• 问答 房产过户委托书怎么写? 房产过户委托书公证费用是多少 户口户籍

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

    房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

    房产过户准备资料

    (1)房地产转移登记申请表;

    (2)申请人身份证明;

    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

    (3)房地产权利证书;

    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

    (12)房地产共有人同意转移的意见书;

    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

    应提交有关部门的批准文件;

    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    手续
    房产过户手续

    (1)房地产转移登记申请表;

    (2)申请人身份证明;

    (3)房地产权利证书;

    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

    (12)房地产共有人同意转移的意见书;

    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    流程
    房产过户流程

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    注意事项
    房产过户注意事项

    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

    2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

    3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

    4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

    6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

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  • 问答 房产过户公证费用多少?房产过户委托书公证费用是多少 产权产证

    买卖房子过户公证费:

    标的额五十万元及以下部分,收取比例为0.3%,如按比例收费不到200元的,按200元收取;五十万元至五百万元部分,收取 0.25%;五百万元至一千万元部分,收取0.2%;

    一千万元至两千万元部分,收取0.15%;两千万元至五千万元部分,收取0.1%;五千万元至一亿元部分,收取0.05%;一亿元以上部分,收取 0.01%。

    继承、赠与、接受遗赠的房子过户公证费收费标准:

    由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

    超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。

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  • 问答 房产过户委托书怎么写? 二手房过户公证委托书怎么写? 产权产证

    在给房屋贷款的时候,首先就必须要对房屋进行公证,公证有两种方法,就可以自己到公证机关进行办理,还有一种就是可以委托代办机关进行办理,房屋进行过户是必须要办理房屋公证的,那么,下面我们就来为大家介绍一下房屋买卖委托公证流程以及房产过户委托书公证的费用,一起来了解了解。希望可以给大家带来帮助。

    房屋买卖委托公证流程?房产过户委托书公证费用?

    一、房屋买卖委托公证流程

    人在美国无法亲自出售或购买国内房产,可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买,此房屋买卖委托书需经中国驻美领馆领事认证方可被国内认可。

    房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证–州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。**终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦!

    有客户会说我的情况比较复杂,我在还是中国公民的时候购买了房产,现在要销售在国内的房产,但是我现在已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂,不管您是中国公民还是美国公民,只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的,那么操作程序就是一样的。

    如果您的房屋在按揭,有银行贷款尚未偿清,那您的房产实际上是抵押给银行的,这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押,一种是一次性偿清余款,另外一种是转按揭,也就是将您的按揭转至买方,由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式,请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后,才可以去房管局办理过户手续。

    房屋买卖委托公证流程?房产过户委托书公证费用?

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  • 问答 办理房产过户委托书怎么写? 二手房过户公证委托书怎么写? 户口户籍


    一、“买卖合同+委托书”组合公证业务简介
    实务中,有的公证处推出按揭房“买卖合同+委托书”组合公证业务,并且将合同履行的主要过程纳入公证范围之内,在一定程度上符合了市场需求,维护了交易秩序,取得了较好效果。

    房屋买卖合同主要包括了买卖合意、价款及支付、房屋交付、抵押权涤除、产权移转登记、违约责任等内容。在买卖合意条款,卖方对所涉房屋处于抵押状态及所欠贷款金额作出澄清,买方予以确认。在价款及交付条款,具体约定了定金、部分房款的支付,并明确了剩余的按揭贷款部分的支付视为购房款的支付。在房屋交付条款,由于抵押期间不能及时过户转移登记,房屋交付条款实际意义较大,该条款明确了房屋及产证、票据等材料交付的时间,买方及时占有并变更物业登记、更换门锁钥匙等。在抵押权涤除、产权移转登记条款,明确了买方进行抵押权涤除义务及具体行使时限,明确了卖方在收取全部或绝大部分房款后进行相关登记程序的授权委托。在违约责任条款,细化了合同双方的如实陈述、按约交付房款、房屋等符合此类交易的责任情形。

    委托书是为配合房屋买卖合同而办理的,一是在房屋买卖合同中约定了卖方办理授权委托事宜,二是在委托书中叙明了房屋买卖合同的具体情况,限定了委托书仅作为房屋买卖合同履行的配套用途。委托书的委托事项包括了清偿按揭贷款、注销抵押权登记、办理网签合同、不动产权转移登记及相关的手续,实现了买方可以依托委托书完成整个交易过户的目的。

    二、抵押期间财产转让合同是否有效
    关于抵押期间财产转让问题,历来存在理论上的争议,此处借鉴司法实践内容作为理解依据。

    **高人民法院公报案例《重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案》[(2008)民一终字第122号]裁判要旨如下: 1. 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定,抵押期间抵押人转让抵押物,应当通知抵押权人并经抵押权人同意,否则转让行为无效。但《中华人民共和国物权法》第一百九十一条以及**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条还同时规定,未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的,如受让方代为清偿债务消灭抵押权的,转让有效。即受让方通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的,转让行为有效。上述法律、司法解释的规定,旨在实现抵押权人、抵押人和受让人之间的利益平衡,既充分保障抵押权不受侵害,又不过分妨碍财产的自由流转,充分发挥物的效益。2.根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就,并不必然导致物权转让合同无效。

    **高人民法院民事审判第一庭:《房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行》,载《民事审判指导与参考》2011年第1辑,人民法院出版社2011年版,第130-134页。--房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

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  • 问答 房屋过户委托公证书怎么写? 房产过户委托书公证费用是多少 户口户籍

    房产过户手续费多少钱?

    1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    2、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

    3、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。







    买二手房怎么过户?

    1、买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续,法定代表人需要到收件窗口领取委托书,取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产私房,需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章,受托人还应该提供身份证原件及复印件;

    2、委托过户办理。需委托他人办理,同时还应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,如果购房者不能亲自办理过户相关事项,并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;如果房屋已经出租,想要办理过户,需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

    3、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共住房保障管理及进行过户。房产过户手续费多少钱?虽然说它是由买家和卖家共同承担,但是买家和卖家谈的条件不一样,缴纳的过户方法就不相同,但是总的费用是不会产生变化的。

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  • 问答 房产过户委托书怎么写? 其他

    房产买卖过户委托书
    委托人:
    性别:
    出生年月: 年 月 日
    身份证号码:
    受委托人:
    性别:
    出生年月: 年 月 日
    身份证号码:
    委托原因及事项如下:
    本人_________准备购买座落于广州市______________________________房屋(房产证号为:_____________),现由于本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,现委托____________作为我在广州市的合法代理人全权代表我办理下列事项。
    一、为我向房管局档案馆办理调档、查阅、复印等手续。
    二、为我缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。
    三、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。
    四、为我向房管部门办理上述房屋的交易过户转名手续。
    五、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。
    六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、 共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票、还款清单等)。
    七、为我向房管部门办理上述房屋注销抵押登记或抵押登记等有关手续。
    八、为我向保险公司办理退保的手续及领取退保款。
    九、为我向有关部门办理上述房屋的退案(撤销)等一切相关手续。
    受委托人可全权办理上述委托事项,但 无转委托权。受委托人在执行和处理上述事项的过程中,依法签署的有关文件,我均予以承认。
    本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。
    委 托 人:
    年 月 日
    房产过户委托需要注意什么?
    1、 委托时间不宜过长
    办理房产买卖委托时,你应该注意委托时间不宜过长,尤其是当你委托的人是中介的时候。如果你委托他人帮你办理贷款事宜,并且委托时间很长,那么受托人就有可能会利用这笔贷款和这段时间来赚取个人利益,你的权益也就受到了侵害。所以,一定要注意控制委托时间,如果在委托时间内没有办理完手续,可以再次办理委托。
    2、 委托权利不宜过大

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  • 问答 房产过户委托书范本谁有呢? 其他

     房屋过户委托书范本
      委托人: 性别:出生日期:
      身份证编号:暂住证号:
      住址:
      被委托人:性别: 出生日期:
      身份证编号: 暂住证号:
      住址:
      委托原因及事项:
      本人_______准备购买_________房屋(房产证号为:____),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托___作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
      1、代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
      2、代为领取房产证
      3、代为签署与交易有关的合同文件等
      4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
      对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.
      委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
      委托人有转委托权
      委托人:
      年 月 日

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  • 问答 请问房产过户委托书如何办理? 其他



    你好,需要公证处出具的公证委托,带上身份证,婚姻证明和产权证,如是共有所有产权人都要到场的。

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  • 资讯 收房委托书公证费是若干好多?委托书公证过程是什么 房价

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    现在有很多房屋采办时都需要交纳一定的房屋委托公证费,假如有房屋需要打点房屋委托公证则需要去公证机关打点公证,在响应的公证机关打点公证,则需要依照规定收取公证费,那么收房委托书的公证费是多少呢,公证过程是什么呢?
  • 问答 房产委托书需要公证吗? 授权委托书是否需要公证 产权产证


    委托书包含民事授权委托书和商业授权委托书。

    委托书也就是本人无法亲自办理,委托他人代表自己行使实际合法的权益,委托人在行使权利时是需要出具委托人的法律文书的。而且委托人不得一任何理由反悔委托事项。被委托人如果作出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承认,被委托人不承认任何法律责任。

    英国委托书常用的有房屋委托书和寄养委托书。

    人在英国,如委托国内人士代为处理国内的房产,则需出具英国房屋委托书,并办妥英国公证认证。

    英国房屋委托书需要本人先起草一份委托事项,我司会由律师正式起草一份委托书,由当事人亲自签字,文件生效,并办妥公证认证即可。

    英国房屋委托书公证认证办理时间一般需要3-15个工作日。

    伊顿提供英国公证认证服务,英国委托书,声明书等文件五直接出具机构,需要律师起草文书,我司都可代为受理。

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  • 问答 房产委托书需要公证吗? 授权委托书是否需要公证 产权产证

    【裁判要旨】

    公证授权委托人(借款人)非因生活或者融资的需要而自愿出卖房屋并委托处理,授权委托是基于借款抵押,而非真实愿意出售房产;借款发生后,已办理抵押登记,债权人(受托人)的合法权益已经能够得到充分的保障,在此基础上再要求在未按期支付利息的情况下有权处置抵押房屋,是对其权利进行过度保护而对债务人权利的过度限制。作为善意的买受人,从规避风险、保护自身合法权益的角度出发应当与房主确认成交价款、查看房屋现状等,而不是仅仅看一下平面图就与受托人确定成交。受托人即便依照公证《委托书》的授权出卖涉案房屋,也应当本着善意的、**大限度实现房屋价值的原则处理房产,成交价格应当以公平合理的方式确定,未经评估拍卖的情况下应当征得产权人的同意。



    【案情简介】

    2015年4月22日,原告翁某(即委托人)与被告张某(即受托人)签订《借款合同》,约定:借款55万元,借期2015年4月22日至2016年4月21日,月利率2%;原告将其名下涉案房屋抵押给张某。同日,双方签订《抵押合同》,约定:原告将房屋抵押给被告张某,担保主债权55万元。同日,原告向张某出具《声明书》,载明借款55万元,用其名下的房屋作为抵押;如连续两个月(累计两个月)未支付利息,贷款方有权将本人所抵押之物业自行处置,本人无异议。同日,原告向张某出具一份《委托书》,载明:委托名下有涉案房屋一套,该房屋尚在抵押中,因委托人不方便办理该房的相关手续,特委托张某、阙某代办如下事项:代为办理上述房屋银行按揭贷款清偿手续,并领取《商品房买卖合同》、房地产权证,并签署相关文件等;代为办理上述房屋注销抵押登记手续,领取相关资料,并签署相关文件;在上述房屋符合转让条件后,代为转让上述房产,代为签署《房地产买卖合同》,并签署相关文件;代为到房产、国土部门办理上述房产、国有土地使用权的转移登记的相关手续,并签署相关文件等十一项。同日,双方到公证处办理了委托公证手续。2015年4月24日,原告向张某出具《借据》,载明借款55万元;利息每月的22日之前支付;逾期按千分之五/天罚付违约金,如逾期叁个月以上,贷款方可全权处置该物业(包括出租、出售)。

    2015年11月13日,张某代理原告(甲方)与被告王某(乙方)在中介公司的居间下签订《房地产买卖居间合同》,约定:甲方向乙方出售涉案房屋,建筑面积138.58平方米,交易价格80万元,定金5万元,首期房款43万元在签订《房地产买卖合同》当日支付,余款32万元在收到房屋当日结清。2015年11月13日,张某向王某出具《收条》,载明收到购房定金5万元。2015年11月15日、12月1日、12月3日,被告张某向被告王某出具三份《收条》,分别载明收到购房款20万元、15万元、8万元。2016年1月4日,张某代理原告(甲方)与王某(乙方)在房产管理部门签订《房地产买卖合同》,约定:甲方将涉案房屋出售给乙方,价格80万元。同日,王某向中介公司支付服务佣金12000元。2016年1月7日,房管局对该房屋进行了过户登记。此后王某领取了《房地产权证》。



    【争议焦点】

    张某代理原告与王某于2016年1月4日签订的《房地产买卖合同》是否符合法定撤销的情形。



    【裁判意见】

    二审法院认为:

    第一,翁某并非因生活或者融资的需要而自愿出卖涉案房屋并委托张某处理,对张某的授权委托是基于借款抵押,而非真实愿意出售房产。借款行为发生后,已经对涉案的房屋办理了抵押登记,张某作为债权人的合法权益已经能够得到充分的保障。在此基础上张某再要求在未按期支付利息的情况下有权处置抵押房屋,是对其权利进行过度保护而对翁某权利的过度限制。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”的规定,张某实现担保权的方式,只能是协商抵押房屋折价抵偿,或者通过诉讼等其他方式以拍卖变卖抵押物,张某无权自行直接变卖抵押房屋。该委托处理房屋的行为,本质上就是我国担保法明确禁止的流质条款,依法应当认定为无效。

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  • 问答 哪位清楚房产过户委托书怎么写? 其他

    委托人:(甲方)
    地址:
    身份证号:
    受托人:(乙方)
    资质证号:
    联系电话:
    甲乙双方经平等协商,就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议如下:
    第一条 甲方提供真实、合法、有效的证照及房屋过户所需的相关材料,乙方为甲方提供房屋过户代办服务,协助甲方完成房屋过户手续。
    第二条 房屋的基本情况
    (一)房屋座落位臵:
    (二)房屋结构: 室 厅 卫 厨。
    (三)房屋建筑结构:
    (四)房屋建筑面积: 平方米。
    (五)房屋用途:
    (六)房屋所有权证号:
    (七)土地使用权证号: 第三条 服务期限 自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下时止。
    第四条 服务费用及支付期限 甲方应在本合同签订时向乙方支付服务费用 元,大写人民币 元整。
    第五条 甲方应保证依法全面提供房产过户所需证照、材料,因相关证照、材料失实或违法产生的责任及损失由甲方承担。
    第六条 服务过程中依法所需交纳的各种税费及其他费用由甲方承担,乙方有义务协助甲方交纳相关费用。
    第七条 因房屋产权转移产生的责任及纠纷均由甲方承担。
    第八条 因该房屋不符合法律、法规、规章及相关政策规定的产权转移条件或因甲方原因,导致该房屋产权转移无法完成时,乙方有权解除此协议,已支付的服务费用不予退还,产生的责任及损失均由甲方承担。
    第九条 甲乙双方因履行本合同发生的纠纷,双方应协商解决,协商不成时可向襄樊市高新区人民法院起诉。
    第十条 本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字或盖章之日起生效。
    甲方: 乙方:
    年 月 日 年 月 日

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  • 问答 哪位知道房产过户委托书怎么写? 其他

    房屋过户委托书范本
      委托人: 性别:出生日期:
      身份证编号:暂住证号:
      住址:
      被委托人:性别: 出生日期:
      身份证编号: 暂住证号:
      住址:
      委托原因及事项:
      本人_______准备购买_________房屋(房产证号为:____),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托___作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
      1、代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
      2、代为领取房产证
      3、代为签署与交易有关的合同文件等
      4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
      对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.
      委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
      委托人有转委托权
      委托人:
      年 月 日

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  • 问答 请问有委托书可以过户房产吗? 其他

    可以的。
      一、房屋授权委托书公证需要哪些资料
      委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
      1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
      2、(房地产证)或者房产买卖合同书;
      3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
      (温馨提示:本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料,但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料,不明之处请向承办公证员咨询,并以承办公证员要求提供的为准)。
      二、涉外房屋委托公证
      首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书,如该授权委托书为外文,还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息,再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房,受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。

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  • 问答 房产过户委托书范本哪位有呢? 其他

    个人授权委托书委托人:姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________受托人:姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________本人工作繁忙,不能亲自的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人,全权代表我相关事项,对代理人在上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.本授权委托书自委托人签字之日生效。
    委托人:(印章)年月日此委托书,需要公证,把公证的委托书和身份证复印件,交给指定代理人就可

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  • 问答 有谁清楚房产过户委托书怎么写? 其他

    现委托XXX为我的代理人,并以我的名义办理以下事项:委托人与北京市朝阳区XXX小区XX号楼X层X号房屋产权人为夫妻(共有权人),产权证号京房权证朝私XX字第XXXXX号。
    现我同意出售上述房产。因不便回去亲自办理,特委托XXX为代理人,以我的名义办理出售该处房产事宜,具体事项如下: 在具备出售条件后,代为办理该房产上市销售相关手续,包括:确定房屋交易价格;
    签署房产买卖合同;办理银行贷款签字及相关事项;办理房产转移过户手续;签署该房产变更产权的有关文件;代收售房款等。代理人在其权限范围内签署的全部文件我均予承认。委托期限:从即日起至上述事宜办理完毕之日止。

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  • 问答 房产委托书需要公证 房产公证

    1、房屋买卖授权委托书需要公证,而且需要在委托书上会注明委托期限和权限。防止委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为,并且给买家带来了损失,那这损失将由你承担,所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。

    2、委托书公证是指指国家公证机构根据委托人的申请,按照法律规定证明委托人授权给他人以自己的名义实施某种法律行为的活动,而该活动是具有真实性、合法性的。

    3、其中,委托书的具体内容包括委托人与受托人的基本情况,比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等; 委托人与受托人的关系;委托期限;委托的原因;委托的权限范围;受托人是否有转委托权;其他需要明确的内容。

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  • 问答 房产买卖房屋过户委托书需要公证吗? 房屋交易

    要公主的。而且房产交易中心还要核实,过户费用不多的只有几百块而已,问题是税费很高的,如果你把你的房子详细说清楚的话我可以帮你算一下

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  • 问答 房屋过户委托书与卖房委托书的区别是什么? 其他

    当然有风险,不管是显名委托还是隐名委托,受托人在从事委托事项是,都要进行真实性的调查,一不小心就有被骗的可能,而且合同签好履行时,也会因为委托人和相对人的不履行造成纠纷。

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  • 问答 房产过户卖方写委托书可以吗 房屋交易

    能,房产交易过户需买卖双方同时到场。
    1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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