问答 购房诚意金可以退吗? 购房意向金怎么退 房屋交易
10月19日,抚州听众叶先生向江西都市广播《消费时代》栏目反映,10月7日,他在抚州市乐安县的五洲家园看房,交了一笔5万元的诚意金。之后考虑到各种因素,不想购买了,跟乐安县五洲家园提出退还诚意金的要求,但乐安县五洲家园一直以要等领导审批为由,拖延不退。
节目对接了乐安县五洲家园的销售顾问徐女士,徐女士听明来意后直接挂断电话。节目还对接了乐安县房管局,工作人员梁辉表示之前接到了很多相关反映,已经要求开发商在处理退款问题,叶先生可以直接跟他联系,会介入处理。
10月22日,叶先生跟《消费时代》节目反馈,通过节目介入,五洲家园退还了他5万元诚意金,已经到账,要特别感谢节目的帮助。叶先生说,如果不是节目的介入,开发商还不知道拖到什么时候退款。
自身责任,不合乎规范。
案例二:
10月16日,南昌听众刘先生向江西都市广播《消费时代》栏目反映,7月23日,他交了1万元意向金,想在联发君悦华庭买一间商铺。之后,他发现签订的购房意向协议书上没有加盖开发商的公章,由于担心出现问题,提出了退房要求。联发君悦华庭销售顾问却表示他们付出了劳动,意向金是不可能退的。
刘先生称,当时在买店铺的时候,销售顾问表示如果提前打招呼,意向金是可以退的;现在又以各种理由推脱。
节目对接了联发君悦华庭销售经理彭经理,彭经理表示具体情况自己并不清楚,时间过了很久,有点不记得了;彭经理表示要先去了解一下情况,之后会尽快跟客户联系。结果彭经理没有给任何反馈,节目又对接联发君悦华庭销售总监王总,王总表示意向金已转为定金,不能退。刘先生认为双方并没有签定金协议,不退并不合理。节目还对接了南昌市房管局开发处,工作人员表示会去核实处理。
律师观点:诚意金、意向金不退不合理
一些开发商为了提高购房者的积极性,往往要求对方先行交纳一笔“意向金”或“认筹金”,声称凭此在开盘后可以优先购房,并能享受一定程度的购房折扣。而所谓的“意向金”、“诚意金”、“认筹金”并不属于法律上的概念,只是一种商业上的销售手段。
“意向金”不属于法律概念,属于房屋买卖双方达成的初步意向证明,性质上相当于预付款,对违约一方不具有惩罚性。购房者向开发商交纳意向金的行为仅仅意味着其有意向购买房产,如果双方就交纳意向金后没有签订购房合同,那么购房者中途取消买房意愿,意向金应全额退还;如果购房者**终购买,意向金将转为房款的一部分。
【延伸】
定金、订金、意向金、认筹金,如何区分?
1.定金
“定金”是指合同当事人为了确保合同的履行,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
从本质上讲,定金是法律上的一种担保行为,一方面督促债务人履行债务,一方面保障债权人的债权得以实现。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源,请谨慎采用定金方式。
2.订金
“订金”与“定金”虽然只有一字之差,但二者在法律层面的含义却完全不同。
通常情况下,订金适用于在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,就下一步交房期限等进行的约定,购房者支付了订金及意味着取得了在此期限内的优先购买权。订金在法律上并没有明文规定,在司法实践中,订金往往被视为预付款,仅表明了双方当事人订立合同的意向,支付订金的过程其实是在履行主合同,其本身不具有债的担保作用,不产生“定金”的惩罚性效果。如果双方只约定了订金合同,那么收取订金的违约方只需返还订金即可。
3.意向金
“意向金”并不属于法律概念,其属于房屋买卖双方达成的初步意向证明,性质上相当于预付款,对违约一方不具有惩罚性。购房者向开发商交纳诚意金的行为仅仅意味着其有意向购买房产,如果双方就交纳诚意金后开发商交房义务没有约定,后期双方也没有签订购房合同,那么如果购房者中途取消了买房意愿,诚意金应全额退还;如果购房者**终购买,诚意金将转为房款的一部分;而如果开发商不交房,则其应该将诚意金返还给购房者,但购房者无法据此向其提出赔偿要求。
4.认筹金
与“诚意金”类似,“认筹金”也不属于法律概念,仅仅是房地产开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、许诺享受开盘价格优惠等方式,吸引有意向的购房者预先向售楼方缴纳几千至数万元不等的资金,进而提前圈定客户的一种营销手段。
如果购房者后期同开发商签订了正式购房合同,则认筹金就按照约定成为购房款的一部分;如果购房者没有同开发商签订任何合同,则认筹金是可以退还的。
“意向金”、“认筹金”类支付行为使得购房者处于较为被动的地位,在认购和签订正式买卖合同时,购房者需要谨慎选择,如确有必要选择此类支付方式,可就后续交房时间、退款的条件、期限、退款方式等进行清楚明确的约定,避免陷入被动局面。
提醒广大购房者,在买房时应注意区分“诚意金”、“认筹金”和“定金”、“订金”等概念,尽量选择具有法律保护力的付款方式,从而有效维护自身合法权益。已有3个回答
问答 购房诚意金怎么退 注意事项
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。已有5个回答
百科 购房诚意金可以随时退吗 交房须知
问答 买房诚意金能退吗? 购房诚意金怎样退 房屋交易
开发商收取10万购房“诚意金”
短期内无法交房也不退款怎么办
价值千元的衣服
干洗之后却出现损毁怎么办
……
近日
十堰市工商局12315指挥中心
披露了近期全市消费维权典型案例
这些事儿你必须牢记!
分割线 箭头 动态
1
拒退10万购房“诚意金”
开发商无条件退款并道歉
简要案情
近期,家住房县的况先生与该县某房地产开发有限公司签订了认筹商品房的《认筹书》,并交纳了10万元购房“诚意金”。随后,况先生了解到自己看中的房子在短期内无法交房,于是向开发商要求退回“诚意金”,没想到遭到拒绝。于是,他投诉至当地工商部门。
网络配图
处理结果
经当地工商部门工作人员调解,并向开发商宣传《湖北省消费者权益保护条例》第二十七条第二款规定,使其认识到自已的错误,向消费者赔礼道歉,并无条件退还消费者购房诚意金(认筹金)10万元。
分析点评
《湖北省消费者权益保护条例》第二十七条第二款规定,消费者在正式订立商品房买卖合同前改变购买意愿的,经营者应当全额退还收取的“订金”、“保证金”、“认筹金”等相关费用。收取定金的,经营者应当书面向消费者进行风险提示。
2
千元衣服干洗后出现损毁
经营者赔偿600元损失
简要案情
2018年11月 ,市民王女士(化姓)把一件只穿过两次、价值1000元衣服,拿到朝阳路何家沟某干洗店进行干洗,等取回衣服后发现衣服出现部分损毁。王女士向商家索赔,对方只同意补偿一次洗衣服务费用,随后她诉至12315。
网络配已有4个回答
问答 购房诚意金可以退吗 买房诚意金是什么意思? 其他
诚意金为何意?
该“金”又称为意向金,在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,法律上并无诚意金一说,此“金”缴纳后可直接低作房款使用。
若达不成购房意向,诚意金可无条件退还。应该交付的金额,由当事人自由约定。当然在缴诚意金的同时不能忘记书面协议哦!已有3个回答
问答 购房诚意金可以随时退吗 其他
购房诚意金可以随时退,大多数的诚意金是没有签订任何条款的,只是开发商向购房者所收取的认筹金,因为不具备有法律的效应,所以认筹金可以随时退还,但如果在付款之前曾签订过相关的合同,需要特别留意是否要求卖方退还诚意金。就目前而言,购房所缴纳的诚意金已经被相关部门所明令禁止,购房者可以拒绝缴纳。
所缴纳的诚意金其实是为了获得选房资格,其主要目的也是开发商要筛选客源。如果是真心实意购房,交不交诚意金的意义并不大,一般情况之下所缴纳的诚意金会自动转变为房款的一部分,如果在选房的时候没有挑选到适合的房子类型,选房未成功的情况之下,可以在约定的时间要求开发商退还诚意金,但前提条件是在缴纳时签订相关的合约,明确是否购房诚意金都会退还。已有1个回答
问答 购房的诚意金可以退吗?如何退? 其他
1、关于意向金转为定金的约定。实践中,买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时,一般会约定意向金转化为定金的条件,一般不外乎经中介居间,卖方同意按照委托房款成交,即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上,为了更好的维护自身权利,购房者**好在意向金合同书中注明,中介在向卖方转付意向金之前,必须再次取得买方另行出具的书面同意书,否则中介的转让行为无效,造成的损失由中介公司承担。
,就很重要了。提醒各位购房者,交纳意向金可以,但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时,意向金就要如数返还,不得作为中介费用罚没。
3、购房意向金可以退么,意向金的罚没规定是否合法呢?《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金,和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前,否则,就应该按照有关定金的规定处理。已有3个回答
问答 购房的诚意金可以退吗?怎样退? 其他
诚意金为何意?
该“金”又称为意向金,在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,法律上并无诚意金一说,此“金”缴纳后可直接低作房款使用。
若达不成购房意向,诚意金可无条件退还。应该交付的金额,由当事人自由约定。当然在缴诚意金的同时不能忘记书面协议哦已有3个回答
问答 购房诚意金现金退吗? 房屋交易
通常这类情况诚意金就是所谓意向金 怕到时候买不到错过了才先交的 正常也就是意味着你告诉对方我定了 当然不好退的 对方也一定不会退的 但是如果你讲的属实的话 因为对方存在价格欺诈你可以先通过消费者投诉渠道取得解决,如果不行你就必须举证对方存在的问题 然后向法院提起诉讼 争取自己的权利 当然**好是找对方说能解决 告诉你 带个好的录音器材,但是别拿出来。 以后说不定能帮上你大忙。已有4个回答
问答 买房诚意金多久退?购房诚意金是否可以无条件退还? 其他
购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质:
1、如果是定金,在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
2、 但如果是订金的形式,根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定:
不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;
当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。已有3个回答
问答 想问下购房诚意金可以退吗? 房屋交易
所谓诚意金,只是开发商一种营销手段,收取“购房诚意金”后,许诺对买房子一定的优惠,刺激市场的积极性。
诚意金并未得到法律上的承认,并没有法律的保障作用,非作为合同履行担保的定金。已有5个回答
问答 诚意金可以退吗 其他
诚意金是可以退的,只要购房者和开发商达成相应的条件都可以进行退换,而且本身诚意金的收取就属于违法的情况,如果开发商不退可以通过投诉或者是直接向法院提起诉讼的方式来解决,因为诚意金并不是法律意义上的定金,所以不具备有法律效力。购房者在缴纳诚意金的过程当中**好签订相关的协议,对于诚意金后续的归属问题做出相应的约定。
针对于诚意金的收取,一般是为了能够保障楼盘在开盘之后可以享受优先的选房权利。有一些楼盘会推出诚意金的优惠政策,不仅在开盘当天能够优先选房,而且还有一定的优惠条件,遇到此类的情况可以和开发商进行协商,将诚意金用作定金的一部分,在签订购房协议之后将诚意金转做房款,可以避免自己的经济损失。已有1个回答
问答 购房诚意金可以退吗? 定金与订金的三大区别,购房的诚意金可以退吗 房屋交易
买过房子的人大多对“四金”不陌生,买房“四金”通常指的是定金、订金、认筹金、诚意金,尤其是比较难以区分的是“定金”和“订金”,不少初次买房的人可能有点弄不明白,那么这些所谓“四金”都是什么意思?交了还能否退还?
一、关于定金
定金就是在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,意思就是保证金。
1、可以拒绝。定金缴纳的数额不应该超过主合同标的额度的20%,也就是说当对方索要更多定金的时候,你是可以直接提出异议回绝的。
2、无法退还。定金的款项是退不了的。
3、受法律保护。定金是具有法律效应的,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回,给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
二、关于订金
订金也叫预付款,初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即去的在此期间的优先购买权。
1、可以退还。与“定金”,不同,此“订金”可以退还。
2、认购协议。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
3、不具备法律效应。订金不具有担保的履行作用,不具备法律效应,在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返还。
三、关于认筹金
购房者买房表现出的诚意需要交纳“认筹金”来体现。交纳认筹金之后购房者获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠,等到正式开盘,认筹的购房者能以优先选择的顺序选房。
1、无法律效应,可退。认筹金不具备法律效应,如果没有选中理想的房源,认筹金可以退。
2、帮助开发商快速回笼资金。认筹金的实际作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内受贿大笔资金,帮助开发商回笼资金。
四、关于诚意金
诚意金还叫意向金,在中介和买房卖房双方签订的合同中有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,法律上并没有诚意金的说法,诚意金缴纳后可以直接抵房款。
1、可无条件退款。如果达不成购房意向可无条件退款。
2、金额由双方约定。交付的诚意金由双方自由约定,缴纳了诚意金,一定要签订书面协议。已有5个回答
问答 交了诚意金可以退吗 其他
诚意金,即意向金,是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。
中介公司有时为了自己的利益,不管交易成功与否,便以买方或卖方没有诚意或违约为名没收诚意金,其实这种做法有背于法律。已有2个回答
问答 买房诚意金能退吗? 购房意向金可以退吗? 房屋交易
这些金都有什么区别吗?分别是什么用途呢?交了能不能退?今天小编就和大家来聊聊,买房中的那些金及相关注意事项。
定金
1、定金是什么?
定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。
2、定金是可以拒绝的!
定金数额由当事人自由约定,但不得超过房产总价款的20%。也就是说,当对方索要更多的定金时,你是可以直接提出异议,当场回绝的!
3、是否能退?
假定甲方是付定金方,乙方是收定金方,如果甲方违约,乙方可不退定金,如果乙方违约,双倍返还定金。
注意事项:需要注意的是,定金应当以书面形式约定,在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
订金
1、什么是订金?
订金是指在买卖双方达成初步协议之后,签署正式合同之前,买方交付的一部分款项,带有预付款性质,没有担保作用,不能证明合同成立,不具有违约赔偿的性质。
2、订金是否能退?
付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果**后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。(可退!可退!可退)
3、有法律效益吗?
订金不具担保债的履行作用,不具有法律效应。
意向金
1、什么是意向金?
意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的,交付意向金给居间方,然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前,仍可以反悔;否则,按照有关定金的规定处理。
2、意向金可以退吗?
根据《合同法》第427条的规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成,不得罚没意向金。
3、有法律效应吗?
实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金,和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定,是无效的。
注意事项:需要注意的是,买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时,要约定意向金转化为定金的条件(约定一旦买方没有看好房子不准备购买时,意向金就要如数返还,不得作为中介费用罚没)。
认筹金
1、什么是认筹金?
认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了“认筹金”之后,购房者不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。
2、认筹金的实质作用是什么?
认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金,解决开发商的资金问题。
3、认筹金可以退吗?
认筹金无法律效应,如果**终没有选中理想的房屋,认筹金可退。
诚意金
诚意金与认筹金类似,都是通过收取一定金额的钱,向买房的人承诺一定的优惠,并以此确定购房者的先后顺序,但是,诚意金更相当于一种营销手段。同样,诚意金也不具有合同效力,不受到法律保护。
综上所述,订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是,即使是这样,签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前,都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》,是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不已有3个回答
问答 购房诚意金怎么退?怎么规定的呢? 其他
这需看你的诚意金是以什么名义交的,如果只是写的诚意金,那是可以主张退还的。如果写的是定金,且是因为你自己的原因不买了,那就没得退了。
法律依据:《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。已有3个回答
问答 怎么退购房诚意金?有什么作用吗? 其他
一般来说购房人订房时所缴纳的购房诚意金开发商是不会退还的,而且在认购时认购书等相关协议里也会注明定金不退还(确定为“定金”而不是“订金”,订金可退),协议书签订具有法律效力,建议你找到开发商的相关负责人,通过走关系的方式要回您的定金。已有3个回答
问答 购房诚意金必须自开盘前退吗? 其他
这个是可以退的,不过不好退,建议您到 地产公司问一下,怎么办,一切都是暂定,怎么交房款呀,不用着急,证据在手里,不行的话,起诉也可以。他们看见是老公,才这样做的,尽快去办理,一定要带着老人一起去已有3个回答
百科 买房诚意金交了可以退吗 签约下定
问答 买房的诚意金可以退吗 房屋交易
额,即然是诚意金,那么全部都可以退的,如果是定金的话就要你跟开发商那边协商了!这是正常的流程啊!
之前有个跟你类似的案例,买方每到星期六星期天就去开发商楼盘要钱,无奈开发商不想影响其他客户买房,直接退了。已有3个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入