问答 土地使用权出让金包括什么 其他
主要包括地价款、拆迁补偿费用、土地出让收益等。已有3个回答
问答 土地使用权出让 其他
土地使用权出让方式:招标,拍卖,协议,和挂牌。 四中使用权出让方式已有9个回答
问答 什么是土地使用权出让和土地使用权划拨 其他
一含义:1、划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”
2、出让国有土地使用权:土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二、区别
1、使用权性质不一样
2、出让土地的,土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),也可能一点不出费用。
3、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租,抵押。
4、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。已有1个回答
问答 什么是土地使用权出让和土地使用权划拨? 其他
根据《中国土地管理法》、《中国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定,指出了,
【定义】:
不管是出让还是划拨有个共同点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地才行、
【土地使用权出让】,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
【划拨土地】:指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”
【区别】:从时间上来讲,出让的都是有年限的,例如工业用地50年,居住70年;
而划拨是无期限的。
从金钱上面来讲,出让都需要交出让金的,一般都是市场价。划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了。
从性质上来讲,划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施,都是属于无盈利性质的。
【弊端】个人认为,出让的弊端:1、出让年限过长,例娱乐、商业用地40年,工业用地50年,如果随着土地出让加快,可以出让的地块也随之减少,那么几十年后,还有什么地可以出让。2、出让方式中的拍卖、挂牌以价高者得的单纯形式,那么造成的就是有些土地价格抬高,虚高。**明白就是房地产业的,地王现象。
划拨的弊端:把一些好的地块无偿划拨给了一些机关、企业,等到机关、企业搬迁、破产,需要处置土地时候,资产都流失了!已有4个回答
百科 土地使用权的出让方式有哪些 购房政策
问答 土地使用权出让有哪几种方式啊?什么是拍卖出让土地使用权呢? 其他
土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价**高者获得土地使用权的行为。已有3个回答
问答 土地使用权的出让方式有哪些 房屋交易
①通过招标的方式来出让:这种方式其实就是指土地所有者向多方投标者去发出具体的邀请,然后通过各方投标者来进行竞争,最终会确定出土地使用权受让人。而这种出现的方式最大的优点就是比较有利于公平竞争。
②可以通过拍卖的方式来出任:这其实也是比较常见的一种出让方式了,一般是会按照指定时间和地点在公开的场合来进行拍卖的,而在拍卖的过程当中通常都是价高者得。这种出让方式的特点同样也是有利于公平竞争,而且这种出让方式适用于区位条件比较好的闹市区。
③可以通过协议来进行出入:这种说话方式就是指相关的部门会作为土地所有者与选定的受让方来进行协商,在协商之后双方会达成协议,并且要签订具体的出让合同,这其实也是有偿出让土地使用权的一种行为。已有1个回答
问答 土地使用权的出让方式有哪些? 其他
卖掉是可以的,已有3个回答
问答 什么是出让土地使用权 产权产证
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用
,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
国有土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,
将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
区别主要有:国有划拨土地使用权没有使用期限;
国有出让土地使用权有土地使用年限的限定;
国有划拨土地使用权转让须经市、县人民政府土地管理部门批准,
并补交土地出让金。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》第十二条规定,
国有土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(1)居住用地70年
(2)工业用地50年
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
(4)商业、旅游、娱乐40年
(5)综合或其他用地50年已有3个回答
百科 什么是土地使用权出让 全国百科
问答 不是属于土地产权变更的是() a土地使用权出让 b依法继承土地使用权 c土地使用权转让 d土地使用权出租 房屋交易
D只是出租权,土地产权没变。已有1个回答
攻略 土地出让金与土地使用权的转让和出租
资讯 房屋产权和土地使用权的关系,土地使用权的出让有哪些方式 知识
问答 划拨土地使用权与出让土地使用权有什么区别 其他
划拨土地使用权不能单独抵押,划拨土地使用权地上建筑物,附着物转让,租赁,抵押时,其划拨土地使用权一并抵押.但必须补交土地使用权出让金,补签出让合同。
而以土地使用权出让取得的使用权,可以单独设定抵押。
因此,作为贷款人,划拨土地承担的风险更大。已有1个回答
问答 请问土地使用权出让的方式有多少种? 其他
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定, 土地使用权出让可以采取下列方式:
(一)协议;
(二)招标;
(三)拍卖。
(四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。已有3个回答
百科 土地使用权出让的三种方式 产权/核验
问答 什么是协议出让土地使用权 其他
协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为。已有5个回答
问答 土地使用权出让年限有哪些? 产权产证
居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地五十年;综合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期满时中请续期,可重新剑订合同,支付出让金,并办理登记,而继续享受土地使用权。已有2个回答
百科 土地使用权出让和转让区别 产权/核验
百科 国有土地使用权出让收入 交易买卖
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