资讯 个人住房抵押贷款有什么条件,个人住房抵押贷款有什么要求 知识
问答 个人住房抵押贷款 贷款流程
①在选择贷款机构时,要做到货比三家,其实现在很多机构都是能够受理房产抵押贷款的,但是不同的机构对于贷款的要求是有一些差别的,所以在选择机构时要多对比对比。
②虽然有了房产证,在办理抵押贷款的时候要更加容易一些,但是房子必须得符合相关规定才行,比如说房子的年龄一般不能超过20年,房子必须要有房产证和国有土地证,房子的产权不可以有纠纷,且房子需要能够正常上市交易。
③根据规定,如果借款人自己名下没有房子,也可以使用他人名下的房产来进行抵押贷款,但是必须要取得房屋所有人的同意才行,同时要有承诺书,否则的话抵押是不生效的。
④在办理贷款时,如果比较困难,可以寻找担保公司。一旦有担保公司的介入,那么贷款的申请会变得更加轻松一些。已有1个回答
百科 个人住房抵押贷款 商业贷款
问答 个人住房如何抵押贷款 贷款流程
若是申请银行个人贷款,需符合以下条件:
第一,年满25周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二,具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力。
第三,信用记录良好,无不良信用记录。
第四,能够提供银行认可的、合法有效的担保。
第五,银行规定的其他条件。
个人申请银行贷款需要提供的资料:
1.贷款申请书 ;
2.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;
3.财产共有人同意贷款意见书 ;
4.夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等);
5.固定场所的证明(房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据);
6.借款合同。
个人担保,需提供以下资料:
1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ;
2.夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等) ;
3.固定场所的证明(房产证及**近三个月以内水、电、煤气等单据);
4.个人人行查询系统征信 ;
5.公证 。
企业担保,需提供以下资料:
1.营业执照正副本、税务登记证(国税、地税)正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡(年检)、资信证明 ;
2.股东同意意见书 ;
3.财务报表:上年底和**近三个月的财务报表(附审计报告)。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单(银行盖章);
4.特殊行业需提供环境评价资料(环评报告、排污许可证) 。
其房产抵押需出具:
1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证;
2.财产所有人同意抵押意见书;
3.房产需办理登记。已有5个回答
百科 个人住房公积金贷款额度查询 公积金贷款
问答 个人住房公积金贷款对象有哪些?个人住房公积金贷款额度有多大? 其他
公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。已有3个回答
问答 什么是个人住房抵押贷款? 产权产证
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。已有1个回答
问答 什么是个人住房抵押贷款? 贷款类型
您好,需要身份证,户口本,结婚证或未婚证明,流水,收入证明,希望能帮到您!已有10个回答
百科 什么是个人住房抵押贷款? 全国百科
问答 个人住房公积金贷款额度如何计算? 贷款类型
目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种,分别是:
1、依据**款比例计算的公积金贷款额度;
2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度;
3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金**高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中,数目**小的那个结果。已有1个回答
问答 个人住房抵押贷款申请条件有哪些? 贷款类型
个人住房抵押贷款条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7、在工行开立个人结算账户;
8、银行规定的其他条件。已有3个回答
资讯 个人住房抵押贷款办理条件是什么 知识
资讯 个人住房抵押贷款办理条件是什么 知识
问答 谁知道个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的区别 贷款类型
抵押贷款是用您已经拥有的房产作抵押来贷款买另外一套房产。
按揭贷款是用您即将买的的这套房子作抵押贷款来买这套房子!已有5个回答
问答 个人住房抵押贷款的条件是什么 贷款类型
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7、在工行开立个人结算账户;
8、银行规定的其他条件。已有3个回答
问答 个人住房抵押贷款申请条件有哪些? 贷款类型
个人住房抵押贷款办理需要条件如下:
1、贷款对象:申请人为具有完全民事行为能力,拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
2、贷款额度:以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%;以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;
3、贷款期限:根据具体贷款用途和抵押期限确定。
4、贷款利率:根据具体贷款用途确定。
5、还款方式:1年期以下的贷款,可按月付息,到期一次还本。1年期以上的贷款,可选择等额或递减还款方式。
6、贷款申请人需提交资料:《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明(如购买商品房合同、购车合同、装修合同等)、银行要求的其它资料。已有3个回答
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资讯 个人住房抵押贷款有什么条件?流程是什么? 知识
问答 如何办理个人住房抵押贷款 贷款类型
如何办理个人住房抵押贷款?
个人住房贷款是指借款人以
所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房地产抵押贷款,即所谓的按揭,是指购房者以所购买的
房地产为抵押物,向金融机构申请的长期贷款,并承诺以年金形式定期偿付贷款本息,当借款人违约时,贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权,并将抵押房
地产拍卖,从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付,贷款额度总是小于房产市场价格,差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。目前各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。
如何办理个人住房抵押贷款?
贷款对象: 为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
预售商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
办理个人住房贷款需要哪些资料 ?
(一)、借款人身份证原件及复印件,已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
(三)、贷款收入证明文件,提供下列之一或几种:
A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明
(四)、购买住房的合同或协议书;
(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
(七)、贷款行要求的其他资料。
个人住房贷款方式有哪些?
个人住房贷款可实行抵押、质押和抵(质)押加保证等三种担保方式:
一、抵押:是借款人以所购现房或期房作为抵押物的一种担保方式;
二、质押:是指借款人用有价证券(如湛江市商业银行开具的定期存款单等)作为质押物的一种担保方式。
三、抵(质)押加保证:是当借款人不能足额提供抵(质)押物时,同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。
如何办理个人住房抵押贷款?
贷款的额度和期限: 个人住房贷款的额度不超过所购住房价值的70%,贷款期限**长不超过20年。
贷款利率 : 按照中国人民银行规定的利率执行。个人住房贷款期限1年以内(含1年)的,执行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款的偿还方式:借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按月付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息 。还款方式可选择:
1)、等额本息还款法,贷款期限每月以相等的额度平均偿还贷款本息,计算公式为:
2)、等额本金还款法,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,计算公式为:
允许借款人提前还款,借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请,可选择一次性还清或部分归还剩余的贷款本金;允许借款人延长贷款期限,借款人必须提前30个工作日向贷款银行提出申请,原借款期限与延长期限之和**长不能超过20年。
个人住房贷款的业务流程 :
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款。
⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款,填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后,当日发放贷款,将款项转入售房商账户,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。
(7)贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
个人住房不能抵押情况详解
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》,下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。已有3个回答
百科 个人住房贷款额度如何计算? 公积金贷款
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