• 资讯 小产权怎么过户小产权过户流程 房价

    news2820088
    面临楼市报价的继续上涨,许多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房,可是关于这个小产权房许多人仍是有着许多的疑问的,小产权房终究是指的啥?有人说小产权房是不能够进行过户的。那么终究小产权房能不能过户呢?假如能够过户的话需要走那些程序呢?
  • 百科 小产权怎么更名过户 选房技巧

    baike5510
  • 问答 小产权怎么更名过户 产权产证

    小产权的房子是暂时不能够更名过户的,所谓小产权就是在属于农村集体土地上的房屋因为没有缴纳土地出让金,所以不具备有正规的房屋所有产权证没有产权证也就不能够办理更名过户。因为不具备有清晰的产权所以在交易的过程当中只是私下交易,通过签订合约对于购房者自身的权益保障系数并不够高,所以不建议购房者购买早产权的房屋。
    在购买房屋的过程当中,尤其是针对于二手房买卖双方需要建立相互交流,按照约定,对于成交价格、交房日期以及过户的时间等种种协议签署房屋买卖合同,并且要在合同当中明确出房屋的详细信息,办理完网签后,在财政部门缴纳契税、印花税等相关的过户费用,可以在当地的房屋产权交易中心办理过户手续,取得新的不动产权证,完成**后的交易过程。

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  • 问答 小产权怎么更名过户 小产权房

    小产权房是否能过户,更名主要是看所使用的土地性质,如果是由单位享有使用权的国有划拨土地或者是在出让土地上建设的房屋,能够进行过户更名,需要在交易的过程当中补交土地出让金,并且在买房之后超过5年可以申请过户手续。但如果说小产权房是在集体土地上进行建设,不能够办理房屋产权证,也就不能够进行过户更名。
    在集体土地上建设的房屋属于当地政府占用集体土地而建设的房产,因为不被国家法律所认可,所以对比于商品房来说,价格会比较低,但因为对房屋没有处置权,所以当房屋面临拆迁或者是买卖时都无法保障自己的权益。此类小产权房因为不具备明晰的产权,一般只能够通过一次性付款的方式进行购买,对于购房者造成的经济损失隐患比较大。

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  • 问答 小产权怎么更名过户 产权产证

    购买小产权的房屋无法办理过户,而且因为没有房产证,所以无法上市交易,只能够在集体土地归属的行政村居民间相互转让,如果是外村户口的居民,即便是够买小产权房,也无法办理相应的手续。

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  • 资讯 荆州小产权怎么更名过户流程是什么 知识

    news4379727
    近年来,在房价居高不下的趋势下,小产权房逐渐成为置业者购房的又一主流。然而,小产权房在购买后产权转让和购后权属变更时,一直是购房者所关心和犹豫的问题。与普通的大产权房相比,小产权房不仅不能享受正常的过户转让过程,产权问题也不明确。这就导致了我们在购买小产权房或二手房交易时,对于过户问题要格外谨慎。今天,荆州吉屋小编就来带大家详细了解一下小产权房更名过户的流程,以及过户中需要的费用有哪些?
  • 百科 小产权更名过户的步骤 卖房过户

    baike56457
    小产权房更名过户是将小产权房的所有权转移到新的所有权人名下的行为。购买者需要与原有所有权人协商,提供相关材料进行资料登记,办理土地使用权变更手续,办理房屋产权证书过户手续,并支付相应费用。虽然过程可能较繁琐,但办理完毕后,购买者便能够拥有合法的小产权房产权和相应权益。
  • 问答 小产权怎么过户

    购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者**好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。
    所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

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  • 问答 小产权可以过户吗? 小产权的房子怎么过户? 其他

    若户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户。

    若符合上述条件,办理程序如下:

    1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。 

    2、双方带着材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。  

    3、双方带着材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。  

    4、双方带着项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

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  • 问答 小产权能否过户? 买小产权可以过户 户口户籍


    小产权房屋国家三令五申,禁止买卖,任何买卖小产权房的行为都是无效行为。
    作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款

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  • 问答 小产权过户 小产权房

    建议不要买,可以肯定会有麻烦,除非一些农民拆迁的,满5年的可以上市交易的房子

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  • 问答 小产权怎么过户? 小产权过户手续需要注意什么 户口户籍

    买房子对于任何人来说都不是什么小事儿,需要花费太多的费用和太多的时间。更一些人人在孩子很小的时候就为他买了一套房,那么后期就涉及到房产权过户的问题。房产权过户也是分为很多类型。房产权过户的手续和费用大家应该明确。

    房产权过户需要啥手续

    投入使用的房地产的买卖双方啊,应当签订房地产的买卖合同的,合同的文本可以使用房屋的土地管理局制定的示范文本的,也可使用自制的合同的。使用自制合同的,当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务的机构进行预审的,法律服务的机构对符合规定的自制合同啊,要提出预审合格的意见的。市、区、县的房地产交易管理的机构受理过户申请以后了,应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行审核的,审核内容如下: 

    一、当事人提供的材料是否合法的啊、有效的; 

    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 

    三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 

    四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 

    五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 

    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 

    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 

    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 

    买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请复议,也可直接向人民法院起诉。 

    办理房屋产权过户的手续和费用: 

    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 

    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 

    3、6元/平方米的手续费(房管局收) 

    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 

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  • 资讯 小产权可以过户吗 怎样识别小产权 房价

    news2812171
    买房*关键的就是产权,买房过程中产权状况存在很多问题,也是需要承担很大的风险。因为小产权房价格非常便宜,很多人毫无犹豫的购买小产权房。那么,小产权房可以过户吗,我们怎样识别小产权房呢,*就来简单的了解下。
  • 问答 小产权如何过户 小产权房

    应该就是到发证的地方是去改下合同就可以了,小产权房子是没有房产证的。

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  • 问答 小产权可以办过户吗?怎么避免买到小产权 其他


    1、小产权房不能过户 “小产权房”是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本

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  • 问答 小产权房子如何过户?我买了小产权过户 产权产证

    如今,房地产价格的居高不下滋生了“小产权房”的交易,“小产权房”因其价格低廉而得到一些买房人的青睐。加之中介公司抛出一些所谓通过非法程序使之过户的“诱饵”,“小产权房”的买卖日渐盛行。“小产权房”的买卖合法吗?中介所谓的“过户承诺”真实吗?且看下面这个案例。

    【案情】

    2013年6月30日原告陈某在被告一某中介公司的推荐下,购买了被告二李某名下位于雨花台区宁双路凤翔新城某拆迁安置房。因陈某对合同了解的欠缺,在中介公司、李某的诱导下,订立了房屋买卖合同,并支付房款41万元,但涉案房屋因小产权房性质不能过户。中介公司承诺可通过司法程序完成涉案房产交易过户,并预收陈某15000元,但经数月操作无望,陈某多次要求两被告返还定金、预收费用、房款遭拒。李某在收取房款后仅将涉案房屋的钥匙交予陈某,拒绝交付水、电卡及图纸资料等,造成陈某无法实际入住该房屋。陈某认为,中介公司和李某明知涉案房屋买卖不可能通过司法程序完成交易过户,但仍欺骗陈某购买该房屋,属于恶意欺诈。故将这两方起诉至法院,要求赔偿自己各种损失共计45万元。得知成了被告,李某提出反诉,要求陈某赔偿房屋占有使用费,并要求将房屋恢复原状。李某辩称,陈某和中介公司都明知该房屋是小产权房,他们试图通过司法程序过户,现在目的未达到,与他无关。中介公司则辩称,合同中已经明确告知房屋性质不具备过户条件,因此不存在陈先生所说的“恶意欺诈”。

    【焦点】

    被告中介公司和李某告知原告陈某涉案房屋买卖可通过司法程序完成交易过户是否存在恶意欺诈。

    【审判】

    经审理查明,2013年6月30日李某、陈某、中介公司三方签订的房屋买卖居间协议和2013年7月4日李某、陈某签订的南京市房屋买卖合同均有说明涉案房屋性质为拆迁安置小产权房,故陈某明确知情该房屋性质。我院认为,对于涉案房屋买卖居间协议及房屋买卖合同的效力问题,因涉案房屋的性质为小产权,依法不得随意买卖,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”故涉案房屋买卖居间协议及房屋买卖合同,违反法律及行政法规的强制性规定,应属无效合同。另,《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。据此,判决中介公司返还收取的15000元费用,李某返还收取的房款41万元,并由李某支付陈某该笔资金占用期间的贷款利息。至于李某在反诉中提出的要求中介公司及陈某支付房屋占有使用费及要求陈某将房屋恢复原状的诉讼请求,我院认为,此案三方都有过错,中介公司明知涉案房屋的性质不得交易,仍试图违规促成双方买卖,在交易无法继续完成的情况下,未能组织双方及时止损,其过错程度明显大于李某和陈某,应当承担70%的损失。至于李某和陈某明知房屋的性质,也有过错,各自承担15%的责任。判决三方按照这个比例承担陈某的损失赔偿,陈某也需将该房屋恢复原状归还给李某。

    【“小产权房”购买需谨慎】

    “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋,小产权房一般是集体土地建的房子,因房价相对低廉,对购房者有一定吸引力。但小产权房没有土地证,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续,所以购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多。其中**为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。现在一些中介公司为吸引购房者,以“承诺通过司法程序过户”为幌子,其实是钻政策的空子,将买卖双方扮成借贷双方,通过起诉的方式,将涉案小产权房作为债务人可执行财产,通过以房抵债的转换,以调解书或判决书的方式确认小产权房的归属变更。这种变更程序是违法的,也是司法审判明令禁止的。因此购房者不应在房价相对低廉的诱惑下,轻信中介公司可以成功过户的承诺,与其签订房屋买卖居间协议或房屋买卖合同。

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  • 问答 小产权能转让吗?可以更名过户么? 其他

    小产权房有好多种的。一种是有证的,独立的房产证,但土地权属有好多种:有集体,私有,国有,房改房。这种都能过户,唯一的区别就是集体的产权贷款有困难。
    还有一种是没有证的,或暂时出不来证的,他们就过不了户,你要转让的话就开证明了。

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  • 问答 小产权过户怎么弄? 小产权过户手续需要注意什么 户口户籍

    一、有政策风险

    大多数小产权房都属于违法建筑。

    现在深圳、东莞等各大城市都在大力推进拆除违法建筑的工作,所以小产权房一直有被拆除的政策风险,而且它不受法律的保护,一旦被拆除,购房人并非合法的产权人,所以无法得到应有的补偿,你的钱很有可能就打水漂了。

    二、配套不完善,质量难以保证

    小产权房大部分都是由农民自建的,自然没有正规开发商盖的质量更有把控,很容易出现问题。一旦发生房屋质量纠纷,购房人是基本无法维权的,落下的损失只能由自己承担。此外,入住后的物业管理也极容易出现问题,比如说没有铺设燃气管道,经常出现断水断电等等,这些问题都会直接影响我们的居住使用。

    三、流动性风险

    小产权房虽然看起来非常便宜,但是没有房产证,如果你将来想变现,不能办理抵押贷款,也不能进行上市交易,相当于流动性被彻底锁死了。

    所以从投资的角度考虑,流动性风险会非常大。

    四、不能合法转让过户

    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且购买后不能合法办理房屋产权过户手续,没有产权证就不能把户口落在房子上,没有户口,就不能享受当地人的福利待遇,将来孩子上学也是个问题。

    当然,如果小产权房的价格极为便宜(比租金还便宜),那其实只要房子不会被政府拆掉,买下来长期居住也是可以的。

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  • 问答 小产权怎么过户? 小产权二手过户要注意什么 产权产证


    如今的房价这么高,普通人想要买一套房子,往往是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能够买上一套,所以导致有很多的人在越来越贵的房价面前,讲买房的目标转向了小产权房,但是你们在买之前有对小产权房了解过吗?你知道买了之后有什么风险吗?





    第一:先带你们了解下什么是小产权房?



    通俗说就是,国家发放产权证,能够交易买卖的叫大产权房,平时我们买到的普通商品房基本都是属于大产权房的(个别除外)。这中间包涵70年的产权,50年的产权,40年的产权三种,而国家不发放产权证的就叫做小产权房。



    小产权房的性质分为三种:

    ①:在集体建设用地上建成的,宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体拥有者,外来村民是不能够购买的!

    ②:在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

    ③:各类农业园或者养老院的别墅,这类房子一旦发生纠纷问题,购房者是没有能力偿还的,因为前提的买卖合同是无效的!



    第二:购买小产权房的风险



    ①:无法办理房产证,产权证



    小产权房其实就是民间的一个说法,从高层次的法律面来说,它是没产权的,这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,购房合同是不能够在房管局备案的!所以你是拿不到一个合法合规且有效的房产证!这属于小产权的致命问题!



    ②:无法进行银行贷款和抵押贷款



    小产权房没有房产证,更没有经过国家备案,所以就不能像商品房一样进行抵押贷款。



    ③:小产权房交易难



    小产权房如果像非集体成员的第三人出售,会因为没有房产证无法完成产权正常过户,同时小产权房购买人可以与其他人再次达成房屋购买协议,从而达成一屋多卖的症状。所以第三方人的利益是无法保证的!



    ④:小产权房无法继承



    按照国家政策来说,只有合法的个人财产才能继承,小产权房在法律层面上不能够获得房屋的合法归属权的,**多也就是一个使用权,即使继承人一时得到了房屋的占用权,使用权,也是得不到法律的保护的,随时都有被剥夺的可能性!



    ⑤:拆迁补偿难



    如果是补偿性质的拆迁,由于不是房屋合法人,是不能得到补偿的,如果小产权违反国家政策被强制拆除,购买人可能无法取得房屋,也不能索回放款的局面!



    虽然小产权房有重重风险,但是由于价格低廉还是有人购买的!



    你们也不用微信私信我,小产权房到底能不能买!我会告诉你,不要去买这种房子,我会告诉你如何用低**甚至零**去购买一个有正规合法权益的成套住宅!

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  • 问答 小产权怎么过户呢?流程是什么呢? 房屋交易

    首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向国家缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据政府的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小。
    在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

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