百科 房产证名字变更手续 产权/核验
问答 如何变更房产证?房产证怎么变更名字 产权产证
小编由于工作原因,经常有朋友问房产证上怎么加上配偶的名字,或者原先是老公的名字如何改成老婆的名字等,也有朋友问房产证上原先是两个人的名字,如何去掉一个人的名字。
目前夫妻房产证更名手续(以上3种情况)跟普通过户手续一样首先要求房屋无贷款、无抵押或贷款已还清,在更名之前先到房屋所在地的房管部门约定房产的共有情况,比如房产是归一方所有还是双方共有。然后再到房产变更窗口登记变更。变更所需的资料有:双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证等。
接下来就是不少人关心的税费问题了,根据有关规定:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税;房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有,也就是夫妻之间进行更名,也免征契税;夫妻房产份额变更,同样免征契税。所以夫妻房产证更名仅需要产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
小编再来普及一个法律知识:
在《中华人民共和国婚姻法》的规定中,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那不论房产是谁的署名,都算是共同财产,从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义,但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
有人不禁要问了,既然从法律上来说更名没什么意义,那现实中有什么不同呢?这个不同主要体现在以后房产交易过程中:如果房产证上登记为夫妻双方名字的,只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效;如果房产证上登记为夫妻双方其中一人的名字,在签订合同时,房屋产权证登记的产权人在合同上签字买卖合同即可成立。已有3个回答
问答 房产证名字变更 产权产证
1.首先是更改合同,现在类似所有已经签了购房合同的房子都改不了,改合同是不合法的。
2.想把产权过户到一个人名下,您房子有贷款吗?如果有贷款的话是不可以办理的。
3.如果在办理房产证之前把房子处理掉,在购买其它的住房属于是首套房已有6个回答
问答 房产证名字变更 产权产证
父母的名字去掉等于买卖掉自己的份额,缴纳营业税,个人所得税,契税。夫妻加名字是不交税的。已有6个回答
百科 如何变更房产证名字手续? 产权/核验
问答 房产证上的名字变更缴税吗 房产税费
加名字就收税,没有道理吧,契税规定,直系亲属间转赠房产是免税的,同时,营业税也规定,个人将不动产无偿赠予他人(直第亲属)免征营业税,个人所得税和土地增值税也是免征的,想来是当地的房管部门要的其他费用,具体情况可向当地房管部门咨询一下,肯定是不涉及税金的,是不是要其他费用.已有4个回答
问答 如何变更房产证名字?如何变更房产证上产权人的名字 产权产证
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理费用也不相同。
【首先,搞清楚几个名字】
一、购房合同
写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。
按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是房产证)
上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房地产权共有(用)证
房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。
【房产证改名有哪些方式?】
在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
一、关于析产登记
很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
二、关于房产证减名字
类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
(一)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;
(二)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
【房产证加名分哪些情况?】
一、夫妻加名,婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。已有4个回答
问答 如何变更房产证名字 产权产证
合同已经在房管局备案 只能等到下房产证 跟你哥哥协商 然后去过户 如果你哥哥那边不同意 可以走法律程序已有3个回答
问答 房产证名字已变更 产权产证
如果你要变更个体营业执照,要以前的法人代表去变更,你自己没有办法变更的,要带上身份证,公章,法人章,营业执照去变更,我建议你还是自己从新申请,要不下回涉及到的很都东西,你会很麻烦的,都要以前的法人才能办理的,留下隐患,在说了,你在变更时期还是可以生产的,你到工商所去说明情况,应该没有关系的。你要变更或过户手续走的路线还是一样的,还得把原来的法人去变更,趁这个机会办好,要不下回还有很多要麻烦别人的,希望你考虑下。
你都盘下一个厂了,还在乎这点麻烦,下回涉及的税收,纠纷,产权,很多很多,所有我认为营业执照对一个厂很重要,还是变更自己名下为好。工商所是应许你在开工情况下变更的,因为你本来是有营业执照的,又不是无照经营,是过户,问题不大的。已有2个回答
百科 房产证名字变更方式 产权/核验
问答 有关房产证名字变更 产权产证
房产赠与就没什么税费的啊,带上身份证,户口簿,房产证,赠与公证书,到交易中心办理下就可以了已有11个回答
百科 房产证名字变更手续,如何办理 产权/核验
百科 如何变更房产证名字的手续? 贷款政策
问答 房产证名字变更问题 产权产证
写男朋友的,自然有你的份额。已有4个回答
百科 如何变更房产证名字? 产权/核验
问答 房产证名字可以变更 吗 产权产证
你好办理公证后申请所有权证!已有10个回答
问答 如何变更房产证名字?房产证上名字如何更换? 产权产证
恋爱第一年,热恋期
恋爱2-3年,平淡期
恋爱4-5年,谈婚论嫁
当然也有不少恋爱没多久就结婚的
但婚前零零碎碎各种琐事
其中**令人关心的莫过于
房产证/不动产权证问题!
比如这样的困扰:
▼
“我和男朋友快结婚了,要他在新房的房产证上加我名字,他却不肯...我还要不要嫁?”
要包子说,分手吧!
开个小玩笑啦~
就和“我和你妈掉下水”一样,
房产证上加名字也是一道送命题啊!
稍有不慎,结果你们都懂…
对于这样的问题
小伙伴们回答起来
真是各有各的想法!
▼
@大男人:买房是男人的责任吗?我自己买的房为什么要加你名字?
@米家小diu: 这就是道送分题好吗,还不分准备留着过年吗?
@凡8吧:把婚姻当作交易或是买卖或是商业,那你们注定不幸福,凡是不是因为灵魂伴侣在一起的,后面也就容易因为非灵魂的因素分开。
@港版007:哈哈,别人给买的房子住的安心吗?
@美装小能手:名字不上?说的好像婚后房贷就他一人还的样子!家里的开销不是钱呀?
抛开网友的言论
你们怎么看呢?
不过很多小伙伴儿
连小本本长啥样都不清楚
关于加名字或者其它的事就更懵了
话不多说,
赶紧来了解下吧!
房产证怎么加名字?
如果女票说不加她名字就不结婚
那加还是不加?婚前还是婚后?
要知道加名字是一件大事
不是你(女朋友)想加就能加的!
起码要考虑几点:
房贷还清了吗?
如果房贷没有还清
加名字基本是不可能的!
因为银行不同意!已有3个回答
问答 婚内变更房产证名字 婚姻房产
婚内变更房产证的名字,因为是夫妻之间的共同财产,是可以进行直接添加的,而且无论是写一个人的名字还是写两个人的名字,都属于夫妻的共同财产,想要办理房产证的证明,或者是名字的变更,可以到当地的房屋交易中心变更窗口进行办理,携带结婚证房产证以及身份证。
房产更名和过户的区别:
1、大多数的房产更名是由开发商进行办理,而且在更名的时候还没有办理了房屋所有权证,可以由开发商收回原先所签署的合同并且重新签署一份变更名字之后的合同会收取一部分的变更费用,这种方式简单好操作。
2、但如果说房子的产权已经办理下来,想要更换产权证上的名字,就要到交易中心去办理过户,而过户所需要支付的费用是比较多的,按照二手房交易的方法收取契税,个人所得税,印花税等等。已有1个回答
问答 房产证名字是否需要变更 产权产证
既然房产法院已经判给妻子的话,就相当于法律承认了产权人,这是变更不变更没有太大区别,就算不变更,你那本证已经是无效的,如果可以,还是变更一下更好,走正常手续嘛。已有4个回答
百科 房产证名字变更手续,怎么办理 产权/核验
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