• 问答 什么时候买房**便宜?买房需要注意什么? 其他

    一、买房要注意区域供应量
    当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。
    二、利率总是会变的
    买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
    一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?
    三、空置房屋需马上出租
    房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。
    四、淡季将多余房子卖出
    对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。
    五、房产税通过买卖交易补偿
    对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。
    流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。
    六、换房不受淡旺季影响
    二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
    这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。
    七、二手房珍惜每个交易机会
    房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。
    二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。

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  • 资讯 什么时候买房便宜?买便宜的房子要注意什么 房价

    news3282393
    随着城市化的发展,现在的年轻人都愿意到更大的城市中去寻找发展机会,在城市中生活离不开买房子的问题,房价越来越高,个人的收入有限,大家的购房压力都不小,面临购买房屋的时候,大家都想要节省一些购房费用,那么什么时候买房便宜呢?购买便宜的房子要当心哪些问题呢?
  • 资讯 什么时候买房便宜?买便宜的房子要注意什么 房价

    news3289346
    购买便宜的房子要当心哪些问题呢?
  • 资讯 什么时候买房便宜?买便宜的房子要注意什么 知识

    news4012290
    ​在城市中生活离不开买房子的问题,房价越来越高,个人的收入有限,大家的购房压力都不小,面临购买房屋的时候,大家都想要节省一些购房费用,那么什么时候买房便宜呢?购买便宜的房子要当心哪些问题呢?
  • 资讯 买房时候交定金需要注意什么 知识

    news4405807
    买房时候交定金需要注意些什么
  • 资讯 广元什么时候买房便宜?买便宜的房子要注意什么 知识

    news3953875
    欲知详情,点击查看!
  • 问答 买房需要注意什么 注意事项

    买房是人生大事,在高房价的今天,普通人一生也许只买一套房,容不得出半点差错,所以熟知买房注意事项就格外重要了。刚需购房者大多是首次购房,买房需求比较迫切,但买房经验不足很容易被房地产商五花八门、炫彩夺目的广告所迷惑,一些不法分子往往抓住购房者贪图便宜、购房经验欠缺欺骗买房人。所以在买房之前一定要熟悉买房注意事项,对买房过程中的各种环节做到胸有成竹,对广告噱头理性分析,通过正常途径买房,避免掉进买房陷阱,下面就为大家介绍具体都有哪些买房注意事项。

    买房注意事项一:广告欺诈眼花缭乱
    房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值,刻意渲染楼盘环境,捏造小区生活配套,隐瞒不利因素。
    规避方法:买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,**好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
    买房注意事项二:内部认购陷阱
    内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护,房子出了问题无法维护自己的合法权益。
    规避方法:买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商,买房前一定要确认楼盘的销售许可。
     买房注意事项三:特价陷阱
    节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
    规避方法:天下没有免费的午餐,买房一定要审慎仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
    买房注意事项四:按揭陷阱
    某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例**高不得超过80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行,买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
    规避方法:买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策,了解**新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
    买房注意事项五:物业管理陷阱
    买房时,一些房地产开发商为了从中牟利,在签署购房协议时,附加上强迫业主接受开放商自己的物业,或其指定其他物业管理公司的服务的条款,这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
    规避方法:仔细阅读合同,如果合同已签,可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决无效。
    买房注意事项六:虚假销控图
    很多楼盘售楼处都设立了销控表,意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过,销控表一般都是虚假的,在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力,迫使其加速或提价购买,以实现**大化的利润。
    规避方法:要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售;到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
    买房注意事项七:使用年限缩水
    中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算,而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
    规避方法:买房前要求开发商出示土地使用合同,如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
    买房注意事项八:配套缩水
    期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润**大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。
    规避方法:应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
    买房注意事项九:证照陷阱
    业主买房时,开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证,但有时买了房子好几年,孩子都上学了,房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空,找开发商询问也是毫无结果。
    规避方法:购房时需看开发商是否“五证”齐全,若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

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  • 问答 买房需要注意什么?。 注意事项

    购房时一定要看一下窗外是否有挡光、堵风等情况,不要只看窗内而忽视了窗外。 仔细查看各房间的地面是否平整光洁,有无细小裂缝,是否会出现积水

    漏水现象。 查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便,还要看看是否为以后留有余地,否则很难享受日新月异的现代家用电器。

    要格外小心地考察厨房及卫生间的设置安装情况。因为家里的水、电、气都集中在这里,**容易出现堵、漏等问题。要注意房间的高度。若房子空间太低

    ,不但会给今后生活带来诸多不便,也容易给人一种压抑的感觉。 看各个房间的墙面是否平整,墙角是否方正,就可以大致看出建筑安装质量水平的高低

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  • 资讯 房产知识:什么时候买房便宜?买便宜的房子要注意什么 房价

    news3283910
    随着城市化的发展,现在的年轻人都愿意到更大的城市中去寻找发展机会,在城市中生活离不开买房子的问题,房价越来越高,个人的收入有限,大家的购房压力都不小,面临购买房屋的时候,大家都想要节省一些购房费用,那么什么时候买房便宜呢?购买便宜的房子要当心哪些问题呢?
  • 百科 夫妻买房需要注意什么 选房技巧

    baike3070
  • 问答 什么时候买房**合适?什么时候买房房价便宜 其他

    新房:开盘当天往往**优惠

    对于有意向购买新房的购房者而言,新房什么时候买**合算呢?新房开盘当天购买优惠**多,而从全年来看,年底前开发商的优惠和促销**多。

    新房的销售一般都有相对固定的程序,在项目即将具备预售条件时,开发商都会提前对项目进行推广,开放营销中心,向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房,以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。

    再之后就是诚意登记或认筹的环节,开发商通过让客户缴纳一部分诚意金,或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节,即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。

    此后,就是开盘了。在蓄客达到一定程度,开发商就会择机取得预售许可证,并选择一天集中开盘。一般而言,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供**多的购房折扣,这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣**多的时机。

    另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是,开盘第一天是所有楼层和房型**多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言,开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率,而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种:一种是贵的,一种是差的,这样,对于购房者而言,开盘第一天之后再购房,则意味着更少的折扣和更少的选择。

    自住房其实越早买越好

    当然,上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道,现在开发商售楼喜欢“小步快走”,每次只开盘一部分房源,但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大,很难比较。另外,在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时,开发商或对价格作些微调。

    **后,从全年的时间段来看,以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况,在当下的楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初,开发商一般资金压力不大,楼盘“以价换量”的动力不大,而到年尾,尤其是上市房企,出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求,往往更愿意“以价换量”,通过一些折扣带动销售,形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。

    还有一点更为重要,当市场上房源紧俏,房价整体呈上涨趋势的情况下,房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言,在看到自己喜欢和中意的房源时,更应该迅速抓住机会,而不要过多地计较价格等因素。

    曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时,会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言,从过往经验看,只要具备支付能力时就可以购房了,因为随着时间的推移,往往意味着更高的购房成本。

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  • 问答 夫妻买房需要注意什么 注意事项

    ①做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
    ②选择主贷人。如果是通过贷款的方式来购买房屋,即便是夫妻共同贷款买房,也不是意味着夫妻双方都是主贷人。
    ③所占份额提前定好。为了避免日后产生纠纷,准夫妻在共同贷款买房时,一定要把财产所占份额各是多少提前确定好。
    ④夫妻双方证件缺一不可。
    ⑤离婚后“次贷人”也有债务。

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  • 百科 夫妻买房需要注意什么 购房流程

    baike13817
    夫妻买房需要注意些什么?需要带齐证件才行,一般需要带上夫妻两个人的结婚证以及各自的户口本。
  • 问答 夫妻买房需要注意什么 产权产证

    ①做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
    ②选择主贷人。如果是通过贷款的方式来购买房屋,即便是夫妻共同贷款买房,也不是意味着夫妻双方都是主贷人。
    ③所占份额提前定好。为了避免日后产生纠纷,准夫妻在共同贷款买房时,一定要把财产所占份额各是多少提前确定好。
    ④夫妻双方证件缺一不可。
    ⑤离婚后“次贷人”也有债务。

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  • 问答 南宁买房需要注意什么 注意事项

    南宁买房注意事项有哪些?每一个南宁买房人都应该看过来,了解下。买房前,多获取一些信息,更能保证买房时不会手忙脚乱,也更能买到合适自己的房子。

     1、首先应根据自己目前的经济状况量力而行    
    总的来说,买房群体中大部分是年轻人,收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往都需要父母帮助并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的支付**款外,还需要应对接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算准备,切忌盲目选择。建议年轻人在决定选择按揭时,月供额度**好不要超过当前家庭月收入的30%,否则将会可能影响生活质量。
    2、先选位置再选户型   
    关于购买几户室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,位置首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,**好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
    3、确定周边5公里生活圈    
    确定周边生活圈主要是有两个原因,一是上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了;二是,生活配套的齐全性,是否有商场超市,买菜就医是否方便等等。
    4、在开发商的选择上,应该选在同一地区多次成功开发的的地产商
    一般来说,能够多次成功开发的地产商,对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握,在不断成功的经验支持下,他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。
    5、购买十万平方米左右的楼盘    
    项目规模偏小,就不太可能有品质较高的规划和内部配套,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模在10万平方米左右的楼盘比较适宜。
    6、不一定要新房   
    买新房,固然是**好,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房。二手房基本可以很快入住,可是老旧的问题,还有产权的过户问题,找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上,新建房设计上比较新颖、合理的布局、低密度的私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老城区,楼体和户型及配套都略显老旧。作为年轻置业者需要重视的,新建商品房近年来逐渐由市区向周边过渡,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。
    所以,买房是一件大事,需要自己亲力亲为,事无巨细,了解清楚方方面面,才有可能买到自己心仪的房子。

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  • 百科 全款买房需要注意什么 全国百科

    baike7621
  • 问答 房产按揭需要注意什么?按揭买房要注意什么 贷款利率

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    (警示:留存公司单服务有保障)

    现在的年轻人如果想靠自己的奋斗在城市里拥有一套属于自己的房子,那么大部分人都是按揭贷款买房的。随着楼市的快速发展,按揭贷款买房已经成为了一种普遍的购房方式。



    虽然这种方式满足了购房者的一时的需求,但是购房者还是有必要要做好充足的准备,不然会出现很多的问题。



    下面小编就来给大家介绍一下按揭贷款买房流程?以及按揭贷款买房需求留意什么?





    按揭贷款买房流程?



    1、提交贷款申请



    购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料,如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。



    2、签定了贷款合同



    在贷款申请被银行审批通过后,在银行工作人员的指导下,与银行签订贷款合同。



    3、开设账户



    一般来说,购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡,用来定期的偿还贷款。



    4、贷款发放





    在贷款银行同意发放贷款后,贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。





    按揭贷款买房需求留意什么?





    1、请求贷款金额



    贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含**,**是提前缴纳的。一般而言,**比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。



    全部房款减去**就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。



    2、按揭选择一个好的贷款银行



    随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。





    3、选择正确的归还办法



    一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。





    4、向银行供给信息要真实



    购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。



    如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。



    以上就是按揭贷款买房的流程以及注意事项了。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气,想清楚,不要盲目的选择还款方式。



    在还款期间,一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金,以避免银行因疏忽而被银行处分,并在银行留下不良信誉记载。

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  • 问答 什么是均价 买房需要注意什么 注意事项

    对于购房人来说,“均价”一词肯定不陌生。这个词用途广泛,无论是统计的数据、开发商或者中介的首次报价,都能听到这个词。

    但就购房人来说,也有不少人被它给坑过。原本均价2万多的房,为何看中的房源就会贵上不少?作为二手房的房主,为何别人的房子就能卖上均价?自己的就会低于均价?而这一切,或许都算得上是“均价”曾经惹的祸。那么我们又该如何去看待这个用了那么多年的“均价”呢?
    何为均价?
    作为“均价”,实际上来说只是作为一个统计的名词。作为名词解释,均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。
    而在楼市中的“均价”,顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?
    “均价”不是简单的算术平均值,而是开发商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。“新房均价往往是吸引购房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的开发商表示,事实上,价格是吸引购房人关注项目的第一因素。
    他认为,除去豪宅项目外,往往售价越便宜的项目,越愿意把均价说的低一些,因为这样能吸引购房人前来,在对购房人产生直观的影响后,甚至是让购房人产生购买意愿后,在适时的表示由于房子不同、户型不同,会产生不同的差异,从而留住购房人。
    而这一现象在一个楼盘开盘前更为“严重”。有不少购房人在等待楼盘开盘时**想知道的便是房子的**终售价。但售价难寻,得到更多的回复都是多少多少元的均价。这实际上也是开发商在进行市场探价的一个过程,实际,开发商所在考虑的便是价格高了担心卖不动,定低了担心卖赔了,所以干脆就采用均价的方式来试探市场。
    消费者在买房的时候一定要擦亮眼,根据自己的实际购买力去权衡合适的楼房,别再只关注“均价”了。

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  • 百科 异地买房需要注意什么 购房政策

    baike3781
  • 资讯 2020巴中买房需要注意什么 知识

    news3867691
    今天迎来了2020年,为了安心过一个好年,很多人都会选择把重大事项留在年后再来进行,买房也是其中一项打算,购房者选择在开年之后买房,可以根据当时的政策来选择房屋,今年的房产市场说不上好也谈不上太坏,说不定在2020年会有一个好的开始,那么2020买房需要注意些什么?