问答 房产证过户流程办理如何办理? 房屋交易
个税百分之一,契税百分之一点五(农村户口90平米以下可免),营业税(满五年没有)差额的百分之五点五。杂费180元。已有10个回答
问答 如何办理房产证过户?赠与房产证过户如何办理 户口户籍
卖、赠与、继承遗产等方式获得的房产产权变为自己的一个过程。
我们常常提到过户的重要性,不管是买新房、二手房还是继承和被赠与房产,我们拿到房子以后一定要过户,过户了以后法律才承认这个房子是你的,才享有法律保障和其他相关权利。
房产证过户有哪些情况?如何办理房产证过户?又有什么要注意的事项呢?
壹 房产过户情况
房产证过户分为赠与过户、买卖过户、继承过户。
不同的过户情况所需的材料和费用也不相同,下面详细介绍。
贰 如何办理房产证过户
下面让小编为大家一条一条介绍不同情况下办理过户所需的资料和费用吧,不过根据各地实际政策的不同,费用可能会有出入,小编的数据仅供参考哦~
一 按房屋产权赠与办理房屋产权过户:
1.所需材料
父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明;子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2.所需费用
公证费:房产赠与的公证费收取收益总额的2%但是不能低于200元
契税费:房价的1%~4%(有些地区未出台赠与税则不用付税)
合同印花税:成交价x0.05%
权证印花税:5元
房产登记费:100元已有3个回答
问答 离婚房产证过户流程如何办理? 其他
1
贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款2、《离婚证》3、双方《身份证》4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
2
按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
3
离婚房屋过户手续费:
税类:1、契税按产价百分之二2、印花税按产价万分之五。
费类:1、登记费80。00元2、交易手续费百分之二(按产价)3、工本费20。00元
4
对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。已有3个回答
问答 房产证过户办理流程 产权产证
房产证过户办理流程如下:
1、先要由双方向当地的房管局提出房屋过户申请,并且咨询房管局需要准备什么资料,按要求提供相关的资料及证件。
2、将准备好的资料及证件交由房管局审核,对材料及双方资格确认无误后,会下发过户手续办理通知书,按照通知书上的时间去办理。
3、按照通知书上的要求,办理房屋的所有权转移手续,明确好签订合同中的每项条款,尤其需要确认双方的违约责任,然后做好房屋的交接工作。
4、将过户房屋时需要提交的资料及证件一并提交房管部门,房管部门审核认定后,会发放房屋过户证书。
5、双方需要按要求缴纳相关的税费及费用,并拿到完税凭证及费用缴纳证明。
6、按照流程去办理过户手续,过户完毕后,就可以办理新的房产证。已有1个回答
问答 房产证过户办理流程 户口户籍
房产证过户办理流程:
①首先需要到当地的不动产登记机构去提出申请,同时需要填写相关的申请表格,然后由工作人员来决定是否受理。
②如果自己填写的表格没有问题,那么工作人员则是会受理。此时需要提交自己的身份证明以及购房合同等材料,然后由相关的人员来审核这些材料。如果材料没有问题,那工作人员会通知到我们,如果材料有问题,那工作人员也会通知我们,并且要求我们补齐相关的材料。
③在提交材料之后,通常30个工作日之内会完成过户的登记手续,并且在30个工作日之内会发放不动产权属证明。 以上这些其实就是房产证过户办理的具体流程,总体来看,流程并不算特别的复杂,一般申请人如果向机构申请了不动产登记,在没有记载不动产登录簿之前,申请人都是可以撤回自己的申请。已有1个回答
问答 办理过户房产证流程 房屋交易
办理过户房产证流程如下:
1、双方需要先在合同中写明房屋的相关信息,核实确定每一项条款,尤其是双方的违约责任需要写明,若办理过户方已婚,需要由夫妻双方签字。
2、方方需要一起准备资料,然后到房管局填写存量合同和表格,需要和双方签订的合同上面金额一致。
3、将准备的所有申请资料交给房管局窗口,房管局会出具一个办理回执单,等待房管局受理审核。
4、对资料审核无误后会通知申请人,可以按照约定的日期缴纳相关税费和费用,通常需要15个工作日左右会办理完毕。
5、缴纳完税费和相关费用之后,等待房管局制作新的房产证,按约定日期去领取新房产证即可。
根据我国相关法律规定,在办理房产转移时,需要向相关部门申请变更登记,按要求提供资料,得到审批之后方可办理过户手续。已有1个回答
百科 房产证过户办理流程 全国百科
问答 集体房产证如何过户?如何办理安置房房产证过户? 户口户籍
正常情况下,像是安置房这样的房子是不能进行售卖的。但是,只要是通过正规的拆迁手续得到的安置房,还是可以办理房产证的,但是需要的时间相对较长一些。对于一些开发商五证不全或者是一些小产权的房子,是不能办理房产证的。那么,安置房有没有房产证?哪些房子没有房产证?
安置房有没有房产证
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。
3、税费是根据过户价或当地政府的**低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失。
4、目前的政策是,出售满二年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
5、拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
哪些房子没有房产证
1、利用集体所有土地开发的项目,开发后仍未缴纳土地出让金的;
2、未经立项批准的项目;
3、未取得规划审批的项目;
4、没有销售许可证又无产权证的房屋;
5、未经验收或验收不合格的房屋;
6、土地或房屋未解除抵押的;
7、开发商未交纳相关税费的;
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等。已有3个回答
问答 如何私自过户房产?个人如何办理房产证过户?? 其他
房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。已有4个回答
问答 房产证丢失如何过户?如何办理安置房房产证过户?? 其他
安置房过户申办手续材料:
(1)开发商名下的房产证原件。
(2)开发商的法人委托书。
(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)被安置人身份证复印件。
(5)拆迁安置协议。
(6)房屋移转过户申请书。
(7)房屋权属登记申请书。
(8)测量分户平面图。
(9)如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和中国人证明及中国人身份证复印件。 安置房转移过户程序:
1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
3、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的已有3个回答
百科 如何办理房产证过户 购房政策
问答 如何办理房产证过户 政策法规
房产证过户的流程是:
①如果是自己办理过户,把购房合同的条款及违约的条款写清楚。签订购房合同时,卖方房产证上面名字的相关当事人必须在场,如果是已婚的话,需要夫妻双方都要在场和签字。
②卖方需要提供身份证的原件以及复印件一份。如果是已婚,还需要结婚证的原件和复印件一份,房产证的原件。如果卖方夫妻双方中有一人无法到场的话,就必须写一份委托书,然后到公正局进行公证,还需要提供户口本及复印件一份。买方需要提供身份证的原件以及复印件一份,户口本以及复印件。如果买房人是未婚的话,需要到市民政局开单身证明。所有如果材料都没有问题的话,须到房产局填写相关表格和一份存量合同,存量合同上面的金额必须和签订合同上面的金额一致。
③完成以上步骤之后缴纳相关的税费,其中包括契税以及个人所得税等等。
④缴纳完毕税费之后就可以拿到房产证,这时候双方进行交接就完成了过户。已有1个回答
问答 房产证过户如何办理 房屋交易
直接到房管所过户或者找中介。已有8个回答
问答 廊坊如何办理房产证过户?流程是什么? 廊坊楼市
拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
已有2个回答
问答 如何办理房产证过户 产权产证
如何办理房屋继承手续?
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。已有3个回答
问答 如何办理房产证过户 房屋交易
你先去地税局交税,然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约(双方都要到场)以及以前的房产证复印件办理房产证过户,大概要一个星期,房产证出来后带上复印件和双方身份证复印件和土地使用证元件就去国土资源局办理土地使用证。
要缴133元的费用。(每个地方的政策不通,也许收费标准不一样)已有2个回答
问答 如何办理房产证过户? 房屋交易
很简单的,双方带上身份证、房产证、户口本到房产交易中心办理,现在交费和办证基本上都在一个大厅里面了。手续齐全当天就可以办好已有1个回答
问答 办理房产证过户需要哪些手续?房产证过户流程是什么? 房屋交易
房产证需要资料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。过户办理所需费用:证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但**低收费10元; (2)1万元以上的,按2%收费。已有2个回答
问答 房产证过户去哪办理?房产过户办理流程有哪些? 产权产证
房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。已有4个回答
问答 继承房子如何办理房产证?如何办理房产证过户? 其他
不管房产是因为什么原因要进行过户,肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后,房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。
但是遗产过户是需要一些手续的,只要手续合格了,遗产过户将会省去许多不必要的麻烦,下面我来说一说具体有些什么手续要求。
根据《继承法》的有关规定,首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的,如果说立的有遗嘱的话,那么直接带上遗嘱,死亡证明,户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。
如果没有遗嘱的话,相对来说比较麻烦,这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议,然后将协议进行公证以后才能够办理过户。已有3个回答
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