• 问答 买房子要注意什么手续

    在购房时需要重点关注问题:
      1、基本的“五证”齐全。
      一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
      2、使用规范的合同文本。
      一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
      3、相关证明文件有效。
      如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
      4、买期房要约定条件和时限。
      对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
      5、明确具体时间和违约责任。
      所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
      6、检查房屋质量。
      在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
      7、明确物业管理事项。
      一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
      8、重点约定违约责任。
      对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
      一般购房流程如下:
      筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权

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  • 问答 买房子要注意什么手续 注意事项

    一、贷款需要这些手续

    大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续,因为在不同的银行申请贷款,手续也会相差一些,所以下面的介绍仅供大家参考。

    1、了解相关贷款政策

    决定贷款买房后,一定要前往银行了解相关的情况,了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件,好提前做准备。

    2、申请贷款

    如果经准备后已经满足贷款的条件了,贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式,不要到了面前的时候措手不及。

    3、等待审批

    耐心等待银行审批通过,等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一,申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

    4、面签

    与银行签约合同,等**后一步的发放贷款,贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题,贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大,那么很可能贷款会通过不了。

    了解买房贷款需要什么手续后,也要关心一下买房贷款应该注意哪些事项。

    二、贷款注意事项

    1、注意贷款年限

    不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么**长的贷款期限只能是二十年。

    2、正确使用公积金

    千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。

    3、稳定工作很重要

    决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

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  • 百科 买房子要注意什么手续 购房流程

    baike21009
    所有的事情都要按照法律来办,买房人要办些什么手续?以下就是以新房和二手房为主要内容来说明买房所要办理的手续。新房需要的手续:购买新房需要提供以下资料:签订购房合同、签订购房合同、签订贷款合同、抵押合同、房产证、结婚证、户口本、小孩的身份证、公积金账户。
  • 问答 我想买房新房子要注意什么 其他

    一、房屋质量问题

    房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。可以找房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。

    二、产权问题

    产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。

    三、房屋面积问题

    房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。

    四、交房时间问题

    在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间,如果遇到延期交房的情况,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任。

    五、定金问题

    定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

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  • 问答 新房子要注意什么 房屋风水

    搬入新房叫“入宅”,迁入旧屋叫“移徙”。因阳宅管当代的气运,主宰一家人的健康、财富、事业等,故不可忽视!现将“入宅”各注意事项为大家说明。
    “正五行”择日
      搬家没有选良辰吉日,会冲煞的。所谓冲煞,就是会有不良的后果,影响家运。
      搬家与风水是相关的,如果能够选择吉日吉时搬家,又合乎仪式,对家宅中人都有好处,会带来极大的好运。
      搬家择日,原理如选吉年吉月吉日吉时出生的小婴儿一样,如果我们相信生辰八字影响一个人的运气占到40%,那么,搬家时间的好坏对整个家宅的影响也会占到40%。
      在选择吉日时,首先你要知道家宅的朝向(即峦头),你还要知道这间屋在哪段时间是当时得令,哪段时间是行衰运,亦即是你要计算这间屋的理气(即吉凶时间)。
      要找出一间屋的吉凶时间很容易,譬如:家宅为午山子向(即坐南朝北,关于如何测定房屋坐向,浩然会在以后的文章教大家如何使用罗盘去测量),凡对角的方位代表对冲,所以“午”与“子”互冲。假如你所住的屋坐“午”,那代表凡子年、子月、子日、子时都与这间屋互冲。
      假如你要搬屋、动土,就不能选择“子”日,更切忌在“子”日搬进一间与子互冲的屋内。
      所以家宅朝向的其中一种**大的作用,就是你以后订定日期的吉凶,都以家宅的山向为依据。
      即使那一天是通胜的吉日,但如果那一天的日元(天干地支)与家宅对冲,那一天属凶日,不宜用事。
      仍以午山做例,午与子冲,是以“子”为凶日。但午与“寅戌”成三合,午亦与“未”合,所以凡“寅戌未”为吉日吉时。
      用这个方法去择定吉凶非常有效,因为日子与山向有极大关联,这是一种实战经验所得出来的理论。
      中国的杂煞很多,即是有很多家不同的理论,如果每种理论都采用,变成天天都是煞,天天都不能用事。
      因此大家要选择一个**好的方法去计算运用,这一种以山向定吉凶的方法称为“正五行”,是一种**广被采用的方法。
      大家要清楚,十二地支的对冲,是所“向”便是所“坐”的对冲,一共6个组合,称为六冲。
      天干的对冲,是受刑克者为对冲。如水克火,壬癸便是丙丁的对冲。金克木,所以庚辛是甲乙的对冲。
    入宅仪式
      确定了搬家吉日,接下来就要搬家了,搬家一定要留意以下事项,才可得到上好的运势:
      在搬入新居的那一日,亦即良辰吉日,之前一晚,**好换上一批硬币,将这些硬币由主人房床下开始撒起,直至全屋都是硬币,然后才离去。直至第二天搬进去时,一打开门即用已购得的新扫帚将硬币扫进主人房内,然后用红色的绒布包住这批硬币,放在床下。这入伙仪式便算完成,可以开始搬东西入屋了。
     在搬入新居时,第一件搬进去的物品十分重要,一般都认为,那应是吉祥物。我认为如果有供奉神位的,**好先把神坛搬进去。如果不拜神的、可搬保险箱或财库之类。
      新屋入伙,人们喜欢放爆竹,放爆竹可使灵体躲避,表示迎吉拒凶。
      孕妇**好避免搬家。由于胎儿习惯了一个磁场感应,如果转变了方法,胎儿会有不建康的发展。但如果旧屋风水不佳,新屋风水好,而搬到新屋时方位与旧屋的方位接近,床向没有改变,孕妇也可搬家,但以不动一钉一木为原则,免惊动胎气。
      在黄历内均有当天犯忌的生肖,例如某日冲龙煞西,所谓冲龙,是指屋主的主人如属龙,则这一天不能用;所谓煞西,是指如果大门朝西开,那么这一天也不能用。就算是好日也不可用。这是很多人择日时忽略的。
      搬进家内,一定要将全屋可动的东西动一下,如煤气灶、冲厕、开风扇、空调、收音机、电视等,作为一个开动的仪式。**好将《般若心经》的录音带不断播放,声响全屋,如有灵体或上一手住客的家神未离开,也可藉这声带将之超度。播5-7小时左右便可。
      每搬进一处,必要饮一杯在那屋烧的水。喝上一杯水,搬家大礼才算正式完成。这是“水土”延吉之意,这杯水一定要喝下去,令肠胃习惯这水源。这仪式对于移民的朋友**重要。**后,搬迁的真正意义是当晚必须在那房子过夜。如果前一晚已在此过夜,那就不算是在今天入伙,而算是昨天了。
    拜四个角
      虽然风水只是一种磁场学,但亦有强烈的心理效应。例如一件风水物摆放,有其五行的化泄催旺作用,但必须在意识上,也要有念力加持,如放铜器化五黄,在放置铜钱时要观想铜钱放大,放出金光。这种念力加持法,与风水学上的呼形喝象,同出一辙。
      因此心理或念力加持,应用到入宅,便是“拜四角”这个仪式。
      拜哪4只角,一般的操作,是以家中的4个墙角为四角,这是基础法,如要进入深一层的功夫,可拜家中的四维方:
      西北方,乾方,俗称天门,在元旦盘洛书五星顺飞第一个宫位,为众像之代表方。
      东南方,巽方,俗称地户,为一切菩萨的代表方,为元旦洛书盘逆飞之首宫,其力极大。
      东北方,艮方,称为生门,是奇门之生,万物之始,是天部诸神的出没方。在密教修行中,以此方为始,为一切天神之动员方。
      西南方,坤方,术家认为是奇门之死之,乃万物之绝方。是归于寂静之方。
      拜神时以三牲供品。通常为烧猪肉(取其红皮赤壮之意),全鸡、全鸭(可用鱼取代),摆放方法,是面对神坛,猪肉在中,左鸡、右鸭(鱼)。
      四果(橙,苹果、蜜瓜、提子)、白酒、白饭、甜料(糖果、红枣)等。
      在祭品上,插一支短香,特短香点完后才可吃供品。
      祭品纸符类品很多,但**重要的有:镇土符,为慑地主时用,有稳定宅运的功效。分青色(东方宅)、红色(南方宅)、黄色(中宫宅)、白色(西方宅)、蓝色(北方宅)五种符。行衰运者,可加转宝宝牒,一般多用平安符、禄马贵人符,再加大金元宝等。这些中国民间的祭拜纸符,可到纸花铺购买。
      其实一切所烧的纸符,有其宗教及心理因素助运外,烧起来取其火旺,是改造家中粒子磁场的直接方法。在屋中心烧衣纸与放爆竹的功能一样。密法以芥菜花子投入火炉中,每一掷念真言,其法意义相同,其加持力不可思议。

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  • 问答 新房子要注意什么 房屋交易

    第一步:明确购房目的,做好买房准备
    1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?
    2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方?
    3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
    4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

    第二步: 擦亮眼睛,挑选房源
    1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
    2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
    3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
    4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。

    第三步: 选定目标,实地考察
    1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
    2、房屋质量——买房子,**重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
    3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

    第四步: 签订认购书
    1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
    2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
    3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
    4、购房人一定要谨慎签订定金条款

    第五步: 签订购房合同
    八大注意:
    1、关于五证
    2、关于公摊面积
    3、关于房产证
    4、关于书面通知
    5、关于所售房屋的坐落位置
    6、关于所售房屋的抵押
    7、关于物业管理公约
    8、关于各方责任范围

    第七步: 验收房屋
    1、检查房屋有无裂缝
    2、检查房屋有无倾斜
    3、检查房屋有无渗漏
    4、检查墙面、地面
    5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
    6、检查门窗

    第九步: 产权办理
    资料:
    1、房地产交易申请表
    2、办证委托书
    3、按揭的买家还需提交他项全属书
    4、身份证复印件
    5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写。

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  • 问答 新房子要注意什么 其他

    **重要的是产权证能否办理。要看开发商的资质。选新房小区地置好不好,出行方不方便,周边配套齐不齐,周边环境怎样,是不是嘈杂,安不安全。房屋内,看户型、采光、房屋质量等。就差不多了。**关键的是在买房前考虑自己想要什么样的房子,是出行方便,还是小区好,或者是为了孩子读书买离**近的,只要达到自己的需求,就可以买。

    已有4个回答

  • 问答 买房子户型要注意什么? 买房子要注意什么问题? 房屋交易

    如今收入在上涨的同时,房价也在不停的上涨,想要购买房屋非常不容易。对于很多购房者来说,购买房屋需要花费一个家庭数十年的存款。很多人一生中只会购买一次房屋,也只能购买一次房屋,很多购房者都是没有购房经验的,因此在买房之前一定要做好相关的功课,不然就会被售房者忽悠,那么买房子需要注意哪些问题?买房子的流程是什么?







    买房子需要注意哪些问题

    1、明确购房需求

    在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析,根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金,需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

    2、选购房屋楼层

    在选购房屋楼层的时候要注意,尽量不要选购底层和顶层的房屋,底层的房屋比较潮湿,对身体健康也不好,接近地面人行道,来来往往的人比较多,也会存在一些安全隐患。

    3、关注物业服务

    物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。



    4、慎交定金

    看房选房不是一件简单的事情,很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源,有的朋友在还没有做好准备的情况下,可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。



    买房子的流程是什么

    1、制定购房预算

    购房者在购用自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。





    2、收集购房信息、进行实地调查

    从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能搜集所有关于期房和现房的资料,从中比较、挑选出自己满意的楼盘,全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的**、医院等,对其有一个感性认识。

    3、签订认购书,交纳定金

    签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节,买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括:认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

    4、签订商品房买卖合同

    已有5个回答

  • 问答 买房子交定金要注意什么手续 注意事项

    买房交定金需要注意的手续包括:
    ①在购买房屋交定金的时候要清楚定金其实并不是强制性的,而是消费者自愿缴纳的,如果强制性的交纳定金,千万不要听取这一点,这其中可能会有一定的猫腻。
    ②在交纳定金的时候应当要履行相应的合同,不要将钱直接转过去,否则交完之后没有合同,对于自身会产生一定的风险。
    ③交完定金之后需要收集相关的证据,虽然定金缴纳的数额并不是特别的多,但是还是要签订相应的合同,而合同要双方签字之后才能生效,如果没有签字是不能生效的。
    ④在缴纳定金的时候要分清楚是定金还是预付款,其中预付款是订金,而定金则是定力的定,如果个人原因造成不想购买房屋,如果是预付款的话是可以退还的,而定金是无法进行退还的。

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  • 百科 买房子全款要注意什么手续 全款买房

    baike32485
    买房子全款要注意的事项:①在付款之前一定要先验明房子的产权,特别是打算全款购买二手房的时候,如果房屋的产权不够清晰,除了会出现1房2卖的情况之外,也会影响到之后的过户时间,如果有多个共有产权人,其中一旦有一个人不同意的话,房子就没有办法办理交接手续。②在签订合同之前要先确认好对方的身份是否合法。③不能够把必要的手续简化,除了在看房的时候一定要实地到房子去看一看之外,在签署合约的时候,也一定要仔细阅读合同当中的条款。
  • 百科 新房子要注意什么问题 选房技巧

    baike26916
    买房项目都要有五个证,要有销售许可证,要有预售许可证,说五证不全就是非法的。要有网签,有房管部门的备案,可以出售,这样就不会出现一套房多卖的情况。网签是一种交易,不能算是一种转让,只有在你拿到房契(不动产权证明)之后,房子的所有权就算是完成了。没有办好房产证的房屋,还在开发商手里,开发商可以用房产抵押。买房子需要收据,抵押贷款之后,再由银行转账,如果你还了钱,就意味着你已经将钱给了开发商,那么开发商就会立刻开具购房合同,在没有拿到房产证之前,这是一张很重要的收据。
  • 百科 买房子交定金要注意什么手续 签约下定

    baike9858
    买房子交定金要注意什么手续?在购买房屋交定金的时候要清楚定金其实并不是强制性的,而是消费者自愿缴纳的,如果强制性的交纳定金,千万不要听取这一点,这其中可能会有一定的猫腻。
  • 资讯 *次新房子都需要注意什么 房价

    news4230972
    面对跌宕起伏的楼市,一天一个的政策,老百姓都快接不住了,好不容易攒够钱想买新房,但是不了解行情,甚至连怎么看房都不懂,很容易忽略一些重要的细节,怎么买套房这么闹心呢!且不说政策一日三变,就说选房吧,从看房到收房,作为新手应该怎么做呢?*次买新房子都需要注意什么?小吉建议一定要慎重考量不盲从,因为这关系到咱今后自身的生活质量。
  • 问答 新房子如何验收要注意什么 收房验房

    空鼓(墙顶面)这个需要用到空鼓锤,指挥棒一样,头上是圆球状,在墙面划过有空鼓的地方,声音会不一样;

    水电(开关及裸漏的水管)验电插座挨个检查一下,主要验正反极是否反了;水路就看看水管口是否有东西堵塞

    防水(卫生间地面)一般交房时开发商都会做一遍防水,这时候可以特意做下闭水试验,检查一下是否会渗水到楼下

    门窗(开合)主要下门窗开合是否正常,有没有漏装

    **后建议在阴雨天之后去验房,这样可以观察外墙面在雨后是否依然干燥。

    已有4个回答

  • 问答 新房子要注意什么 其他

    (1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;这样能快速判断房子质量好坏。
    (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。如果不满足这两个要点,就要谨慎购买楼盘的房子了。;
    (3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你**看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);此时一定要坚定自己先前定下的购房要求,不要受到售楼人员的影响。
    (4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);做到“四个明确”,才能避免日后产生不必要的纠纷和麻烦。
    (5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);这些细节也很重要,直接决定了住房的品质。

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  • 问答 买房子要注意哪些问题? 买房子要注意什么 房屋交易

    一、恋爱期间合伙买房





    男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?



    1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。



    2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。



    3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。



    注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。







    二、婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?



    1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。



    2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。



    注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。







    三、父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况



    分为如下两种情况:



    1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。



    2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。



    注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,**好办理公证。







    四、婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属



    1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。



    2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

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  • 问答 按揭买房子要注意什么?买房子都需要注意什么啊? 房屋交易

    随着经济的快速发展,人们生活水平的不断提高,越来越多的人更加注重生活品质的提高,买房、买车就成为了现在大多数年轻人的奋斗目标,成都房价高涨使购房者的压力越来越大,在成都买房也成为了对于购房者以及整个家庭来说都是一笔重大的经济消费支出,也越来越多的年轻人会选择按揭贷款买房,但是期间应该注意哪些事项,我们来了解一下。

    一、基本条件

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

    2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,较低为20%以上;

    3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    二、业务一般规定

    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

    三、须提供以下资料

    1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;

    2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

    3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

    四、住房按揭贷款流程

    1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需**房款;

    2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易核心市场所申请合同备案登记。

    3、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

    4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

    5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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  • 问答 房子装潢要注意什么? 请问新房子装修,需要注意什么?  装饰设计

    1、地板砖不应低档化

    在家居装潢中,地板砖是一项大宗开支,可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元,价低的只有几元一块。为了节约开支,许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。

    事实上,这是一大失误。首先地板砖是易磨损件,如果太便宜,则不耐磨,时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑,很容易滑倒,造成意外伤害。

    2、买电线、水管不要图便宜

    在整个住房的装潢中,电线、水管也是一项大支出。一些工薪族在这一项支出中,有节支的想法,往往不太关注质量,而只看重价格。这是一个重大失误。

    电线、水管如果质量不达标,装潢后将会带来极大的安全隐患。所以,工薪阶层在购买电线和水管时,都不能降低标准,而应该购买高质量的电线、水管,以保证安全。

    3、客厅空间不要窄小

    客厅的设计,制造宽敞的感觉是一件非常非常重要的事情,不管固定空间是大还是小,在室内设计中都需要注意这点。宽敞的感觉可以带来轻松的心境和欢愉的心情。

    4、客厅空间不能低矮

    客厅是家居**主要的公共活动空间,不管你是否做人工吊顶,都必须确保空间的高度性,这个高度性是指客厅应是家居中空间净高**大者(楼梯间除外)。这种**高化包括使用了各种视错觉处理。

    5、客厅景观不应杂乱

    在室内设计中,必须确保从那个角度所看到的客厅的美感,这也包括了主要视点(沙发处)向往所看到的室外风景的**佳化。客厅的装修应是整个居室**漂亮或**有个性的一个。

    6、客厅照明不能昏暗

    客厅应是整个居室,光线(不管是自然采光或人工采光)**亮的一个,当然这个亮点不是绝对的,而是相对的。也许在一些实际活动中(例如看电视什么的)你并不需要很亮的光线,但在其他的日常居住活动中,亮光是不可缺少。

    7、客厅风格不应另类

    不管你或者任何一个家庭成员的个性或者审美如何的特点,除非你平时没有什么亲友来往,否则你必须确保其风格被大众所接受。这种普及并非指装修得平平凡凡,而是需要设计成让人和谐和比较容易接受的那一种风格。

    8、客厅材质要通用

    在客厅装修中,你必须确保所采用的装修材质,犹其是地面材质能用于大部分的家庭居住行为。例如在客厅铺设太光滑的砖材,可能就会对老人或小孩造成伤害或妨碍他们的行动。

    9、客厅的布局要顺畅

    无论是侧边通过式的客厅还是中间横穿的客厅交通线布局,都应确保进入客厅或通过客厅的顺畅。当然,这种确保是在条件允许的情况下形成的。

    10、客厅的家具要适用

    客厅的家具应考虑家庭活动的适用性和成员的适用性。这里面**主要的考虑来自老人和小孩的使用问题,有时候我们不得不为他们的方便的而作出一些让步。



    扩展资料:
    新房子刚装修完,一般都会有一些异味,这些味道多半来自于装修材料,不及时处理则会影响到家人的身体健康,因此新房除味是入住新房前的必要步骤。

    1.新房除味**好办法

    新房在装修以后一定要记得通风,门窗可以开着,这样房子里面的甲醛挥发得很快,这是比较直接的办法。可以在房间内放两盆冷盐水,放上一两天之后,味道就可以被消除了。也可以把洋葱放在水里,然后把面盆水放在房间角落,过一个星期之后气味就会减少了。

    新房如果要去除油漆味的话,可以在房间养一些植物,也可以在房间里放一些活性炭,活性炭可以吸附空间里的有害气体。有些水果在除异味方面的表现也是特别好的,可以在房间里放一些热带水果,比如说橘子或者是菠萝,并且热带水果的香气特别重,可以在去除异味的同时,释放出清香。

    2.新房除味多少天入住

    新房在装修之后多少天可以入住,是大家普遍关注的问题。但这个问题又不是能简单用时间概念来解答的,因为**重要的是看房间里的空气有没有达标,如果空气达标了,就可以入住了。如果新房在装修完之后已经空了半年,但是空气质量还是不达标,那么还是不可以进去住的。

    所以新房在装修之后要尽量想一些办法去除房子里的甲醛等气体,一般需要空置一个月左右,之后可进行甲醛等气体含量检测,达标后方可入住。

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  • 问答 新房子搬家需要注意什么 其他

    1. 不可空手入屋
    搬家的那一天,第一次走进去的时候,手上一定拿一些贵重的东西。
    拿著米桶、存款簿、或装有138元(一生发)的红包,也就是第一次走进新屋时,不可以空手走进去。
    表示这家里未来会很充实,财富越来越多的意思。
    2. 入宅后不再修造施工
    还没搬家前,可以尽量去隔间、敲敲打打、什麼地方要做都可以。
    一旦搬进去之后,尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话,就一定要择日了。
    3. 家有孕妇不搬家
    一定要搬家的话,可以请孕妇先回娘家住一阵子,等搬好后才入新居。
    孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。
    4. 要择吉日,时间一定要午前
    选好的日子、吉日,看农历上哪天宜入宅搬家,还要注意不要冲克到方位,就是家里成员的生肖日。
    搬家时间尽量要在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴。尽量在阳的时间搬家。
    5. 新屋要"火庵"
    搬进去之前的前三天,家里的灯要全部打亮,亮三天三夜
    亮到你第三天搬进去,这叫火庵。
    亮三天三夜的意思是,火一照了,一方面旺了,家里开始兴旺。
    一方面空气就开始流通,再下去呢,不好的也请他走开。
    "火庵"原本是指在盖房子前,对在尚未动土的土地上做些火烧的类似仪式。
    如果我们是买建筑公司的房子,就不知道对方当时是如何做"火庵"。
    所以才会用上述方法来自己做。
    6. 当天或事后请客
    入厝当天请客,如果当天太忙可事后选个日子请客。
    或者呢,搬了新家之后,常常请好朋友来泡茶也可以。让家里人气更旺一点。
    7. 搬家时要亲自在场
    要亲自在场,不要只委托人去帮忙搬家。亲自搬家的话,东西也才知道,比较不会掉。
    8. 当天开火煮汤圆甜茶
    搬家那天"灶"一定要开火,不要冷灶。
    可以煮些甜的东西,像甜汤圆或甜茶,吃点甜,求个喜气。

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  • 问答 买房子要注意什么 注意事项


    买房是人生中一件大事。有房就有自己的温馨的小窝。但是第一次买房没有经验。很多方方面面的事情会考虑不到,所以买房之前一定要做足功课,了解一些买房常识,避免买房过程中上当受骗。



    如果是第一次买房可以看看以下注意事项



    一、买房目标的确定



    理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。



    二、买房**款的积累



    买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个**款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借**款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。



    三、买房常识的学习



    学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。



    四、买房范围的筛选



    选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。



    五、避免买到烂尾楼



    由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子**大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。



    六、识别销售欺诈



    很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”,这些都只是开发商的一个销售手段,到了交房的时候都无法兑现,或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩,通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人,而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑,严重些可能会被住房保障部门限制交易,城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打,毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式,且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分,所以不涉及到开发商违约,诉讼会尤为艰难。



    七、签订购房合同



    由于在我国主要还是开发商占优势地位,近两年房价上涨,开发商多少采取各种各样的销售策略,来假装房源不够,通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购,而在这种方式下的购房,大部分业主都是不会认真细看购房合同,均在销售经理的恍惚下,签下了合同。双方一旦发生纠纷,又追悔莫及。



    注:五、六、七观点来源知乎吴声威

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