• 问答 房屋面积怎么测量,怎样核实房屋面积 房屋面积

    对于用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。
    房屋的测量以房地产管理部门的测绘为准,也就是房屋产权证所记录的面积。这个数据是房地产管理部门测绘队测量的,一般情况下是没有问题的。

    已有5个回答

  • 问答 怎么测量房屋面积?房屋实际面积怎么测量? 房屋面积

    建筑面积=套内面积+公摊面积。
    套内面积:套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
    公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
    套内使用面积为:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

    已有3个回答

  • 问答 怎么测量房屋面积?公摊面积吗? 房屋面积

     自5月1日起,一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉,刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷,制定出计算标准,从而让百姓在购房时心中有数,并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。
      据了解,在房屋权属证书附图中,要注明房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。但是,由于现行的《房产测量规范》中,缺少对部分内容的明文规定,也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时,尽管注意到了这一问题,但由于没有相应的标准,只有干吃哑巴亏。

      该通知明确规定,必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

      同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

    已有4个回答

  • 资讯 房屋面积怎么测量 知识

    news4311475
    房屋在验收时有很多要注意的点,面积又是其中的重中之重,那么住房面积应该怎么算?
  • 问答 房屋面积怎么测量 房屋面积

    测量房屋面积时,先要测出各个轴线的尺寸,还有各个房间和外墙的总尺寸,也要测量出房间的实际使用面积,再将房屋内的面积测量,对室外建筑面积也要测量,测量后的面积相加后,就能得出整个房屋的实际面积。
    购买房屋时,房屋面积出现误差的处理办法有:
    1、面积误差小于3%
    3%的面积误差属于合理的误差范围之内,如果测量的房屋面积误差比值在3%之内,按照合同约定的房屋每平米单价据实结算,多出部分可以由开发商退还,少缴纳部分应当由购买人补足。
    2、面积误差大于3%
    对房屋的实际面积进行测量后,误差比值超过了3%的,购房者如果有意愿,可以和开发商协商解决,也可以要求解除购房合同,要求开发商赔偿利息损失,并且将已支付的房款返还,开发商拒不执行,可向人民法院提起诉讼,法院予以支持。

    已有1个回答

  • 百科 房屋面积怎么测量 面积户型

    baike20322
    获取详细的标准层或自己的楼层平面图。只有在房屋的详细规划中,才能进行精确的测量和计算。在设计方案中,必须包含房屋的基本资料:房屋的轴线大小(也就是承重墙或立柱的低冲速度中心线之间的距离)、外墙的整体大小,也就是两条分界线,以及每个房间的使用面积。大多数居民居住在标准层,其测量与计算以标准层的图纸为依据。如果是特别的一层,比如一楼的顶层,就需要用这一层的设计图。为了计算一户的面积则不需要计算整个建筑的面积。
  • 问答 房屋面积怎么测量房屋面积的正确测量方法怎么操作? 其他

    你说的测量房屋面积是测量套内面积是吗,就是简单地把每个房的长*宽,然后把每个房间的面积相加就是了。你家里都没有验房吗?在验房的时候师傅就会帮你测量面积是否与合同上的面积相符,是否存在偏差的啊。我们自己测的没有师傅测的那么准的,他们有专业的工具进行测量。如果现在在装修阶段了才测面积的话意义也不大了,要还没开工的时候测,如果存在偏差的话就可以拒绝收房。

    已有4个回答

  • 问答 房屋面积测量标准?房屋面积测量如何收费 其他

    测量面积。
    例如PINGO国际关于以下户型营销方案标准是:
    1、70平米以上两房一卫户型*1.12系数收费,例如(75平米*1.12*1390/平米)
    2、70平米以上两房两卫或三房一卫户型*1.15系数收费,例如(75平米*1.15*1390/平米)
    3、70平米以下两房一卫户型*1.15系数收费、两房两卫或三房一卫户型*1.2系数收费,例如(两房一卫65平米*1.15*1390/平米、两房两卫65平米*1.2*1390/平米)
    4、不足60平米按60平米计算,并同时按以上系数执行。
    备注:如按系数计算超出100平米则按100平米计算。
    5、100平米以上按实际面积计算。(面积测量方法是:房屋建筑面积含飘窗及阳台)

    已有4个回答

  • 问答 房屋面积怎么测量?正确测量房屋面积的方法是什么? 房屋面积

    步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。     
    根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。     
    大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。
    步骤二:
    测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
    测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
    如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
    各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
    住宅内建筑面积的测算
    将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开,自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法,一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注,没有实质意义,仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

    已有3个回答

  • 问答 房屋面积怎么测量?如何测量房屋实际面积?

    房屋面积分为使用面积、建筑面积、套内建筑面积。
    首先了解几个公式:
    建筑面积=套内建筑面积(使用面积)+公摊面积
    公摊面积=建筑面积×公摊系数
    公摊系数=建筑总公摊面积&pide;建筑总建筑面积
    套内建筑面积(使用面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
    有几个名词再具体解释一下:
    1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
    2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
    3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算(现在好像封不封都按全部算)。
    4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

    已有4个回答

  • 资讯 房屋面积测量收费尺度 房屋面积测量若何收费? 房价

    news2652828
    在交房时要进行房屋的查收,在查收时要进行测绘,其实进行房屋面积的测量也是需要收费的,那么具体的收费尺度是如何的呢?
  • 问答 房屋面积怎么测量?如何测量自己房屋面积? 房屋面积

    房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)
    房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)(摘要)
    一、计算全部建筑面积的范围
    1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
    2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
    3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
    4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
    5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
    6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
    7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
    8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
    9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
    10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
    11、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
    12、玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。
    13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
    14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
    15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
    二、计算一半建筑面积的范围
    1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
    2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一半计算。
    3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
    4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
    5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积一半计算。
    三、不计算建筑面积的范围
    1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
    2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
    3、房屋之间无上盖的架空通廊。
    4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
    5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。
    6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
    7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
    8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
    9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
    10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
    成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
    一、成套房屋建筑面积测算
    (一)成套房屋的建筑面积
    成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
    (二)套内房屋使用面积
    套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
    1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
    2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
    3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
    4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
    (三)套内墙体面积
    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。
    (四)套内阳台建筑面积
    套内阳台建筑面积按的规定计算。
    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
    二、共有共用面积的处理和分摊公式
    (一)共有共用面积的内容
    共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
    (二)共有共用面积的处理原则
    1、产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。
    2、无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
    三、共有建筑面积的分摊
    (一)共有建筑面积的内容
    共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
    独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    (二)共有建筑面积的计算方法
    整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。
    (三)共有建筑面积的分摊方法
    1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法
    住宅楼以幢为单元,依照第二点的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
    2、商住楼共有建筑面积的分摊方法
    首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
    住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照第二点的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
    商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

    已有3个回答

  • 问答 请问房屋面积测量收费标准,房屋面积测量如何收费? 其他

    国家统一的标准2.5元每平米,当然地区会有相应的调整,但不会高出多。房产测绘是由具有房产测绘资质的公司来做的,房产测绘软件是根据国家测绘局和国家技术监督局有关房产测绘技术标准由软件公司研发。测绘公司按照有关技术标准进行房产测绘,并绘制测绘成果图,有产权人缴纳测绘费后,作为房产登记的建筑面积记载登记簿。

    已有3个回答

  • 资讯 房屋面积都有哪些分类?房屋面积怎么 知识

    news3575934
    顾名思义,房屋面积就是房屋空间面积大小。那么你知道房屋面积都有哪些分类吗?房屋面积该如何进行计算呢?只有了解这些内容才能帮助快速、顺利的买到房子,而不会由于自己不了解相关只是而闹了笑话
  • 问答 房屋面积怎么 房屋面积

    面积概念要搞清
    已由具有房产测绘资格的单位实施测绘,并且测绘成果已经过房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。购买预售商品房的购房人一般应划掉合同第三条中[产权登记]选项,保留[合同约定]选项,并务必在合同第三条中同时约定清楚建筑面积和套内建筑面积,有可能的话可再争取多约定一个套内使用面积,以便自己测量,并明确阳台是[封闭式],还是[非封闭式]。
    商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率,高层塔楼住宅约在72—75之间,高层板楼住宅约在78—80之间,多层住宅建筑约在85左右。购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率,来判断房子的设计和价格是否合理?
    购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题:
    1.套内建筑面积含套内墙体面积,尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积,但对砖结构的房子来说,底层的墙体厚,上层的墙体薄,所以同样的单元,楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲,即使相同的套内建筑面积,把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。
    2.即使是套内使用面积也不是地毯面积,因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时**好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表,暖气也将分户计量,过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管,购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管,别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。
    3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算;非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准,房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子,半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。
    4.按规定有些面积可以计算面积,有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷,购房人买房时**好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如:现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少?盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积?还有房间里有楼梯的、阁楼的,那些面积如何算套内建筑面积?
    按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积
    由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的,应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求,签订购买商品住宅预售合同时,购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。
    在这里特别提醒购房人注意的是:按套内建筑面积计价,是增加面积透明度的一种计算单价的方法,绝不代表按套内建筑面积计价,购房人就没有购买公摊面积。购房人千万不要忽视对建筑面积的约定,建筑面积所含的分摊的共有建筑面积反映着购房人的共有产权,购房人应要求房地产商按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规定,在附件二中把其预售商品住宅之前公示的“有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况:(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;(三)不分摊的共用部位”全部写清楚。
    误差处理方法怎样约定
    由于合同示范文本第五条写明:根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理,所以购房人在填写第五条时应填写与第四条选择的计价方式相对应的面积确认及面积差异处理。
    前面已经提到,按套内建筑面积计价不等于购房人没有购买公摊面积,如果按合同范本第五条仅仅约定套内建筑面积出现误差的处理方法,无法杜绝某些房地产商搞新的面积猫腻儿,比如公摊面积缩小比例大于套内建筑面积缩小比例,显然购房人是要吃亏的。因此建议购房人参照《北京市国土资源和房屋管理局关于商品住宅实行套内建筑面积计价有关问题的通知》中关于经济适用住房面积出现误差的处理方法,争取和房地产商补充约定:“房屋竣工后,根据面积实测数据计算,以所购住房套内建筑面积计价结算的房价款大于以所购住房建筑面积价格计价结算的房价款时,按所购住房建筑面积价格结算房价款。”当然能争取和房地产商约定“‘建筑面积’和‘套内建筑面积’的实测面积与合同约定面积的误差发生不等比增长或反向变化时,由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款,如果其中任一面积误差绝对值超过3,购房人均有权利解除合同”更为理想。
    另外,购房人**好能够约定层高出现误差的具体处理方法,层高很可能成为房地产商另一个可钻的空子。
    购房人一定要注意保留合同第五条中的“因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议”这句话,并明确约定退房情况下房地产商付给利息的具体利率。

    已有3个回答

  • 资讯 房屋面积怎么房屋面积出现误差怎么办? 知识

    news3500926
    房屋面积是大家在买房子的时候都非常看重的一点,房子的面积大小跟购买房屋的总价有很大的关系,而现在购买期房的话,在买房子的时候是没有办法测量房子的实际面积的,都是按照户型图上的面积来计算房价的,等到验房的时候再来测量房屋的实际面积。
  • 资讯 房屋面积怎么房屋面积的分类有哪些? 知识

    news4585464
    房屋面积怎么算?房屋面积的分类有哪些?购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚,和房屋相关的这几个面积,那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说,产权登记主要包括套内面积和公摊面积,而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的,但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积,是记录在产权证书中的,并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。
  • 问答 怎样测量房屋面积?房屋面积测量方法有哪些? 房屋面积

    装饰设计工具:普通皮尺、计算器。 注意:测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量:主要是量取住宅的实际尺寸。 步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊,如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
    一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。 测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

    已有3个回答

  • 百科 房屋面积怎么 面积户型

    baike14488
    房屋面积怎么算?是依照平方来进行计算的,房屋平方数计算公式通常都是住房的长度乘以住房的宽度,举例说明一个房子它长度是7米,宽度是4米,那么房间的平方数就是7×4=28平米。
  • 问答 如何测量房屋面积 房屋面积

    获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

    根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。

    已有5个回答