• 问答 按揭房二次贷款需要什么手续?房屋二次抵押贷款贷款流程 贷款利率

      已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?答案是可以的,那么,问题来了,按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。




      一、按揭房二次贷款是什么?

      房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后,如果一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

      二、按揭房二次贷款的对象有哪些?

      借款人必须是一手房抵押贷款的客户,没有欠息行为,有稳定的收入,良好的信用,有按期偿还借款本息的能力。此外,该房产必须具有一定限度的剩余价值,这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。

      三、按揭房二次贷款的条件是什么?

      1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房

      2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房

      3. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的

      4. 借款人有按揭房的房产证,房产证若正在银行抵押不可以办贷款

      5. 借款人目前收入稳定良好,收入总额高于负债总额2倍更易获得审批

      四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?

      1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

      2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。

      五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?

      1.房地产证等抵押物权属证明文件

      2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明

      3.申请人及配偶收入证明

      4.借款用途的相关证明

      5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式

      六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?

      1.提出贷款申请,需提供身份证,户口本,房产证,收入证明和结婚证

      2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估

      3.前往银行办理面签

      4.办理抵押登记手续

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  • 问答 按揭房二次贷款需要什么手续?房屋二次抵押贷款如何办理,需要什么手续 贷款利率

    一、贷款条件

    1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

    2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

    3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力;

    二、贷款期限

    二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限**长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限**长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。



    三、贷款额度

    贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率**高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率**高不超过50%。

    四、贷款利率

    二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

    五、贷款流程

    1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

    2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

    3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

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  • 问答 房本二次抵押贷款需要什么手续 贷款类型

    房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式,很多急需资金,而名下房产又处在按揭贷款的过程中,可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。
    首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
    房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:
    一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的**空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
    二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。
    三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。
    除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:
    第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
    第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
    第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
    第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
    **后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

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  • 问答 按揭房二次贷款需要什么手续?房屋二次抵押贷款有哪些条件? 贷款利率

    房屋抵押贷条件有哪些?

    1、年龄在18-55周岁(部分 小额贷款 机构可接受有小孩或者老人);

    2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

    3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁);

    4、房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

    5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

    6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);

    7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

    8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

    9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

    上面的内容便是有关于个人房屋抵押贷款怎么办理以及房屋抵押贷条件有哪些都详细介绍了,希望可以帮到有需要的朋友。综上所述,个人房屋抵押贷款现在是比较常见的一种贷款方式,在申请这种贷款时,我们需要满足条件,并按流程办理。





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  • 百科 房子二次抵押贷款需要什么材料 贷款政策

    baike27191
    第一个问题是不动产登记证书。第二个是不动产按揭契约及其他权益登记。如果抵押人是自然人,应当对其进行公证。第三条,如果是自然人,必须提供有效的身份证或者其它身份证明。第四条,如果是法人或者其他机构的,必须提供《营业执照》,单位证明,法定代表人身份证明,法定代表人授权委托书,法定代表人身份证,居民身份证等证明身份的证明文件。
  • 问答 如何自住房二次抵押贷款?需要什么手续 其他

    按原合同利率计息,遇法定利率调整.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%,且我行是房屋的抵押权人。
    房产二次抵押贷款的条件为:

    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
    房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
    房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
    房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
    房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
    贷款限额:

    贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
    房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
    贷款利率:

    执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。
    贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

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  • 问答 按揭房子二次抵押贷款需要哪些手续 贷款流程

    1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
    2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
    3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。
    4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。
    5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

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  • 百科 房产二次抵押贷款需要什么条件 贷款政策

    baike27765
    二次抵押贷款的住房应当是具有良好市场前景的高品质住宅和商用住宅;个人住房二次按揭的住房须为现房;房屋是用中国银行的按揭贷款购买的一套住房;房屋抵押登记已经完成,房屋抵押由本人担任;房屋已投保,保险单原件由中国银行保管;房屋地理位置优越,交通便捷,配套完善,升值空间大。
  • 问答 有谁比较清楚房子抵押二次贷款需要什么手续 其他

    可以的。

    有前提条件要求:

    1、已办理房产证。

    2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。

    3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

    4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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  • 问答 楼房二次抵押需要什么手续 其他

    办理途径:
    一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;
    二、正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款;担保公司的垫资不是白白帮你的,垫资了多长时间,根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。
    正常办理二次抵押基本上是这两种方式,有些金融机构有相关的业务归根到底也是这两种方式。
    房屋二次抵押贷款?房屋二次抵押贷款需要什么条件?
    办理条件:
    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
    2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
    4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
    6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。

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  • 问答 房子可以二次贷款吗?二次贷款需要什么条件和手续? 其他

    按揭的房子可以贷款吗
    1、按揭的房子是可以贷款的,目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。
    2、按揭的房子是可以贷款的,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。
    3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。
    二次贷款需要注意什么
    1、贷款公司
    二次贷款要注意贷款公司,这个是要明确的,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。
    2、还款情况
    二次贷款要注意还款情况,实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。
    3、房产抵押贷款的金额
    二次贷款要注意房产抵押贷款的金额,如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
    当然,你每个月还是要还贷款的,而且你的贷款时间后延了。究其根本,如果你会理财,想办法让手上的流动资金变多,获得的收益也就越来越多的。

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  • 问答 房屋抵押二次贷款怎么办理?需要什么手续? 其他

    能的,如果你的房屋在银行还有按揭没有结清,首先先给房屋做一个评估,得到评估值(评估值为市场值的八成!)减去欠银行的按揭贷款(或者一次抵押贷款额度)。二次抵押贷款办理手续:身份证户口本结婚证二次抵押贷款办理办理时间:**快两天到账

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  • 问答 房子可以二次贷款吗?二次贷款需要什么条件和手续 其他

    办理房屋二次抵押贷款所需手续有:
      1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明;
      2、个人收入证明;
      3、房屋一切权证;
      4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表;
      5、一次抵押贷款合同;
      6、贷款行要求提供的另外的资料。
      不过,借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款,其贷款条件也会有所不同,因此,申请贷款前,借款人还需要提前详细咨询了解,帮好充足的申请贷款的准备。

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  • 问答 房子二次抵押贷款怎么贷?房产二次抵押贷款能贷多少? 其他

    房产二次抵押程序
    1、房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
    2、银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
    3、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。
    4、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。
    房产二次抵押程序 房产二次抵押贷款能贷多少
    二次抵押贷款能贷多少
    贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
    二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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  • 问答 房屋二次抵押贷款要什么条件 贷款类型

    房屋二次抵押贷款的条件:

    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

    4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;

    5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。

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  • 问答 房屋可以二次抵押吗?二次抵押贷款要注意什么? 其他

      二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
      办理二次抵押贷款所需证件:
      主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或 房屋所有权证、 土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
      二次抵押房产要求:
      各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多, 贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

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  • 问答 房子二次贷款条件是什么?房子二次贷款要什么手续 其他

    可以。

    个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

    申请所需材料

    贷款申请表;
    2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;

    3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;

    4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;

    5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;

    6.原房产抵押贷款的还款清单和**近三期的还款账单;

    7.提供贷款用途的证明;

    8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;

    9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

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  • 问答 房屋可以二次贷款吗?房屋二次贷款需要什么手续 其他


    首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。

    房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:

    一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的**空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

    二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。

    三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。

    除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:

    第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

    第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

    第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;

    第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

    **后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

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  • 问答 房子二次抵押需要什么条件? 其他

    二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

    在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

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  • 问答 房产可以二次抵押吗?房产二次抵押需要哪些手续 其他

    房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:
    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
    2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
    4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。

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