• 问答 公积金贷款贷款多少年公积金贷款多少万? 公积金

    要求贷款前连续缴纳至少半年以上,缴纳越多额度越高
    一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
    公积金贷款流程:
    1.借款人至受理网点申请贷款;
    2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
    3.受理网点受理;
    3.签约;
    4.审批;
    5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
    6.银行放款。

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  • 问答 公积金贷款多少年

    (1)购买商品住房、经济适用房、集资建造住房(房改房)的,**高贷款期限30年;
    (2)购买二手房,**长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);
    (3)借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,但对距法定退休年龄10年内的职工,经过本人申请并通过特别预审批,可延长至法定退休年龄后5年。

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  • 百科 公积金贷款多少年 公积金贷款

    baike22258
    目前,我国的住房公积金贷款期限是1至30年,按揭期限不能超过贷款者到法定退休年龄,但有些地区可以在规定的期限内将其延长至法定退休年龄后的五年。
  • 问答 公积金多少年?住房公积金贷款期限**长多少年? 公积金

    公积金贷款期限**长不超过30年。

    公积金贷款的条件:

    只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;
    参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
    配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
    贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则;
    公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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  • 问答 公积金多少年? 住房公积金贷款期限**长多少年 公积金

    11月11日记者从西安住房公积金管理中心获悉,结合西安地区职工购房需求实际情况,近日该中心对个人住房公积金贷款业务进行了规范。贷款**长期限不得超过30年;5年内6次(含)以上逾期还款的,则不能再次申请公积金贷款。







    1



    退役军人公积金缴存余额转入地方的

    缴存余额和缴存时间可合并计算



    在贷款额度方面,退役军人在部队的公积金缴存余额转移进西安住房公积金管理中心的,申请公积金贷款时认可其在部队的缴存余额,连续缴存时间可根据部队出具的缴存证明(或缴存明细)合并计算。部队缴存时间与在中心缴存时间之间不能有断缴月份。退役军人在部队的公积金缴存余额未转移进西安住房公积金管理中心的,缴存余额和缴存时间不合并计算。



    借款人配偶为现役军人的,贷款额度可按照双缴存职工家庭贷款额度计算,但军人公积金余额不参与计算。须提供借款人配偶的身份证、军官(或士官)证复印件及加盖银行业务章的“军人保障卡”流水。录机时录入军人身份证信息,资料扫描入个贷系统。另外,公积金贷款金额为万元的整数倍。



    2



    借款到期日不超过

    借款申请人法定退休时间后5年



    在贷款期限方面,贷款**长期限不得超过30年,且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁,男60岁。特殊情况,需提供相关文件)。机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的,需提供单位文件或加盖单位公章的说明。



    贷款审批方面,对一房多证房屋,由于抵押登记原因,不予受理。申请个人住房公积金贷款时,公积金借款人应为房屋买受人之一,买受人仅限夫妻。购买经济适用住房申请公积金贷款,公积金借款人可为房屋买受人配偶。



    3



    5年内有6次(含)以上逾期还款记录

    不予受理二次公积金贷款



    本月起,对借款人与配偶曾在西安住房公积金管理中心贷款并已结清,再次申请公积金贷款时,须查看其首次公积金贷款还款情况,5年内有6次(含)以上逾期(产生罚息的)记录,不予受理。以“dkcx_***用户/个贷统计查询/贷款详细查询/还款明细/”中有罚息金额为准,对同一“还款年月”出现多次罚息记录的,按1次认定。



    借款人与配偶征信报告中有未结清的其他贷款或对外担保的,负债平均月供超过家庭月收入(缴存公积金的以其缴存基数确认,配偶未缴公积金的以其有效收入确认)50%时,须提供能覆盖其超出部分的银行流水,或完税证明

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  • 问答 个人公积金多少公积金贷款**多能多少年呢? 公积金

    目前,只有建立了住房公积金的职工才可申请公积金贷款,暂不与个人交存住房公积金的数额挂钩。如目前在北京市,一个人可申请的公积金贷款,还取决于住房资金管理部门的规定和个人的还款能力。
      如目前在北京,一个人可申请的公积金贷款**高额度为39万元,且不超过所购住房评估价值的90%。如果贷款申请人收入不够高或者预期支出较多,那么他可以申请的贷款数额相应就少一些。

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  • 问答 首套房公积金贷款多少年 公积金

    工作中遇到一个案例,由于首次办理公积金贷款,所购住房为首套住房,并且房屋建筑面积在90平方米以下,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人及配偶**高60万元计算。
    所以虽然公积金账户存缴余额的10倍只有14万元,但**多可贷60万元。

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  • 问答 日照公积金贷款**长多少年 日照楼市

    贷款**长期限25年,贷款年限加借款人或担保人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。

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  • 问答 公积金贷款多少年合适?公积金贷款**多能多少年? 公积金

    贷款上限提至120万
    政策:购买首套自住住房,个人**高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭**高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金**高贷款额度做相应调整。

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  • 问答 我想贷款买房,公积金贷款多少年 贷款流程

    (1)、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,**长不得超过30年;

    (2)、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,**长不得超过15年;

    (3)、用凭证式国债或银行定期存单质押的,贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押,以距离到期日**近者确定贷款期限;

    (4)、以保证方式发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过5年。

    (5)、离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工,住房公积金贷款期限可适当延长,延长期**长不得超过5年。

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  • 问答 住房公积金多少年? 住房公积金贷款买二手房多少年 贷款利率

    现在购房大家一般会选择贷款,不论是商业贷款亦或者是公积金贷款,选择全款的人不多。与商业贷款相比,更多的人偏向于公积金贷款,毕竟利率要低一些,可是公积金贷款却也有一些弊端,有不少朋友对公积金还存在很多的误区,这样会导致一些情况的发生,另外有一部分购房者明明有公积金却不能申请贷款,这都是什么原因呢?





    公积金贷款利息低却也有缺点
    很多人可以公积金贷款一般情况下都不会去选择商业贷款,房价已经够高了,大家都不愿意再背负更多的房贷利息。

    从全国平均利率来看,公积金贷款与商业贷款之间的息差是比较明显的,大家按揭房贷一般都超过了五年,希财君将两者五年期以上的基准利率做了一个图表,如下表。



    两种贷款息差图

    虽说实际利率都会有一定的上浮,但是上浮以后的息差与基准的息差不会变化太多,公积金贷款确实可以给大家的房贷减轻不少的负担。

    公积金贷款的弊端有哪些?利息上面公积金确实是有比较明显的优势,但是好处总不能让你一个人全占了吧,它也有一些让人不愉快的地方。

    1、贷款金额有限制。这个跟你所在城市不同,导致贷款额度也不一样,以长沙为例,公积金贷款在长沙买房的话,**高额度为60万,假如你买的房子价格较高的话,公积金贷款就需要你承担比较多的**压力。其公积金贷款计算公式为,贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2。所以,大家尽量不要提前支取你的公积金,会影响到你的贷款额度哦。

    比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元,他现在25岁,已经缴了一年了,那么他可以贷款的额度就是(600*12*30+600*12)*2=446400元,其中可缴纳年限不得超过贷款年限,所以取**长的30年来计算。

    2、有存缴时间的要求。并不是缴纳了公积金就能贷款的,仍以长沙为例,假如你在长沙公积金贷款购房的话需要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上,缴存时间不够是不能申请的。

    除了缴存时间不够外,还有一些情况你也是不能够申请的,比如有过逾期征信还未消除的,亦或者是还担保贷款时,担保人代还过债务的也申请不到公积金贷款。





    一些关于公积金的误区
    人们只知道公积金可以贷款,但是对于它了解的却不是很深,甚至存在着一些误区。

    1、用公积金付**。公积金是不能够为你付**的,它的属性是先使用了再提取,是需要你提供购房相关材料以后才可以提取的。

    2、直系亲属可以串联。这个也是不对的,父母子女之间的公积金账户是相互独立的,是不同的户口,是不能串联的。

    公积金贷款相比于银行商贷,确实实惠不少,用它多多少少可以未自己减轻一些负担,同样它也存在着一些缺点,限额度、有存缴要求等。

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  • 问答 购房用公积金贷款多少年?**多能多少啊? 公积金

    公积金贷款的条件:
    1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
    2、未有尚未还清的公积金贷款 ;
    3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;
    4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

    已有3个回答

  • 问答 公积金贷款**多多少年? 公积金,组合贷款**多能多少年 公积金


    01

    网友留言咨询
    本人婚前公积金贷款买一套房子,还贷后,公积金还有剩余,我对象也有公积金,现在想买二套房商贷,请问,我可以提取我和我对象的剩余公积金么?



    烟台市住房公积金管理中心回复

    您好!两套贷款的,请每年按一套提取,另一套次年提取时可按两年的还款额提。(每两次提取都需间隔12个月,商贷提取时请窗口审核人员在系统中登记上两套房的情况)。提取额度:如果是新房,首次提取,夫妻双方合计提取数不超过**款金额,如果是二手房不超过发票金额减贷款额的差额。以后每年都是合计不超过当期还款支出数。



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    02

    网友留言咨询
    您好,我的公积金贷款是在工商银行办理的,一般都是20日下午划款,但是这次我20日上午把钱转进去后,现在到25日一直也没提示划款,这算我逾期吗?我应该怎么还这个月的款?



    烟台市住房公积金管理中心回复

    您好!按合同约定,借款人应在每月的1-19日存齐应扣款项,20日起扣划。如当月未扣除成功的,应在次月到委托银行办理逾期扣款。



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    03

    网友留言咨询
    商贷可以申请转成组合贷吗,夫妻都有公积金,公积金贷款**多能贷多少?



    烟台市住房公积金管理中心回复

    您好!商贷不可以转成组合贷款。公积金贷款政策上限45万。



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    04

    网友留言咨询
    请问怎么查询公积金贷款已偿还的明细和待还款的明细,谢谢。



    烟台市住房公积金管理中心回复

    您好!登录中心官网录入身份证和合同编号即可查询。



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    05

    网友留言咨询
    之前单位交的公积金,后离职,现新单位不交公积金,是否可以把之前的公积金提出来?



    烟台市住房公积金管理中心回复

    您好!离职并不是直接的提取条件,可登录中心官网——网上公积金——相关下载——新版提取指南查看是否符合目前的提取条件,符合的话按指南所要求资料交给单位经办人办理,单位另持一式三联加盖公章的提取单。同时需把个人银行卡信息报给单位(中、农、工、建、交、恒丰、光大7大行任一行的借记卡,卡的开户行准确完整名称、个人姓名、手机号)。

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  • 问答 住房公积金贷款期限**长多少年 公积金

    住房公积金贷款期限**长不能超过30年,且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。 住房公积金贷款**高限额50万元。
    公积金贷款条件:
    1.具有合法有效的身份证件;
    2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
    3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
    4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
    5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
    6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
    7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
    8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
    9.能够提供管理中心认可的有效担保;
    10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
    公积金贷款流程:
    1.借款人至受理网点申请贷款;
    2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
    3.受理网点受理;
    3.签约;
    4.审批;
    5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
    6.银行放款。
    申请办理住房公积金贷款所需资料如下:
    1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份(在当地住房公积金管理中心现场填写);
    2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;
    3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;
    4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;
    5.涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
    6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。

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  • 问答 想请教下公积金贷款多少年 公积金

    住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的**低值计算。
    (一)一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。
    (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。
    两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,以贷款期限**长的计算。

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  • 问答 住房公积金贷款可以几年? 住房公积金贷款期限**长多少年 公积金

    一,二手房住房公积金贷款年限**长30年,但不能超过退休年龄。
    二,公积金贷款条件:
    1.具有合法有效的身份证件;
    2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
    3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
    4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
    5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
    6.建造、翻建、大修住房的,能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
    7.建造、翻建住房的,具有规划、土地管理部门批准的文件;
    8.大修住房的,具有规划管理部门批准的文件;
    9.能够提供管理中心认可的有效担保;
    10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
    三,公积金贷款流程:
    1.借款人至受理网点申请贷款;
    2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
    3.受理网点受理;
    3.签约;
    4.审批;
    5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
    6.银行放款。

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  • 问答 公积金 多少年 公积金

    商贷和公积金贷款一样,**多可贷30年,要看借款人的年龄与房龄的长短而定。

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  • 问答 住房公积金多少年合适?住房公积金多少年 公积金

    1、个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

    2、个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。 **高成数不超过五成, 贷款期限**长不得超过5年。

    3、个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。**高成数不超过抵押物评估值的50%,贷款期限**长不得超过10年。

    4、个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房,**高成数不得超过六成,贷款期限**长不得超过10年。

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  • 问答 公积金多少年?住房公积金贷款选择几年好? 公积金

    公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后,可以申请公积金贷款。
    目前公积金贷款额度的政策是这样的:
    1、个人**高可贷到40万,有补充公积金的**高贷到50万,夫妻双贷**高60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万;
    2、公积金卡内余额的15倍(购买二手房),如果购买新房的话,是卡内余额的20倍;
    3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限。

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  • 问答 公积金贷款多少年?公积金贷款多长时间合适? 公积金

    公积金**少可以贷1年。
      现在银行提供给购房者的公积金贷款年限规定从1年到30年不等,这就需要购房者从自身经济实力除非,好好选择公积金贷款**长年限。
      公积金贷款年限规定(以上海为例):
      根据上海住房公积金贷款政策规定,其公积金贷款**长期限为30年,具体规定如下:
      1、购买新建商品房:贷款**常期限为30年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年;
      2、购买二手房:贷款**长期限15年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年;
      3、购买次新房:贷款期限参照购买新建商品房,但竣工年限在5年内(含5年)。
      根据规定,上海公积金缴存职员申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金且没有尚未还清的住房公积金债务即可申请公积金贷款。现行上海公积金贷款**长期限为30年。

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