问答 中介租房需要注意什么?找中介租房中介费多少? 其他
找中介租房子需要注意那些问题呢?本文介绍中介租房注意事项、租房骗术、租房中介费注意事项等内容。
一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同 ,不与房东直接发生关系。
四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有权签订合同。
五、要认真研究合同的条款,看双方权利和义务是否对等,违约责任是否具体明确,不要轻信中介机构的口头承诺,应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;
六、注意中介机构所开票据的内容描述,应注明是押金、租金等,并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的,合同和票据上均应注明定金而不是订金。
七、在未达成协议前,不要交纳费用。
1.房租明显低于市场价,并要求年付或者是半年付,这就需要警惕性了,一般都是季付,房价也在合理范围内;
2.既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子,因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件,很有可能还留存复印件,然后根据复印件伪造相对真实的证件,再以房东名义去出租房子骗人,拿了房租后就不翼而飞. 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交,
3.此外,也可能是自己家的子女骗人,因为有很多家庭里面有纠纷,也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子,老人不方便来。没关系,如果房产证本人不来,一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件,还有业主本人手写的委托书,即使**终被骗了,我们手里还有这样一个证据,因为是家庭关系的内部欺骗,拿委托书好说事。 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班/老人,没有时间打理房子. 不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。 当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入 北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费。 找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源。而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的。 找中介租房应该注意以上内容,找正规合法中介比较可靠,关键是需要自己小心谨慎,多对房屋租赁市场了解。已有3个回答
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问答 找中介租房中介费多少? 找中介应该注意的事项是什么? 其他
找中介租房子要注意的几点:
1、租赁方是否是房东本人。
2、中介费怎么收取
3、中介是否具备相关资质(营业执照)
4、房屋水电煤气费是否结清已有3个回答
问答 找中介租房中介费多少?有什么流程?
租房中介费要多少
1、租客找中介公司,是由中介公司介绍来找到房东的,然后经过三方恰谈完销售易,这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第1个月租房租金的百分比来支付。
2、收半个月的房租,租客和房东各承担一半的中介费用,就是说总的还是一个月费用。但是有的房主可能会把自己的租金增加个一百五十的把这部分费用留出来。
3、不收中介费,这个要特别说明一下,为什么叫不收中介费呢,首先中介公司必须赚钱,否则他的工作是无效的。他也要生活,也得消费。那么这个钱是从哪里出的呢。有时候中介公司故意把房租提高,从而来打出一些无中介费用的租房。其实在租房前要先转转租房市场,看看周围的租房价格是多少,以免吃亏上当!已有3个回答
问答 找中介租房需要中介费吗?
如果你是通过中介租房子的,通常都是要付中介费的,毕竟给你提供了服务,如果有中介说不收你中介费,那你要小心了,天下没有免费的午餐,羊毛都是出在羊身上的。
我们我爱我家上海公司,租房中介费都是一次性收取房东和客户月租金各35%的中介费。已有4个回答
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问答 请问找中介租房需要中介费吗? 其他
需要付的上下家各35%已有3个回答
问答 我想要问下找中介租房中介费多少? 其他
中介一般会收取租客 50%的首月租金,同时也收出租房50%的首月租金。 但是这个是可以还价的,因为房源可能有好几家房产中介公司有, 如果房子被别的房产中介出租出去,他就拿不到这些钱, 所以他们也想很快出租出去, 这个就需要看你怎么还价了已有3个回答
问答 找中介卖房要注意什么?中介费由谁出? 其他
1、 别轻易使用“独家代理”
“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。
2、 房价不能由中介说了算
房屋价格是多少,你自己要做到心中有数,不能全听中介的。一般来说,房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的,如果差异过大,你就要多加小心。此外,你需要弄清楚该价格具体是什么,如果是到手价的话,那就不用自己再计算税费等费用,但如果是房屋总价,你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚,以免受骗。
3、谨慎收取购房定金
中介公司找到客户后会跟你议价,如果你接受了对方的购买条件,那就可以中介那里收下定金,不过这时有一些中介公司会要求保管该定金,那你就要慎重了。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约,你虽然可以没收定金,但中介公司却很可能要求分一杯羹。
4、明确中介费支付细节
中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。
5、委托期限不宜过长
将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜过长。如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此,为了以防万一,**好根据交易的流程,分环节进行委托。
6、签署合同等文件不可留空白
你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉,这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容,否则一旦出现纠纷,你很可能“投诉无门”。已有4个回答
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问答 找中介租房安全吗,找中介租房有哪些注意事项? 房屋交易
流程就是找中介、看房、和房主签订合同,付中介费,付房费。
注意事项我认为,首先要找比较大点的中介或者连锁的中介,她的信息来源比较可靠,以后有什么问题也好追溯。另外签合同的时候要看房东的身份证明和房产证明。水电费煤气费什么的也要搞清楚已有2个回答
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问答 租房子要不要找中介?中介费高不高? 其他
**好不要找中介,找中介比较贵,优势就是省时快捷一点,你可以去58同城、赶集网等网站去找个人租房的,比较好一点,不过也有中介在上面发布消息,是可以看出来的已有3个回答
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问答 买房找中介好吗?找中介中介费怎么算呢? 中介经纪
鉴于房产中介行业里乱象丛生,很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟,不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易,但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
一:房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环,稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如,买方交付定金或房款,但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金,完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式,一定要切记将重要事项签订书面协议,并由双方签字盖章确认后进行保留,如有变更事宜,也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件,必要时录音录像,为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益,也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
二:物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束,**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广,例如物业管理费用的结算,水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解,往往会有所忽略,为之后的生活带来不便。除此之外,还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略,这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。已有3个回答
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