• 百科 怎样贷款买房划算 贷款政策

    baike20985
    不要使用混合贷款(商业贷款和公积金混合贷款),如果你的首付能够支付剩下的部分,那么就尽量不要使用。原因很简单,第一,银行存款被锁定,如果没有还清,就无法进行提取;二是因为不划算,所以要多支付一些现金,比如扬州,扬州现在有30万元,按30年3.25%的利息,每个月还1305元,按照30年5%的等额本息计算,每月还款1610元,仅相差300元,如果你的公积金每月缴存超过1600元,我强烈建议纯商贷,公积金采用逐月提取方式还商贷。
  • 问答 贷款买房怎样还款划算 贷款利率

    还贷款最划算的方法:
    1、提前还款。假如你有多余的经济实力,可以尽量提前还款,这样可以节省大量的利息,并且可以节省大量的时间。
    2、筹集更多的资金还款。如果你有多余的经济实力,可以多筹集一些资金还款,也可以节省大量的利息,缩短还款期限。
    3、使用低利息贷款还款。有些银行会提供低利息的贷款,这种贷款的利息会比原有贷款低,可以帮助节省大量的利息。
    4、银行转贷款。银行也会提供转贷款服务,可以将原有的贷款转到其他银行,从而可以获得更低的利息,帮助节省大量的贷款利息。

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  • 问答 买房怎样贷款划算 贷款流程

    1、提前还款:尽可能提前还款,减少利息支出,节省开支。
    2、缩短还款期限:尽可能缩短还款期限,减少未来利息支出,节省开支。
    3、增加还款金额:每月可增加一定的还款金额,减少未来利息支出,节省开支。
    4、选择低息贷款:对比不同的贷款利率,选择贷款利率最低的贷款,减少利息支出,节省开支。
    5、补充其他费用:在支付贷款本息之外,还应补充其他费用,如手续费、保险费等,减少利息支出,节省开支。

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  • 百科 买房贷款怎样贷款划算 全国百科

    baike4109
  • 问答 买房贷款怎样贷款划算 产权产证

    买房贷款分四中,分别是公积金贷款,公积金+商业组合贷款,商业贷款,以及其他,在这几种贷款中,公积金贷款是最为合算的,因为利息算下来相对是最少的。
    公积金贷款本质上来说,属于一种福利贷款,公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的,公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。

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  • 问答 买房贷款怎样划算 贷款类型

    尽量采用公积金贷款。从贷款利率执行情况来看,商业贷款比公积金贷款利率稍高。 买房子贷款流程如下:
    ①准备申请办理的相关资料:非本市的居民除身份证、户口薄外,还要提供本人所在地户籍管理部门提供的暂住证,境外人士提供护照;未成人年需提供出生证。
    ②贷款人要有稳定并且合法的经济收入,要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后,会对申请人递交的《申请书》。通过贷前调查,会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
    ③购买保险:由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要申请财产保险。
    ④提供资料:买卖双方身份证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。
    ⑤领取申报表填写出市场销售价。交印花税,买卖双方的身份证原件。
    ⑥办理:买卖双方的身份证原件,房产证原件等。
    ⑦办理抵押登记手续:完成房屋产权过户,银行会办理抵押,办理抵押后7天后领他项权证。

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  • 百科 买房贷款怎样划算 商业贷款

    baike11837
    买房贷款怎样代最划算?尽量采用公积金贷款。从贷款利率执行情况来看,商业贷款比公积金贷款利率稍高。
  • 问答 贷款买房划算?贷款买房怎样划算? 其他

    目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
    个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    个人住房组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
    贷款买房划算吗及付全款的三大优点
    1.付全款省钱 虽然第1次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
    2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
    3.转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
    贷款买房划算吗付全款的两项缺点
    1.资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
    2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
    贷款买房划算吗及办按揭的三大优点
    1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。
    2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
    3.银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    贷款买房划算吗及办按揭的缺点
    1.背负债务
    说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
    2.不易迅速变现
    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
    贷款买房划算吗及按揭买房步骤?
    (1)选择房产
    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    (2)办理按揭贷款申请
    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,贷款买房划算吗应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    (3)签订购房合同
    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    (4)签订楼宇按揭合同
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    (5)办理抵押登记、保险
    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款买房划算吗在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

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  • 问答 买房贷款怎样划算2016?贷款买房划算 贷款利率

    对于很多家庭来说,买房是一件大事情,选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和贷款买房,很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来,我们分析一下全款买房和贷款买房的优缺点,帮助大家进行合理选择。







    价钱方面




    全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。



    比如要购买总价500万的住宅,若一次性付款给予3%的折扣,就可以节省15万元。总体算下来,它的支出要比贷款买房少很多,相对更加划算。







    压力方面




    全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。

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  • 问答 买房还房贷怎样划算 贷款类型

    针对于买房还贷怎么划算,还是要看自己的经济收入,对于一些高收入的家庭,建议大家可以选择等额本金的还款方式,这种方式刚开始的时候房款额度会比较高,但随着还款时间的推移,每个月的还款额在降低,而且前期大部分还的都是本金而不是利息,针对于有钱想要提前结清的人群,选择这种方式能够少支付很多的利息。
    一些刚刚工作并且每个月收入比较稳定的购房者,可以选择等额本息的还款方法,这种方式也是银行推荐的还款方法,因为每个月偿还的金额是一样的,是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,平均分摊到还款期的每一个月,所以如果打算提前还款的话,就不建议选择这种方式,因为每个月还到钱,有很大一部分都支付了利息,只有很少的一部分钱是还到了本金。

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  • 百科 买房如何贷款划算 贷款政策

    baike20982
    目前购买房产的方式有非常多种,通常分为抵押贷款、按揭贷款以及全款,最划算的当属全款购买房产了。因为全款购买房产的话是不收取任何利息的,而抵押贷款购买房产和银行按揭购买房产,都是不少了巨额利息的,因此若是手里资金充裕的话,就选择全款买房子吧。
  • 百科 买房还房贷怎样划算 商业贷款

    baike9837
    买房还房贷怎样最划算?还是要看自己的经济收入,对于一些高收入的家庭,建议大家可以选择等额本金的还款方式,这种方式刚开始的时候房款额度会比较高,但随着还款时间的推移,每个月的还款额在降低,而且前期大部分。
  • 百科 如何贷款买房划算 贷款政策

    baike16142
    如何贷款买房最划算?对于那些已经正常缴纳住房公积金的居民来说,在贷款时应优先考虑公积金。
  • 问答 买房还房贷怎样划算 房屋交易

    1、先知道自己的实际负担能力:在决定买房前,最重要的是要清楚自己的实际负担能力,根据自己的收入情况,储蓄情况,未来的发展规划,再结合预期的房贷利率,确定自己的负担能力,并不断地控制购房额度,以免买的时候买得太高反而增加了负担。
    2、比较多家银行的房贷利率:根据自己的负担能力,比较多家银行的房贷利率,选择利率最低,手续费最低的银行进行贷款,要多比较多家银行,因为对比出来的利率差异可能比较大。
    3、贷款期限要合理:由于贷款期限越长,利息费用也会越高,所以在签订贷款合同时,要根据自己的工作稳定性,收入水平和未来的发展规划,合理安排贷款期限,不要过长也不要过短,以免影响财务状况。
    4、比较不同还款方式:还款方式也会影响到贷款的总成本,所以要根据自身实际情况,比较不同还款方式,选择最适合自己的还款方式。
    5、定期评估自己的贷款状态:买房还房贷期间,定期评估自己的贷款状况,看看贷款余额,改变贷款期限,调整还款方式等,以便能够更快的还清房贷,减少贷款的总成本。

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  • 百科 买房怎样还房贷划算 贷款政策

    baike26053
    高收入群体:按比例支付本金。等额本金还款方法是一种简单、实用的还贷方法。其基本原理是:在偿还期限内,按时偿还本金,并将本期未偿还的本金全部偿还。支付方式有每月支付和季度支付。随着贷款年限的增长,借款人可以逐步减少债务负担。
  • 百科 买房还房贷怎样划算 贷款政策

    baike31258
    ①转按揭:转按揭就是找一家担保公司做抵押,将按揭还给银行;然后再去找一家新的银行,如果你现在的银行没有更好的利率,你可以去最好的银行贷款。②每月支付利息:目前这种还款方式比较少见,银行一般不会告诉你这样的还款方式,简单来说就是不固定利率,每个月都会降低利息,每个月还清利息。这种方法,只需要一次利率,就能起到很大的作用,而且还能节省很多的利息。
  • 问答 现在买房要付几成**?贷款怎样买房**划算? 其他

     一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款**高额度是50万元,两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
      1、选公积金贷款还是商业贷款?
      公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款**低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成**。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有**高额的限制,主要根据贷款人情况决定**终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。
      2、**多点还是月供多点?
      余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给**,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
      3、哪一种还款方式更划算?
      适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法,这种方法第一个月还款额**高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。

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  • 问答 个人买房贷款怎样划算?贷款买房怎样才**划算 贷款利率

    在很多城市房价十分高,因此有不少打算买房的人都会考虑贷款买房。但是贷款买房也不是每个人都满足需求的,想要贷款首先要符合贷款政策、银行政策,其次还要有经济能力、了解贷款常识。今天小编为你介绍买房贷款流程是什么,只有了解知识,购房者才能提前做好准备,准备好各类材料。另外如果你符合贷款条件,还需要考虑买房贷款多少年划算这个问题。




    买房贷款流程是什么?
    1、了解贷款政策
    购房者在准备贷款买房之前必须了解本地的贷款政策,例如:首套房二套房标准、**低贷款比例、**高贷款额度等问题。
    2、了解征信情况
    征信情况是否良好关系到购房者是否能够成功获得贷款,因此**好了解一下自己的征信情况,看是否符合贷款的条件,以免贷款办不下来或额度受限。
    3、了解银行
    不同银行所执行的大标准虽然都一样,但是具体到一些细节问题可能略有差异,因此建议你要问问贷款的条件、利率、额度、批复时间、放款时间等,然后进行对比,选出一个划算的银行。
    4、签订贷款合同
    如果购房者符合贷款条件的,购房者在和开发商签订了房屋买卖合同、交了**,之后就可以准备好贷款材料去签订贷款合同了。
    在申请贷款的时候购房者应该准备好必要的证件,主要包括:身份证、户口簿、结婚证、工作证明、收入证明、购房合同以及银行需要的其他材料。
    5、等待银行放款
    不是签订了贷款合同,银行就会立即放款,一般都会经过审批过程,如果你符合条件,那么就可以等待银行放款了。

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  • 问答 买房商业贷款怎样划算?贷款买房怎样才**划算 房屋交易

    随着房价的不断增长,很多人都表示买不起房子了。特别是在北上广深等一线城市,动辄几百万的房款,要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。所以很多人买房时都会选择贷款,那么,买房子怎么贷款?买房贷款怎样**划算?



    买房子怎么贷款划算

    一、尽量采用公积金贷款

    从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。

    以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

    另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。



    二、选择等额本金还款方式

    目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

    以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。

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  • 问答 买房商业贷款怎样划算?贷款买房怎样才**划算 贷款利率

    大家好,很高兴又和大家见面了,今天小编继续和大家分享精彩内容,今天小编要和大家分享的是:贷款买房时,公积金贷款、商贷、组合贷,哪个更划算?看完明白了。



    人生第一次买房,大多数人都会选择贷款,但是面对公积金贷款、商业贷款、组合贷,一时会搞不清哪个划算,该怎样选择贷款?今天我们就来做个简单的对比。



    第一、公积金就是用来买房子贷款的,因此买房用公积金贷款是**合适的,建议优先公积金贷款,毕竟利息是很低的,年薪也足够长,还款压力不大,但是从贷款年限和贷款金额上,公积金贷款会更严格。售楼部和二手房都不喜欢让客户用公积金贷款,因为公积金贷款银行放尾款慢,影响他们回款率,所以都是引导客户用商贷。



    第二,因为公积金贷款的限制,不可能想贷多少贷多少,公积金以外部分就需要采用商贷的形式,也就是通常说的组合贷,组合贷办理贷款时间比单纯公积金或者商贷偿几天,但一般人还是可以接受的。



    第三,至于纯商业贷额度大,放款快,但是利息高,因此买房如果手头宽裕的话多付**,然后用公积金贷款。当你**付的多,公积金贷款后,每个月还款的压力非常小,公积金贷款不够的情况下虽然费点时间,但是**好选择组合贷,纯商贷的多,但是利息高组合贷的少,但是利息低,组合贷的款足够了,肯定用组合贷。否则只能用纯商贷先买到房子,再走商贷部分转公积金贷。

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