资讯 个税抵扣房贷什么意思?个税房贷利息抵扣细则 房价
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问答 房贷利息抵税是什么意思?房贷利息抵扣个税什么意思 贷款利率
“营改增”之后,压力倍增的地税迎来新的转机。在这样的背景下,地税的另一大主力——个人所得税的改革或将加速。华夏时报消息,个税改革方案已经提交至国务院,《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。房贷利息抵扣个税已确认,将会在全国推广。房贷抵扣个税是个什么意思?这一改革究竟利好了谁?
房贷抵扣个税是什么意思?
房贷利息抵扣个税,是指住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。也就是你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,**50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。
相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
将会对生活产生怎样的影响?
1提前还款的人将会减少
对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,**不济的随便买个“某某宝”理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。已有3个回答
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问答 房贷利息抵扣个税 房产税费
房贷利息抵扣个税,具体是指从个人所得税的应该缴纳的个税金额中,减去房屋贷款利息后的数目后,再征缴个人所得税,这样计算下来我们所纳税金额的基数就变小了,缴纳的个税也就相应的少了,其中我国的个人所得税的起征点是五千元。
①纳税人只能享受一次房贷利息扣除。买第一套房的时候填报了该套房的房贷利息扣除,之后再买第二套就不在享受该政策,另外如果是纳税人本人或者配偶,使用银行或公积金贷款为本人或者其配偶购买住房,只能扣除其中一个人的房贷利息。
②在实际发生贷款利息的年度,房贷利息抵扣的标准是每月1000元,其中可以扣除期限最长是不能超过240个月。
③如果购买的是期房,边房贷边租房情况下,在房贷利息扣除和房租扣除只能选择其中一项。已有1个回答
问答 房贷利息抵扣个税什么意思啊 贷款利率
疑惑,进行了详细的讲解。
一、什么是房贷利息抵个税?
我们知道,个税的起征点是3500元,工资超过了3500元,就有义务缴纳个税。房子与我们的生活息息相关,房奴每个月都需要偿还房贷,每个月的房贷,是由利息和本金构成。工资越高,缴纳的个税也越多;而每个月背负的房贷利息,这无疑是加大了我们的负担。
房贷利息抵个税,是指从每个月的工资中扣除房贷利息后,再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了,缴纳的个税也就相应的少了。
例如,小王在北京,每个月工资10000元,五险一金扣除1779元,而前不久刚买的房子是商业贷款,贷款100万,分30年还清,采用等额本息的还款方式,第一期的房贷利息为4083.33元。房贷利息抵个税,如果实施后,会对小王产生什么影响呢?
同样为4083.33元房贷利息,在房贷利息抵扣个税后,工资10000元与工资25000元,少缴纳的分别为370元和1020元;而在工资同样25000元的情况下,房贷利息不同,少缴纳的税费也大有区别。这一政策的实施,真正受益的是高收入、高房贷利息的人群;收入越高,缴纳的个税也越多;房贷利息越高,抵扣的金额也越大,缴纳的个税也越少。
二、怎么计算房贷利息抵个税后,少缴纳多少钱?
房贷利息抵扣个税前:应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500
若房贷利息抵扣个税实施后:应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500-房贷利息
工资、薪金所得部分的个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
应纳税所得额如果为5000元,则对应的级别为3,个税=5000*20%-555。
应纳税所得额如果为40000元,则对应的级别为5,个税=40000*30%-2755。
通过比较房贷利息抵个税其前后的个税金额,可以得出你省了多少钱。已有5个回答
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问答 房贷利息抵个税什么时候执行?房贷利息抵扣个税 什么时候实施 贷款利率
【房地产税】解读
1房地产税是什么?什么时候实施?
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。一二线城市或将先行实施。
不过,对于具体的实施时间,北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示,短期内难以达成共识,不排除房地产税法草案要到下一届全国人大任期内,才能够解决。7月初,全国人大财经委员会副主任委员郝如玉也曾透露,目前大家比较关心的房地产税仍在起草过程中,操作难度比较大。
2房地产税实施后,买房多交多少钱?
以北京为例,如果一家3口在北京2环后买一套100平米的房子,需要800万元。按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元)。如果在四环购买一套100平米的房子,需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税6250元)。
当然,在上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%-1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平。那么如果按照0.5%税率计算,二环100平米房子,每年需要缴纳房地产税4万元,四环房子则需要缴纳2.5万元房地产税。
【房贷利息抵扣个税】解读
1“房贷利息抵扣个税”究竟是什么意思?
个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
这样一来,把房贷利息部分作为税前抵扣项,**直接的效果是降低了个税负担,从而达到了变相降低月供负担的效果。
2“房贷利息抵扣个税”会在全国推行吗?
原财政部财政科学研究所所长贾康22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广:「个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息,支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。」
但是,据7月25日《澎湃新闻》报道,贾康向其回应称,房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张,但官方是否已经明确尚不清楚。
3房贷利息能省多少钱?
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
举个例子:
张先生月薪3万元,他计划购买300万的房产,商贷210万,分30年360期还清。则其月供11145.26元,当中房贷利息5311.93元。
改革前,扣除四金、税基等,他应纳税5620元。改革后,他可以先扣除房贷利息再纳税,即纳税额为24688.07元(30000-5311.93)。
那么,张先生足足省了5620-4292.02=1327.98元。
相当于他房贷利息的25%!
4“房贷利息抵扣个税”实施后,将会有什么影响?
(1)低**的人越来越多:
今年2月,央行银监会在官网公布将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款**比例下调至25%,对于不限购城市**比例**低可至20%,二套房**比例降至30%。
如果新政执行,即使购房者有能力**4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。已有3个回答
问答 个税抵房贷利息什么时候实施?房贷利息抵扣个税 什么时候实施 贷款利率
去年11月,财政部单独设立个人所得税处这一消息不胫而走。12月,全国财政工作会议在北京召开。会议研究部署了2017年财政工作。其中提到,2017年将继续实施减税降费政策,深入推进综合与分类相结合的个人所得税改革等多项财税体制改革。其中,房贷抵扣的消息迅速在网络发酵,据新华社旗下《经济参考报》报道,个税改革方案有望在今年上半年出炉并落地。17年2月13日,人民日报再提个税改革,房贷抵扣个税……
1
个税与两会
在我们谈到个税抵房贷之前,我们先聊聊个税。
从2017年一月起,各省份两会已经先于国家,陆续在地方拉开大幕。两会的老生常谈的话题“个人所得税改革”,依然是本次会议的焦点。2015年起就有多位代表建议个税起征点提高到5000元,2016年多位代表再次建议个税起征点提高到5000元,2017年依旧如此。
导致个税改革被频繁在两会频繁提及的原因其实很简单。我国在2011年将个人所得税起征点从2000元调至3500元之后,5年都没有再次调整个人所得税起征点,这五年,国内经济极速发展,房价、物价、工资、消费支出等等都迅速飞涨,保持原有的个税起征办法不变,已经显然有些不合适。
我们可以很明显看到,目前大多数大中型城市工薪阶层的平均工资,都要高于现行起征点,而这些城市中绝大多数人的实际收入,也都超过了起征点。如今达到起征点收入的人群,早已不像上次改革起征点时的境况,目前起征点的金额在不是特别落后的城市,不但不属于高收入,甚至可以列入低收入人群。这对于个人得税调节社会成员收入的二次分配的功能,显然有些偏离初衷,个税改革也自然顺理成章。对此财务部也已经发文称:
“按照党的十八届三中全会、五中全会提出的“建立综合与分类相结合的个人所得税制”的要求,自2014年以来,财政部、税务总局抓紧研究推进个人所得税改革。就国家收入分配战略、税制模式、费用扣除、税率级距、税收征管及配套条件等改革重点、难点问题进行重点研究和反复论证。并征求了有关方面的意见,形成了个人所得税改革方案建议。实施综合和分类相结合的个人所得税改革,需要构建新的税收征管制度,建立与综合征税相配套的税收征管体制。我们将积极创造条件,加快修订税收征管法,建立个人收入和财产信息系统,推动现金交易的规范管理等社会综合配套条件的逐步完善,为个人所得税改革提供有力支撑。按照党中央、国务院的统一部署,我们将加快推进个人所得税改革进程。”
2
房贷利息抵扣个税
时间来到2017年2月,13日的人民日报发文再提个税改革,文中提到专项抵扣可能包括哪些。答案是,教育房贷养老医疗均有望纳入选项。也更印证了**前边我们谈到的房贷抵扣将越来越近。
那么什么是房贷抵扣个人所得税呢?
个税抵扣房贷利息是通过,把房贷利息作为一个免征税项计算在个人收入中。我们可以通俗的理解为,也就是每个月发工资算个税的时候,可以先把工资减去“房贷利息”剩余金额再扣个税。已有3个回答
问答 房贷利息抵个税什么时候执行?房贷利息抵扣个税 什么时候实施 贷款利率
【房地产税】解读
1房地产税是什么?什么时候实施?
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。一二线城市或将先行实施。
不过,对于具体的实施时间,北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示,短期内难以达成共识,不排除房地产税法草案要到下一届全国人大任期内,才能够解决。7月初,全国人大财经委员会副主任委员郝如玉也曾透露,目前大家比较关心的房地产税仍在起草过程中,操作难度比较大。
2房地产税实施后,买房多交多少钱?
以北京为例,如果一家3口在北京2环后买一套100平米的房子,需要800万元。按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元)。如果在四环购买一套100平米的房子,需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税6250元)。
当然,在上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%-1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平。那么如果按照0.5%税率计算,二环100平米房子,每年需要缴纳房地产税4万元,四环房子则需要缴纳2.5万元房地产税。
【房贷利息抵扣个税】解读
1“房贷利息抵扣个税”究竟是什么意思?
个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
这样一来,把房贷利息部分作为税前抵扣项,**直接的效果是降低了个税负担,从而达到了变相降低月供负担的效果。
2“房贷利息抵扣个税”会在全国推行吗?
原财政部财政科学研究所所长贾康22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广:「个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息,支至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。」
但是,据7月25日《澎湃新闻》报道,贾康向其回应称,房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张,但官方是否已经明确尚不清楚。
3房贷利息能省多少钱?
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”
举个例子:
张先生月薪3万元,他计划购买300万的房产,商贷210万,分30年360期还清。则其月供11145.26元,当中房贷利息5311.93元。
改革前,扣除四金、税基等,他应纳税5620元。改革后,他可以先扣除房贷利息再纳税,即纳税额为24688.07元(30000-5311.93)。
那么,张先生足足省了5620-4292.02=1327.98元。
相当于他房贷利息的25%!
4“房贷利息抵扣个税”实施后,将会有什么影响?
(1)低**的人越来越多:
今年2月,央行银监会在官网公布将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款**比例下调至25%,对于不限购城市**比例**低可至20%,二套房**比例降至30%。
如果新政执行,即使购房者有能力**4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。
(2)提前还款的人将会减少:
如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣,购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来理财,收益都比贷款利息高。
(3)买高档住宅的人将会越来越多:
原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。
(4)刺激购房需求从而推高房价:
不过,《真话财经》认为房贷利息抵扣个税政策对三四线城市影响并不会很大,毕竟目前中国内地个税免征额为3500元,而三四线城市的普通工薪族的收入还达不到起征点,连起征点都达不到,何谈房贷利息抵扣个税。
(5)可能加剧贫富差异
房贷利息税前抵扣的作用,可见一斑。但是,房贷利息抵个税恐怕也存在负效应,特别是可能加剧财富分配的马太效应,值得警惕。 导致穷人越穷,富人越富?
对于不同收入阶层而言,房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。以目前中国房价,购房者大多是富有阶层,而无力购房者是城市社会中的底层,也就是真正意义上更贫穷的人。已有3个回答
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问答 房贷利息抵扣个税 什么时候实施 贷款利率
到2016年7月25日的时候,有关于房贷抵个税就已经确定了,而且在这一个政策确定之后,网上就推出了在2017年的时候,房贷抵个税就会在我们国家全面的推广,这样的消息一经放出,受到了很多人员的关注,但是在目前房贷抵个税还没有开始执行,那么房贷抵个税的执行时间究竟是在什么时候呢?下面我们来给大家详细的介绍一下。
根据相关的专业人员表示,在如今的社会当中,房贷可以抵扣个人所得税已经明确了,但是,至于究竟在什么时候开始执行这样的政策还需要,看我们国家个人税务的改革时间,就我们国家的相关规定,个人所得税的更改时间需要在一年左右,所以说房贷抵个税,很有可能会在2017年下半年的时候,在全国推广。
其实在这里也需要告诉大家的是房贷抵个税作为税制改革的一个非常重要点之一,这种政策已经被提议了好多年,但是由于这种税务相关的试点工作,在进展起来的速度却是非常缓慢的,那么在如今的背景之下,房贷抵押个人所得税的政策怎样的一个目的呢?对我们国家目前的房地产价格又将会产生怎样的影响呢?其实,人们口中经常所说的房贷利息抵扣掉个人所得税,指的就是将买房贷款的利息作为税前得减除项扣除,简单一点来说的话,也就是如果我们身负房贷的话,那么每个月的工资就会先扣去房贷的利息之后再交税。已有4个回答
问答 怎样个税抵扣房贷?个人所得税抵扣房贷利息怎么操作 小产权房
10月20日,财政部、国家税务总局网站公布《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。征求意见截止日期为11月4日,《办法》将于2019年1月1日起实施。
今年个税改革力度很大,在提高起征点的同时,还首次增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。由于改革方案内容多、涉及面广,所以个税改革在实施上分两步走:10月1日起,个税起征点已经由原来的3500元上调至5000元,很多人都享受到了改革红利;而个税专项附加扣除则自2019年1月1日起实施。
这些专项附加扣除如何抵扣,个人能够减轻多少税负?此次《暂行办法》征求意见稿,明确了六大专项扣除的原则和标准,麻辣财经第一时间采访了相关专家,对相关内容进行了解读。
子女教育、赡养老人等支出,均可抵扣个税
“子女教育,上私立幼儿园能抵税吗?上贵族**能抵吗?”
“赡养老人,老人退休有收入能抵吗?每月给老人的钱需要转账证明吗?”
方案出台之前,社会上就有各种热议。每家的情况不一样,再复杂的标准体系,也不可能涵盖现实中所有情况。感觉这些专项支出怎么抵扣,真的挺难啊!
具体情况虽然复杂,但《暂行办法》把这些问题简单化了。根据暂行办法,具体扣除标准如下:
子女教育:纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出,按照每个子女每年12000元(每月1000元)的标准定额扣除。
对子女教育的抵扣范围,包括从学前教育一直到博士研究生教育,子女从3岁到30岁的教育差不多都涵盖了。无论你家孩子在哪个阶段、上哪类**,都可以按这个标准抵税。
继续教育:纳税人接受学历或非学历继续教育的支出,在规定期间可按每年3600元或4800元定额扣除。
这一条主要是针对纳税人本人的。比如,你在有收入缴个税的情况下继续学习,每年也可以按标准抵税。这样,子女教育、继续教育都可抵税,真的有利于个人成长,推动中国成为学习大国。
大病医疗:纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分,可在每年6万元限额内据实扣除。
我国基本医疗保险已经覆盖城乡,大家很多医药费用支出都在医保里报销了。但大病医疗这块,还有不少是需要个人支付的。个人支付的金额在1.5万元—6万元之间部分,可以抵税。
住房贷款利息:纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除。
住房租金:纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房,而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出,可根据承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除。
提醒大家注意,房贷和住房租金抵税,只能二选一,而且房贷抵税只限首套。如果你家既背着房贷,又在外面租着房,那只能选一样来抵扣。已有3个回答
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