• 问答 房子过户费怎么 其他

    房屋过户费用计算方法:
    ①包含了房产交易盈利部分20%或者是房款1%的个人所得税 ②1.5%的契税 ③0.05%的印花税
    ④差价5.6%的增值税
    ⑤每平方三元的交易费用,每平方1.36元的测绘费用,200元的登记取证费用。 一般房子在转让或者是在变更的时候,需要向当地的政府房产管理部门去进行申请,并且需要凭变更后的房屋所有权证书,向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记,如果管理部门在核实确认无误之后,那么便会由同级政府去更换土地使用权证书。 在这个过程当中,交易双方都是需要缴纳相关的费用的,在缴纳这些税费的时候,通常是需要到当地的税务局去办理手续,并且在缴纳了费用之后,需要收好自己的缴费凭证,将来办理新的产权证时是需要用到的。

    已有1个回答

  • 百科 房子过户费怎么 签约下定

    baike18558
    契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%至3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
  • 问答 新房过户费怎么房子未满2年过户费怎么 其他

    房产证满两年计算方法:

    1、房产证登记时间;

    2、缴纳契税得到契税证明时间;

    3、其中一个时间满2年,就视作持有住房满2年。

    房产满2年营业税免征内容:

    根据财税**新规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    营业税2年免征期界定是否满两年根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定:

    1、房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

    2、 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

    3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

    4、 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。

    已有5个回答

  • 问答 房子过户费怎么? 产权产证

    房子过户费的计算方式和金额因地区而异,一般是收取房屋价款的1%作为过户费,但也有基于总市值的5‰或者其他比例收取的,具体请咨询当地的房地产管理部门。

    已有2个回答

  • 问答 房子过户费怎么? 房产税费

    二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房;
    (3)车库;
    二、营业税:
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

    已有3个回答

  • 问答 房子过户费怎么 房屋交易

    你可以按当地的过户**低指导价交税,可以节省一部分。

    已有6个回答

  • 百科 房子过户费怎么 全国百科

    baike13658
    房子过户费怎么算,按照1%缴纳就是契税,所得税也同理,然后手续费按照房屋6元/平来交,产权登记费80元。
  • 百科 房子过户费怎么 全国百科

    baike8190
    房子过户费怎么算?包含了房产交易盈利部分20%或者是房款1%的个人所得税,1.5%的契税,0.05%的印花税,差价5.6%的增值税。
  • 问答 房子过户费怎么 房产税费

    通常房产过户有三种方式,过户费的计算方式如下所示:
    ①赠与过户,若这套住房以后不要再次交易,那么选择赠与会比较好,因为这样的话只需缴纳,契税,3%的总房价,测绘费,1.36元/平方米,权属登记费和取证费,150元,公证费,0.3%的总房价。不过这样过户以后如需要再次交易房产时则需缴纳个税20%的房总价。
    ②交易过户,如该房产以后还会交易出去的话,那么就选择交易过户比较好,因为这样只需缴纳契税1.5%,测绘费,1.36元/平方米,权属登记费和取证费,150元,个税1%,营业税差额的5.5%。若以原价过户的则不需要缴纳这个税。
    ③继承过户,需所有的直系继承人填写放弃继承该房屋的书面承诺书,然后到公证处进行公证,公证过后就和赠与过户的流程基本相同了,费用也与赠与过户相同,通常使用该方法是在原来的房主离世以后。

    已有1个回答

  • 问答 房子过户费怎么 房产税费

    "房子过户费涉及的税费是比较多的,但是价格方面并不是很高:
    一、买房人应缴纳税费
    1、契税:房款的1.5%
    2、印花税:房款的0.05%
    3、交易费:3元/平方米
    4、测绘费:1.36元/平方米
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费
    1、印花税:房款的0.05%
    2、交易费:3元/平方米
    3、营业税:全额的5.5%
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
    三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
    1、成交价3%的契税
    2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费
    3、成交总价万分之五的印花税
    4、差价30%-60%的土地增值税
    5、差额的5.55%营业税以及附加税
    6、差价20%的个人所得税。"

    已有2个回答

  • 问答 买房子过户费谁出?买房过户费怎么? 其他

    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    已有3个回答

  • 百科 房子过户费怎么2022 卖房过户

    baike27857
    需要缴纳增值税、个税、契税等。房屋五年以下和五年以下,首先,房地产五年以上,增值税免税,但个税不征收,要缴纳契税和产权转移登记费;房屋不满五年,须交纳增值税、个人税,并交纳契税及产权转让登记费。房屋抵押专家表示,在不动产转让中,最普遍、最方便、最安全的就是买卖。然而,若买入价格较低,未来卖出价格与买入价格之差将会增加,而再次售出时,将会增加税收。
  • 百科 赠送房子过户费怎么 二手房过户

    baike21405
    ①需赠与的不动产登记转让费:住宅,产权人以80元计算;对于非住宅,双方按照房屋价格总额的2%缴纳。赠与财产转让契税:因买卖、赠与、交换等原因发生产权转让时,由受让人按照其销售价格(或市场价)3%交纳契税。②需要赠与的不动产转让契税:因买卖、赠与、交换等原因发生产权转让时,由受让人按照销售价格(或市场价)3%交纳契税;个人购房时,须按房屋售价1.5%交纳契税。
  • 问答 房子过户费怎么 房产税费

    房子过户时需要缴纳的税费及费用种类是比较多的,不同税费的征收税率是不同的,常见的房子过户需要缴纳的费用有:
    1、房屋过户手续费
    房屋过户手续费是按照房子的面积来收费的,一般是每平方米6元。
    2、房屋过户核档费
    房屋过户核档费是按房屋套数来收取的,一般一套房子是50元。
    3、房子过户登记费
    房子过户登记费是按照房屋的套数来收取的,收取标准是每套80元。
    4、增值税
    购买满两年的房子,过户时可以免征增值税,未满两年的房子需要按5.6%的税率缴纳增值税及附加。
    5、个人所得税
    符合满五唯一条件的房子,可以免征个人所得税,不符合条件的,按房屋出售价格的1%征收个税,或是按房屋售出及购入时的差额为依据,按20%收取个税。
    6、契税
    契税的征收税率在1%~3%之间,具体的征收税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响,征收税率以当下情况为准。

    已有1个回答

  • 问答 房子过户费怎么啊? 房屋交易

    买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收,相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下:
    1、营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税: 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。
    2、个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
    3、印花税:个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

    已有1个回答

  • 百科 房子亲属过户费怎么 二手房过户

    baike31999
    房产的过户是需要缴纳一定的税费和手续费的,但是由于直系亲属之间的房产的转让,所需要的费用也是不一样的。房产继承和转让:仅需缴纳公证费用和费用。赠与转让:需要进行赠与公证,评估费为6%,公证费2%,拿到公证费,交3%的契税,5%的税费,数百元的手续费。
  • 问答 房子亲属过户费怎么 房产税费

    将房子过户给亲属是有很多种方式的,通过不同方式将房屋过户,所需要收取的过户费也不同,常见的房子亲属过户收费标准有以下三种:
    1、赠与过户
    赠与过户是通过赠与的方式将房屋过户给亲属,是需要签订赠与协议,办理赠予公证的,一般需要缴纳房屋价值6‰作为评估,房屋价值的2%作为公证费,然后按3%全额缴纳契税,按5/10000的税率缴纳印花税,再按照规定缴纳手续费即可。
    2、买卖过户
    一般需要按照1%的税率缴纳个人所得税,契税按照房屋的性质和面积来征收,税率在1%~3%之间,印花税按5/10000收取,满足满五唯一条件的房子可以免征个人所得税。
    3、继承过户
    通过继承的方式将房屋过户给亲属,只需要缴纳少部分的登记费和印花税,不过继承是有先天条件限制的,一般需要是直系亲属,并且需要亲属过世后才可以继承。

    已有1个回答

  • 问答 亲人房子过户费怎么 房屋交易

    亲人之间过户房子,根据过户房子的方式不同,需要支付的相关税费和费用也不同,一般采用继承的方式过户房屋,只需要缴纳公证费和房产证工本费,采用赠与方式过户房屋,需要缴纳评估费、公证费和契税、印花税等费用,采用买卖方式过户房屋,一般需要缴纳个人所得税、契税、印花税和增值税等,具体的征收比例,以规定的税率为准。
    房屋过户手续如下:
    1、签订相关的买卖合同、赠与合同或是继承公证。
    2、双方需要到房屋所在地的房管局提出过户申请,按要求准备相关的资料提交,并且申报房屋的价格,房管局的工作人员会对提供的资料及双方资格进行审核,然后对房屋进行评估。
    3、审核无误的准予办理过户手续,按规定缴纳相关的税费,拿到契税完税证明。
    4、携带完税证明到房管局办理房产证,到土管部门办理国土证,然后等待领取新的证书。

    已有1个回答

  • 问答 房子过户费怎么啊? 房屋交易

    买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收,相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下:
    1、营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税: 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。
    2、个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
    3、印花税:个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

    1、卖方需要交的税金
    (1)契税:300000*1.5%=4500元
    (2)印花税:300000*0.05%=150元。

    2、卖方需要交的税金
    (1)营业税:300000*5%=15000元
    (2)城建税:15000*7%=1050元
    (3)教育费附加:15000*3%=450元
    (4)印花税:300000*0.05%=150元。
    (5)个人所得税:
    如果能提供以前住房发票的
    应交个人所得税=(30万-住房原值凭证)*20%
    不能提供以前住房发票
    应交个人所得税=300000*1%=3000元

    已有1个回答

  • 资讯 河源房子赠与过户费怎么?河源房子赠与过户有哪些手续? 知识

    news3807321
    现如今在河源,有许多父母或亲属会把房子赠与给子女或者亲属,但是这赠与过程中并不是不用手续费和税费了,房子赠与是需要把房产进行过户的。房子赠与过户是收取费用的,房子赠与在过户的过程中,也是需要准备相关的材料的。下面就让小编来给大家梳理一下河源房子赠与过户费怎么算?河源房子赠与过户有哪些手续?