有房产证。
回复:根据诉求人反映的问题,已电话联系诉求人刘女士,告知其购买的中信重机责任有限公司一街坊1-8号楼已取得房屋不动产首次登记(产权大证),同时已在我局办理了经济适用房产权界定卡。经联系该公司负责人了解,开发企业在市国土局不动产管理中心申请项目房屋不动产首次登记(产权大证)时由于公司改制(中信重机公司改为中信重型机械责任有限公司),导致项目土地证与项目房屋不动产首次登记(产权大证)名称不相符,市国土局不动产管理中心要求名称相符后给予办理个人不动产权证,已建议诉求人咨询市国土局不动产管理中心了解具体进展情况。
4、王女士问过户手续咋办?
回复:经电话联系,诉求人咨询兄妹之间商品房过户手续问题。房产过户所需提交材料:房产证原件,土地证原件,身份证原件及复印件,维修基金票原件及复印件,契税票原件,房产证附图复印件两张;二手房房屋买卖合同;需双方本人到场办理。过户办理流程:首先需到洛阳市行政服务中心二楼市场处办理二手房买卖合同网签,然后再到洛阳市行政服务中心三楼地税局窗口办理缴税业务,其次到洛阳市行政服务中心二楼维修基金窗口办理维修基金过户,**后到洛阳市行政服务中心二楼市场处窗口办理房屋过户。已将上述情况告知诉求人,诉求人表示满意。
5、李女士反映丹城路丹城小区没有房产证。
回复:根据诉求人反映的问题,目前“丹城苑”项目已办理消防验收、项目规划核实及竣工备案等手续,正在市国土局不动产管理中心申请办理不动产首次登记(产权大证)。经联系市国土局不动产管理中心了解,开发建设单位在申请办理不动产首次登记时发现该项目规划审批与项目规划核实存在不相符现象,目前开发建设单位已与规划部门取得联系,并按照规划部门要求进行整改。具体情况可咨询市国土局不动产管理中心了解。上述情况已告知诉求人。已有4个回答
问答 办理土地证资料需要用到哪些? 产权产证
办土地证需要的材料有
1.土地登记申请表;
2.公有住房出售价格审批;
3.房屋所有权证;
4.申请人的个人身份证;
5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件;
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。已有4个回答
问答 办理商品房土地证需要哪些资料 产权产证
办理商品房土地使用证,需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理,需要提供的资料包括:
1、《商品房买卖合同》及复印件;
2、房屋所有权人身份证及复印件;
3、房屋所有权证书及复印件;
4、房屋土地使用权证申请表。已有4个回答
问答 办理商品房土地证需要哪些资料 产权产证
办理商品房土地使用证,需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理,需要提供的资料包括:
1、《商品房买卖合同》及复印件;
2、房屋所有权人身份证及复印件;
3、房屋所有权证书及复印件;
4、房屋土地使用权证申请表。已有3个回答
问答 办理楼房土地证需要哪些材料?土地证在哪个部门办理 产权产证
办理土地使用证需提供资料:
1、土地登记申请表1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)
3、房屋权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)
4、申请人个人身份证。(复印件1份)
5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
另外还有城改房土地证办理时一些特殊类型的:
1、属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
2、属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。
3、属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
楼房土地证在哪个部门办理
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。
1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口,如果你所在的地方在乡镇,则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由他们收件办理。
2、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在事业服务,则可以将材料提交到国土窗口。
3、由于办理土地证的房屋类型很多,如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同,所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。
4、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证,对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。已有4个回答
问答 房产土地证怎么办理?办理土地证的流程有谁清楚? 其他
如果是大产权房,那么只要房产证里面注明,已缴纳国有土地出让金,那就证明你可以有土地使用权了。
如果是小产权房,那么根本办不了土地证。
小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定,宅基地是不能买卖的,只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证,而非村民则办不了。
1、房产证属于个人所有权证,是个人财产。土地是国家的,所谓土地证只是土地使用权证,国家可以征收的。
2、没有土地证,但是有房产证,国家在收回的时候要重新安置,有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证,公积金贷款贷不下来。
3、分两种情况:如果是开发商,那不用担心,因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房,也有两种情况,一是商品房,二是房改房,商品房的话没事的,过户后拿着自己的房产证可以去办,房改房的话必须要有,不然后期很麻烦。如果合同签过了,但没有注明土地证的问题,那押金要不回的。已有3个回答
问答 补办土地证办理流程是哪些? 其他
申办《土地使用证》,登记土地使用权等相关的法律问题。 首先,申办《土地使用证》,登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例(1991年颁布)规定:单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上地方人民政府登记造册,核发《国有土地使用证》,确认使用权。因此,国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请,按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年)第六十条第一款规定: 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府管理部门核实,由同级人民政府办理土地使用证书 。因此,可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门,颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》,国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤:
(一)由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;
(二)由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
(三)颁发土地使用权证书。 第二,对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定:经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。因此,购房人买房后,只能拿到《房屋所有权证》,而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利(抵押权等)。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》,当然也谈不上什么对您权益的侵犯,谈不上退还土地出让金的问题。 第三,开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事?曾经有一些项目,开发商没有办理过《土地使用证》,但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷,其次在绝大多数情况下,这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真d已有4个回答
问答 土地证的办理经过哪些流程 产权产证
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。已有1个回答
问答 房产土地证怎么办理?办理土地证需要什么手续? 其他
办土地证需要的材料有
1.土地登记申请表;
2.公有住房出售价格审批;
3.房屋所有权证;
4.申请人的个人身份证;
5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件;
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。已有3个回答
问答 房产土地证怎么办理?办房屋土地证需要哪些手续? 其他
一、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产过户手续
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、土地证转让
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。已有3个回答
问答 办理土地证需要材料有哪些? 产权产证
办理流程及手续:
一、收费程序
由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》
二、收费标准、收费依据
1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号):①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超过500 m2以内加收40元,**高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元,每超过500 m2以内加收20元,**高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超过100 m2以内加收20元,**高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超过50 m2以内加收5元,**高不超过35元。
另外对于民房遗留问题,根据淮政发[2003]131号文件:超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、交易服务费(苏价服[2004]131):依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的,按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。
三、办件类别
工作日随到随办
四、《国有土地使用证》办理程序:
1,受理申请材料
2,审核材料
3,校准登记
4,颁发证书
五、《国有土地使用证》所需材料:
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料:
(一)转让方应提供的材料:
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
7、产权测量报告;
8、申请书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;
10、分割情况说明;
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。
(二)受让方应提供的材料:
1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)已有3个回答
问答 如何办理房屋土地证?如何办理房产证土地证 产权产证
10月31日,文山市不动产统一登记工作正式启动,标志着土地证、房产证等将逐步退出历史舞台,不动产权证书正式走进公众视野。
在文山市政务服务中心不动产统一登记“颁新停旧”启动仪式现场,迎来了文山市第一批领证的市民。几个月前,市民郑惠刚在文山石榴园购地建房,今天他领到了文山市第一本不动产权证书。
此次“颁新停旧”意味着原来的土地证、房产证、他项证等相关的不动产都不再单独办理相关的证书,只需统一到不动产权登记中心办理不动产权登记证书。
什么是不动产权证?
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
文山市不动产统一登记制度,主要是将分散在住房和城乡建设、农牧、环林等部门的不动产登记职责整合到国土资源管理部门,由其负责全市土地、房屋、草原、林地林权和农村土地承包经营权等不动产统一登记,构建便民利民、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系。
这些证件以后都办成不动产权证:
文山市主要涉及土地证、房产证、林权证、承包经营权证。土地证、房产证直接更换成为不动产权证;此外,承包经营权证仍在市农科局办理,五年的过渡期后统一到不动产权登记中心办理;林权证的办理,由于国家暂时没有一个统一的数据整合系统,目前只能先发放林权证,盖不动产权登记专用章。
原来的各种证件还有效吗?
按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前,依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在需要办理变更登记、转移登记等登记时,再更换为新的不动产权证书。
大家**关心的莫过于房产证变成不动产权证之后,有什么区别?该怎么办理?小编综合整理了一下:
不动产权证和以前的房产证相比,有哪些区别?
不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权的期限,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
房产证需要立即换成不动产权证吗?
就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、土地证等不动产统一后的权利证书,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,需要办理变更、转移等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。已有3个回答
问答 商品房的土地证在哪里办理?土地证办理流程是什么 其他
商品房是否需要办理土地证?
看看房产证上写的是不是房地产权证,如果是的话证书里面会有房子和土地的信息,属于房子和土地统一管理,不需要再单独发一个土地使用权证;如果写的是“房屋权证”,一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法:
1、直接询问开发商,是不是有单独的土地使用证书,如果有,一般都是去土地管理局(或是国土资源部门)办理;
2、问问本地区其他朋友或是亲戚,是不是有单独的土地使用证,如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的,没有单独的土地使用证。
商品房怎么办理土地证?
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
7、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;
8、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
9、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。已有3个回答
问答 有房产证可以办理土地证吗?哪些房产不能办理土地证? 其他
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。已有3个回答
问答 买房后如何办理土地证? 办理土地证需要购房合同吗? 产权产证
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋**较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。
土地证的
有效使用年限是多少年?
以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
土地证
如何办理及办理相关流程
不论是正在买房还是已经有房的朋友,除了房产证、购房协议书、房屋买卖合同范本,土地证也是一个很重要的证件,当然,土地证不只是涉及到商品房,像企业、祖业、拆迁安置房等都需要办理土地证。很多朋友会问土地证办理流程,那么土地证如何办理呢?下面就为你详细介绍土地证办理流程,教给大家土地证如何办理。已有3个回答
问答 商品房如何办理土地证? 如何办理土地证 需要什么材料 产权产证
土地证跟房产证一样
也是可以办理抵押贷款的
可以利用土地证在银行
申请进行房地产抵押贷款,凭购房发票、购房合同、个人证件获得贷款金额
那么在临沂
复式楼有土地证吗
临沂复式楼的土地证如何办理呢?
复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
现在的市场中,不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通,都称为复式,其产权跟普通房屋是一样的,只是面积上的计算存在争议和差别。
复式楼一般都是住宅用地上修建的房屋,属于房地产开发商向国家缴纳土地出让金后获得的使用年限,所以户主可以办理土地证书,土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
临沂复式楼土地证如何办理
1、办理土地证的地点通常是在国土资源局办事大厅窗口,如果你所在的地方在乡镇,则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由他们收件办理。
2、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心,则可以将材料提交到国土窗口。
3、由于办理土地证的房屋类型很多,如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同,所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。
4、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证,对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。已有5个回答
资讯 土地证分割办理怎么做?土地证分割流程是什么 知识
问答 商品房办理土地证需要哪些资料,走哪些程序? 其他
土地证办理提供资料:
1、《商品房买卖契约》
2、身份证复印件
3、产权证复印件(全套是指图也要复印)
4、申请表(土地局现领现填)
先是去开发商那里领二样东西:
1、办理房产证的申请表(有开发商盖章的);2、分户图;3、购房发票。
其次是办理产权证的东西和程序:
一、 维修基金。维修基金是房价(发票上价格)的3%
提供资料:
1、填写申报单(房产局有,现场就可以填写)。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
4、《商品房买卖契约》
二、契税。契税是房价(发票上价格)的2%
提供资料:
1、《商品房买卖契约》
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
三、办理产权证。
提供资料:
1、填写申请表。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、乙方契约正本(黄颜色)。
6、维修基金发票原件。
7、契税发票原件。
8、房地产抵押合同、贷款合同原件(贷款买房的同志要特别注意了)。
土地证办理程序。
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
土地证办理流程
一、对于已办理房产证,申请时提供材料不齐的,申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的,由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的,由业主委员会或业主代表等,代替原用地单位先进行建设用地复核验收,验收合格的,可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记,再凭房产证办理土地分割登记。
二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的,在规划许可的前提下,按照以下办法处理:原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的,通过司法途径追缴地价款和有关规费,司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在,地价款和有关规费已无法追缴的,市本级由各区政府提出免缴处理方案,报市政府批准后,凭市政府的批准意见办理土地登记。
三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的,予以分类处理:属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的,经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定,并出具书面地价款结算承诺书后,可补办用地手续,再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块,可咨询国土资源部门办理。
四、房地产开发项目因改变土地用途后,出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的,对与原批准用途一致的部分,凭房产证办理土地证;改变用途的部分,在规划许可的前提下,由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后,再办理土地登记。
五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍,经房改后售予本单位职工,并已领取房产证的,按市政府有关批文办理土地证。
六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失,导致土地证无法办理的,又分三类情况处理:征地、供地手续不齐的,先补办农转用、征收、供地手续,再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的,作为历史遗留问题,可补办转让手续,并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后,再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的,由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后,再申请土地登记,各相关部门免予处罚及追缴违约金。
为了从源头上杜绝“办理了房产证却无法办理土地证”的情况发生,日前,市房管局和市国土资源局联合发出《关于进一步加强我市房屋和土地登记工作的通知》。按照要求,确定建设项目用地必须经过用地复核验收,才能申请办理房屋产权初始登记。在此提醒市民,如果购买住房,请注意查验该房屋土地登记状况。
土地证过户需要什么材料和多少费用?
需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。已有5个回答
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