• 问答 新房验收注意事项 收房验房

    新房验收注意事项:
    ①在验收新房的时候要注意墙壁和地面,在验收的过程当中,可以用小锤子轻轻敲打墙壁或者是地面,这样可以检查是否有空鼓的现象,然后还要用尺子对墙面进行找平,看一下墙壁和地面是否有裂缝,是否有渗水的现象。
    ②是要注意防水的问题,在验收新房子的时候,要看一下房屋的防水做的是否到位,特别是厨卫。一般可以先做闭水试验,闭水的时间至少要达到48个小时以上。
    ③需要验收一下管道,这个验收的方法是比较简单的,可以装满一盆水,然后倒入排水管道或者是排污管道,看一下管道是否是畅通的。
    ④还要注意验收一下门窗,主要是看门窗的安装是否牢固,要看一下表面是否有划痕,还要看一下门窗是否缺少配件,密封条是否是完好的。

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  • 百科 新房验收注意事项 验房攻略

    baike24589
    新房子的收尾时间让所有人都翘首以盼,但是依然要做好新房子的验收工作。这样一来,后面的装修就可以按照计划进行了。但是,作为第一次入住的业主,却不知道验收时需要注意什么,需要注意什么。以下为您介绍房屋验收时的注意事项,以及验收时的房屋验收要点。
  • 百科 新房验收注意事项 验房攻略

    baike13258
  • 攻略 新房验收注意事项

    housetip16685
    购买新房需要验收,但在验收前需要了解自己的权利和义务。在验收时需要注意建筑面积、墙地面、设施、物业管理等方面,如果发现问题需要及时采取措施维护自己的权益。
  • 百科 新房验收注意事项 验房攻略

    baike38040
    购买新房是一件大事,而新房验收也是非常重要的一项工作。本文从新房验收前必须了解的基本知识、新房验收需要注意的几个关键点以及新房验收后需要注意的事项三个方面进行了详细介绍,旨在帮助购房者更好地进行新房验收和后续的注意事项。
  • 问答 业主如何验收新房验收新房注意事项 收房验房

    毛坯房交房注意事项:
    1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
    2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
    3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
    4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
    5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
    6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
    7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
    8、宽带、电话线是否具备、可用(**好试一试),带着电话机;
    9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
    10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

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  • 问答 业主如何验收新房验收新房注意事项 注意事项

    验收房子过程
    1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

    B《住宅使用说明书》--可带走

    C《竣工验收备案表》

    D面积实测表

    E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

    如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

    2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟

    验收房子注意验收事项
    1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

    由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

    特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

    如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    4)水电煤畅通情况和能否正常使用。

    大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

    6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

    7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

    8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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  • 百科 新房验收注意事项大全 验房攻略

    baike21102
    新房在验收的时候,需要注意的部分还是比较多的,如果自己没有经验的话,可以聘请专门的验收团队。①要注意一下墙面。②要注意一下房间里面的水泥地面基层的标高。③要检查一下墙面上是否有起鼓或者是脱皮的现象④要注意一下水龙头的验收,其实水龙头的使用是比较多的,在验收的时候要仔细一些,比如说要看一下水管有没有渗漏或者是堵塞的现象,要看一下水压,还要试一下排水的速度。⑤验收的时候还得注意一下阳台,主要是看阳台的地面是否平整,或者说是否有破损的现象。
  • 百科 新房交付验收注意事项 验房攻略

    baike20166
    在收到物业公司的通知后,业主可以按照预定的时间去检查房屋。在办理入住手续前,应先核对房产开发商的相关证件,如《竣工备案表》上是否有建委审批盖章,并在接受房屋现场验收。在检查房屋时,应重点关注下列事项。
  • 百科 新房交房验收注意事项 竣工验收

    baike21783
    新房交房验收的时候,以下的这几点一定要格外注意:①要查看一下门,比如说要看一下门窗的四周有没有裂痕,在开关的时候是否是顺畅的。②要查看一下房子的顶面和墙面,主要是看一下是否有开裂的现象,另外也要看一下表面是否平整。③还要看一下阳台,比如说要看一下阳台周边是否有水渍。④要看一下厨房以及卫生间,这两个区域的防水是重中之重,建议做一下闭水的试验。⑤要查看一下墙壁是否有空鼓或者是起包的现象。
  • 问答 新房如何验收新房验收注意事项有哪些? 房屋交易


    三、过程


    1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验:

    A房屋的《住宅质量保证书》——可带走

    B《住宅使用说明书》——可带走

    C《竣工验收备案表》

    D面积实测表

    E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

    一般10分钟即可查看完资料。


    2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。

    从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。


    (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了


    (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。


    (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。


    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。


    (5) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。


    (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。


    (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。

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  • 资讯 新房怎样验收验收有哪些注意事项 知识

    news4120655
    拿到新房入住通知书就可以直接装修或者是拎包入住了吗? ~NO!在收房之前还有一个重要的环节―验房。
  • 百科 新房验收注意事项有哪些? 验房攻略

    baike52512
    验收新房是非常重要的,关系到未来生活的方便和住房质量。本文总结了新房验收的注意事项,包括验收基础材料、验收隐蔽工程、验收整体部分以及寻求专业协助。通过仔细验收,可以确保房屋质量和未来的生活质量。
  • 资讯 怎样验收新房新房交房验收注意事项 楼盘导购

    news5448857
    怎样验收新房子 新房交房验收注意事项很多朋友在买了新房以后,都是特别兴奋,都想尽快搬进新房居住,可是,新房交房时,怎么样去检查房子质量呢?在新房装修过程中又有哪些细节需要注意呢?下面我与大家共分享
  • 问答 怎样验收新房注意事项有哪些?

    一、看墙壁
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,真可怕。所以,验收这个,较好是在房子交楼前,下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
    二、验水电
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些一等装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
    三、验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    四、验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。
    五、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。
    六、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    七、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
    验房与买房一样重要,如果可以的话,可以请律师参与验房,他从法律的层次为业主把关,对诸如合同履行情况、合同效力、证据提取保存等给予帮助,同时也有助于规范开发商的行为,促使其对所验房屋严格按照合同约定完成,对存在的瑕疵及时予以修缮,对因开发商原因给业主造成的损失予以准确核定并依法索赔。这样,业主免去了不少麻烦,在一定程度上扭转了在购房过程中所处的被动地位。

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  • 问答 冬季新房验收注意事项有哪些? 房屋交易

    冬季验房先看防水做的好不好。防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。

    由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

    冬季交房,.房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。

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  • 问答 新房验收注意事项有哪些 收房验房

    1.电

    在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

    2.水

    在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。

    3.通风系统

    通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

    4.门窗

    门是**容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

    5.墙面、地面

    在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

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  • 问答 新房入伙验收注意事项都有哪些 房屋交易

    这个,我来告诉你哈!
    如家中有神位或祖先牌,要预先搬入新屋。
    准备一些硬币铜钱,于良辰一到踏进家门时,口念:“双脚踏入来,富贵带进来。」然后将硬币撒向地下,口念:「满地黄金,财源广进,钱财丰盈。”
    安床要择吉时,如未择吉时,就先放在地上,等选好时辰再移动床位。
    搬入新屋当晚,应先在床上躺卧五至十分钟左右,然后再起身走动一下才返房睡,保佑入住后较少病痛。
    家俬杂物摆妥后,应开始安放由旧屋带来的祖先神位等,进行一次拜祭,希望在新环境里继续保佑家宅平安。
    参加入宅仪式的亲友越多越好,多点人气可收旺宅之效。
    搬家时可在大门两侧挂一对大菜头,门首挂一个凤梨,取其“好采头”、“旺来”之意,或者在门上挂一张八仙彩讨喜。
    搬家完成后的当日下午要祭拜地基主,也就是所谓的“宅神”,每一座房子都有,拜他则能得到护佑。地基主就是塬先住在这块土地的鬼魂,一般尊称他为“宅神”。祭拜地基主是希望能够与他和平相处,不要对居住者作祟。
    到了夜晚,应将所有灯光全部打开至次日,以使气旺而不息。
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  • 资讯 新房交房验收注意事项有哪些? 房价

    news3526592
    买房是很多人的大事,不过很多人不知道在新房时需要注意什么,要怎么来验收。那今天就来和大家分析一下新房验收交房全套流程及注意事项。
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