问答 买房前要注意什么?买房前都需要准备什么? 其他
1、房地产发展商的主体资格,房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。而且尽量选国企或是央企开发商,本省的那些知名大开发商次要选择,小开发商**好不要选,万一房屋坍塌、物业服务不好等情况出现哭都没地方哭。
2、必须要看到有土地使用权证;
3、在购买期房的情况下,没有预售许可证或预售许可证过期,尽量不要购买,不是说不能购买,而是现在有些开发商是先卖再农预售证,但是往往他们就会出问题,所以熟尽量不够买。
4、周围是否有好的**、医院、社区、商业等配套设施是否齐全。
5、尽量选有好的物业公司的房子。
6、必须要有“五证两书”。
7、注意房屋的公摊面积,提防面积缩水。
8、注意户型、朝向,朝向很重要。已有5个回答
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问答 我准备买房,买房前需要注意什么? 注意事项
1、开发商信誉实力2、楼盘配套及相关附加信息3、明确约定交房条件4、签完合同督促及时备案5、物管合同不容忽略已有1个回答
问答 买房前需要做什么准备呢? 其他
买房前四大准备:准备一:明确买房目的
准备二:购房的钱怎么分配
准备三:在什么地方买**合适
准备四:购房前多了解楼市
买房前你就得了解自己大概想买什么区域内的房源,户型多大定好目标。
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问答 买房前要做什么准备工作? 其他
购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。
一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。已有1个回答
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问答 买房前要注意什么 其他
准备工作及注意事项如下:
认购流程
定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。
签约流程
签约时要带好以下资料:1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
贷款方式:公积金贷款 商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的**高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款**低、**高年限范围等信息。
商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
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贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点: 第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; ...
交易过程中需交费用
1、印花税:房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
1、登记费:每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权证工本费:4元/本
3、印花税:5元/件
4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)
5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%
入住过程中需交费用
1、物业管理费及供暖费:供暖费18-30元/平米/供暖季(注:入住时已到采暖季节需缴纳供暖费,不到采暖季节,则无须缴纳)
办理按揭须缴纳的费用
1、律师费:贷款额的0.3%。
2、保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
建行采用太平洋保险公司,年费率一般为0.056%;
工行采用华泰保险公司,年费率为0.056%:
建行总行,中信采用人民保险公司,年费率为0.045%。
办理公积金需缴纳费用
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
注意事项:1、购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约2、与发展商签订购房协议,交付定金,为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时订金付款方式等如何处理
消费者从走入售楼大厅咨询开始,直到房子交付到手的流程。(大部分消费者对房子关注什么)(如何交订金)(如何签订合同)(如何贷款)(贷款种类)(如何付款,每期付款是否房产公司发信息通知应付金额)已有4个回答
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百科 收房前要注意准备什么? 验房攻略
问答 收房前要注意准备什么? 产权产证
①确定收房时间 一般来说,当开发商的楼盘竣工之后,开发商那边都会提前半个月左右的时间去通过购房者接房的消息。
②准备收房资料 一般都需要购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件,付款收据,售楼说明书,已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件等。
③验房工具 常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等,有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部,电笔。已有1个回答
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问答 买房做按揭之前要准备什么?买房前要做什么准备事情? 贷款利率
买房子是一家人的大事情,以现在的房价来看,一个人买房子压力实在是太大了,虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了,但是贷款买房需要办理的手续可比全款买房要复杂一些,大多数的朋友买房子都属于首次置业,首次置业的朋友完全没有购房经验,需要学习的东西有很多,今天小编就来讲讲,买房前要做哪些准备?重要细节不可忽视!
1、明确购房目标
每个家庭得具体情况不一样,适合购买得房子也不一样,比如只有一家三口人居住,就没有必要买太大户型得房子,一味的追求购买大户型,只会给自己和家人带来更加沉重得负担。但如果是三代同堂得家庭,买房的时候就可以选择户型大一些的房子,并且考虑到老人和小孩的特点,选择出行方便,安全性更高的房子。
2、做好购房预算
虽然现在可以贷款买房了,但大家要对贷款买房有一个清楚的认识,贷款买房可不只是准备好**款就可以了的,购房者一定要提前做好规划,了解清楚购买房屋所需的费用。很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款,但等待签约的时候才发现,还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,如果实先没有准备好这些费用,那这些费用对于购房者来说无疑也是一笔巨款。
3、选择合适的购房方式
贷款买房的方式主要有三种,公积金贷款、商业贷款和组合贷款,购房者在买房之前先了解清楚这三种贷款的特点,然后看自己符合哪一种贷款的条件,再选择贷款方式。另外购房者在选择选择贷款年限时要注意,有的朋友为减少利息支出,会选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
贷款年限的长短会影响月还款额,一般来说家庭月收入的三分之一是房贷还款的舒适线,高于三分之一将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。
买房流程有哪些?
1、选房
做好了购房准备之后,购房者就可以按照自己的需求来选房了,如果你准备购买期房,一定要选择有资质的开发商,因为只有有资质的开发商才能有品质保障。选择开发商的时候购房者要注意,一定要实地考察,比如到工地和售楼处观察,注意查看开发商五证是否齐全,只有五证齐全的房子才意味着开发商开建造的房子是合法的。
2、交**款签定合同
一般情况下,购房者选定了房子之后都会先交一笔定金,交完定金的时候还要注意签订定金协议。隔一段时间之后,开发商就会通知交完**签合同了,**款的收据和小票也是切记保存好,丢了就非常麻烦了。签购房合同的时候要注意合同内容,合同中的**终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一等。
3、办理按揭手续
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
4、收房验房
期房一般需要经过一两年的开发期,这期间购房者可以随时关注工地动态。到了临近接房时间,一般开发商都会向业主发送入住通知书,购房者收到入住通知书后,确定交房日,带好材料去签收自己购买的房屋就可以了。
以上就是关于买房要做哪些准备的介绍了,买房是一件大事,大家在买房之前,必要的准备工作可不能少,在办理购房手续的过程中才能减少一些意外情况的发生几率,即使是遇到一些特殊情况,如果购房者之前就已经了解过,购房者就能沉着应对了。已有4个回答
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问答 想买房,买房前的资金准备要注意些什么? 注意事项
买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。已有2个回答
问答 买房做按揭之前要准备什么?购房前要做什么准备? 贷款利率
当然,对于我们这些广大的单身同志来说这只是一个周三而已,因此今天我们还是言归正传,按照老规矩,为大家解答一些在英国买房税务方面的问题!(欢迎后台提问,我们随时解答,每周三为大家总结一些高频问题)
在英国贷款购买房屋,需要准备哪些资料?有什么样的申请流程?
一般而言,对于贷款所需的申请资料,每家银行大同小异,不外乎以下这些:
● 申请人的护照和身份证
● 申请人的住址证明(如于**近三个月内发出印有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等)
● 个人信用报告(可到人民银行申请)
● 申请人的入息证明(如**近一次纳税证明或**近的薪金证明或注册会计师的审计报表等)
● 申请人**近六个月的银行流水(必须具有银行盖章)
● 存款证明(存款不得少于房价仍需自付的金额)
● 现有的任何按揭或个人贷款账户流水、通知书,能显示还款金额及贷款余额(如适用)
● 现有的物业租赁合同(如适用)
● 房产证
● 准备购买的物业预订单或购房合同副本
● 申请人妥为填写及签署的按揭贷款申请表格
● 律师开出的首期付款证明
▲ 上述文件须由贷款银行专责人员见证,或由律师,会计师等专业人士见证。
当申请人提交文件后,银行便进入贷款申请流程,具体流程如下:
步骤一:提交申请表
买家与贷款专员联系,并提交贷款申请表格做初审。
步骤二:贷款额度评估
初审通过后,买家向贷款银行提交所需材料做见证,并安排开立英国账户。材料见证无误后,银行通过评估申请人的经济能力,为申请人审批**为合理的贷款额度,一般情况下8-12周告知审批结果。
步骤三:验房并确定**终额度
在收房之前,银行会委托第三方评估公司对申请人要购买的房产进行评估(评估时房产需已完成至少95%,一般在交房前不久进行)。验房报告主要包含房产质量报告和房产价值评估两个方面。房产价值的评估会影响银行**终批出的贷款额度。
步骤四:贷款审批、放款
获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家**终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。
与国内银行直接付给卖房者比较不同,银行放贷先打给买家的律师,买家律师收到款项确认无误后,再付给卖家的律师。这样一来,通过在懂得相关法规的两个律师间进行交易,贷款风险会被大大降低。
另外请注意,贷款律师可以是买家委托的律师即买家律师,则放贷将在买家和卖家两位律师间进行;若贷款银行有特别指定的律师,所有贷款流程将由三位律师合作完成。已有4个回答
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