• 资讯 签合同购房合同一样如何回事? 房价

    news3201494
    网签合同和购房合同一样么?现在的房地产开发商场,还有即是房产买卖商场的房源都很多,所以买房子的人也多,有些人为了骗人,会把一套房子卖给几个人,这就招致很多人被骗,为了根绝这类现象的出现,国度出台了网签策略,那网签是如何回事呢。
  • 问答 请问,签合同购房合同一样 买房合同

    网签是肯定的,现在不论是买一手房还是二手房都得网签了。如果有中介公司参与,先要在中介公司签三方居间买卖合同,然后中介审核买方的购房资质,合格后才网签呢。

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  • 资讯 签合同购房合同一样签有什么注意事项 知识

    news4926992
    网签合同和购房合同不一样,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  • 攻略 备案合同购房合同一样

    housetip8558
    房屋网签合同和备案合同的区别?确认是否是网签合同,现在五证齐全的楼盘,都会进行网签合同。只有网签合同以后,后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同,没有办法做抵押手续,所以先到房管局核实是否是网签合同。
  • 资讯 汉中买房签合同购房合同一样吗? 房价

    news4926718
    网签合同和购房合同不一样,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  • 攻略 备案合同购房合同一样

    housetip8687
    那么备案合同和购房合同一样么?为了方便大家能够了解更多的相关知识,以下就是小编为大家整理的关于购房合同与备案购房合同的相关内容,带着之前的疑问,接下来我们就一起来了解一下吧,相信会对您有帮助的。
  • 问答 什么签合同 购房合同应该如何查询 买房合同


    什么是网签购房合同?商品房网签合同究竟该怎么签?购房合同中重点应该注意哪些条款?网签购房合同查询方式是怎样的?请大家阅读下面的文章了解!


    网签购房合同查询

    首先,网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签购房合同号,可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。

    房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。

    这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

    此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

    其次,商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《商品房买卖合同》,买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。

    购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等,而忽视了合同的重要性,签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时,对合同中的逐项条款要认真考虑和思索,还要注意一些小细节才能更放心购房置业。

    购房合同中重点注意条款

    1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)

    2、计价方式与价款;(合同中第五条)

    3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)

    4、记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户,查看自己的购房款是否交到了监管账户;(合同中第八条)

    5、交付期限;(合同中第十条)

    6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议;(合同中第十一条及补充协议)

    7、商品房的交接;(合同中第十四条)

    8、一些合同中约定不明确或未提及的,可在合同附件五:合同补充协议中双方进行进一步的约定。

    **后,查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。


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  • 问答 怎么查询签合同? 购房合同怎么 如何查询购房 买房合同

    摘要:对于购房者一族,买房时十分在意自己买到的商品房何时进行网签。那么网签到底是什么意思?网签的意义是什么?又要注意什么呢?以下是小编整理的关于买房网签的相关知识,买了房等待网签的你一定不能错过!



      房产的网签是什么?



      房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。



      房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。



      房产网签的意义是什么?



      网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。



      网签购房合同时,需要注意以下事项:



      1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。



      2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。



      3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。



      4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。



      5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。



      6、在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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  • 问答 如何查询签合同? 购房合同怎么 如何查询购房 房屋交易

    购房网签查询方法是什么?网签购房合同要注意什么?





      购房网签是什么?查询方法



      网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。



      网签购房合同需注意什么?



      1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。



      2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。



      3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。



      4、要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文 章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。



      5、购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。



      在买房子网签时候要对开发商的相关证件进行审核,要看合同的版本是不是符合要求,注意合同上的一些具体内容。以上就是关于购房网签查询方法是什么?网签购房合同要注意什么的相关介绍,在办理房屋网签的时候大家要注意下细节问题,避免自己将来吃亏上当。



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  • 问答 什么购房合同?购房合同的区别是什么? 其他

    网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。
    网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步,一旦网签购房合同成功,合同的内容双方就无法更改,如有条款约定更改的,就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。
    当网签购房合同完的合同,开发商还得从网站上下载打印后,由双方签字盖章后,**后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
    每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。 实行网签购房合同之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。

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  • 问答 什么购房合同购房合同要注意什么 其他

    过去都是房管局印刷好的合同文本,签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同,房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。

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  • 问答 怎么查询签合同? 购房合同怎么 如何查询购房 房屋交易

      房产的网签是什么?



      房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。



      房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。



      房产网签的意义是什么?



      网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。



      网签购房合同时,需要注意以下事项:



      1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。



      2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。



      3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。



      4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。



      5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。



      6、在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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  • 问答 怎样查询签合同备案?购房合同怎么 如何查询购房 买房合同

    “我在泸州买了一套新楼盘的期房,7月底签的合同,9月份开始放的贷款,请问一下要怎么查询网签信息呢?”对此,小编专门咨询了泸州市房屋产权交易中心,相关工作人员介绍,只要开发企业与购房人完成了网签备案,即可在泸州市住房和城乡建设局官方网站“酒城住建”查询备案结果



    查询步骤:

    购房人登陆“酒城住建”(http://zjj.luzhou.gov.cn/)网站,点击“商品房信息查询”。



    输入购房人身份证号码、购房合同编号、查询密码(初始密码由交易当事人在网上签约时自行设定。若不清楚,可咨询开发公司)即可查询到所购房屋的网签备案情况。





    此外,购房人还可持本人身份证到市房屋产权交易服务中心窗口查询(地址:江阳区星光路10号二号楼二楼)。



    如果您还有其他房屋产权相关疑问,

    可以在上班时间电话咨询市房屋产权交易服务中心~

    电话:0830-3152230

    稿件来源|泸州市房屋产权交易服务中心

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  • 问答 如果签合同实际合同有出入,那么购房合同与实际购房合同哪个有效? 买房合同

    1、网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。
    2、网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
    3、网签购房合同时,需要注意以下事项:
    第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
    第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
    第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
    第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
    第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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  • 百科 签合同购房合同什么不同 签订合同

    baike39598
    本文介绍了网签购房合同和传统购房合同的异同,以及签订网签购房合同时需要注意的问题,包括审查开发商证件、采用标准合同文本、注意合同条款细节等。
  • 问答 怎样进行购房签合同?购房合同需要注意什么? 其他

    查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。但是商品房网签合同究竟该怎么签?购房合同中重点应该注意哪些条款?

    购房合同如何网签

    商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《商品房买卖合同》,买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。

    购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等,而忽视了合同的重要性,签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时,对合同中的逐项条款要认真考虑和思索,还要注意一些小细节才能更放心购房置业。

    购房合同中重点注意条款

    1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)

    2、计价方式与价款;(合同中第五条)

    3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)

    4、记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户,查看自己的购房款是否交到了监管账户;(合同中第八条)

    5、交付期限;(合同中第十条)

    6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议;(合同中第十一条及补充协议)

    7、商品房的交接;(合同中第十四条)

    8、一些合同中约定不明确或未提及的,可在合同附件五:合同补充协议中双方进行进一步的约定。

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  • 问答 购房签合同一共几份 买房合同

    四份,买家一份,开发商一份,银行一份、房管局一份。
    追问
    我的怎么签了八份怎么回事呀
    追答
    你要与让你签的人核对!
    追问
    谢谢了

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  • 问答 购房签合同一共几份 买房合同

    按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户,是四份 一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。

    签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面:1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等,否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;(2)购房者不按期付款;(3)开发商不按期交房;(4)面积变动超过约定幅度;(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

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  • 问答 怎么购房合同? 正式购房合同签了就等于签了签合同吗? 买房合同

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  • 百科 签合同购房合同哪个先签 签约下定

    baike37151
    网签合同和购房合同应该是先签署购房合同,然后再办理网签,具体交易流程如下:①双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同的内容,来约定条款。②房地产开发企业通过网上签约的系统,把双方都确认过的协议或合同打印出来。③签字盖章。④到房管部门进行备案,形成备案号。⑤在电子楼盘表写清楚商品房已被预订。购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。