• 资讯 容积率是什么意思容积率怎么容积率多少合适? 房价

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    众多购房者到楼盘收录处时,会被置业介绍一大堆名词,其中有一个名字是容积率。​*我们就来解读一下容积率。
  • 资讯 容积率怎么计算?容积率是什么意思 房价

    news4471822
    很多朋友在看房时听到楼盘销售人员说我们这个楼盘的容积率低时常常会一脸蒙圈,“容积率”到底是个什么鬼,容积率高低到底和房子有什么关联,对居住又有什么影响?容积率怎么计算?容积率是什么意思
  • 资讯 房屋容积率是什么意思?房屋容积率多少合适?房屋容积率怎么 知识

    news4323470
    很多打算买房的人在查看有关楼盘的资料时,都会注意到有容积率的的相关数据。虽然这个名词听起来很熟悉,但是对于非专业人士来说具体是什么意思大家都还不是很清楚。一片文章告诉你关于房屋容积率那点事!例如:房屋容积率是什么意思?房屋容积率多少合适?房屋容积率怎么算?让你从小白晋升大神,再也不被开发商忽悠!
  • 资讯 容积率是什么意思 容积率怎么计算呢 房价

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    容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  • 问答 买房容积率是什么意思?容积率多少合适? 其他

    容积率多少合适

    容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。

    一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。

    对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

    休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0.5-0.8左右,目前酒店多以大厦为主,土地空间**大化利用,容积率在3.0以上。

    容积率多少合适之建筑类型

    1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

    2、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

    3、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

    4、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

    5、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

    6、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

    7、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

    8、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

    容积率标准

    容积率一般是由政府规定的

    1、19层以上住宅为2.4~4.5;

    2、18层高层住宅为1.8~2.5;

    3、11层小高层住宅为1.5~2.0;

    4、6层以下多层住宅为0.8~1.2;

    5、联排别墅为0.4~0.7;

    6、独立别墅为0.2~0.5;

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  • 资讯 容积率是什么意思容积率多少才合适? 知识

    news4200507
    现如今,很多人在买房时,除了会考虑房屋居住的舒适性外,更多的是会注重生活品质的问题,所以容积率作为我们衡量舒适度的一个标准,大家都非常关心这个问题,那么容积率是什么意思?容积率多少才合适? 下面就随小编一起去看看吧。
  • 资讯 容积率是什么意思容积率多少才合适 房价

    news3201500
    大家在选购房屋的时刻有没有关切过容积率这一点,容积率是房产的公用名词,很多人能够其实不清晰容积率是什么意思,在选房的时刻,假如碰到出售人员提到一些公用的房产名词的时刻城市比拟懵,其实容积率对于选房还长短常主要的,那么容积率是什么意思呢?
  • 问答 容积率是什么意思 其他

    容积率又称建筑面积的总密度,项目用地范围内地面总建筑面积占项目用地总面积的比例,容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。
    容积率的值是无量纲的比值,通常容积率是1,地块上建筑物总建筑面积与容积率的倍数就是容积率值。容积率是指项目规划建设用地范围内的总建设面积与规划建设用地面积之比。 附属建筑也包括在内,但附属建筑的面积应注明不计算面积的除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之亦然。 地下建筑面积可根据规划和管理需要计算地下容积率,这是当地政府规定的。地下室是否算容积率,地下商厦是否算容积率。不计算容积率是为了节约土地,鼓励地下空间的开发。包括容积率是为了规范房地产市场,防止不良房地产开发商钻空子。

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  • 问答 容积率是什么意思? 选房看房

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。打个比方,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。所以,这个数字越小越好。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

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  • 问答 容积率是什么意思 选房看房

    容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

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  • 问答 容积率是什么意思?容积率多少才合适 其他

      容积率是指在一定地块内总建筑面积与建筑面积之间的比值,比如在100平米的地块中每层建筑面积100平方米,建造4层,那么总建筑面积就为400平米,容积率就为4。容积率越低,居住起来舒适度就会越高,在条件允许的情况下,选择容积率低的房源。
      容积率对于居住的影响是比较多的,通常表现在以下三个方面:1、高容积率住宅对于土地的使用率相对来说也会更高一些,而且小区内的楼层也比普通楼层会更高一些,绿地面积相应会减少,在一定程度上也影响居住区内的生活环境以及居住品质,还可能会出现楼间距过境或者是停车位置不足的情况。2、高密度的居住人口对于小区内的健身场所、娱乐中心以及消防通道等多个设施都会造成较大的压力。3、高容积率也就意味着住宅密度比较大,那么出入的人口也是比较多的,外来人口如果想要混入其中,难度也比较低,因此对于安防系统的要求会更高一些。

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  • 资讯 容积率是什么意思容积率多少才合适? 知识

    news4092178
    ​大家在买房时通常会听到售楼人员提到容积率这个名词,容积率的大小对生活有影响吗?其实,容积率不说不知道,一说还是很简单的。那么,下面小编就带大家一起去了解一下容积率吧!
  • 问答 容积率是什么意思 房屋面积

    容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例,容积率也被人们称之为建筑面积毛密度,容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。
    而对于普通的购房者来说,容积率是直接影响到居住的舒适度的,因为在一个小区当中,如果容积率不超过5,那么小区的拥挤度就不是特别的高。
    假设一个小区的楼层比较的高,那么容积率通常也会比较的高,而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少,如果居住在这样子的小池当中,生活环境和生活品质也会降低很多。
    另外如果容积率比较高的话,那么小区里的人群就会比较的多,出入的人员同样也会很多,这种类型的小区,无论是安保性能还是隐私性能,其实都没有办法得到有效的保障。
    所以在买房的时候后,购房者也要关注容积率。

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  • 问答 容积率是什么意思? 选房看房

    容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

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  • 百科 容积率是什么意思 面积户型

    baike13461
    容积率是什么意思,容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例,容积率也被人们称之为建筑面积毛密度。
  • 问答 容积率是什么意思 其他

    容积率也叫建筑面积毛密度,是指某一基地范围内,各类建筑的整体地上总建筑面积与净用地面积的比值。 容积率中地上总建筑面积,为建设用地内各建筑土地上建筑面积之和,地下有经营性面积的,不纳入计算容积率的建筑面积,计算含阳台建筑的容积率,阳台部分建筑面积的按照其水平投影面积计算。
    对于开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接影响居住的舒适度,容积率越低居民的舒适度越高,容积率过高,小区的道路比较狭窄,楼与楼的距离就会比较近,小区的楼层多,人员也就会比较多,生活会有一定压迫感。
    另外容积率过高,绿地的比例就会大大减少,居住环境以及品质就会降低,所以尽可能要挑选容积率比较低的房子。

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  • 问答 容积率是什么意思 其他


    容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。



    容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。



    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。



    一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

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  • 百科 容积率是什么意思 面积户型

    baike37193
    容积率是个不太容易被人理解的概念,不过它在房地产领域却起到至关重要的作用。本文将详细讲解什么是容积率以及它的意义和应用场景。
  • 问答 容积率是什么意思 其他

    是指总建筑面积和用地面积的比率,可直接涉及到舒适度

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  • 百科 容积率是什么意思 面积户型

    baike14808
    容积率是什么意思?是指一个小区的地面建筑总面积和实际用地面积的比例,又被叫做建筑面积毛密度。对于房产商,容积率决定着地价成本在住房中占的比例,对业主,容积率涉及到日常居住的舒适度。