• 问答 房产税什么时候收,房产税征收标准 其他

    1、重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%,上海适用税率暂定为0.6%,房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
    2、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税,距今已经超过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。加快房产税立法有利于推进税费改革。

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  • 问答 房产税何时开始交?房产税什么时候开始征收 房产税费

    3月1日,将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响?网上有传言称,未来10年,房子将是**不值钱的东西,因为随之而来的房产税内容会是——
    对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;
    家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;
    家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
    取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;
    所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;
    家庭仅有的一套住宅,免征房产税。
    目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此,消息一经网络传播,就有人信以为真,觉得房产税真会有那么高,连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容,怎能不让人信以为真?
    可是,再高仿真的谣言,也改变不了谣言的事实。Why?原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷,是调节贫富差距,而不是调控房价,并且第二套房应从轻征收。按照这个目的,上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷,在实际中也缺乏操作的可行性。

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  • 问答 房产税什么时候开始征收 房屋交易

    房产税开始征收的时间:相关人士预计房产税2022年全面开始征收。房产税的立法工作虽未出台,已经在进行之中,查阅了相关资料,从2015年起,正式列入全国人大立法计划。房地产税法的出台预期一度高涨,但从在2015年至2018年期间,房地产税立法止步于全国人大常委会预备审议立法项目日程。
    十三届全国人大常委会立法规划公布,房地产税法被列入条件比较成熟,全国人大常委会相关负责人表示,对于列入立法规划一类的立法项目,理论上应当完成,当情况发生新变化,确实难以按计划提请审议的情况下,或者需要调整的,有关方面要向全国人大常委会作出书面说明。
    综上所述,在2018年3月-2023年3月的五年之间,房地产税法应当完成立法或提请审议,因此房产税看起来已经离我们不远了。

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  • 问答 什么时候开始征收房产税? 政策法规

    1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

    5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

    6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

    7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

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  • 百科 房产税什么时候开始征收 全国百科

    baike8475
    房产税开始征收的时间:相关人士预计房产税2022年全面开始征收。房产税的立法工作虽未出台,已经在进行之中,查阅了相关资料,从2015年起,正式列入全国人大立法计划。
  • 问答 房产税什么时候开征? 房产税什么时候开始征收 房产税费

    房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。个人拥有的独栋别墅,个人新购的高档住房,无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

    房产税收**新政策 :根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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  • 问答 柳州开征房产税了吗 什么时候开始征收房产税 房产税费

    房产税尚未目前只在重庆和上海试点,并未推广到全国,至于柳州也尚未涉及征收房产税的相关政策公布。目前,至于何时征收还不明确。
    虽然房产税仍未到来,但是从3月1日起,不动产登记条例正式实施,业内普遍认为这是在为房产税开征摸底铺路,而征收方式可能是“一套房免税,两套房低税,两套以上房高税”。

    人们对房价的敏感性主要集中在这几方面:
    一是房价的绝对值税;
    二是个人的收入;
    三是房贷的利率;
    对这三点其实都是跟房价有直接关系因素影响敏感性是更高的。
    虽然我们还不知道中国房产税设计方法,不过各国房产税的目的都差不多,抑制投资需求,保障正常的住房需求。

    我们在这里可以看看美国房产税的特点:
    美国的房地产税由土地(地产)所有权税、建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。购置美国房产后要每年缴纳房产税。中国的土地属国家所有,所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。
    1、在美国买房,不用向各级政府交任何税金
    如果一栋新房,建商开价是50万美金,经过讨价还价后是48万美金,那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者,不需要交任何的税金给政府;没有手续费。
    如果是选择中介二手房交易,支持一定的中介费即可,一般在3%以下,也没有任何税收的。
    2、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设
    美国房地产税地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业,开支预算和税收预算是对应的。
    3、美国房地产税的税额,是通过选民和选民选出的政府协商确定
    美国房地产税的税额或税率,通过民选的政府官员,在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案,多次公开听证会听取意见后,在**后一次公开听证会上,由民选官员表决通过。
    4、美国房地产税有完整法律体系,受法律保护
    在美国,如果纳税人认为自己的当年的房产税不公,可以有3个月-5个月的时间,纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会,协商解决;还有不服,可以向法院起诉地方政府。
    如果纳税人不按期交税,税额会按利息增长;到一定数额,地方政府可以在法院和武装警察的协助下,强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生,但确实发生过。
    5、美国房地产的档案是公开的
    公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。
    6、在美国,各州的房产税税率不一
    一般在房产市场价格的1%-3%。比方说,一桩房子的房产市场价格是100万,每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。
    国家税务总局权威人士在今年已经表过态,不针对普通刚需住房征税,这意味着大多数人将不会面临房产税的压力,所以南宁市民们不用太过担心房产税对购房成本的增加问题。
     

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  • 问答 如何合理逃避房产税 房产税什么时候开始征收 房产税费

    既然房地产税的重要定位之一就是“土地财政的替代者”,就意味着房地产税需要像所得税一样,有有很广的覆盖面和庞大的基数作支撑,因此免征面积以外的(如果有的话)房产都要纳税。

    以上海为例,去年商品住宅销售面积1780.9万平方米,如果估值2万元/平方米,总值就是3561.8亿元。去年二手住宅成交面积1539.3万平方米,同样按2万元/平方米估值,总值就是3078.6亿元。二者总值为6640.4亿元。参考国际惯例,首套房税率在0.5%左右,一年税收就是33.2亿元。而去年经营性土地出让金额1632.9亿元。
    显然,仅仅对新增交易收税的话,难以起到补贴财政收入的功效,因此把存量也纳入征收范围是必然选择。对一线城市而言,房地产税达到1千亿元级别才能起到比较好的财政支持效果。对于三、四线城市而言,能达到200亿~300亿就能对土地财政有效补充。
    一旦开征,年年缴纳,日积月累,还是要割肉不少的,那有没有办法能够在符合法律的前提下有效地规避呢?编者为你搜集了六招,或许用得着。
    开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是老百姓关心的焦点。在2017年开征之前,我们该怎么做才有可能逃过房产税呢?虽然细则还未正式出台,但如果你能在这几个方面有效规避,或许你能逃得掉房产税!
    1、套数可不要贪多哦
    对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税,专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手里房子有多,不住人,不准备留给儿子娶媳妇,留给女儿招女婿的,在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。
    2、想省钱就别搞太大
    此前,在上海和重庆试点的房产税,均划定了“豁免征收面积”,使得其**终变成了奢侈品税。编者认为,此次改革将不同于以往,既然要有庞大的基数支撑,不可能给予人均60平米的豁免面积,有30平米就不错了,甚至零蛋都有可能。因此,想省钱的话,别搞太大。
    3、买普通住宅就好了
    不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣,并称首套房应该会免征,但只是“应该”而已。如果首套免征的话,根本无法起到“土地财政的替代者”的作用,因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的,还会怕纳税么。
    4、适度在郊区购房子
    六月份,深圳楼市领涨全国,但也不是到处都涨,深圳也有跌或者涨不动的地方,比如光明新区。通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子,上海早已有先例,不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收,毫无疑问,适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然,靠郊区的地方产业集合度不高,工作机会少,往市中心上班的成本会高很多,需要算清楚。
    5、先买房子,再结婚
    根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》,房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
    尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚,且婚后有计划再行购买房屋的,双方可以单独购买一套房屋后再行结婚,如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
    当然,这只有在一套房免征税的情况下才适用。
    6、多生小孩,攒面积
    如果人均可以享受60平米的免征权,那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积,继而可以逃掉房产税。可是,现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大,如果你恰巧想多要一个孩子,那恭喜,如果仅仅为了逃避房产税,那请三思(要由人均豁免面积才适用)。
    以上说的,更多地是针对房产税的规避,至于房地产税中包含的城市房地产税,契税等等等,该交的还是得交哦。

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  • 问答 请问房产税什么时候开始征收 房产税费

    对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;
    家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;
    家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
    取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;
    所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;
    家庭仅有的一套住宅,免征房产税。

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  • 问答 到底什么时候开始征收房产税 房屋面积

    单位房产税,早已征收了。

    个人房产税,12月12日,一位财税系统的内部人士告诉《华夏时报》记者,即将召开的中央经济工作会议可能将会更明确地提出“加快推进房产税试点改革”。

    房产税扩围或区别征收 时间表**快明年两会确定

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  • 百科 房产税什么时候开始征收 税费方式

    baike29076
    自一九八六年十月一日起施行的。‘税政实施要则’于一九五五年一月由政务院颁布,对财产税作了统一的规定。在这一年六月,房产税与地产税合二为一。房产税是指以住宅作为纳税主体,以房屋的计税价值或租金收入作为纳税基础,对产权人征收的一种财产税。纳税人将其自有房产用于生产、经营,自其生产、经营之日起,应交纳房产税。
  • 问答 房产税征收多少起,什么时候开始征收 房产税费

    根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第8号)的相关规定:
    1.自建的房屋,自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目,或者实际投入使用。
    2.委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的,自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”,应当是房屋质量监督部门出具的手续,也就是常说的“质检站”。
    3.凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋,如果在基建工程结束以后,施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的,应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。
    4.企业停产后对原有的房产闲置不用的,由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后,对原有的房产闲置不用的,可暂不征收房产税。对撤销后,如果这些房产转给其他征税单位使用的,应从使用次月起征收房产税。
    5.委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋,在办理验收手续前或未出售前出租的,自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务;出借的,自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房,自房屋使用之次月起缴纳房产税。对此,国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号),财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)均有相关规定。
    6.根据国税发〔2003〕89号文件规定,纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

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  • 问答 房产税什么时候开始征收 政策法规

    房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:
    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

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  • 问答 什么时候开始征收房产税呢?

    现在你如果买进房子,税务就会核实你的住房面积,超过部分就开始征收房产税了。

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  • 百科 房产税什么时候开始征收 购房政策

    baike29371
    ①纳税人将其自有房产用于生产、经营,自其生产、经营之日起,应交纳物业税。②纳税人为生产、经营而自行建造的房屋,自竣工之日起,应交纳物业税。③纳税人委托建筑公司建造的住宅,自竣工后的一个月内,按规定交纳物业税。④纳税人在购买新的住房时,从该住房交付使用后的一个月开始交纳物业税。
  • 问答 企业房产税什么时候开始征收 政策法规

    1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
    5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
    6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
    7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
    征收对象
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入,向房屋所有人征收的一种税[1] 。
    1、房产税的征税对象、征税范围
    房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
    房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
    这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

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  • 问答 个人房产税什么时候开始征收 房产税费

    买了房之后,理所应当就要开始考虑什么时候缴纳房产税了,那么何为房产税呢?其实房产税就是以房屋为征税对象,把房屋的计税余值或是租金收入之类为计税依据,向产权的所有人征收的一种财产税费。那么房产税会在什么时候开始征收?房产税又该多久交一次呢?


    房产税在什么时候开始征收?

    大家都了解了房产税的概念,接下来小编就介绍一下房产税征收的发展史:

    1、现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

    2、2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。截至目前为止,房产税只在上海和重庆两处试点进行。

    3、2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

    原国家税务总局副局长许善达曾表示,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房产税规模大小。看来,房产税的全面开征还是有相当长的一段时间的。

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  • 问答 到底什么时候开始征收房产税 其他

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第2步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。
    一、房产税纳税时间:
    1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
    2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
    3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
    4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。
    5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
    6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
    7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
    二、纳税期限房产税实行按年计算,分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    三、纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定,即使办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。
    四、纳税地点和征收机关房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人,应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
    房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
    注意:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

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  • 问答 嘉兴什么时候开始征收房产税 嘉兴楼市

    嘉兴财税部门:目前未接到开征房产税的通知

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  • 问答 房产税开征不当会有什么后果 房产税什么时候开始征收 房产税费

    近来,各种有关房产税的言论,引起了各方热议,因为这关乎“居者有其屋”的民生大计,也涉及中国经济与房地产业的健康发展。

    众所周知,中国目前的高房价,给中国的实体经济带来了诸多不利因素。在此仅举三点:
    首先,由于高房价带来的房地产暴利,吸引了大量资本进入房地产行业,阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造,损害了实业;其次,高房价挫伤民众的购买力,大幅拉低内需;第三,高房价拉大了贫富之间的差距,高成本的房屋阻碍了中下层收入家庭致富的机会。此外,有史可鉴,持续过热的楼市将绑架实体经济,并总是与金融危机如影随形。
    在欧美,房产税是稳定房价的有效利器。只要房屋产权属于私人所有,即便房屋的主人去世,也必须缴纳房产税,每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属地域而定),平均为2%。这意味着假如花20万美元买一栋房子,那么平均每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税,且房产税的征收计算,是根据你所拥有房产的实际价值来决定的,也就是说房价越涨,房产税越高。
    这就有效地阻止了房价高涨,使欧美100多年来的房价增长,基本和通胀保持同等比例,甚至低于通胀水平。使得房子在欧美,只是和空气、水、粮食一样的人类必需品,一般情况下,对于绝大多数人来说,是不会用房地产来投资,甚至投机的。
    此外,欧美政府征收了高额房产税之后,利用税收所得大量提供各种租金稳定的住房,使大多数民众无需通过购房获得居所。
    而在中国,不少人担忧,开征房产税会伤及普通百姓,比如房产税是否会推高房租和房价事实上,这种担忧是有道理的。如果征收方法不当,房产税有可能推高房租和房价。因此,房产税征收的方法至关重要。
    首先,房产税和个人所得税一样,关键在于起征点。如果房产税以第二套,甚至第三套房为起征点,并实施阶梯式税率,即房子越多,税率越高的话,也许可以减少这种担忧。
    其次,开征房产税的方法如果得当,也将是调整贫富悬殊见效**快、操作**方便的手段。如向**富有的群体征房产税,建议以家庭为单位,第一套自住房免征,从第二套自住房开始征税,然后税率阶梯式上升,即第三套自住房税率要高于第二套自住房,依此类推。
    第三,由于租房市场是个有效市场,只有在供不应求的情况下,房租才有可能上升。实施房产税,恰恰增加了空置房拥有者的持有成本,因此对空置房征收重税,而对用于出租的房产则免税,这样能逼迫空置房要么出售,降低房价,要么被逼进入出租市场,降低房租。
    同时,政府通过征收房产税,能快速获得大量税收,利用这笔资金来建造廉租房,提供给低收入家庭。另一方面,欧美国家的政府每年都会控制房租涨幅。比如多伦多,政府要求今年公寓的房租必须下降1.49%。如果中国在房产税出台的同时,政府也能限制房租的涨幅,再加上廉租屋的建设,房租上涨的余地就更小了。
    总之,只要中国结合自己的特殊情况,巧用房产税,房价的理性回归是完全可能的。无论如何,房产税的征收方式必须以降低房价房租为目的。如果所设计的房产税征收方式无法抑制房价房租,那还不如不征税。

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