• 百科 银行按揭贷款流程详解! 贷款政策

    baike39796
    本文详细介绍了银行按揭贷款的流程和注意事项。购房者需要选择合适的贷款方案、准备好相关文件资料、认真阅读贷款合同,并按时还款,以维护个人信用记录。
  • 问答 哪个银行按揭贷款流程**快? 二手房银行按揭贷款流程 贷款利率

    下面这10类房子不能做抵押贷款





    01 公益用途房屋



    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    02 小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    03 未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





    04 房龄太久、面积过小的二手房



    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。





    05 未满5年的经济适用房



    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    06 部分公房



    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



    07 文物保护建筑



    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



    08 违章建筑



    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



    09 权属有争议的房子



    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。



    10 拆迁范围内的房子



    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



    也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。



    银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖,能在市场上**流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。



    当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。







    办理房产抵押贷款的好处









    01 和信用贷款对比

    银行信用贷款作为纯信用授信,客户的信用条件为首要参考条件,如果你的信用一般或者近半年内有过逾期,那么信用贷款的额度会大打折扣,不仅如此,信用贷款因为没有任何抵押物,通过客户的征信来判断客户的历史还款情况,风险比较大,所以一般的信用贷款额度小,利息高。



    同样的贷款,如果办理抵押贷款,额度基本上是评估价的7成,当然成数也会按照申请人的信用作为调整,但基数大,额度就对应越大。同时,贷款利息在银行内,可以说是继房屋按揭贷款后,利息成本较低的贷款了。



    02 代表工作和生活稳定

    办理抵押贷款,同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户,通常在参考征信时有意放松条件,毕竟抵押在金融机构,贷款成数7成。作为**坏打算,客户逾期导致银行需要房屋拍卖,银行仍有3成的盈利。



    03 经济实力

    房产抵押,首先要有房,才能抵押,而房产抵押时银行只认定的红本商品房,大家都知道一般情况下,尽管有全款的能力买房也不会这么做,因为按揭贷款能够让资金利用率**大化。那么能在房价连续上涨,当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房,说明自己有一定的经济基础和实力,只是现在又需要一笔资金。



    那么很多人又会问,房子按揭中不是无法贷款吗?



    未结清贷款的房子,其实可以做房屋抵押贷款。



    操作流程是:



    找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分



    那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作,不会浪费你的任何时间成本。



    如果没有房?不能做抵押贷款,不如先买房吧,毕竟房价很难在下降,而房贷利息却越来越高,综合来讲,买房,是一本万利的事!

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  • 问答 按揭贷款银行选择? 住房按揭贷款 如何选择银行 贷款利率

    2017年银行信贷政策收紧,无形中增加了购房人的买房成本,在办理房贷的时候选对银行显得尤为重要,那么如何判断银行的好坏呢?主要看以下几点。







    1.看房贷利率折扣



    去年下半年不断有城市出台限购限贷政策,比如北京在去年9月30日提高首套房**比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折,不过根据融360**新监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策,南京银行、平安银行利率**低8.5折,汇丰银行利率**低8.7折,所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省点是点。



    2.看贷款门槛高低



    银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛,同样是8.5折,北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠,平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠,准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者**长贷款年限有限制的,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛。



    3.看调息方式



    房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。



    4.看提前还贷是否有违约金



    关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定,要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金,有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷,这一点需要注意。



    5.看房贷还款方式



    房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款,有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

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  • 问答 银行按揭贷款流程是什么? 按揭贷款购房流程 贷款利率

    什么是二手房按揭贷款,二手房按揭贷款流程有哪些?
    一、什么是二手房按揭贷款



    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    二、二手房按揭贷款流程有哪些



    二手房交易按揭流程如下:



    (一)确定贷款方案



    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    (二)查询公积金(如需公积金贷款)



    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    (三)签定房屋买卖合同



    借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



    (四)准备贷款资料,审核贷款资质



    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    (五)签贷款协议、公证、保险等



    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。



    (六)办理房屋过户和抵押手续



    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



    (七)办理房产证和抵押证明



    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



    (八)银行放款



    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 银行按揭买房贷款流程 贷款流程

    银行按揭买房贷款流程:
    ①首先需要提交自己的贷款申请。一般在买房的时候,申请者是需要到银行去提交自己的贷款申请,同时要提供相关材料才行的。比如说需要提供自己的身份证原件,户口本的原件,另外还要自己单位开具一个收入证明和工作证明。除此之外,还要问一下银行是否有其他的相关要求。
    ②接下来银行会进行审核,若是材料没有问题,且自己也符合贷款要求的话,那么双方需要签订贷款合同。一般在签订合同之时,会有工作人员进行指导。
    ③签订了银行贷款合同之后,需要在这家银行开设自己的个人账户,这个账户是用来定期偿还贷款的。
    ④准备工作做好了之后,最后就是等待银行发放贷款了,通常会按照合同的规定时间来足额的发放贷款,而自己则是要按时偿还贷款本息。

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  • 百科 银行按揭买房贷款流程 商业贷款

    baike11309
    银行按揭买房贷款流程,需要提交自己的贷款申请,接下来银行会进行审核,签订了银行贷款合同之后。
  • 问答 按揭银行贷款流程是什么? 银行按揭贷款手续流程是怎样的 贷款利率

    01 关于法拍房按揭贷款



    1. 法拍房可以按揭贷款的城市越来越多,但并非所有的住宅都可以贷款。



    ▲ 全国可以申请法拍房按揭贷款的省份



    2. 可以按揭的法拍房,需要在拍卖公告当中明确说明。

    3. 能提供法拍房按揭服务的银行和客户经理比较少,在整个银行的贷款业务中占比很小。



    ▲ 全国提供法拍房按揭贷款的银行(不区分城市)



    4. 法拍房的付款期间很短(成交后的7-15天),在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续,并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性,银行不一定愿意提前审查。

    5. 银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款,竞买人必须承担相应担保的手续费。如:上海目前银行法拍房贷款担保主要与上海住房置业担保有限公司合作,银行凭他们的担保函才可以提前放款。



    ▲ 例:法拍房按揭贷款比例、利率及担保说明



    6. 按揭贷款的利率一般会在基础利率上浮5%~30%左右。

    7. 融易拍提供法拍房贷款、阶段性担保流程及相关费率的咨询、对接平台。



    ▲ 海豚选房APP一键预约咨询界面



    注意:法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完,由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭,以及贷款的额度。

    02 法拍房按揭贷款的流程




    第1步:竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请,向银行提交《贷款预申请表》,以及身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行审核资质。

    第2步:审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭(首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押),并根据资信材料确定贷款额度。

    如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后,向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。

    第3步:竞买人准备**款并参与竞拍。银行按揭的**高额度是七成,根据各个银行要求的不同,可贷额度不同。

    法拍房虽然不限购,不限售,但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款,那相应的**款也要准备的更多。

    第4步:竞买人参与竞拍成功后,在拍卖成交之日起2日内与法院联系,说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请,法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。

    银行根据法院反馈信息核对竞买人信息,正式核定**款金额及贷款金额,并回复法院贷款工作联系单,确定**款及贷款金额,同时通知竞买人。

    第5步:竞买人在收到银行**款支付通知后2日内支付**款至法院专户。

    第6步:竞买人支付**款后,以向银行提供阶段性担保的方式(比如:担保公司担保、质押存单担保等)向银行提出正式贷款申请,并填写《个人贷款申请表》,按照银行要求提供相应资料。

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  • 问答 银行按揭贷款流程是什么? 银行按揭是什么意思? 贷款利率


    1、选择合适的房产




    算算房子的总价,手中可以付**的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能**比例不同,如广州目前商业**50%,住宅首套30%。




    2、提交按揭贷款申请




    一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。




    3、等待银行审查结果




    正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。





    因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,**终不得不放弃买房。




    4、签订购房合同




    如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳**款,与开发商签订商品房买卖合同了。




    5、签订房屋按揭合同




    签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳**款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。






    6、房管局备案




    持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。




    7、 开立专门还款账户开始还款




    房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

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  • 问答 银行按揭贷款问题 贷款类型

    要是你的流水不好,拿就拿个大额存款单也可以,但是需要差不多房款的60%左右

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  • 资讯 银行按揭贷款前提是什么?银行按揭贷款过程是什么? 房价

    news2663293
    银行按揭贷款即是用你所买房屋的产权动作典质,让银行将购房款先行付出给房地产公司,而购房者则每月向银行付出本息,银行按揭贷款相较于其他的利益是分期付款但能享用一次性付款的折扣。
  • 问答 房贷银行按揭需要的材料?银行按揭贷款流程是怎样的? 其他

    现在房价贵,贵到朋友们想要买房时先唉声叹气三次。可以说,超过80%的购房者都会选择按揭贷款买房。毕竟现在的房价已经达到了让人痛不欲生,又欲罢不能的地步。卡神小组今天要说的主题就是我们在做银行按揭贷款时需要哪些材料和流程是什么,希望这个资料对正在买房办理按揭贷款的朋友们有所帮助,少走弯路。让我们一起往下看看吧。
    朋友们现在买房基本上都是找银行贷款,无论是公积金贷款还是商业贷款几乎都成为朋友们买房的必经之路。那么银行按揭贷款的流程是怎样的?按揭贷款需要提交哪些资料呢?
    首先我们来看看银行按揭贷款流程:
    1.选择房产;
    2.办理按揭贷款申请;
    3.银行审查;
    4.签订购房合同;
    5.签订按揭合同;
    6.办理抵押登记、保险;

    7.开立专门还款账户。
    那么我们还需要提供哪些材料呢:
    1.具有法律效力的身份证明;
    2.固定经济收入证明;
    3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
    4.贷款行要求的其他文件。

    总结:现在贷款买房的朋友们很多,每月按揭还款的压力远大于全球其他地区平均水平。在这里卡神小组要提醒朋友们,在买房申请按揭贷款时,也要尽量按自己实际还款能力来进行选择,以免过大的还贷压力影响到生活和家庭幸福。希望这个资料对朋友们有所帮助。

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  • 资讯 银行按揭编制有几种 银行按揭贷款如何计较 房价

    news2707724
    银行的营业从保存发展到如今的贷款按揭,越来越多得营业规模渗透到了我们的日常生涯工作中,买房买车创业按揭的体式格局也有好几种,不过当您需要交兵到这些的时辰,知道银行的按揭贷款是如何计较的吗?*就来教教您。
  • 百科 银行按揭买房贷款流程详解 贷款政策

    baike41730
    本文详细介绍了银行按揭买房贷款的流程,包括申请贷款、开设个人账户和按时还款、等待银行发放贷款等环节。申请者需要了解相关政策和流程,并准备好相关材料,保证按时还款,以维护个人信用和与银行的合作关系。
  • 问答 哪个银行按揭贷款流程**快? 银行房屋贷款流程是什么? 贷款利率

    房屋二次抵押在近年来逐步受到欢迎,因为名下房产处于按揭过程中的还是比较多的,这种情况下在急需资金时,进行房产二次抵押就是一种很好的选择。



    房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生,对整个流程或者条件都还不熟悉,小编给大家整理了关于房产二次抵押贷款的一些知识,希望能帮助到大家。







    首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。







    当然要想办理抵押贷款,当然要准备好相关的资料以及信息,那么房产二次抵押贷款需要提前准备好什么相关资料呢?

    1、借款人身份证明(身份证、户口本、婚姻状况)

    2、个人收入证明

    3、房屋所有权证

    4、一次抵押贷款合同



    下面我们来看一下房屋二次抵押贷款流程是什么呢?



    1、业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会对所要抵押的房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,然后根据评估结果给出参考价值。

    2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具以上我们所归列出的相关资料以及其他银行要求的证明材料。

    3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书。

    4、银行会根据房屋本身的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算。

    5、审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。



    以上就是小编给大家整理的关于房屋二次抵押贷款的流程。缺钱不用怕,找房金所,分分钟解决问题!

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  • 问答 什么是银行按揭贷款? 银行按揭是什么意思? 贷款利率


    按揭和贷款的区别是什么?

    1、购房贷款:贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

    2、按揭:意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。


    贷款办理时应该注意什么?

    1、贷款前**好查询一下自己的个人征信报告

    准备找银行办理贷款的客户,申请贷款前**好携带本人有效身份证到当地央行征信部门查询一下自己的个人征信报告,确保自己的信用记录无“污点”,再向银行提出贷款申请。因为,银行审批贷款时首先会查看借款人的个人征信报告,若发现其近期内有逾期还款记录,则有可能被拒贷。

    2、提前准备好贷款手续

    为了节省贷款审批时间,同时确保顺利获得贷款,借款人申请贷款前应提前向贷款机构咨询清楚贷款所需手续有哪些,以便提前做好准备。

    3、根据自己的实际情况确定好贷款额度、期限

    为了避免因还款压力过大影响正常生活,借款人申请贷款时应结合自己的实际情况确定出合理的贷款额度、期限,不要一味地追求高额度、长期限贷款。

    4、按时足额还款

    借款人拿到贷款后,一定要根据贷款合同的约定按时足额还款,特别是申请银行贷款的客户,因为银行贷款记录会被记入央行征信系统中,若留下逾期记录,会影响未来银行信贷业务的办理。

    贷款前,借款人一定要先确定自己的信用记录是否良好,因为良好的信用记录多数是成功获贷的主要因素,更甚者,如果借款人的信用记录太过糟糕,那么,很有可能会直接导致贷款失败。

    综上所述,文中主要所讲的内容就是小编对于按揭和贷款的区别是什么?贷款办理时应该注意什么的总体介绍,按揭与贷款的区别比较大,但是两者在办理完后都要按时去进行还款,这点相差不大,因此大家要牢记,而在办理贷款时流程更为麻烦,也是更需要大家去注意的。

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  • 问答 什么是银行按揭贷款? 关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么? 贷款利率

    按揭贷款买房与一次性付款买房优势对比

    按揭贷款成为了大部分购房者买房的方式。不过,按揭贷款有其优点也有缺点。许多人对选择一次性付全款还是按揭贷款买房产生了疑问,下面就对按揭贷款买房与全款买房做下对比,看你适合哪种方式。

      一、按揭贷款买房优势分析

      1、投入少

      通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。

      2、资金活

      从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

      3、风险小

      按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

      二、一次性付全款优势分析

      1.付全款省钱

      虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

      2.无债一身轻

      付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。 按揭贷款办理流程

      3.转手容易

      从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

      以上内容是对按揭贷款买房与一次性付全款买房的优势分析,这两种购房方式优势各不同,但**终还是需要购房者从自身角度选择**适合自己的方式。

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  • 问答 银行按揭贷款流程图是什么? 银行房贷流程 贷款利率

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    1
    有农村户口的注意了!每户补贴18万!农村房屋要统一规划了!



    前不久

    国家放出一个重磅消息:

    要对农村房屋进行统一规划建设


    2018年一号文件

    《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》

    当中指出,要“强化新建农房规划管控”、

    “持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。





    其次是各省**近也陆续出台了当地的实施方案,贯彻“乡村振兴战略”。比如河北省就提出,要以县域为单元,科学编制镇村体系规划,“整治”和“建设”相结合,优化农村空间布局。

    农村住房在不久的以后全国各地都会统一规划,这是社会发展改革和创新。特别是在一些偏远的农村更是一大福利。

    目前只是刚刚提出不久,

    在部分村庄试行。

    说到规划,

    农民**关心的就是资金问题了,

    到底由谁来出这笔钱呢?

    以部分地区的情况为例,

    大致分为两种情况:

    1农民自己建房





    当然是在遵循统一规划的规则下进行,这种情况国家会给农民发放每户18万元的补贴,有的地区规定建房面积100平米,建房高度3层,国家补贴18万,其他的差价由村民自己补上(每个地区标准不一,具体按实施金额为准),同时房屋周围的基础设施费用也由国家承担(如:绿化、水电气等设施)。


    2农民“买房”





    一般来说,国家会在规划区内把房建好,然后以低价出售给农民,同时农民还能领到一定数额的补贴:一般情况下是1000元一平米的价格,然后补贴10万(每个地区标准不一,具体按实施金额为准)。

    不过,如果补贴10万还不够,村民可以在村委的担保下申请贷款。



    还需要注意的是,

    农村房屋统一规划并非所有村庄都要进行,

    比如其中这三类,就不在规划的范围内:



    已被纳入城市规划的村庄


    这类农村迟早都会被整体拆迁重建,而重建后就是城市的一部分。规划也由所在城市规划,不在此次的统一建房范围内。

    已经发展成熟的村庄


    很多农村自身发展不错,村内建设也已规划有序,经济发展成熟,这样的农村也不在此次统一规划范围内。



    已被作为历史文化遗产来保护的村庄


    这类村庄是用来保护的,不是用来拆迁重建的,自然不在此次规划建设范围内。

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  • 问答 银行按揭贷款手续是什么? 银行按揭贷款购房需要什么条件 贷款利率

    现在不少的人们会选择按揭的方式来买房子,按揭买房子的话要注意下买房的条件,在买房子时候我们可以先了解下按揭贷款的条件和流程,按照当地的政策来进行办理。那么银行按揭贷款条件是什么?银行按揭贷款流程是什么?下面我们来了解下按揭贷款条件吧。



    银行按揭贷款条件是什么?

    1、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;具有城镇常住户口或有效居留身份;

    2、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;

    3、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。



    银行按揭贷款流程是什么?

    1、向贷款行提出按揭贷款合作意向;贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

    2、与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款;自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

    3、银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

    4、审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

    5、问题客户的处理:对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

    6、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;

    7、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

    按揭买房子要注意下具体的买房条件和买房的流程,买房子要注意下具体的买卖流程和买卖协议,根据当地的政策来及时申请。以上就是关于银行按揭贷款条件是什么?银行按揭贷款流程是什么的相关介绍,在办理按揭贷款之前我们要了解清楚具体流程。

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  • 资讯 深圳银行贷款利率分解 选哪个银行按揭*划算

    news1616624
    全文总的来说 深圳个人住宅贷款利率未调整,9折是商场主要的,个别银行85折,在现阶段,买房贷款该若何采用银行?
  • 问答 按揭银行贷款流程是什么? 银行房屋贷款流程是什么? 贷款利率

    现在不少的人们买房子都会通过按揭贷款的方式来办理,这样可以让家人尽早入住新房,也可以让大家经济上的压力得到缓解。对于按揭贷款买房的流程可能很多的人们还不是很清楚,那么按揭贷款办理流程是什么?大家一起来了解下吧。

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    按揭贷款办理流程

    按揭贷款办理流程是什么?

    1、签约纳税

    签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;然后按开发商的具体要求缴纳**款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

    2、提交贷款申请

    贷款买房流程中**繁琐,且**重要的一步,就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
    (1)填写申请资料:包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。

    (2)提交申请资料:申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。购房协议书正本。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

    3、银行审核

    银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

    4、签订贷款相关合同

    银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤,那就是按月还款。

    5、贷款人按月还款

    贷款买房手续中**后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

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    按揭贷款办理流程

    银行放款条件有哪些?

    1、申请者信用记录审核,如果有不良的信用记录,可能会导致贷款失败;

    2、申请者工作证明、收入证明、身份信息、房屋信息等,确认是否真实,并且具备还贷能力;

    3、除上述两项以外,银行还会考察申请者的学历、职业、房屋变现能力等等。以上各项组成了银行放款的基本条件,根据地方房屋购买及装修设计政策的不同,银行还会对申请者其他方面的条件进行审核,视不同银行的规定而定。

    要办理按揭贷款的话就要注意去当地正规的银行进行办理,不要选择一些私人信贷机构,日后出现麻烦就不好了。以上就是关于按揭贷款办理流程的介绍,大家在办理按揭贷款时候可以了解下具体的办理方法和细节问题。

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