• 问答 什么经济适用房?经济适用房? 保障住房

    随着楼市回暖房价上涨,越来越多的购房者将目光投向经济适用房。你了解经济适用房的买卖政策吗?

    什么是经济适用房?

    经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

    经济适用房能卖吗?

    目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。


    1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。


    2、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房可以贷款 经济适用房**多少 贷款利率

    住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识,一起来涨知识吧~~



    今天小编就来跟大家聊聊,购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。











    心心
    购买经济适用房的,申请公积金贷款有什么特别的要求吗?



    真真:主要有两点特别要求:一是符合公积金贷款申请条件,即连续正常缴存6个月以上公积金;二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。






    心心
    经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算?



    经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是,职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。



    打个比方,职工购买的经济适用房总价为50万元,经济适用房货币补贴10万元,按20%的**比例支付**10万元,那么,可贷款额度=(总房价-经济适用房补贴)×(1-**比例)=40万元×80%=32万元。






    心心
    经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策?



    真真:一是申请经济适用房公积金贷款的,不论之前有没有使用过公积金,贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍;二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的,贷款额度不足36万元的可放宽至36万元,只有一个符合条件的,贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。








    心心
    申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料?





    真真:申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样,唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。



    具体包括:借款人身份证、公积金储存卡(若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致,可以不提供)、收入证明(申请组合贷款的需要提供)、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。

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  • 问答 经济适用房可以贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 购房首付

    经济适用房可以贷款吗?

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。

    经济适用房**几成呢?

    1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    3、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

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  • 问答 经济适用房如何过户? 什么经济适用房 经济适用房过户流程 户口户籍



    导读:帮办君今天又接到一个电话问关于经济适用房的上市交易问题,特意重新梳理了关于经济适用房的概念、申请条件(**新)、上市交易条件(临沂))、过户缴税的种类与缴纳方式,一边解答大家的各种疑惑。

    经济适用房概念
    经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。






    临沂经济适用房申请条件(2016.8.1**新政策)


    临沂市房产和住房保障局下发文件:为贯彻落实国家住建部、省住建厅的指示精神,进一步扩大住房保障范围,有效消化我市市区经济适用房库存、降低保障房空置率,根据相关法规和我市的实际情况,降低我市市区经济适用房的准入门槛。



    具体调整的准入条件自2016年8月1日起开始执行。市区经济适用住房的配售工作由市住房保障中心负责具体实施。其它未调整事项仍按《临沂市区经济适用住房销售管理细则》等相关法规执行。

    具体调整意见如下:

    一、调整户口限制条件

    由现行的要求申请人必须“具有我市市区城市建成区的常住户口”,调整为“具有我市五区(兰山、罗庄、河东、高新、经开)的常住户口”。

    二、调整申请人家庭人均年可支配收入的标准

    由现行的申请家庭人均年收入不高于13500元,调整为不高于上年度我市城镇居民人均可支配收入。按照已公布的我市2015年的统计数据,今年调整后的标准提高至年人均收入不高过28627元,人均增长15127元。以后每年随市统计局公布的**新数据进行相应的调整。调整时间为市统计局公布数据的次月,具体时间以市住房保障中心公布的时间为准。

    三、调整申请家庭车辆的价值标准

    由现行的不高于5万元调整为不高于15万元(以裸车购买发票价格为准,二手车以正规评估公司的评估价为准)。

    四、调整对申请家庭房产的限制

    由现行的要求申请家庭人均住房面积在15平方米以下,调整为在申请地(指拟申请的经济适用房所在区,以我市五区的行政区划为准)人均居住建筑面积不超过20平方米。

    由现行的家庭原有房屋上市交易后仍计入家庭房产面积,调整为不再计入其家庭房产面积。如果上市交易的房屋是该家庭享受到的经济适用房、房改房、集资建房,则不能提交申请。

    五、调整对夫妻双方离异时间的限制

    由现行的离异时间需满两年方可提交申请,调整为不再对离异时间进行限制。

    六、调整保障资格的有效时限

    由现行的“保障资格在公示合格后的当年度有效”,调整为“保障资格在公示合格后的两年内有效”。

    七、调整对年度内选房次数的限制

    由现行的“两次选中而放弃购买者,当年度不得再次参加选房”,调整为“三次选中而放弃购买者,当年度不得再次参加选房”。



    临沂经济适用房上市交易条件


    2014年7月份我市出台了《经济适用住房上市交易管理办法》,《办法》规定,从取得全额购房发票之日起计算,购买经济适用住房满5年的,可上市交易。

    附:临沂市经济适用住房上市交易管理办法

    【重点看第十条】


    第一条 为了规范经济适用住房上市交易管理,根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、建设部等七部门《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房〔2007〕258号)有关规定,结合我市实际,制定本办法。

    第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府行政划拨供地并提供税费优惠政策、限定套型面积和销售价格、按合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

    第三条 市住房保障主管部门负责指导全市经济适用住房上市交易管理工作,并具体负责兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区建成区范围内经济适用住房上市交易管理工作。县住房保障主管部门负责本行政区域内经济适用住房上市交易管理工作。

    第四条 经济适用住房购房人拥有有限产权,在取得完全产权前,只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住,不得出租、出借、出售、闲置、擅自改变住房用途以及从事居住以外的任何活动。除购房按揭外,经济适用住房不得进行任何抵押。公民、法人或其他经济组织将经济适用住房作为营业或办公场所的,相关部门不得办理有关经营手续。

    第五条 经济适用住房上市交易,应当按有关政策规定取得完全产权,并由县级以上住房保障主管部门对购房人是否已缴纳土地收益等相关价款取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

    第六条 购买经济适用住房满5年(从取得全额购房发票之日起计算),如需取得完全产权或上市交易的,按下列程序办理:

    (一)产权人向住房保障主管部门提出书面申请,并提交以下材料:

    1.已购经济适用住房上市交易申请表;

    2.全额购房发票等证明购房时间的凭证资料,经济适用住房产权证;

    3.身份证、户口簿、结婚证;

    4.住房保障主管部门要求上报的其它材料。

    (二)符合条件的,由住房保障主管部门出具审核意见;根据经济适用住房周边同地段同结构类似商品房销售均价,由市、县人民政府确定应补缴的土地收益、城市基础设施配套费等相关价款。

    (三)产权人到指定银行补缴土地收益、城市基础设施配套费等相关价款,按票款分离程序全额缴至财政。

    (四)产权人凭住房保障主管部门的审核意见、补缴土地收益和城市基础设施配套费等相关价款的证明、经济适用住房产权证、身份证明到房屋权属登记部门核发商品房产权(完全产权)证或办理产权转移登记手续。

    (五)凭新核发的商品房产权证到国土资源部门申请办理国有土地(出让)权证。

    第七条 已购经济适用住房上市交易中,所发生的税费依照国家有关规定执行。

    第八条 有下列情形之一的经济适用住房不得上市交易:

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  • 问答 经济适用房如何贷款? 经济适用房办理抵押贷款 贷款利率


    对于很多有贷款需求的人来说,用房产做抵押贷款是借款人选择**多的贷款方式。然而并不是只要是房产就能申请抵押贷款,那么经济适用房能不能申请抵押贷款呢?如果能,经济适用房如何办理抵押贷款呢?相信这也是很多贷款用户迫切需要了解的问题。




    经适房能办理抵押贷款吗?


    依据目前的情况来看,经济适用房是可以申请办理抵押贷款的,但是有前提条件的。经济适用房在五年之内是不可以用来办理抵押贷款的,而五年以后可以上市交易,到那时才可以用于抵押。由于经济适用房属于政策性住房,购房人拥有的产权是有限的,所以经济适用房在五年以内,国家不给办理产权证,没有产权证,则不能申请经济适用房抵押贷款。



    当然,凡事无绝对。如果可以的话,用自己的亲朋好友的房产做抵押,不过要有他们的签字;或是如果有车辆也可以做抵押贷款。



    经适房如何办理抵押贷款?



    根据有关规定,经济适用房在满足5年以上的条件后,贷款者能提供有关房产证明,否则不能办理房产抵押登记手续,没有手续则不能进行交易上市,所以无法获得银行和信贷机构的认可。


    1



    需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。



    2



    在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。



    3




    房产完全产权变更登记手续完成后,就可以按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。





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  • 问答 经济适用房能否贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 房屋交易

    住房公积金知识小课堂开讲啦~~小编会不定期给大家介绍有关住房公积金方面的政策和小知识,一起来涨知识吧~~



    今天小编就来跟大家聊聊,购买经济适用房的贷款要求、额度计算和优惠政策。











    心心
    购买经济适用房的,申请公积金贷款有什么特别的要求吗?



    真真:主要有两点特别要求:一是符合公积金贷款申请条件,即连续正常缴存6个月以上公积金;二是申请时需提供本人购买本市经济适用房的有效证明材料。






    心心
    经济适用房公积金贷款的**比例和贷款额度怎么计算?



    经济适用房公积金贷款的**比例、贷款额度与普通商品住房公积金贷款一样。唯一区别的是,职工的可贷额度要剔除经济适用房的货币补贴金额。



    打个比方,职工购买的经济适用房总价为50万元,经济适用房货币补贴10万元,按20%的**比例支付**10万元,那么,可贷款额度=(总房价-经济适用房补贴)×(1-**比例)=40万元×80%=32万元。






    心心
    经济适用房公积金贷款有哪些优惠政策?



    真真:一是申请经济适用房公积金贷款的,不论之前有没有使用过公积金,贷款额度统一放宽至公积金账户余额的20倍;二是借款款人中两或两人以上符合贷款条件的,贷款额度不足36万元的可放宽至36万元,只有一个符合条件的,贷款额度不足18万元的可放宽至18万元。








    心心
    申请经济适用房公积金贷款需要提供哪些材料?





    真真:申请经济适用房公积金贷款提供的材料与普通商品住房公积金贷款的材料基本一样,唯一的区别是将“商品房购房合同”改为“经济适用房购房合同”。



    具体包括:借款人身份证、公积金储存卡(若职工通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实了包括姓名和身份证号码等身份证信息与中心业务系统登记信息一致,可以不提供)、收入证明(申请组合贷款的需要提供)、预付款收据、经济适用房购房合同、婚姻关系证明、还贷账户。

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  • 问答 经济适用房可以贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 房屋交易

    买经济适用房可以贷款吗

    1、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款

    2、而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    3、购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**,可适当多申请一些贷款。

    4、同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。


    5、对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。



    买经济适用房需要注意什么

    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

    以上就是关于买经济适用房可以贷款吗和买经济适用房需要注意什么的相关问题介绍,在买经济适用房的时候,房屋是否满五年是比较大的节点,一般情况下,这样的房子需要购房者格外注意。在购买经济适用房的时候,是否能贷款,决定的因素也是比较多的,**重要要看贷款银行的要求。

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  • 问答 买经济适用房贷款?购买经济适用房**多少? 其他

    经济适用房贷款前提条件
    1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
    2、5年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
    经济适用房贷款方式
    1、抵押贷款
    2、质押贷款
    3、保证贷款
    4、抵押质押加保证贷款
    注:当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下,也可以选择采用。
    经济适用房申请贷款条件
    1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
    2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;
    3、有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主;
    4、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。
    经济适用房贷款流程
    1、购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,
    2、经银行初审合格后,再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,支付**房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。
    3、此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
    4、上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 贷款利率

    由于现如今的房价 比 高,所以买房是人们的心头大事,对于很多手中比较缺钱的人都希望能够申请到购买经济适用房,买经济适用房能不能贷款,其答案是肯定的,那么经济适用房**多少?经济适用房可以贷款多少年?

    经济适用房**多少? 经济适用房可以贷款多少年

    经济适用房**多少?

    经济适用房**一般为20%,具体**款要看房屋总价款而定。

    1、经济适用房的户型及**比例以西安市为例来说明。从2008年11月1日起,我国对个人 购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地税。居民 购房低**款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

    2、目前购房**比例在20%左右,但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑,要考察贷款人的还款能力和信誉度,是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素,一般情况下,还是以贷款人的综合还款能力来决定的。

    3、从相关管理部门了解,开据低收入证明可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后,应该到民政部门办理低收入证明,再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。

    4、具体要根据还贷者的个人还款能力而定,还款能力较差的个人会相应的提高**比例。经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    经济适用房可以贷款多少年?

    1、经适房五年内是不可以交易的,贷款年限男性是贷款时年龄+贷款年限不超过60,女性是贷款时年龄+贷款年限不超过55。买房子价钱只是一方面,你还需要综合考虑其他的指标。比如社区的环境,配套,交通等等因素,建议你综合考虑,做出符合自己的判断。

    2、对于经济适用房的贷款期限,如果贷款人的条件准许,可以适当把贷款期限放长一些。购买经济适用房的大多都是经济压力比较大的家庭,把贷款期限放长一些,每个月的还款压力就会更小一些,更有甚者,有些家庭可能根本就承受不起高的月供。

    3、当然如果期限太长,还的利息就比较多,这样就不划算。一般来说,贷款期限的长短可以根据月还款额来决定,尽量将还款额控制在整个家庭收入的30%以内比较合理。

    以上就是经济适用房**多少?经济适用房可以贷款多少年的全部内容,房屋完全产权由房屋权证和土地使用权证组成,房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。

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  • 问答 经济适用房能否贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 贷款利率

    8月21日,青岛市住房公积金管理中心党组成员、纪检组长李为民做客青岛政务网“在线问政”栏目时介绍说,经适房申购家庭可以申请公积金贷款买房,从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日,取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。

      

    访谈中有市民问:“现在买经济适用房用公积金贷款**要多少?大约多长时间能放款?”李为民回复说,我市对经济适用房购房家庭实行优惠政策,如果是首套住房,**只需总房款的两成。对符合公积金贷款条件的申请人,若申贷材料齐全,从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日;之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节;办妥抵押登记,市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后,进入贷款资金按计划发放环节。目前,对申请经济适用住房贷款的职工,取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。

      

    “如果选择商贷,公积金可以提取吗?如果可以,有固定提取的时间段吗?”面对市民的提问,李为民表示,如果申请偿还购房贷款本息的,可以按规定申请提取住房公积金。根据《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》规定,偿还本市商业性住房贷款本息的,应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)。偿还异地商业性住房贷款本息的,还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。房屋坐落地在本市行政区域以外的,还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件。可将上述材料连同本人身份证复印件交单位经办人统一办理公积金提取手续。市住房公积金管理中心在工作日均可受理相关业务。

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 贷款利率

    公积金贷款额度计算方法:

    公积金个人贷款**高限额为40万元,根据以下要求计算(取**低值为公积金贷款额度):

    1.借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

    2.购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。

    3.二手房的总价款取交易与评估价格的**低值。

    4.还款能力系数暂定为0.4。

    5.借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

    6.申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。

    购买二手房贷款流程:

    1.买方持身份证、户口和公积金个人账号,卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

    2.中心审核申请人贷款资格,符合条件的到担保公司预约评估。

    3.评估报告完成后,买卖双方签订《房地产买卖合同》,并向担保公司交纳首期付款。

    4.申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

    5.借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

    6.借款人与担保公司签订贷款《担保合同》,交纳相关费用。

    7.中心为借款人办理贷款发放,受托银行将款项划转到担保公司。

    8.担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

    9.办理完抵押登记后,买卖双方到担保公司领取贷款及**款。

    购买商品房、经济适用住房贷款流程:

    1.申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》,购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房,**款比例不低于全部房款的20%。购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房,**款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房,住房公积金个人贷款**款比例不低于全部购房款的50%。

    2.申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

    3.借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

    4.借款人与担保公司签订贷款《担保合同》,交纳相关费用。

    5.中心为借款人办理贷款发放,受托银行办理款项划转。

    6.担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

    公积金贷款**高额度和**高年限:

    公积金个人贷款**高限额为40万元,公积金个人贷款期限为1至30年,且借款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄。组合贷款中商业银行按揭贷款年限须与公积金贷款年限相同。

    组合贷款是指购房人在购买住房时,如果住房公积金贷款不足以支付购房款时,不足部分可在其偿还能力允许的情况下,同时向与公积金中心有合作关系的商业银行申请按揭贷款的一种贷款模式。组合贷款**高限额为75万元,其中公积金贷款**高额为40万元,商业银行按揭贷款**高额为35万元。

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  • 问答 什么经济适用房经济适用房可以出租 保障住房

    经适房不允许出租,经适房是针对买不起房子的人提供的,如果家里好多套房子的房东,按照法律已经不能申请经适房了。

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  • 资讯 经济适用房问题:经济适用房可以贷款 房价

    news3160909
    众所周知,经济适用房不属于普通商品房的范畴,5年之内无法自由买卖,购房者不具有完全产权,那这是否说明购买经济适用房就无法办贷款了呢?其实不是这样,购买经济适用房也是可以贷款的。
  • 问答 经济适用房贷款可以? 经济适用房可以贷款 经济适用房**多少 房屋交易

    1、据了解购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

    2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后,是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

    3、经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格,并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

    4、银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。

    经济适用房**几成呢?

    1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

    2、对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

    3、经济适用房**款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。

    4、经济适用住房开发贷款利率按中国人民银行利率政策执行,可适当下浮,但下浮比例不得超过10%。

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  • 问答 经济适用房可以贷款经济适用房怎么贷款 保障住房

    经济适用房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。怎么说也是房子来着,经济适用房的贷款流程跟商品房的贷款流程基本是相同的。

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  • 问答 什么经济适用房?怎样申请经济适用房 其他

    申请条件如下:
    (1)家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上;
    (2)已婚的(含离异或丧偶带未成年子女)且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
    (3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米;
    (4)申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

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  • 问答 什么经济适用房?如何申请经济适用房 其他

    经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
    经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应,住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
    经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
    本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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  • 问答 经济适用房怎么贷款? 经济适用房申请贷款?**几成? 贷款利率

    青岛市住房公积金管理中心党组成员、纪检组长李为民做客青岛政务网“在线问政”栏目时介绍说,经适房申购家庭可以申请公积金贷款买房,从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日,取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。

      

    访谈中有市民问:“现在买经济适用房用公积金贷款**要多少?大约多长时间能放款?”李为民回复说,我市对经济适用房购房家庭实行优惠政策,如果是首套住房,**只需总房款的两成。对符合公积金贷款条件的申请人,若申贷材料齐全,从贷款受理到贷款审批不超过15个工作日;之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节;办妥抵押登记,市住房公积金管理中心收执抵押登记权证后,进入贷款资金按计划发放环节。目前,对申请经济适用住房贷款的职工,取得贷款抵押权证后一般情况下10天左右即可发放贷款。

      

    “如果选择商贷,公积金可以提取吗?如果可以,有固定提取的时间段吗?”面对市民的提问,李为民表示,如果申请偿还购房贷款本息的,可以按规定申请提取住房公积金。根据《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》规定,偿还本市商业性住房贷款本息的,应提供住房借款合同原件、银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)。偿还异地商业性住房贷款本息的,还应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。房屋坐落地在本市行政区域以外的,还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)原件。可将上述材料连同本人身份证复印件交单位经办人统一办理公积金提取手续。市住房公积金管理中心在工作日均可受理相关业务。

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  • 资讯 经济适用房政策解答:经济适用房交易 房价

    news3160219
    关于经济适用房能买卖吗?这个话题小编在网上收集了一些资料将会详细解答!希望能够帮到有需要的人!
  • 攻略 什么经济适用房,深圳经济适用房可以交易

    housetip267
    在深圳,深圳经济适用房可以交易吗? 根据《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法》规定,经适房买卖合同签订满5年的,可按规定缴纳增值收益后取得完全产权或上市交易。