• 资讯 房屋建筑面积缺点 房屋建筑面积使用面积 房价

    news2618568
    有过购房履历的伴侣都知道建筑面积和使用面积之分的,而对首次购房者都不是很体味建筑面积和使用面积,这两者是如何较量争论的,房屋建筑面积缺点该当如何算,下面就跟巨匠来分享一下。
  • 问答 怎样计算房屋建筑面积?房屋建筑面积包括哪些? 房屋面积


    建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

    针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积。

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  • 问答 房屋建筑面积怎么算?房屋建筑面积包括哪些? 房屋面积

    成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积

    房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积,也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积,它由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

    分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积,内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

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  • 资讯 房屋建筑面积如何算 房屋建筑面积包括哪些 房价

    news2684038
    买房的时辰,我们城市去关心建筑面积和使用面积,很多人对房屋建筑面积如何算和都包括哪些其实不体味,房产证上写的100多平米的房屋,为何到手后入住后感触传染只需90多甚至只需80多平米呢?*笔者就来说下如何核算。
  • 问答 怎样测量房屋建筑面积?房屋建筑面积测量标准是什么? 其他

    全国统一的建筑面积计算规则,是国家经委于1982年颁布的法规性文件,其主要计算规则如下:

    计算建筑面积[1] 的范围

    (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

    (2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

    (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

    (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

    (5)用深基础做地下架空层加以利用,且层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

    (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2米,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

    (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

    (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

    (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

    (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

    (11)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。

    (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

    (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

    (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

    (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

    (16)封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

    (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

    (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。

    (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

    (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建与建筑面积有关的重要技术经济指标筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

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  • 问答 房屋建筑面积?包括那些? 房屋面积

    就是从产权界定的面积里除了你房屋的实际建筑面积以外的部分,大概包括:公共楼梯间面积、公共电梯间面积、楼顶屋面、共用消防设施占用的面积、共用水箱间面积、小区门房等等,其中又不包括人防工程、物业办公场所等

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  • 问答 什么房屋建筑面积 房屋面积

    房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。房屋建筑面积为各层建筑面积,包括地下室面积的总和。单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层,按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算,多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算。
    地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。计算建筑面积的范围,应按国家颁发的《建筑面积计算规则》办理。

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  • 资讯 房屋建筑面积测绘的尺度 房屋建筑面积分配技巧 房价

    news2701296
    房屋建筑面积测绘措施与房屋建筑面积分拨技巧在常识里面都有介绍,不是很体味的可以借鉴一下常识里面的实质。
  • 问答 房屋建筑面积如何认定,房屋建筑面积包括什么 其他

    房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定,只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。
    国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度,同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门唯一认可的房屋测绘成果数据,包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果,也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。
    人们在实际生活中或工作中因各种原因需要对某些房屋建筑面积进行认定时,就可以委托一家专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

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  • 问答 房屋建筑面积如何计算? 建筑面积内面积怎么算?二者大小如何? 房屋面积


    · 正 · 文 · 来 · 啦 ·



    首先,我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧!



    套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积



    由此可以看出来,房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积,也就是说,把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法:

    套内面积计算



    1套内使用面积







    套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积,具体应该包括:



    1.房屋套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

    2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

    3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。

    4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。

    使用面积的计算,应符合下列规定:

    1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

    2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

    3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

    4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

    5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。


    套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积 / 【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

    2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。



    2套内墙体面积







    套内墙体面积是:套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。



    套内墙体面积的计算


    1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

    2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

    3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙,公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

    4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。



    3套内阳台建筑面积







    套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

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  • 问答 房屋建筑面积怎么算? 房屋面积

    住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同:

    (l)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;


    (2)两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法(l)计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”;


    (3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);


    (4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;


    (5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”,北京四合院内的抄手廓等,应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面积的50%计算建筑面积;


    (6)多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积;


    (7)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算;


    (8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯,均不应

    计算建筑面积。

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  • 问答 房屋建筑面积怎么算?建筑面积包括? 房屋面积

    套内面积+公摊面积=建筑面积

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  • 问答 房屋建筑面积计算公式是什么 房屋建筑面积应该怎么算 房屋面积

    房屋建筑面积是计算商品房价格的结算数据,对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋建筑面积怎么算?一起来看看房屋建筑面积计算公式。

    建筑面积和使用面积计算公式:
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=建筑面积×公摊系数
    公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
    公式解释:
    1.套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
    2.套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
    3.阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
    4.公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。
    通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。
    在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
    房屋套内面积怎么算
    套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面:
    1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;
    2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
    3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
    4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
    5.套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
    明确房屋建筑面积计算公式是一方面,但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积,所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别,以免多付了房款而享受不到应有的空间。

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  • 问答 房屋建筑面积使用面积的区别是什么 房屋建筑面积使用面积什么 房屋面积

    房屋建筑面积和使用面积分别与购房者的房款总额和入住舒适度相关联,二者有什么区别?在购买房屋时,如何清晰认识房屋建筑面积和使用面积?

    套内使用面积
    使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
    建筑面积
    建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
    建筑面积和使用面积的区别
    区别1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
    区别2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
    区别3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
    通俗地讲,建筑面积包含使用面积,使用面积可以简单描述为地砖可铺设的地方。一般使用面积占据建筑面积的70%左右,高于这个水平,房屋实用率则较高。

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  • 问答 怎样计算房屋建筑面积?房屋建筑面积是怎样算出来的? 房屋面积

    一般来说,对房屋的面积大小评估,要有专门的评估机构进行评估,让人评估没有资质,一般没有法律效力
    可以和当地房管部门进行咨询,要一下房屋评估机构的名单。

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  • 资讯 如何计算房屋建筑面积 房价

    news4326131
    如何计算房屋建筑面积
  • 问答 什么房屋建筑面积?包括哪些面积? 房屋面积

    建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面算。
    它包括:
    建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
    (1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
    (2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 
    (3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 (3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

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  • 问答 怎样测量房屋建筑面积 房屋面积

    全国统一的建筑面积计算规则,是国家经委于1982年颁布的法规性文件,其主要计算规则如下:

    计算建筑面积[1] 的范围

    (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

    (2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。

    (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

    (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

    (5)用深基础做地下架空层加以利用,且层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

    (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2米,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

    (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

    (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

    (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

    (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

    (11)建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。

    (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

    (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

    (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

    (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

    (16)封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

    (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

    (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊,按其投影面积的一半计算建筑面积。

    (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

    (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建与建筑面积有关的重要技术经济指标筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

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  • 百科 房屋建筑面积如何计算 面积户型

    baike34197
    住宅的占地面积是指每一层的占地面积加在一起所占的面积。而对于单层的住宅,不管它的高度是多少,都按照一层来计算。建筑面积和使用面积的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
  • 百科 房屋建筑面积怎么测量 面积户型

    baike19573
    外围墙体的厚度测定:墙体厚度的计算,必须按照墙体的实际厚度来进行。套管内径:对距离的测量误差有一定的要求,测量的次数越少,误差就越小,因此在进行测量之前,应该先检查和了解现场的隔离墙状况。阳台面积的测量:阳台面积相对来说是比较容易测量的,标准中的露台面积是指实际的投影面积,业主可以在室外沿建筑的外围进行测量。