资讯 二手房交易税费要交多少?二手房交税包括哪些? 房价
问答 二手二手房交易税费是多少?二手房过户税费如何计算 房产税费
一、二手房交易税费计算方法
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。
二、二手房过户费用计算方式
1、二手房过户费用要怎么算呢,具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下:
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5
房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5
房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8
房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4
房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
2、根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。
3、真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。
4、在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。已有3个回答
百科 二手房交易税费 全国百科
问答 二手房交易税费 邯郸楼盘
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。已有1个回答
问答 二手房交易税费 房产税费
二手房交易税费包括下列税费契税,个人所得税,增值税,印花税,契税,交易费等等,当然现在还有一些城市需要缴纳城市维护建设费等其他的附加费用,所以说二手房在交易的过程当中所需要支付的税费还是比较多的,我们在购房之前要多进行比较,如果感觉期房和二手房的价格差不多,又不是特别着急入住的话,可以优先考虑购买期房。
①个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
②购买不足2年住房,全额征收营业税,
③个人所得税是按照交易差额的20%进行征收,大多数的情况之下个人所得税是由卖方进行缴纳的,满五唯一的住宅免征。
④买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。已有1个回答
问答 二手房交易税费 房产税费
一般深圳二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)已有9个回答
资讯 二手房税费规定 二手房交易税费谁交 房价
问答 二手房怎么交易?二手房交易税费怎么算? 其他
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有3个回答
问答 二手房交易税费谁承担? 二手房过户税费如何计算 房产税费
随着二手房市场越来越火爆,人们对二手房关注逐渐增多,那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算?您知道吗?根据国务院现行规定,一般二手房交易税费共有以下几种。首先买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平米
5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者税率交易总额的1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
以上则为二手房交易税费的大致情况了,下面我们再看看二手房过户费怎么算?
二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加:
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
另契税,印花税,个人所得税同上所述。
以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述,更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。已有3个回答
攻略 南昌二手房交易税费表,南昌二手房交易税费怎么计算
问答 如何计算二手房交易税费? 产权产证
二手房的税费按照一定的比例计算,计算方式如下:
1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
3.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元。已有1个回答
问答 二手房交易税费如何计算? 房产税费
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式:
一、正常过户
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。已有5个回答
问答 二手房交易税费如何缴纳 房产税费
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。已有1个回答
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问答 二手房怎么算税费?二手房交易税如何算? 其他
二手房过户要交的税有:
1、契税
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、个税(买方支付)
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税:
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
5、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
6、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
1.直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是**直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到**新的信息!
2.房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。已有4个回答
问答 二手二手房交易税费是多少? 二手房交易费用和明细? 房产税费
**近有好多邻居,有意转让或买入椰岛小城一期的房子,简单搜索了一些资料,希望对邻居们有帮助.
二手房交易涉税税种
卖方:
1.增值税及增值税附加,现房屋买卖合同金额(以地税系统审核评估通过价格为准)X5.5%,契税缴纳时间满两年不征;
(个人观点解读:契税没交满两年还是不要考虑了)
2.个人所得税(差额=税务系统评估审核通过价-购房成本)X20%;契税缴纳时间满五年,家庭唯一住房可申请免征;
(个人观点解读:这个这个有点高啊-_-||)
注:增值税、个人所得税是否满足年限要求以契税完税时间为准
3.土地增值税(普通住宅免征),非普通住宅根据增值额比30%~60%;
4.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%
(个人观点解读:3和4主要是针对注册公司买房的,所以,有人让你注册公司买房,要考虑好,以后交易起来,税费比个人买房要高很多很多)
买方:
1.契税,房屋买卖合同金额(地税系统审核评估通过价格) X3%,家庭房屋第一套、第二套均能享受相应减免;
2.印花税(个人免征)现房屋买卖合同金额X0.05%。
二手房无论是买还是卖,面临的一个**大的问题:
**新的政策是:取得不动产权证满5年后才能转让。
算一算,如果是买的是期房,还没动工那种,等修好收房估计要个1-2年,然后等产权证办下来又要个1-2年,算下来一共要9年才能变现。
有人把海南限购比喻成了停牌,利好消息复牌后都是持续涨停,所以,海南房产未来不言而喻。
以上观点仅供参考,还是以房产部门咨询的信息为准!
离椰岛小城的开发商承诺的12月底之前大部分邻居都能领到房产证的时间,越来越近了,我们拭目以待???
椰岛小城**新情况通报
以前的电费:0.87 现在的电费:0.6295
以前的水费:2.7 现在的水费:1.6
以前的公摊:0.22 **近一个月的公摊是:0.05
以前的电梯费:25元/月 现在呢?
经与物业沟通,双方同意椰岛小城的六项公摊费用,完全按照海南省政府文件琼价费管(2014)486号文执行。
这六项费用如下:
1、电梯费
2、二次抽水电费
3、电公摊费
4、绿化水公摊费
5、电损公摊费
6、水损公摊费
经椰岛小城业主代表计算,椰岛小城2018年1月-11月,按面积计算的电梯费价格的平均值如下:
1号楼:0.07元/平方米。
2号楼:0.06元/平方米。
3号楼:0.09元/平方米。
4号楼:0.09元/平方米。
5号楼:0.09元/平方米。
6号楼:0.03元/平方米。
7号楼:0.04元/平方米。
以上是电梯费价格,实际电梯费是用你的房子面积乘以该价格。
举例如下:
如果你是1号楼业主,你的房子是40平方米,电梯费就是40*0.07=2.8元/月(不住不交)
如果你是4号楼业主,你的房子是90平方米,电梯费就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)
其它各楼以此类推。
其他各项费用,业主代表正在计算,待后一并公布。
电梯费解读:现在不是按户或按面积计算,而是海南省物价局规定按面积计算,否则就是乱收费,违反政府规定。做一个简单解读,按户算,按照物业的说法25元/月,按照入住户数去平均电费,由于我们是候鸟小区会出现夏天高达50多元/月的电梯费。(物业给出的入住户数,和业主代表和楼代表统计的入住户数也有较大出入)按照面积算,合乎政府文件法规,**大户型也不超过10元/月,有邻居担心是不是每月还要抄表计算,每月不同 ,不会的,业主代表和楼代表辛苦抄表一年了,会有一个相对固定的数字,只是房型不同稍有出入,统一计算后,您家的电梯费用是固定的,不会每月变化。**终请以业主代表和物业协商公布为准,此解读是为了邻居们更好的了解实际情况。
1.3元的物业费到底包括了什么,都支出到哪里去了,按照合同约定的定期公布账目哪里去了,所有业主公共部分的广告收入哪里去了(电梯广告费,停车管理费,游泳池、食堂承包费,电动车充电桩进小区费......)所有的事情一步一步来,需要时间,需要人力,需要邻居们的支持和鼓励,需要邻居们团结一心,我们承认物业是盈利企业,但请记住合理的利润加上优质的服务才能赢得业主的心。既然都有文件,有据可查,那就多退少补,钱多少是小事情,合理争取邻居们的合法权益不受侵犯是大事情,盈利的企业,钱挣在明处,靠的是服务取胜,请记住,合法的权益不容侵犯。
再次重申业主代表和楼代表们一直在做着一手托两家的事情,监督和配合物业,共建和谐小区,一面在争取自己的合法权益,一面也在协调鼓励小城业主,主动缴纳合理的物业费,请物业正视问题,共同合作,一起努力让椰岛小城成为人人羡慕的幸福家园!
以下链接虽然不能全部记录椰岛小城的邻居们为了争取自己合法权益的过程,不过也记录从入住到今天所做努力的点点滴滴,从入住初期的协调露天焚烧堆放垃圾,协调8号楼商业旁污水排放问题,协调一号楼商业旁医院平房拆除问题,协调二期施工噪音问题,协调物业和业主之间的水费,电费,公摊费........从邻里之间的互帮互助,到奔走在金江各政府部门咨询,寻求指导帮助,椰岛小城的业主代表、楼代表以及全体邻居们,您们是**棒的,有缘分做邻居,就让我们一起携手共建美好和谐家园!已有3个回答
问答 武汉二手房交易税费 房产税费
武汉二手房交易税费包括:
①交易手续费 5元/平方米,买方承担总费用50%。
②合同印花税 根据房屋产权转移的成交金额0.05%缴纳。
③契税 按照房屋实际成交金额1.5%计算缴纳。
④权证印花税 5元一本。
⑤登记费 如房屋属于个人产权,100元/件,如房屋属于其他产权,300元/件。不仅住宅与非住宅有区别,且有无抵押贷款不同。若与规定不符以有关规定为准。
⑥房地产经纪费 按房屋成交价格总额0.5至2.5%计付,通常情况下,买卖双方付费总不超过成交价格的3%。 二手房交易注意事项如下:
① 找中介必须有代理费明细单。买卖双方在签订合同时,要要求经纪公司明确写明代理费用途。
② 违约责任要明确。提前考虑房价上涨可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任。已有1个回答
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- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
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