• 问答 房地产多少年产权到期怎么办 产权产证

    1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
    2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
    3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地70年;
    (二)工业用地50年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
    (五)综合或者其他用地50年。

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  • 问答 什么房地产产权? 房屋面积

    中国的土地只有国家所有和集体所有两种形式
      你可以简单地认为城镇的所有土地全部为国家所有
      
      开发商是向政府支付土地出让金,取得70年(法律限定的**高年限,另外根据土地用途不同,还有50、40年的)的土地使用权
      然后造好房子,你买了以后一般就只有65-68年的土地使用权(因为开发商从开始土地开发到你入住还有几年时间)
      (这里提醒下大家:买房子一定要看原始的土地出让合同,你才会知道你到底是买了多少年的土地使用权)
      
      根据目前的法律规定,土地使用权到期,国家是无偿收回的
      包括土地上面的建筑物
      虽然有“可以申请续期”的规定
      但是如何续期?续期需要交纳多少费用等等并没有规定
      
      所以,你可以认为,70年(其实不到)后这个房子就是国家的
      这个和租房从本质上来说是一样的,当然要比一般意义上的租房稳定得多
      

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  • 问答 什么房地产权? 产权产证

    指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、构筑物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。

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  • 问答 房地产产权什么 产权产证

    房地产产权,作为一种物权,指的是房屋所有权和房屋占用国有土地的使用权,因为具备有绝对性和排他性,所以只有产权人才能够具有对房地产的控制权。因为房地产的产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,土地使用权根据相关的法律规定,根据土地的性质分为了40年,50年或70年不等,而房屋的所有权期限是永久的。
    40年产权、50年产权、70年产权的区别:
    1、到期续费不同
    70年的产权是直接续期,不需要自己去申请,40年或50年的产权,需要提前一年的时间提出申请,而且支付的费用也是比较高的。
    2、水电费用不同
    70年产权,一般按照民水民电来收取,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的。
    3、公摊面积不同
    40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

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  • 问答 什么房地产权?房地产权什么意思呢? 产权产证

    房地产权指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。

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  • 问答 房地产70年产权到期会怎样?房子70年产权到期怎么办? 产权产证


    随着房价的飙升,房产各方面的知识也得到了人们的重视,房产五证齐全、70年产权、公摊、绿化率。容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。总所周知,中国的土地使用权**长的是70年,属居住用地,其次是工业用地科教文50年,商业旅游娱乐用地40年。而住建部仇保兴曾披露,中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了,或者70年的使用权到了,房屋和业主何去何从,很多人其实没有深入考虑过,70年产权到期之后房子该怎么办?根据我国的相关政策:70年产权是指在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的**高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。新浪乐居论坛3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。而今,房价还是不断的飙升着呢!对于工薪阶层的人来讲,购买房子是一辈子的大事,一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙,在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后,就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为,30年的建筑寿命,其实是无关紧要的,因为房屋本身,本就是越用越旧,买房投资、保值,其收益主要来源于土地的增值,即使房屋的建筑寿命到了,只要土地使用权还在,依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言,理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建,但必须保障自己的利益。【延伸阅读】多条家装新规即将出台 市民担心以后装房子会更贵政策关于购买二套房公积金贷款到底是如何认定?近9成网友打算回常州置业 80后为主力军

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  • 问答 房地产崩盘怎么办 其他

    所有疯长的房地产市场都会有可能崩盘!
    历史告诉我们:
    ●美国:1926年破碎,间接引发上世纪30年代世界经济危机
    ●日本:1991年破碎,导致日本长达15年的经济萧条
    ●东南亚、香港:1997年破碎,香港出现十几万名百万“负翁”
    20世纪是世界经济快速发展的100年,房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因,在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫,结果使无数投资者转瞬间一贫如洗,从而留下一幕幕悲剧。
    美国房地产泡沫:7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
    世纪20年代中期,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛。在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
    然而好景不长,到1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯,有的则沦为乞丐。
    这跟我们的海南岛不是有点相似吗?
    日本房地产泡沫:东京都一地的地价超过了美国全国地价总和
    20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值。美元贬值后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年,日本的房价整整涨了两倍。
    受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年,日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时,国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
    所有泡沫总有破灭的时候。1991年后,随着国际资本获利后撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭,房地产价格随即暴跌。到1993年,日本房地产业全面崩溃,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
    受此影响,日本迎来历史上**为漫长的经济衰退,陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在,日本经济也未能彻底走出阴影。。
    东南亚、香港房地产泡沫:香港业主平均损失267万港元
    继日本之后,泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期,泰国政府把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是,当时这些国家没有很好地进行调控,**终导致房地产市场供给大大超过需求,构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭,并直接导致各国经济严重衰退。
    东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热**早可以追溯到上世纪70年代。当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价**高的地区。
    1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些**的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。
    就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”,楼价就从**高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
    可以说,发生在上个世纪的3次房地产大泡沫,对当时和后来的世界经济发展造成了深远的影响。它们给世界经济造成了惨痛的损失,也留下了宝贵的经验教训,而这些教训在世界各国房地产热高烧不退的今天显得尤为珍贵。
    美国人,日本人,香港人当年都认为房价是只增不减的,买到便能赚钱。这跟现在中国人的想法是一模一样的。
    但是历史告诉我们,房价不是只涨不的,泡沫越大,崩盘越有可能的!

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  • 问答 什么房地产权 政策法规

    房产证即房地产权证,是购房者经过买卖,取得房子的合法所有权,可依法对所购房子行使占有,运用,收益和处分的权力的证件。
    房产证是由房子所有权证和国有土地运用权证两部分组成。 房产证过户处理流程,到挂号信息,验证协议窗口处理信息挂号上网和协议验证手续,到房地产估价窗口处理评估手续,到公证窗口处理公证手续。
    房产证过户所需时间,资料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    资料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证处理时限为10个工作日,自挂号受理后次日起。

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  • 问答 什么房地产产权产籍管理 产权产证

    城市房屋管理局,土地管理局做的事嘛

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  • 百科 什么房地产权 产权/核验

    baike15281
    房地产产权证其实就是不动产登记证书,一般房地产产权证包含了房屋产权所有证以及土地使用证这两种证书,房地产权证是由国家统一制作并且发放的,这个证书不仅仅包括了房屋产权所有证的所有功能,同时也覆盖了国有土地使用权证的内容。一般在买了新房子之后,业主都是需要去办理房地产权证的,然而在办理房地产权证之前,需要先缴纳相应的税费,然后再凭借着完税证明,去当地的房管局办理相关的手续。
  • 百科 什么房地产权 购房政策

    baike13605
    什么是房地产权证,是购房者经过买卖,取得房子的合法所有权,可依法对所购房子行使占有,运用,收益和处分的权力的证件。
  • 问答 房地产权属是什么房地产权属调查包括哪些内容? 产权产证

    房地产权属,亦即房地产产权归属,是指房地产产权在主题上的归属状态。我国目前有法律依据的房地产产权包括土地所有权、土地使用权、房屋产所有权、房屋使用权和房地产抵押权。上述房地产产权在与一定的权利主体相联系时,就形成了房地产权属。
    房地产权属调查包括:审查土地来源是否合法,占地是否超出规定的范围;审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况;确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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  • 资讯 70年后房屋产权到期怎么办 房地产什么时候收? 房价

    news3113591
    我国住宅用地的期限是70年,那么70年后房子是否仍然属于我们?这同备受关注的房地产税有关系吗?到期后如何续期,会不会又要交上一大笔钱?此外,房地产税何时开始征收?征收标准是什么?和小编一起来看看最新消息。
  • 问答 什么房地产产权?谁能知道呢? 产权产证

    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
    房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。
    房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

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  • 问答 什么房地产权登记? 产权产证

    房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用:
    ⑴产权确认,即确认房地产的权属状态;
    ⑵保障权利人的合法权益;
    ⑶加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。

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  • 问答 房屋年限到期怎么办? 房产证到期怎么办房地产使用年限是什么 房屋交易

    取消房产证70年权限不实。记者调查发现,中央取消房产证70年权限的文章内容基本来自2014年12月的一篇报道,而这篇报道内容在当时已被 媒体和官方辟谣。其相关内容在业内人士看来并不靠谱,消息来源为网络,可以证明所谓取消房产证70年权限不实。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,房地产税属于“没消息”状态。







    5月19日,多家房产网站发布了一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章。但记者发现,这篇文章内容基本来自2014年 12月的一篇报道,文中所谓“房产证取消70年权限”的说法来自分析机构,而非有关部门。业内人士表示,该报道的相关内容并不靠谱。



    2014年12月,有媒体传出,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。对此,深晚记者采访了深圳市地税局税收三处处长周志军。周志军表示,目前并无官方渠道证实中央停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作,因此不能确定是否属实。至于“所有房产不再设定产权年限,规定为永久产权”,市规划国土委相关人士昨天回应称“是专家一家之言”。



    记者查询获悉,网传消息称其来源是广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案,该方案将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。该媒体提到,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。该媒体还表示,深圳未来除了房地产税纳入地方税种外,土地出让金仍属地方收入,因此地方的财政实力会增强。



    记者联系到19日文章“采访”的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,他表示这篇文章不靠谱。顾云昌说,自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展,房地产税属于“没消息”状态。



    有关房屋期限,国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称,不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限,不是房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。目前,中国城市住宅用地使用权期限为70年,商业用地一般为50年。



    那么,70年后,使用权到期后我们的房子怎么办?





    商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。



    有关70年的担心



    刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去 想70年之后的事情,直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》,在这部2005年颁布的地方法规中明确规定,“土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。”



    “届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,陈卓心有惴惴。“70年后,我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?”

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  • 问答 如何看待房地产权利?你怎么看待做房地产 产权产证

    任志强与潘石屹是一对好基友,两人都从事房地产业,十多年来,一个是死多,一个是死空,但不妨碍他们成为好朋友,从当朋友的角度,这两人倒也有过人之处,一般人这样尖锐对立,早生分了。



    近日,两人再次发布对房地产的看法。还是极端对立。



    潘石屹认为“今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本的常识”。



    他说,正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%,目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率是在7%-8%才正常。



    而以北京为例,现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率。所以房价不正常了。



    任志强则发表长篇演讲称:现在正是抄底机会。用各种数据证明中国的城市化远未结束,住房需求强劲,而各类限制政策反而加剧供需矛盾,还给出了明确指示:只要是限购区域,你就买。



    这两人倒都算知行合一,潘石屹的公司几年来一直减持房产,不惜变成一个市场占有率底、分量越来越小的房地产公司。



    谁更有说服力呢?我认为是任志强。在实际操作中,潘石屹所谓的租售比,并不是人们投资房产的主要原因,许多人甚至放弃租金收入,宁愿空置。



    房产主要是对冲货币贬值,简单地说,每年M2的增长速度,就是货币的贬值速度。几天前,北京一套地下室学区房卖出上千万的价格。10年前,能想象这个价格吗?并不是房子越来越贵,而是钱越来越不值钱了。10年后,这套房子卖一亿,又有什么稀奇的?现在是天方夜谭,可10年后方便面一碗300块了,让印钞机打开你的想象力吧。



    要终结房价上涨,现在专家们的建议,从限购到收税,各类都是错的。只要宣布货币量从今天开始,永恒稳定,不增加一分钱,也不减少一分钱。房价马上不涨,甚至还会下跌,因为存钱成了好投资,生产力每天的进步,都让你的钱越来越值钱。



    这条正确的方法能实行吗?不能。因为“货币必须持续增加”已经成为全民信仰,政府假意宣布不增加M2,民众还会造反。信仰是很难改变的。



    投资不是改变别人的信仰。也不必让别人的想法和你一样。投资是做你认为对的事,并且承担后果。很多人买房子之前,先问一遍亲友圈意见,再看一遍专家意见,希望他们一致看多,然后再放心买。只要有人看空,自己就心惊胆战,不敢行动。



    投资当然要做好**坏打算,这**坏的结果你能承受,即可。



    看空房产**坏的结果是什么?房产价格一路上涨,除非你收入增长的速度匹配它,否则,**坏结果就是你不再可能拥有房产了。和房产挂钩的权利,也将失去,比如孩子读书就相当麻烦。



    看多房产的**坏结果是什么?房产价格一路下跌,跌到只有居住价值。

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  • 问答 如何房地产权证吗 产权产证

    若合同约定开发商代办房产证,只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理,则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。

    买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。

    在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。
    拓展资料:

    房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

    房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

    按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

    2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

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  • 问答 什么房地产经营? 什么房地产运营管理? 中介经纪

    中国房地产企业运营管理尚属于起步阶段,企业内部出现运营管理不足、企业战略发展不清晰、各类资源配置不合理、管理制度不健全、各项制度落实不足、考核缺失等问题严重困扰着企业的健康发展。

    鉴于此,中房商学院作为房地产领域的专业人才培养服务机构,精心打造为期七天的房地产运营管理实战特训营,让你掌握公司运营管理部门,面对企业运营管理、跨区域多项目管控的发展要求,日益规范的市场现状,怎样实现企业规模经营、高效的运营管理、**大限度的整合资源、提高项目附加值和利润率、实现企业有质量的增长,如何发挥神经中枢的作用……

    课程收益
    1、什么是运营管理?什么样的人才能称呼自己是做运营管理的?

    2、让企业真正从传统“开项目”回到“做企业”的视角上来?

    3、从运营管理的角度,如何辅助企业真正做好项目定位?

    4、从运营管理的角度,如何辅助企业让一个项目收益**大化?

    5、如何快速测算一个项目的方案前成本和收益?

    6、从运营管理的角度,如何辅助企业营改增如何巧妙应对?

    7、项目开发一、二、三级计划管控体系该如何搭建?

    8、如何确保计划的达成率?

    9、如何不依赖人“盯”而实现跨部门有效协同?

    10、从运营管理的角度,如何管控好乙方单位实现共赢?

    11、从运营管理的角度,如何做好一个项目年度经营计划?

    12、从运营管理的角度,如何做好会议和沟通管理?

    13、从运营管理的角度,如何提升企业的流程效率?

    14、从运营管理的角度,如何合理的授权与集权?

    15、从运营管理的角度,如何做好相匹配的、简易可行的绩效考核方案?

    16、什么是BPR?运营如何做好BPR?

    17、运营如何为公司提效?

    18、运营有前途?前途在哪里?为什么说运营是公司神经系统和指挥中枢?

    课程对象
    房地产企业董事长、总经理、计划运营高管

    师资简介
    李老师:中房商学院高级顾问;资深房地产企业咨询管理顾问;曾任职甲方中高层10年管理经验,从事项目运营管理、成本管理等工作。李老师擅长房地产企业项目管理、战略管控、计划运营、成本管理沙盘等。能够针对企业管理问题给出有针对性的辅导方案。李老师多年的项目咨询与培训生涯,积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验,风趣幽默的授课方式,重视与学员的互动与交流。多元化的教学方法,实际的演练,透过实战来启发学员,从而使之产生体验;并将理论与实战、认知与实践相结合,激发学员的潜力与反思。

    本土讲师:河南省本土知名房企在职运营高管。

    课程安排
    1、房地产运营管理实战特训营共7期课程,每期一天(6个学时),每月开课一期。

    2、移动教室,每期课程走进一家本土优秀开发企业。

    课程费用
    1、学费9800元/人,多人报名可享受团报优惠政策。

    2、中房商学院会员企业可享受相应的优惠政策。

    课程大纲
    第一天:

    第一部分:什么是运营管理?

    1、什么是运营管理?什么样的人谁才能陪得称呼自己是做运营管理的?

    2、运营管理管什么?

    演练:计算偿债能力、资产管理比例、盈利能力、发展能力、周转率等指标

    3、什么是投资项目的项目运营管理?

    4、什么是项目经理部的项目运营管理?管理范畴是什么?

    5、什么是计划运营管理?

    6、什么是成本、设计、采购等运营管理?

    第二部分:从房地产价值链看计划管控的缺失,从“开项目”到“做企业”

    1、现有房企运营管理的误区都有哪些?为什么总是到处在“救火”?

    2、先给你的企业做一个“体检”吧?

    →战略布局能力评估;

    →土地获取能力评估;

    →政府公关能力评估;

    →金融机构融资能力评估;

    →产品研究与创新能力评估;

    →市场研究与定位能力评估;

    →合作伙伴满意度评估;

    →成本管控能力评估;

    →风险控制能力评估;

    →品牌知名度评估;

    →员工满意度评估;

    →内部协同(内耗)情况评估;

    →客户满意度评估;

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  • 问答 什么房地产营销? 什么房地产渠道营销 房屋交易

    一.房地产市场营销渠道策略

    1.房地产市场创新网络营销策略

    对于网络营销,房地产行业内部也形成了一股学习潮流。前不久,房地产大佬万科集团老总郁亮就带领团队风尘仆仆地到互联网巨头阿里巴巴、小米、腾讯等企业去学习交流。这说明,网络营销对于房地产商来说已经十分必要。下一步,房地产其他企业也应加强对网络营销的重视,把网络渠道视为开拓市场渠道的重要手段,通过自建网站、在第三方电子商务平台开辟旗舰店的方式实施互联网营销,以此来提升公司的销售业绩。

    2.房地产市场实施综合营销策略

    企业做好营销管理工作还要实施综合营销。首先,要明确房地产企业的市场定位,所谓的市场定位,就是房地产企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置,勾画企业产品在目标市场即目标顾客心目中的形象,使企业所提供的产品具有一定特色,给人印象鲜明的形象,并将这种形象生动地传递给顾客,适应一定顾客的需要和偏好,并与竞争者的产品有所区别。市场定位是指一个产品在同类产品中占有什么位置,强调消费者**关心的东西,从而使企业产品在市场上确定适当的位置。企业明确市场定位时,可以为企业营销管理工作明确一个方向,使企业把集中主要精力放在企业主要产品的营销管理工作上,而不用为其他的事情或者业务来消耗企业有限的财力、人力以及物力。

    二.房地产市场营销渠道的影响因素

    1.目标市场

    目标市场的状况如何,是影响企业营销渠道选择的重要因素,是企业营销渠道决策的主要依据之一。市场因素主要包括:目标市场范围的大小及潜在需求量,市场的集中与分散程度,顾客的购买特点,市场竞争状况等。

    2.商品因素

    由于各种商品的自然属性、用途等不同,其采用的营销渠道也不相同。主要包括:商品的性质,商品的时尚性,商品的标准化程度和服务,商品价值大小,商品市场寿命周期等。

    3.生产企业本身的条件

    主要包括:企业的生产、经营规模,企业的声誉和形象,企业经营能力和管理经验,企业控制渠道的程度等。

    4.环境因素等

    三.哪些新的房地产市场营销渠道开始启用且效果明显?

    渠道工作主要是两个着力点,一是资源的互换、嫁接和导入,如招商地产和招商银行之间的合作;二是点对点精准导客的深入。

    这是两个亘古不变的工作方式。如果说哪些新的渠道模式,那么我可以说,渠道的“招式”大家都已经会了,但缺乏的是“内功”。刚才所说的8个方式,每一种都有可能创新,每一种做到了极致都能产生不一样的效果。

    四.中小房企如何选择适合自己的渠道?

    渠道没有大小开发商之别,所有的方式和方法都是一样的,只不过中小房企应该注意两点:(1)中小房企由于存在品牌确实度问题,在组织架构和拓客手法上都要有所不同,渠道人员要以精为主,借助外力是**好的方式;

    (2)如果花少钱办大事,这主要要注重资源的嫁接。

    举个例子,绿城的渠道部每天早上上班都有一个习惯——看报纸。他们要知道近期这个城市的其他行业要发生哪些事情。只要是哪个行业要举行活动,绿城的渠道人员就会立刻跟进,以赞助礼品的形式介入。

    这一举措,能够带来的是:1.每个场合都有绿城的广告或礼品;2.每个场合的人都有可能成为绿城的业主。在外人看来,他们好像花了很多赞助费,其实付出的金额非常少。费用不高,礼品的钱全是小钱。这种模式可以在中小房企中推广。

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