• 问答 房地产转让 房屋交易

    所谓土地出让是指土地所有者对土地实行所有权与使用权进行分离,并取得收益的一种行为.按照"土地法'的规定,商业用地的出让期限**长不得超过50年,居民用地的**长期限不得超过70年.
    所谓土地转让是指具有土地使用权而没有所有权者转让土地使用权的行为.因此,购买转让使用权的土地,必须搞清转让土地的使用年限.如果原来的购买者已经使用了40年.那么其剩余价值就只剩下10年的价值或者30年的价值.
    购买出让使用权的土地,按照国家规定,除了交付土地出让金外,还要交付契约税,印花税,补偿费,安置费,如果属于农业用地,还要交纳青苗补偿费.
    购买转让使用权的土地,其价格与补偿费有是由双方协商解决,除此之外,还要交纳交易税,契约税,印花税.

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  • 问答 抵押房地产转让吗,抵押房地产应如何转让 房屋交易

    1、建议你起诉,因为担、保抵押存在重大欺诈而无效;
    2、笔迹可以申请鉴定;
    3、合同有效,你可以撤销,必须在1年内申请。

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  • 问答 什么是房地产转让 其他

    房地产转让主要包括下列方式:
    (1)买卖;
    (2)交换;
    (3)赠与;
    (4)以房地产抵债;
    (5)以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;
    (6)因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;
    (7)法律、法规、规章许可的其他方式。

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  • 问答 房地产转让的收费标准是什么 房地产转让流程是什么 房产纠纷


    活跃和发展本市房地产市场,必须以房地产市场的规范运作为前提。对于房地产转让交易的收费标准,上海有着比较严格的规定。房地产转让是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为,一般有几种方式:(一)买卖;(二)交换;(三)赠与;(四)以房地产抵债;(五)以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移。
    房地产转让方式中交易手续费如下:
    1、一般标准内销商品房首次交易手续费按交易双方各支付房价的0.08%;外销商品房、标准内销商品房首次交易手续费由受让方支付房价的0.5%。
    2、存量房地产交易以及以房地产抵债的,由受让方(或债权人)支付房价的0.5%。
    3、房地产交换,由交换中支付差额的一方按差额的0.5%缴纳。
    房地产转让中,为了体现对国有企业改革及现代企业制度改革的支持,凡经企业主管部门。国有资产管理部门批准的,以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人或者因企业兼并、合并,房地产权属随之转移的,不收交易手续费。另外,凡经有关部门认定的房地产赠与的,不收交易手续费。
    如发现转让当事人申报的价格明显低于正常市场价格的,交易手续费应当按照具有资质的房地产估价机构评估价格计收。市、区、县房地产交易管理机构收费时必须使用由上海市财政局统一监制的房地产交易手续费专用收据。市、区、县房地产交易管理机构除按规定收取交易手续费外,不得再向房地产转让各方以“咨询费”、“服务费”等各种名目收取其他费用。

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  • 问答 房地产转让有什么程序? 房屋交易

    一、房地产转让的基本流程(掌握)

    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。它主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。


    (一)房地产买卖的基本流程

    房地产买卖是房地产转让**基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。

    1.商品房预售基本流程

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件:


    (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;


    (2)持有建设工程规划许可证;


    (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;


    (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

    商品房预售的一般流程为:

    第一步,预购人通过中介,媒体等渠道寻找中意楼盘;

    第二步,预购人查询该楼盘的基本情况;

    第三步,预购人与开发商签订商品房预售合同;

    第四步,办理预售合同文本登记备案;

    第五步,商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;

    第六步,与开发商签订房屋交接书;

    第七步,办理交易过户、登记领证手续。

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  • 问答 怎么就是房地产转让了呢,想知道哪些行为会视同房地产转让? 房屋交易

    下列行为视同房地产转让:
    (1)以房地产作为出资与他人成立法人企业的;
    (2)一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的;
    (3)收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的;
    (4)以房地产抵债的;
    (5)国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

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  • 问答 威海市《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更时的房地产权属登记程序是怎样规定的? 威海楼市

    《城市房地产管理法》规定,房地产转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府的土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

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  • 问答 银川房地产转让要如何办理? 银川楼市

    :1,房地产转让当事人签订书面转让合同的;
    2,房地产转让当事人在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    3,房地产管理部门对提出的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    4,房地产管理部门核实申报价格,并根据需要对转让的房地产进行现场勘查和评估;
    5,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    6,房地产管理部门办理房地产权属登记手续,核发房地产权属证书。

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  • 问答 共同人对共有房地产分割属于房地产转让吗? 房屋交易

    不属于的。下列行为不属于房地产转让;(1)共有人之间对共有房地产的分割;(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

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  • 问答 房地产转让时,同时转让的有哪些权益? 其他

    房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、

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  • 问答 房地产转让条件是什么呢? 房屋交易

    房屋转让过户的规定
    投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
    买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
    办理房屋产权过户的手续和费用:
    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费**高300元
    根据以上各项费用您自己一算便知。
    经济适用住房上市交易应缴税费
    一、买卖:
    除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
    (一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
    (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
    (三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
    (四)契税:1.5%,由买方缴纳;
    二、出租:
    (一)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳;
    (二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入10%的综合征收 率征收,由出租方缴纳;
    (三)土地使用税、印花税:按现行规定征收;
    三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

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  • 问答 转让房地产需要注意什么呢 ? 房屋交易

    您好,房屋转让合同的签订需要注意的事项,须区分卖方、买方。
    假如,买方,关键是否能从卖方顺利过户得到房屋。(1)需要注意查看卖方房产证,是否与房管局登记备案资料一致;
    (2)房屋面积大小,住宅房屋、非住宅房屋,住宅房屋与非住宅房屋之间关于**款的交付与银行贷款额度是不同的。住宅房屋面积在一定平米以上,贷款额度大。这个需要您根据具体情况具体分析。
    (3)查看房屋是否有抵押、出租的法律负担情况。
    (4)确定房屋的所有权属,是个人所有还是共同所有。
    作为卖方,需要注意的事项有以下内容。
    (1)看对方是否有还款购买资格购买房屋资格。
    (2)确定双方的违约事项和违约责任。我约。约定双方关于房屋各种税费的交纳的情况。(3)确定买方购买房屋的还款方式,属于银行贷款、公积金贷款或者是全款购买,具体明确约定。

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  • 问答 已抵押的房地产能否转让 房屋交易

    根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人、和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;
    抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。

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  • 问答 房地产转让的实质是什么呢? 房屋交易

    是卖房。
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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  • 问答 房地产转让的方式有哪些呢? 房屋交易

    房地产转让方式主要有:
    1.房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
    2.房地产赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
    3.其他合法方式:
    ①以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
    ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的;
    ③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
    ④以房地产抵债的;
    ⑤法律、法规规定的其他情形。

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  • 问答 房地产项目转让需符合哪些条件? 其他

    国有土地使用权出让 - 协议

    授权事项:国有土地使用权出让 - 协议

    许可证主管部门:县人民政府
    承办部门:县国土资源局
    许可权限:

    1,“中国人民共和国城市房地产管理法”;

    2,“中华人民共和国土地管理法”;

    3,“中国”中华人民共和国土地管理法实施条例“;

    4,中华人民共和国城镇国有土地使用权出让及转让的暂行规定

    使用方法:书面申请

    许可证名称:“国有土地使用权出让合同

    许可费的基础上:

    1,“中国人民共和国城市房地产管理法”;

    2,“中华人民共和国土地管理法”;

    3,“收费许可证”;

    收费标准:按照规定的收费标准的详细
    许可期限:20天(不包括被接受的期限前)
    许可程序:
    一,受理
    接收部门:便民服务窗口

    条件:
    1,通过前的建设项目用地,实施的预审意见(个人住宅建筑除外);
    2,规划行政主管部门负责项目审批(不包括个人住宅建筑);
    3,取得土地权属证明文件或土地权属来源文件,土地所有权是明确的,无可争议的;

    4,与其他条件的申请国有土地使用权转让协议。
    申请人须提交以下材料:

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  • 百科 已抵押的房地产能否转让 全国百科

    baike4365
  • 问答 根据房地产管理办法规定哪些房子是不能上市转让的? 房屋交易

    根据《城市房地产管理法》第38条规定,下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第39条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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  • 问答 已抵押的房地产能否转让 产权产证

    根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;
    抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

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  • 问答 有哪些行为视同房地产转让? 房屋交易

    下列行为视同房地产转让:
    1、以房地产作为出资与他人成立法人企业的;
    2、一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的;
    3、收购或者合并企业时,房地产转移为新的权利人所有的;
    4、以房地产抵债的;
    5、国有企业之间或者其他组织之间的房地产调拨。

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