• 资讯 什么是定金双倍返还罚则? 政策

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    什么是定金双倍返还罚则!定金双倍返还罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。对于大额的房屋交易是非常有约束力的。
  • 资讯 定金罚则是什么 怎么才能双倍返还定金 房价

    news3103157
    在二手房交易中,买卖双方需要了解清楚定金双倍返还罚则,保护自己的权益。那么什么是定金罚则?如何约定合同的定金条款?在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢?
  • 资讯 定金罚则有前提 双倍返还定金需知足四点 房价

    news3004620
    双倍返还定金是有前提的,若何能力实现定金罚则呢?双倍返还定金的罚则规定是如何的呢?下面笔者就为大家具体介绍一下定金罚则的相关前提,但愿能协助大家周全的体味相关实质。
  • 资讯 定金退还法律规定定金退还技巧有哪些? 知识

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    定金退还的法律规定:法律分析:根据我国法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,其他情况都可以与对方协商要回定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变
  • 问答 购房合同流产后定金双倍退还 买房合同


    现在的房地产商常常在与客户商定购房合同的期间向顾客收取定金。但**近却出现了收了定金**后合同没签下来。**后房地产商将房子卖给了别人的情况。民间常常讲“双倍返还定金”是法律所允许与支持的吗?

    近日,法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决,开发商返还买房人当初交的定金。

    近日,法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决,开发商返还买房人当初交的定金。

    传统观念:交了定金房子被卖,要双倍返还

    2011年4月的一天,市民小王(化名)到长沙县水岸世景楼盘看房。基本确定要买的房子后,他交了定金2万元。

    然而之后,就合同问题“经多次协商,不能达成一致意见”。之后整整一年,小王也没有下决心买这套房子。2012年4月,小王得知开发商金利屋房地产有限公司(以下简称金利屋房产)将房子卖给了别人。

    小王称,开发商卖掉那套房子前并没有通知他。他向开发商要求退还定金,但遭到了拒绝。

    今年2月底,他向法院提起诉讼。在诉讼请求中,他认为,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》,公司违了约,应双倍返还定金共4万元。

    2013年2月28日,小王的起诉书送到长沙县人民法院。不久,法院开庭。

    开发商:迟迟不签合同,对其他人不公

    开发商金利屋房产的代理人表示,缴纳定金之前,双方已签订了认购协议书,约定了房号、房价、付款方式,定金及定金罚则等主要内容。但由于原告迟迟不肯签订正式购房合同,责任在原告,他无权要求返还定金。但在法庭上,开发商也未能提供这份协议书。

    小王否认双方曾签订过协议书。小王的代理律师也表示,即便如此,公司也应该在小王违约前通知他。

    代理律师表示,实际上目前还有两名购房者,因为定金的问题在与这家公司打官司。“问题都一样:购房者与开发公司长时间没谈拢,**后公司把房子转给别人后,不退定金。”

    金利屋房产的代理人对此回应,缴纳定金时,房价是每平米5200元左右,而之后房价一直下跌,这是购房者“谈不拢”的原因。他还认为,长时间占着房子不放,对其他消费者而言也不公平。

    双方还没签订正式合同,也就谈不上违约,只有违约才会双倍返还定金

    “因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”近日,法院作出判决,认定双方都没有违约。法院认为:本案是双方就主要条款不能达成一致导致,而非单方原因所致。因此,判开发公司返还小王定金2万元。

    对于这起诉讼,北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师认为,如果认购协议书规定了房价、期限等内容,购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约,并扣押定金。

    因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”近日,法院作出判决,认定双方都没有违约。法院认为:本案是双方就主要条款不能达成一致导致,而非单方原因所致。因此,判开发公司返还阿冰定金2万元。

    对于这起诉讼,北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师认为,如果认购协议书规定了房价、期限等内容,购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约,并扣押定金。

    “因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”近日,法院作出判决,认定双方都没有违约。法院认为:本案是双方就主要条款不能达成一致导致,而非单方原因所致。因此,判开发公司返还阿冰定金2万元。

    对于这起诉讼,北京(楼盘)市才良律师事务所主任王才亮律师认为,如果认购协议书规定了房价、期限等内容,购房者迟迟不愿签合同可以被视为违约,并扣押定金。

    在这里提醒大家:在合同成立前就预先给付定金是有一定风险的。若不能追究缔约过失责任就只能收回定金本身。 


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  • 攻略 买房定金退还规定

    housetip18394
    在购房过程中,如果买卖双方在签订正式的合同之前出现了争议,定金的处理方式需要根据具体情况进行判断。本文详细介绍了定金退还的规定和定金与违约金的区别,同时提供了保障自己权益的建议。
  • 百科 买房定金退还规定 签约下定

    baike40439
    买房交定金是购房流程中重要的一环,但在什么条件下可以退回定金呢?本文讲述了定金退还规定和买房子交了定金怎样退的相关知识,以及如何避免退回定金。
  • 问答 购房定金除了“不予返还”和“双倍返还”外,定金处理还会有哪些不同情况? 注意事项

    认购书中的定金,不同情况下具有不同的性质和作用。因此对定金的处理应视合同的具体情况,根据定金的性质和作用,分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或“双倍返还”来分别处理。


    1.若买方没有按认购书规定的时间、地点去签约或卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不返还;卖方违约的,应双倍返还定金。


    2.若双方在规定的期限内正式签订合同,则定金在买方履约后可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或“双倍返还”。


    3.若双方都不存在上述第1项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。


    4.若因卖方未取得预售(销售)许可证或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或其他损失。


    5.若卖方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。


    6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格面积等有修正之权利或声明以正式合同为准的,应视为合同的主要条款来确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。

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  • 百科 买房定金退还规定详解 签约下定

    baike41612
    购房者交付定金后,如果想取消购房合同,能否退还定金?定金的退还与买卖合同的签订和取消有关。本文详细阐述了定金退还的规定,以及购房者应该如何保护自身权益。
  • 百科 购房定金可以退还 签约下定

    baike37164
    购房的定金可以退还的,但是在退款的时候需要符合相应的条件。①双方按约履行的,定金应抵作价款或退回的可以进行退还。②因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退还。③售房者单方违约导致不能继续履行的,定金能退还双倍。但如果说对方已经履行了合约,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,无权请求返还定金。
  • 资讯 定金可以退还定金什么情形下可以退? 房价

    news3182164
    我们大家在买房子的时刻,偶尔候开发商会请求我们是需要交纳一部门的定金的,这类环境下,一般的购房者们都邑在冲动之下交了钱,但有的人过后又会悔怨,不想要买这套房子了,或者开发商不想把房子卖给购房者了。那么,定金可以退还吗?定金什么环境下可以退?
  • 问答 房屋定金可以退?如何退还买房定金? 其他

    如果是订金,不是定金,可以退。

    不过,如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失,卖家可另行要求你赔偿。

    订金实为预付款的性质,目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意,不具有惩罚的性质,建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。

    像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。

    例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。

    所以这份合同是有效的。

    正常情况下退还订金的请求是有时间限制的,看具体的合同如何规定。

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  • 百科 购房定金性质与退还规定 签约下定

    baike41715
    购房定金的性质和退还规定是购房者需要了解的重要内容。在签订正式的房屋买卖合同之前,定金不能退。但如果约定有违公平的原则,购房者有权向法院起诉并要求退还定金。购房者需要注意保留好相关凭证,遵守合同约定,以免出现不必要的纠纷。
  • 资讯 长沙某业主隐瞒信息售房被判双倍返还定金 知识

    news3953629
    中介、房主均被判赔偿,肖先生向袁先生赔偿50000元,新环境公司对前述款项承担连带赔偿责任;新环境公司向袁先生退还购房定金50000元、居间服务费10000元。
  • 问答 房屋买卖合同未订立 定金双倍返还? 房屋交易

    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律和合同的规定,由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。
    我国《担保法》第89条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。

    根据给付目的和效力的不同,定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。证约定金,是指为证明合同成立而交付的定金。立约定金,是指为保证正式订立合同而交付的定金。**高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;
    收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金,担保当事人未来的正式缔约行为。如果当事人违背承诺,拒绝订立正式合同,则适用定金罚则。成约定金,是指以定金的交付为合同成立的要件,即定金交付,合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。违约定金,是指当交付定金一方不履行合同约定的,另一方可以没收定金;反之,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。解约定金,是以定金作为保留合同解除权的条件,即交付定金的人可以抛弃定金来解除合同,收受定金的人也可以双倍返还定金来解除合同。
    本案中,原、被告口头约定房屋买卖合同后,为保证被告未来能够正式缔约,原告即交付被告4万元定金。很明显,这4万元定金应为立约定金。被告收受定金后,应当按照约定与原告签订正式的书面合同,但被告明确拒绝签订,由此可以认定被告构成缔约违约。
    根据《解释》第115条规定,被告应当双倍返还定金。

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  • 问答 房屋买卖合同未订立 定金双倍返还 房屋交易

    定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律和合同的规定,由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。
    我国《担保法》第89条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。” 这里的“双倍返还定金”即为合同法上所称的“定金罚则”。

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  • 问答 定金与订金区别有哪些 定金退还有哪些规定 注意事项

    相信很多购房者在买房的时候,都碰到定金和订金的问题。二者虽然读音一样,但却有着本质区别。定金与订金的区别须弄清,不然很有可能一个不小心,就会被开发商忽悠。那么搞清楚二者之间的区别就显得异常重要。一般而言,法律上有明文规定的只有定金。而订金则被更多视为一种预付款。

    1、定金
    “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
    2、订金
    而“订金”是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
    根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。
    另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
    (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
    (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
    (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
    (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
    订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。
    特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。
    我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

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  • 问答 购房定金到底可以退还 退定金流程有哪些 房屋交易

    众所周知,很多购房者在购房之前会要求交一笔订金。那么,购房定金什么情况下能退,什么情况下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?

    一、定金能不能退?
    目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子**终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?
    二、定金的法律规定是什么?
    到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
    《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
    除了法律法规及部门规章的规定之外,北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作,比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同,要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定:认购人同意在支付定金之日起_____日内,与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限,而非终止时限)。第六条规定:认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
    从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论:商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。然而,当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时,不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下,认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。
    三、如何避免定金陷阱?
    要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
    其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回,退回的法律依据有两个:一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,司法实践一般认为,“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。
    再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。**后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》,不同意开发商对此认购书的内容做修改。
    四、如何退定金才能成功?
    通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
    看完之后,你是不是对订金有了进一步的了解。下次,遇到交定金或退定金的情况时,一定要采取相关的措施保护自己的合法权益。

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  • 问答 交了定金房子如果不想要了,可以退还定金 注意事项

    如果因购房者单方面原因合同无法履行,那么定金是不能够退的

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  • 百科 定金退还法律规定是怎样 签约下定

    baike47312
    定金退还的法律规定根据具体情况而定。买方原因导致未能签约时,定金可以退还;双方无法签约因不可归责时,卖方应返还定金。但如果买方违约未按规定签约,定金将无法退还。此外,定金合同的成立有特定要求。