问答 二手房为什么没房产证?没有房产证的二手房能买吗? 其他
你好,首先我们来看看这个定金公证(其实等于是**款公证咯,定金是不能超过总价20%的),严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定,无房产证的小产权房及未取得商品房产权证的房屋(你的属于后者)是不允许上市交易的。但是你的情况又有所不同,你是等待他出证后去正常过户而非走关系找房管局的人直接更名(事实上不存在偷逃税费的做法),因此你这个公证应该可以视为预购买房屋的一种要约,是有一定的法律效用的。
我国公证的原则是合法、真实。你在真实性上没有问题,但在合法性上有欠缺,算是个擦边球吧。
你要注意的倒不在这里,而是半年后出证了房东还会不会配合你去过户。首先税费是个大头,得几万,其次到时候房子肯定涨价,房东会不会不甘心呢?如果到时候出现纠纷了再去找律师吧,现在就是等出证咯。已有4个回答
问答 二手房没有房产证能买吗 产权产证
房子没有房产证也要视具体情况来看,不建议大家购买没有房产证的房子的,没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险,交易得不到保障,出现问题维权更是艰难。已有3个回答
问答 买二手房有房产证吗?二手房的房产证要怎么办理? 其他
分两种情况:
1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大
2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。已有4个回答
问答 买没有房产证二手房 房屋交易
您好:很高兴为您解答,现在房产证和土地证已经和在一起了,而且并不是所有房子都有土地证的。希望能够帮到您。已有5个回答
资讯 二手房没有房产证如何办?二手房没有房产证的成绩 房价
问答 二手房没有房产证 房屋交易
你好,首先我们来看看这个定金公证(其实等于是**款公证咯,定金是不能超过总价20%的),严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定,无房产证的小产权房及未取得商品房产权证的房屋(你的属于后者)是不允许上市交易的。但是你的情况又有所不同,你是等待他出证后去正常过户而非走关系找房管局的人直接更名(事实上不存在偷逃税费的做法),因此你这个公证应该可以视为预购买房屋的一种要约,是有一定的法律效用的。
我国公证的原则是合法、真实。你在真实性上没有问题,但在合法性上有欠缺,算是个擦边球吧。
你要注意的倒不在这里,而是半年后出证了房东还会不会配合你去过户。首先税费是个大头,得几万,其次到时候房子肯定涨价,房东会不会不甘心呢?如果到时候出现纠纷了再去找律师吧,现在就是等出证咯。已有4个回答
问答 二手房有房产证吗?买二手房没有房产证要注意什么? 其他
购买没有房产证的二手房要注意什么?
1、交了**未办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
2、没交房却已在还房贷
遇到这种情况,你可以选择直接更名,也可以与卖房一方约定,等房产证下来之后再办理过户手续。直接更名需要卖方将银行的贷款还清后,拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
购买没有房产证的二手房要注意什么?购买二手房时如何辨别房产证
购买二手房时如何辨别房产证?
1、真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假房产证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。
2、真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来。而假房产证的水印模糊不清;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗的响声。假的纸张则手感稀松、柔软。
3、真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样,立体感强,字迹清晰,容易识别。假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
4、真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假房产证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
5、真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。已有5个回答
问答 贷款买二手房有房产证吗?二手房房产证什么时候能拿到? 其他
1、如果借款人通过提前还款结清贷款,那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续,办完该手续后才能拿回房产证,正常情况下15-20个工作日就能拿到。
2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂,一般需要银行去取,还清贷款时,银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的,那么房产证就由借款人本人去取。已有3个回答
问答 贷款买二手房有房产证吗?买二手房房产证什么时候能拿到? 其他
一般是20天左右
二手房房产证办理程序如下:
1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;
2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
3)办理完买卖过户手续后,买方应持房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请;
4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。已有3个回答
问答 买二手房有房产证吗?买二手房**快多久能拿到房产证? 其他
一般来说,如果是贷款买的房子,在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。
其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行。
什么是<他项权证>呢?一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
此时,你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产,权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。已有3个回答
问答 二手房有房产证吗?没有房产证的二手房有什么风险呢? 其他
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。已有3个回答
问答 买二手房有没有房产证?没有房产证的二手房有什么风险呢? 其他
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。
二手房买卖的具体流程:
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。已有5个回答
问答 二手房房产证怎么办理?二手房办房产证需要哪些费用? 其他
材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意:
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样已有4个回答
问答 怎么买没有房产证二手房 房屋交易
没房产证不能交易,如果房产证还没下来的话,就要更名了,更名费用不同,已有2个回答
问答 买二手房有房产证吗? 产权产证
一、二手房有房产证吗
一般二手房都是有房产证的,但是也有部分没有房产证的二手房在市场上流通,没有房产证的二手房一般是以下这几种:
1、第一种就是没有建设完成的期房,期房是开发商在建设房屋的初期以低房价好房型的诱惑吸引购房者提前交易的房屋。这部分房屋在交易的初期一般是房屋内购,多数是先签合同预交房款来支持开发商建设房屋,也叫楼花。
2、第二种是已经建设完成的房屋,但是没有办理下来房屋产权的房屋,因为开发商在为业主办理房屋产权之前,首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全,之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度,有的要等好几年才能办理下来产权。已有3个回答
问答 买二手房没有房产证安全吗? 房屋交易
不安全,就是小产权房,政府不保障的。已有1个回答
问答 没有房产证的的二手房能买吗? 房屋交易
建议房东补办房产证后再进行购买已有1个回答
问答 二手房如何办理房产证?二手房房产证办理需要哪些手续? 其他
房产证拿到以后就可以办理落户手续。
一般购房入户的办理流程:1、所需证明材料:
(1)申请入户的书面报告;
(2)房屋产权证、他项权证或收件收据;
(3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口);
(4)未满18周岁者不得单独立户;
(5)其他相关证明材料。
2、办理程序:
购房者申请入户,持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续,再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。已有3个回答
资讯 买二手房怎么办理房产证,买二手房办理房产证注意事项 房价
问答 没有房产证的二手房能买吗 产权产证
分两种情况:
1、将来也不能办理房产证,此类房产,不可以购买,风险大!
2、将来一段时间可以办理房产证,此类房产,可以购买。可以以租代购,等办理完毕房产证后,租金抵付购房款!
无论何种情况,可以通过一家全国连锁的正规品牌中介办理,对于交易双方的安全更有保障!已有3个回答
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