• 问答 小产权如何处理?国家如何清理小产权? 产权产证

    日前,广东省自然资源厅经省人民政府同意,正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,提出广东将出台一系列新规,妥善解决不动产登记历史遗留问题。



    其中,明确不动产登记历史遗留问题的处理原则,对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见,强调集体所有土地上开发的商品住房,不得办理不动产登记。








    1、已取得房屋所有权属证书,未办理土地登记,当事人申请办理不动产登记,按下列情形处理:



    ① 有合法土地权属来源的,不动产登记机构应予以办理,有关土地权属来源材料认定,可依据取得土地使用权时的相关政策。



    ② 没有合法土地权属来源的,不动产所在地的县级以上政府应组织自然资源、住房城乡建设(房管)等部门依法作出处理,不动产登记机构依据有关部门依法处理的证明材料办理不动产登记。



    ③ 集体所有土地上开发的商品住房,一律不得办理不动产登记。



    2、各地应于本意见实施后半年内制定出台处理历史遗留问题的法规或改革性文件,牢牢守住防止国有资产流失这条红线,妥善处理行政区域内各类不动产登记历史遗留问题。



    3、有合法的房地产开发建设手续、但在开发建设中存在违反规划条件、违反土地出让合同、超用地红线、超容积率等问题,不动产所在地政府应组织有关部门依法作出处理,不动产登记机构依据有关部门依法处理的证明文件办理不动产登记。



    4、因开发建设单位已注销等原因,购房人不能按照双方共同申请的规定办理不动产登记手续的,只要文件齐备清晰,购房人可凭购房合同、购房款票据(或证明)、税费凭证等单方申请登记,不动产登记机构经核实并公告后办理首次、转移等不动产登记。



    5、符合交易条件的房改房、经济适用房、集资房和职工福利房,当事人申请不动产转移登记的,不动产登记机构应区分具体情况办理。



    6、不动产统一登记实施前,房屋所有权属证书和国有土地使用证记载的房屋用途和土地用途不一致的不动产,当事人申请不动产登记时,继续分别按照原记载的房屋、土地用途进行登记,未经依法批准不得改变已登记的不动产用途。




    图片来源于网络



    7、不动产统一登记实施前,当事人购买已抵押国有土地使用权的房屋并取得房屋所有权属证书,现土地仍处于抵押状态的,当事人申请办理不动产登记,经抵押权人同意,不动产登记机构可予以办理,并在不动产登记簿和不动产权属证书上注明土地抵押状况。



    8、不动产统一登记实施前,违反《物权法》《担保法》等法律法规以土地等不动产设立抵押权的,不动产所在地的县级以上政府根据具体情况采取清偿、置换、完善手续等方式依法处理后,不动产登记机构根据处理结果依法办理不动产变更、注销等登记手续。



    9、《指导意见》颁布实施后3个月内,将原有的房屋、林地、草地、海域等登记簿、权属来源证明材料、登记原因证明文件以及有关登记申请、审核等原始纸质资料和电子资料完整同步移交不动产登记机构,确保登记资料的唯一性、统一性、合法性、安全性,实现不动产登记机构对登记档案规范有效管理。





    《不动产登记暂行条例》(国务院第656号令)实施以后,原来分散在各部门的土地、房屋、林地、草地等不动产登记职责统一由不动产登记机构承担。



    统一登记实施前土地登记、房屋登记分别由国土资源、房屋主管部门负责,由于部门之间登记信息未实现有效共享,加上相关部门在办理登记时未严格审核把关,造成相当数量的历史房屋登记存在房地权利人、权利性质、范围相互矛盾或房屋登记缺乏规划、竣工验收材料、合法的土地权属来源等情况。



    这类因原土地、房屋分散登记的弊端带来的遗留问题,随着不动产统一登记制度的深入推进而集中爆发,且无法延续登记,使登记机构陷入进退两难的境地,影响了登记业务开展,也影响了不动产权利人的合法权益。



    因此,加紧出台指导广东省解决各类历史遗留问题、促进相关工作衔接的文件显得犹为迫切。

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  • 问答 如何清理小产权??国家现在关于小产权的政策该怎么处理 产权产证

    现在房价越来越高,工资又不见高涨,在城市买不到房子,唯有转向购买小产权房了。不过现在国家清理小产权房政策非常严厉,购买小产权房也是风险挺大,得不到保障。不过要是小产权转正就好办了,那么小产权房什么时候转正呢?

    小产权房**新政策解读

    日前,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房**新政策,小产权房不得登记发证。



    小产权房暂时未能转正

    **近,国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市,似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看,都对小产权模式进行了规避,都要求项目地块只能办理整体产权,不能进行分割登记。不得“以租代售”,不能长租,其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看,国家还是没有放开口子。

    未来小产权房有可能转正吗?

    先来看一个报道,虽然说小产权不能交易,但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇,这里的小产权房转让只需要给房产中介按房款2.5%的服务费以及给村委会6万元的过户费,就可完成小产权房交易。由于小产权房数量庞大,许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。

    早在2012年,在国土部官网上就提出了小产权房的处理思路,即是说“先清理后治理”。其中,所说的“后治理”,就是针对已经存在的存量小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中,对存量小产权房,按不同情况补交不等的土地出让金,以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行吗?事实上,南京某大型小区2007年时,在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。

    小产权房长期不能合法化,主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来,补缴土地出让金,解决小产权房的历史遗留问题,比任之处于一个不合法的状态,是一个明显的进步。

    小产权房虽然比较便宜,大家都想购买小产权房,但小产权房无法在市面上流通,而且得不到相关的法律保护,这属于违建行为,所以在买之前,大家要考虑到存在的风险。比起小产权房,其实存多点钱买正规的商品楼更好。

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  • 问答 如何清理小产权?住建部怎么处理小产权 房屋交易

    日前,广东省自然资源厅经省人民政府同意,正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,提出广东将出台一系列新规,妥善解决不动产登记历史遗留问题。



    其中,明确不动产登记历史遗留问题的处理原则,对不动产登记历史遗留问题分类提出原则性处理意见,强调集体所有土地上开发的商品住房,不得办理不动产登记。








    1、已取得房屋所有权属证书,未办理土地登记,当事人申请办理不动产登记,按下列情形处理:



    ① 有合法土地权属来源的,不动产登记机构应予以办理,有关土地权属来源材料认定,可依据取得土地使用权时的相关政策。



    ② 没有合法土地权属来源的,不动产所在地的县级以上政府应组织自然资源、住房城乡建设(房管)等部门依法作出处理,不动产登记机构依据有关部门依法处理的证明材料办理不动产登记。



    ③ 集体所有土地上开发的商品住房,一律不得办理不动产登记。



    2、各地应于本意见实施后半年内制定出台处理历史遗留问题的法规或改革性文件,牢牢守住防止国有资产流失这条红线,妥善处理行政区域内各类不动产登记历史遗留问题。



    3、有合法的房地产开发建设手续、但在开发建设中存在违反规划条件、违反土地出让合同、超用地红线、超容积率等问题,不动产所在地政府应组织有关部门依法作出处理,不动产登记机构依据有关部门依法处理的证明文件办理不动产登记。



    4、因开发建设单位已注销等原因,购房人不能按照双方共同申请的规定办理不动产登记手续的,只要文件齐备清晰,购房人可凭购房合同、购房款票据(或证明)、税费凭证等单方申请登记,不动产登记机构经核实并公告后办理首次、转移等不动产登记。



    5、符合交易条件的房改房、经济适用房、集资房和职工福利房,当事人申请不动产转移登记的,不动产登记机构应区分具体情况办理。



    6、不动产统一登记实施前,房屋所有权属证书和国有土地使用证记载的房屋用途和土地用途不一致的不动产,当事人申请不动产登记时,继续分别按照原记载的房屋、土地用途进行登记,未经依法批准不得改变已登记的不动产用途。




    图片来源于网络



    7、不动产统一登记实施前,当事人购买已抵押国有土地使用权的房屋并取得房屋所有权属证书,现土地仍处于抵押状态的,当事人申请办理不动产登记,经抵押权人同意,不动产登记机构可予以办理,并在不动产登记簿和不动产权属证书上注明土地抵押状况。

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  • 问答 已售小产权如何处置??国家如何清理小产权? 产权产证

    彩新城的产权问题是历史遗留问题,不能因此说南京小产权房就全面放开“转正”。



    七彩星城有业主拿到“两证”

    位于南京雨花台区油坊桥汪家村的七彩星城在公开发售之时,开发商就明确告知购房者,该项目为小产权房,但是在“转正”的名单上。开发商在购房合同上也明确承诺在2009年12月31日之前能够领取房产证和土地证,如果不能领取到两证的话,开发商将赔付购房者500元/平方米的费用。



    有业主透露,2012年2月,七彩星城物业曾短信通知,可以领取土地证,被视为办理“转正”有进展的迹象。



    2013年10月,七彩星城业主委员会通知业主,要求准备资料办理按揭,此前签订的小产权房购房协议,被要求收缴上去,更换为正规的南京市商品房购房合同。此前在开发商的帮助下,办理小产权房月供的,准备正式转为商品房按揭。



    “这其实就意味着,业主即将拿到土地证和商品房房产证了。”业主宋小姐去年接受采访时对记者说。



    对此,南京市住建委相关工作人员表示,七彩星城的开发商正在申报商品房预售许可,正处于实物资料和网上信息申报阶段。此外,该项目已办理完了房屋所有权初始登记,等到商品房购房合同换发完毕,业主凭借房屋所有权初始登记、购房合同、购房发票、维修基金发票等相关资料,就可以前往南京市房产局办理商品房房产证。



    南京本地媒体**新的报道显示,作为南京首批小产权房小区,七彩星城经历了漫长的等待终于“转正”,目前业主已经拿到房产证。



    从7月份开始项目一期的业主又陆续接到了开发商的通知,告知已经可以去办理两证。“有动作快的邻居已经将房产证和土地证拿到手了,我们这几天也打算去领。”业主赵女士表示。



    针对七彩星城的 “转正”,该项目开发商相关负责人表示,2007年8月他们着手办理土地征用手续;2010年11月申请办理土地出让手续;2012年年初补缴了7000万元的土地出让金和相关税费,将土地性质从集体转为国有,又于去年取得了预售许可证。此批转为国有土地性质的房主大约有2100多户,但是还有约1000户小产权不能“转正”。



    据记者了解,目前,七彩星城前期开发的1至11栋都可以领取房产证;后期开发的挑高小户型幸福里在申请办证过程中;但“国学府”5栋楼不符合规定,后期无法“转正”。



    南京小产权房未解禁

    房地产行业专家李智对记者表示,该项目建设时的土地性质是集体土地,开发建设的房源自然也就是小产权房,“国土部2011年4月作出明确规定,对于已经建好或者已经售出的小产权房,不得办理土地登记,不允许以任何方式补办土地审批手续,所以七彩星城如果 转正 ,就涉嫌违规。”



    对于外界的质疑,南京国土部门此前回应称,七彩新城的“转正”,是历史遗留问题,不能因此说南京小产权房放开“转正”。

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  • 资讯 清理小产权 小产权何去何从 房价

    news191982
    今年将试点清理小产权房,近期,“小产权房”成了大家普遍关注的焦点。一方面,它挑起了长期以来深受高房价压迫而买不起房或改善不了住房条件的普通市民的“驿动的心”;另一方面,它又招来了现有开发商模式下房地产商的竭力反对,建设部也明令小产权房违法,并叫停。
  • 问答 小产权怎么清理? 小产权房

    小产权房不受法律保护,对于非农村集体组织成员的买受人来说,存在很大的风险,具体表现在以下几个方面:
    (一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋。
    (二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房,他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解,由于不存在任何政府监管,也没有行政机关对开发商行为进行审查,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的

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  • 问答 如何处理小产权?国家现在关于小产权的政策该怎么处理 产权产证

    未来小产权房有可能转正吗?

    先来看一个报道,虽然说小产权不能交易,但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇,这里的小产权房转让只需要给房产中介按房款2.5%的服务费以及给村委会6万元的过户费,就可完成小产权房交易。由于小产权房数量庞大,许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。

    早在2012年,在国土部官网上就提出了小产权房的处理思路,即是说“先清理后治理”。其中,所说的“后治理”,就是针对已经存在的存量小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中,对存量小产权房,按不同情况补交不等的土地出让金,以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行吗?事实上,南京某大型小区2007年时,在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。

    小产权房长期不能合法化,主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来,补缴土地出让金,解决小产权房的历史遗留问题,比任之处于一个不合法的状态,是一个明显的进步。

    小产权房虽然比较便宜,大家都想购买小产权房,但小产权房无法在市面上流通,而且得不到相关的法律保护,这属于违建行为,所以在买之前,大家要考虑到存在的风险。比起小产权房,其实存多点钱买正规的商品楼更好。

    2019楼市4大消息?正想买房的恭喜了,晚上睡觉都能被笑醒!

    2019年买房,比房价更需要关心的是这“3大问题”,值得重视

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  • 资讯 小产权能买卖吗?国家如何处理小产权? 知识

    news4059486
    产权对于房子来说,来说很重要的因素,现在市面上有40年、50年、70年产权的房子,除此之外还有一个小产权房,那么小产权房能买卖吗?国家如何处理小产权房?我们来了解下!
  • 问答 怎样清理小产权 小产权房

    小产权因为没有土地出让金。所以不合法。 但是它也是村里批下来的。村政府、镇政府也是政府机关吧。 打击小产权房就是为了保证(市里)的大产权的销量。霸王条款。 其实有很多人去郊区买小产权房是为了图个空气好。
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

    “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    小产权按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

    前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

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  • 问答 怎样清理小产权 产权产证

    1、根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
    2、小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋不要去买,这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
    3、小产权房清理整治方案,也叫小产权房清理整治政策方案,是国土资源部执法监察局局长李建勤在2010年9月27日国土资源部召开12336国土资源违法举报工作座谈(培训)会后接受采访时表示的、近期出台小产权房问题的处理方案

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  • 问答 小产权案件如何处理?国家现在关于小产权的政策该怎么处理 产权产证


    常有人问我:小产权房能不能买?我真的没有时间一 一回答。我一直在关注小产权房的政策和判例,并因此撰写了一些时事文章,我会把我写的文章发给咨询的人,这比我直接回答的更加详细。每当被问到小产权房能不能买的问题,我都会告知法律风险,并建议不要购买。我一边建议不要购买小产权房,但是对于那些购买了小产权房已成既定事实,正面临拆迁的小产权房的人们,其实我认为小产权房买卖中的买方利益还是应当受到保护的。



    2017年3月3日,深圳市规划国土委官方网站发布了关于房屋征收补偿基准价格的通知,该通知对住宅类历史遗留违法建筑的征收补偿有了明确“官方”指导价。深圳市规划国土委相关负责人表示,该房屋征收补偿基准价格的适用范围具体以深圳市规划国土委官方网站通知为准,并非网络上流传的“小产权房征收官方价”。这份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告,赫然出现在深圳市规划和国土资源委员会网站上,这意味着对小产权房征收,首次有了明确的“官方”指导价。不过,并非所有的小产权房都能获得补偿,只有拿到通俗意义上的“绿本”,或者符合相关规定的小产权房,才适用于此补偿基准价格。因此,业内人士认为,指导价的出现,并不意味着小产权房都有机会转正了。



    笔者颜宇丹律师为此在接受媒体记者采访时表示:深圳首次公布部分小产权房征收补偿基准价格与小产权房确权和转正没有必然的联系,小产权房的存在有其合理性,小产权房也有使用功能,小产权房进行司法拍卖也是常见的现象,但不等于小产权房就可以进行上市交易和正常的流通领域。小产权房经过多次转让,如果从法律上认定所有的小产权房买卖合同无效,拆迁后将导致**后一手买家找不到原来的卖方退回购房款,也得不到补偿而流离失所,政府给予小产权房低于市场价的拆迁补偿,并不会改变政府对于小产权房的处理态度,即源头增量严格遏制,尊重历史现状,存量合理疏导的解决策略。









    买卖小产权房不受法律保护,因此买卖小产权房签订的合同无效,由买卖小产权房产生争议提起诉讼的也为数可观。但由于法律法规及司法政策上的语焉不详,加之司法审判人员理解认识上的分歧,往往导致这类案件处理结果上的不同,有不少案件被简单地以涉及或可能涉及土地所有权、使用权争议,依法应由有关政府机关先行处理为由而被人民法院不予受理或受理后裁定驳回起诉。这种状况不啻于是扬汤止沸,问题非但未能得到切实有效的解决,反而因这种“锯箭疗法”而使矛盾激化,极不利于维护当事人的合法权益,也有损司法权威和法律的尊严。如果不拿出足够的勇气、智慧和历史责任担当来正视存在的问题并依法依规,并结合公序良俗和诚实信用原则来认真对待和解决问题,势必使矛盾越积越深,纠纷层出不穷、永无宁日。

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  • 问答 如何清理小产权 其他

    一直以来,由于小产权房价格低廉,所以尽管其产权存在争议,但是仍然购买者众多,而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益,相关部门一直没有出台具体的治理办法。据信息时报报道,近日,国家相关部门将对小产权房动刀,其中,国土资源部官员表示,该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查,并提出四点处理意见。

    1、对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施。

    2、对尚未销售的和2007日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除圈建的围墙,对2007日以前销售的已建成房屋,待全国小产权房处理政策出台后一并处理。

    3、对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地。

    4、分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

    哪些小产权房会被拆除

    一般认为,催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格。很多大城市的房价长期快速上涨,超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求,小产权房存在着大量现实的购买群。

    全国两会期间,国土部部长表示,开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。

    随着小产权房的地价越涨越高,加上建筑成本和人工成本都在,而房价却持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被摊薄,加上政策越来越严厉,甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件,现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。

    由此可见,小产权房子确实存在着这样那样的风险,虽然价位比较低,吸引了更多的网友购买。在这里提醒买房子的网友们,还是尽量不要去购买小产权的房子,毕竟不受到法律保护。

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  • 问答 怎样清理小产权 其他

    具体表现在以下几个方面:
    (一)买受人不能取得房屋所有权证。即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓产权或类似的文件,也是不受法律保护的,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款,无法继续保留房屋。
    (二)存在一定的交易风险。买受人如果以预售方式购买小产权房,他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解,由于不存在任何政府监管,也没有行政机关对开发商行为进行审查,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况,买受人往往难以追回房款。
    (三)质量风险。小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序,一旦出现房屋质量问题,买受人的利益很难得到维护。
    (四)拆迁过程中的风险。小产权房在使用中如果遇到国家征收,买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果房屋是第一类小产权房,补偿受益人是农村集体组织;如果是第二类小产权房,因为本身是违章建筑,无法得到任何补偿

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  • 问答 如何处理小产权?已购小产权怎么处理 产权产证

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    小产权房,属于历史遗留问题,小产权房数量之庞大,也到了不得不引起重视的地步。根据如是研究院的一份数据显示:包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米,其中小产权房面积为73亿平米,占比达到24%,仅次于商品房面积(占比38%),也就是说,在我们城镇所有住房中,差不多每4套房子就有1套是小产权房。

    那么,小产权房有什么新政策呢?小产权房到底可不可以买呢?带着这些问题,看看业内人士如何说。

    一、什么是小产权房?

    小产权房,又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子,没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发,相对于大产权房由国家房管部门颁发,小产权房没有土地使用证和预售证,其购房合同不能在房管部门备案,所谓的产权证并不是合法有效的产权证。目前小产权房主要存在于农村集体建设土地上、企业用地上、农业园内。

    小产权房,由于取得成本低,房子价格也较低。一般说来,市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右,比较受低收入人群喜欢,也吸引了少部分房产投资者。小产权房交易虽然被国家明令禁止,但私底下还是有不少人在买卖。

    从购买手续费上看,小产权房不需要交纳相关契税。从小区物业管理形态来看,很多小区是没有专业物业管理组织,有部分小区是由乡村指定的开发商物业或临时物业在进行管理,确保小区基本卫生和安全秩序正常。

    二、小产权房**新政策解读

    日前,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房**新政策,小产权房不得登记发证。

    **近,国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市,似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看,都对小产权模式进行了规避,都要求项目地块只能办理整体产权,不能进行分割登记。不得“以租代售”,不能长租,其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看,国家还是没有放开口子。

    三、未来小产权房有可能转正吗?

    先来看一个报道,虽然说小产权不能交易,但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇,这里的小产权房转让只需要给房产中介按房款2.5%的服务费以及给村委会6万元的过户费,就可完成小产权房交易。由于小产权房数量庞大,许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。

    早在2012年,在国土部官网上就提出了小产权房的处理思路,即是说“先清理后治理”。其中,所说的“后治理”,就是针对已经存在的存量小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中,对存量小产权房,按不同情况补交不等的土地出让金,以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行吗?事实上,南京某大型小区2007年时,在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。

    小产权房长期不能合法化,主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来,补缴土地出让金,解决小产权房的历史遗留问题,比任之处于一个不合法的状态,是一个明显的进步。

    四、小产权房能买吗?

    总体来说,在当前住房房价格较高的情况下,并不是人人都能买得起商品房,小产权房由于价格低,比较适合进城务工人员和刚就业人群的经济情况。如果在确实购买不起商品房的情况下,购小产权房用来居住也未可厚非。从长远来看,由于小产权房存在数量大,影响广,想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。

    当然,如果有一定的经济条件,笔者认为还是尽量考虑商品房。因为小产权房合法性当下还未得到国家承认,在法律上没有保障,如果遇到拆迁等,也难保障自己的权益。同时,小产权房不能登记备案,也不能抵押贷款,所以,在买小产权房时只能一次性付款。另外,从居住舒适度来讲,无论房屋质量、小区环境等,自然也不能与商品房小区同比,当然,毕竟价格在那里,我们也不能要求太高。

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  • 问答 国家试点清理小产权小产权房价格是涨还是跌? 小产权房

    早知如此 何必当初

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  • 问答 如何解决小产权?国家现在关于小产权的政策该怎么处理 产权产证

    小产权房的问题是一直都存在的,到现在市面上还有不少小产权房在进行交易,只不过买方需要自己承担一定的风险。小产权房一直是国家未解决的一块,明面上政府是禁止小产权房的交易,但仍然有不少人私下买卖。2019年国家怎么解决小产权房?小产权房有望合法化吗?









    一、什么是小产权房?

    小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,房屋的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫做“乡产权房”。

    从价格看,小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税;从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜;从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等,服务管理水平不是很高。









    二、2019年小产权房会合法化吗?

    2019年国家政策对于小产权房的态度依然是不允许突破法律的限制,禁止小产权房交易,防止小产权房通过登记合法化,由此可以看出小产权房合法化的希望渺茫,也就是说,2019年小产权房的地位和以前差不多,依然得不到房管局的认可,不能在房管局进行备案,没有合法的交易保障。就算是购买了小产权房,也只是双方私下的交易,是不能完成过户的,存在风险。



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  • 问答 小产权怎么处理?哪些小产权会被拆除 小产权房

    但是我从业这么多年,目前还没有在深圳有强拆违建房的例子。政府的旧改,那些被拆除的违建房,都是赔偿到户。大冲旧改,岗厦村旧改,赔出了多少亿万富翁。受益者是那些拥有一栋楼或者几栋楼的房东。所以还有一种说法是赔偿只会赔给地主或房东,这也是无稽之谈。关内很多小产权房都是不卖的,房东每年收租都可以有几十万的收益。而如果涉及到卖出去的小产权房,赔偿肯定是“赔偿到户”。ZF不会傻到赔钱给某个人或者公司,从而引发社会群体性事件。
    另外,我要说的是,ZF要是强行拆除已经建好的小产权房是完全没有法律依据的。小产权房的土地都是集体所有,ZF强拆属于违反宪法行为。当然,如果你不相信ZF会守法,那我建议您早日移民欧美民主国家。
    **后,我要说的是,ZF强拆老百姓的房子对于自己是没有好处的,因为土地不属于ZF,是属于集体。而且拆了不陪直接会导致社会不稳定。

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  • 问答 已买小产权会被清理吗?小产权会被拆除? 其他

    提问者如果现在想购买的话,我觉得很难,因为现在已经对现有的在建和未建的小产权房实施禁止开发政策,而且也不会有合法保障;
    如果你购买了小产权房的话,国家现在为了民生**为关注的房子的问题,也会拿出相应的相关政策来应对。本人的看法是:国家可能会对其所有的房产土地进行土地交纳使用费用,进行合法合理化布局,因为全国的小产权房现在已经占到了全国的近三分之一量很大,也不要太担心。
    说真的,国家哪里有那么的钱来赔款啊,更多的应该是持有该房产所有人对土地进行补缴国有土地使用费才是啊,这样既安抚民心,又增加了一笔不错的政府财政收入,何乐而不为之,你也可以想想就清楚了,希望能够你帮助,谢谢

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  • 问答 已买小产权会被清理吗?小产权会被拆除? 其他

    小产权房怎么处理
    一直以来,由于小产权房价格低廉,所以尽管其产权存在争议,但是仍然购买者众多,而由于小产权房的整治涉及到很多人的利益,相关部门一直没有出台具体的治理办法。据信息时报报道,近日,国家相关部门将对小产权房动刀,其中,国土资源部官员表示,该部已会同北京市国土管理局、怀柔区政府进行调查,并提出四点处理意见。
    1、对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施。
    2、对尚未销售的和2007日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除圈建的围墙,对2007日以前销售的已建成房屋,待全国小产权房处理政策出台后一并处理。
    3、对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地。
    4、分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。
    哪些小产权房会被拆除
    一般认为,催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格。很多大城市的房价长期快速上涨,超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求,小产权房存在着大量现实的购买群。
    全国两会期间,国土部部长表示,开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。
    随着小产权房的地价越涨越高,加上建筑成本和人工成本都在,而房价却持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被摊薄,加上政策越来越严厉,甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件,现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。
    由此可见,小产权房子确实存在着这样那样的风险,虽然价位比较低,吸引了更多的网友购买。在这里提醒买房子的网友们,还是尽量不要去购买小产权的房子,毕竟不受到法律保护。

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  • 资讯 国家怎么解决小产权?手持小产权的进来看 知识

    news4951049
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。