• 问答 租房拆迁补偿 其他

    一、公租房拆迁时如何安置补偿 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。 现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。
    二、公租房拆迁时如何计算补偿金
    (1)所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
    (2)所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。 计算公式为: 货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积 承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积

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  • 问答 租房拆迁如何补偿 其他

    一、临时安置补助费是什么 临时安置补助费是指在拆迁规定的过渡期限内,由被拆除房屋使用人自行安排住处的,拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补助费作为其自行解决住房的补助。在该过渡期限内,拆迁人已向被拆迁人提供了周转房的,不支付该费。 由于拆迁人责任使过渡 期限延长的,对自行安排住处的被拆迁房屋使用人,从逾期之日起应当适当增加临时安置补助费;对由拆迁人提供周转房的被拆迁房屋使用人,从逾期之日起应当适当付给临时安置补助费。
    二、如何签订拆迁安置补偿协议 如何签订拆迁安置补偿协议?本文教大家注意从三方面去入手:拆迁补偿的基本方式,签订主体,还有协议内容。
    1、拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种:既可以实行货币补偿,也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础,结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。 一般在接受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权调换,被拆迁人不能选择货币补偿。
    2、签订拆迁补偿安置协议的主体 由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
    (1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
    (2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。
    (3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。
    (4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋,以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系,执行政府规定租金标准,且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。
    3、拆迁补偿安置协议的内容 签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:
    (1)订立协议的主体。
    (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
    (3)补偿安置方式。
    (4)货币补偿金额。
    (5)搬迁期限。
    (6)违约责任。
    (7)争议的处理。
    (8)需要约定的其他事项。 还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

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  • 问答 租房拆迁 补偿问题 保障住房

    一般原则是赔给产权人,国企单位破产了,产权应归当地国资委,涉及房子所有权的补偿就该归它,但是国资委也应安排这些租户的新住处。

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  • 问答 租房拆迁补偿问题 其他

    一、公租房拆迁时如何安置补偿 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。 现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。
    二、公租房拆迁时如何计算补偿金
    (1)所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
    (2)所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。 计算公式为: 货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积 承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积

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  • 问答 租房拆迁如何补偿 保障住房

    一般是承租人得到赔偿的90%,产权单位得到10%

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  • 问答 租房未买断拆迁怎么补偿 保障住房

    北京地区公房拆迁补偿!父亲已经买断工龄,不算单位的员工了。现在还在公房里具体的问题你可以找律师详细的咨询一下。 有需要可以在线交流

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  • 资讯 租房拆迁赔偿什么尺度?租房拆迁安购置法 房价

    news2701290
    无论是我们生意的商业住宅还是栖身的社会保障性的住宅,房子都是有一定的使用寿命的,所要面临的成绩即是进行老旧了需要进行一定的拆迁,那么公租房拆迁弥补什么尺度?在进行公租房拆迁的时辰公租房拆迁安购置法有些哪些,需要关切什么呢?
  • 问答 租房拆迁补偿问题 房屋交易

    1、拆迁是合同终止的正当理由,所以出租方不存在违约。
    2、你不是被拆迁人,所以你不能得到拆迁补偿;房东(出租人)是被拆迁人,拆迁补偿应该归房东。你的损失应该由房东根据租赁合同补偿。

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  • 资讯 租房担当成绩 租房拆迁赔偿 房价

    news2705712
    公租房能否可以担当的成绩和在进行公租房拆迁弥补的时刻公租房进行弥补的成绩,笔者在这里需要提醒您的是假如单位崩溃了,产权应归本地国资委,可是国资委也应放置这些租户的新住处
  • 问答 租房拆迁补偿标准 其他

    《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。

    承租人补偿方式:(1)所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X 被拆除房屋的建筑面积。 (2)所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设**低补偿单价标准,也无价格补贴。计算公式为:货币补偿金额=评估单价 X 20% 。被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价 X 80%+价格补贴)X 被拆除房屋的建筑面积。

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  • 资讯 租房申请法度 租房拆迁如何赔偿? 房价

    news2616461
    公租房因为价钱比力廉价所以受到了很多人的追捧,但很多人在申请的时刻对其中的过程并没有太多的体味,所以很多人都去进行申请的,如许就形成了工作人员工作的展开非常十分的烦琐,*笔者就给您科普一下公租房申请法度和公租房拆迁如何赔偿
  • 问答 北京的租房拆迁,租的人有补偿 北京楼市

    公租房租户是有补偿的。

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  • 资讯 租房申请尺度 租房拆迁抵偿尺度 房价

    news2612313
    公租房申请尺度,本文已经给巨匠具体的列出了外省市来京人员及中等偏下收入家庭申请公租房的尺度。而公租房拆迁抵偿尺度。对于年迈体弱,缺乏经济来前导发轫的老人可以酌情多分拨。
  • 资讯 租房常识:租房拆迁抵偿编制及租房的策略 房价

    news2653209
    ?跟着各个城市的经济发展,和房地产开发企业进行房地产开发,一个主要的前提即是获得开发建设用地。那么什么是公租房?公租房拆迁抵偿编制有哪些呢?公租房又有哪些策略呢?带着这些疑问,笔者给大家细心的讲解一下:
  • 资讯 租房拆迁如何弥补 租房拆迁弥补款若何一定 房价

    news2694146
    公租房拆迁可以经过相互商谈、还有钱银弥补等等编制进行弥补。而公租房拆迁弥补款若何一定,可以按拍照关的法子规定和酌情多分配等原则来一定公租房拆迁弥补款。
  • 问答 单位租房拆迁问题 保障住房

    这个要看你是在城市还是在农村 如果是在城市的话那只看权证 在农村的话那要看户口了不知道你说的公租房是哪个单位的 有没有房改 如果没有房改那一般情况是还原单位同样面积的房子或者异地选择一套公租房 国家对公房拆迁也有相关的优惠政策 具体的还得看看北京什么情况

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  • 问答 如何对拆迁?房屋拆迁,对租房户怎么补偿 其他

    一、如果所租住的房屋被拆迁,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。

    二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的,出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿,或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

    三、对于房屋可能被拆迁的信息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。

    法律依据:

    根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得租赁房屋。

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  • 资讯 租房拆迁如何办 企业租房分配计划 房价

    news2608033
    公租房拆迁后,,可以采纳酌情多分拨的原则,进行分拨。而企业公租房分拨计划。要紧是对公租房的分拨房源根柢情形、建设地址与户型、等等做的进一步的经营。
  • 问答 承租房拆迁补偿标准有哪些? 其他

    租房户拆迁补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。

    《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

    也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

    现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。

    公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的,是对物权的误解。

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  • 问答 如何对拆迁?房屋拆迁,对租房户如何补偿 其他

    房屋承租人并不属于被征收人的范畴,一般情况下不能获得征收补偿。但承租人如果对承租的房屋进行了装饰装修,征收补偿中的装饰装修补偿应酌情给予承租人一部分。
    除了装饰装修补偿,承租人还可以依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失,有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。

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